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Lassen Sie sich entführen in eine Villa die sowohl von außen als auch von innen durch namhafte Architekten geplant und gestaltet wurde. In dieser stylisch-imposanten Immobilie finden Sie die perfekte Verbindung aus Luxus, außergewöhnlichem Wohnkomfort und klassisch traditioneller Eleganz. Aufgrund höchsten Anspruchs an die Qualität der Materialien und der zur Bauzeit modernsten Architektur besticht es durch seine moderne Ausstrahlung. Die 1991 bis 1997 erbaute Villa wurde 2021 bis 2024 aufwendig renoviert und ist mit allen technischen Extras auf den modernsten Stand gebracht worden. Das Erdgeschoss: Durch den komplett verglasten Windfang werden Sie in den großzügigen, luxuriösen Empfangsbereich geführt, mit eigener Gästegarderobe und Gäste-WC in Marmor. Bereits hier besticht der Blick auf das wunderschöne Schwimmbad und den Überlaufpool. Über große verglaste Flügeltüren geht es in den Wohn- Essbereich. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Designerkamin führt über eine Stufe in den Essbereich, ebenso geräumig und einladend mit modernem Glastisch für 12 Personen und wunderschönen, beleuchten Einbauschränken. Die großflächigen Schiebefenster verbinden den Wohn-Essbereich mit den anschließenden Terrassen und dem Garten. Angrenzend ist die mit hochwertigsten Geräten ausgestattete Poggenpohl Küche in Kirschholz, schwarzem Lack und Edelstahl; mit sensationellen Blick auf Teich und Garten. Es folgt ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden kann. Ein kleiner Flurbereich verbindet diese beiden Räume mit einem kleineren Marmor-WC, dem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Eingangsbereich mit großem Waschbecken, Schuhschränken, einer zweiten Garderobe und viel Abstellfläche. Das eindrucksvolle Hallenbad mit versenkbarer Fensterfront zur Terrasse perfektioniert das luxuriöse Ambiente und ist bequem erreichbar. Das Erdgeschoss ist barrierefrei nutzbar, die fehlende Dusche könnte im Schwimmbad jederzeit eingebaut werden. Das Obergeschoss: Ein beeindruckend schöner Treppenaufgang mit schwebendem, gebogenem Eichenlauf, Plexiglasscheiben und Edelstahl/matt Halterungen führt Sie zu den zwei Schlafzimmern mit herrlichem Blick auf den parkähnlich angelegten Garten, die Terrassen und den Natur-Schwimmteich. Ein wunderschöner Designerlüster vollendet das Bild. Das Masterschlafzimmer mit hellen deckenhohen Einbauschränken führt auf eine wunderschön angelegte Dachterrasse, die den direkten Blick auf die Burg von Burghausen ermöglicht. Ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer, ebenso durchgestylt, lässt den Blick über beeindruckende hohe Glasfenster nach Osten und Süden werfen. Ein kleiner Balkon lädt zum Chillen ein. Unumgänglich, ein ausladend großes, möbliertes Ankleidezimmer mit offenen in Holz und Glas gestalteten Raumelementen, das jedes Herz höher schlagen lässt. Zwischen den beiden Schlafsuiten befindet sich vor der beeindruckenden deckenhohen Glasfront, eine Ruhezone mit ebenso genialem Ausblick und multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Das Masterbadezimmer in hellem Marmor; lichtdurchflutet, eingebauter Badewanne, Vollglas-Dusche, WC und PD; vollendet das professionelle Raumkonzept. Das Kellergeschoss: Über die Haupttreppe im Zentrum der Villa erreichen Sie das Kellergeschoss. Auch vor dem Schwimmbad führt eine zweite einladende Treppe in den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche, ausgelagertem WC und einem eigenen Fitnessraum. Der Weinkeller wurde fachmännisch so konzipiert, dass durch die verwendeten Materialien und Naturbelüftung zu jeder Jahreszeit der gekühlte Wein sofort getrunken und bestens gelagert werden kann. Eine großzügige Waschküche mit angrenzendem Gästezimmer, sowie alle Technikräume, befinden sich ebenso auf dieser Etage. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurden hochwertige Holzparkettböden verlegt. Ein eigener Ausgang mit Alarmanlagensteuerung führt zur Tiefgarage (zusätzlich zur Einzelgarage im EG) in der Sie auf 230 m² Ihren Fuhrpark bestens unterbringen und präsentieren können. Grundstück: Willkommen in Ihrem eigenen Gartenparadies! Wunderschön bepflanzt verfügt er über einen Schwimmteich, der auf natürliche Weise an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Die großen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein, während der offene überdachte Außenkamin perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Hier kann ohne großen Aufwand eine Außenküche und Grillstation angebracht werden. Teile des Gartens verfügen über eine Sprinkleranlage, der Garten ist jedoch so konzipiert, dass er der natürlichen Bewässerung stand hält. Das traumhafte Grundstück in Bestlage von Burghausen ist uneinsichtig, und bietet einen atemberaubenden Blick auf die nahegelegene, weltlängste Burg. Um Ihre Sicherheit zu gewährleisten und Sie vor ungebetenen Gästen zu schützen, wird das Anwesen mit Hilfe von Alarmanlagen, zahlreichen Bewegungsmeldern und Lichtstrahlern, die das gesamte Grundstück ausleuchten; geschützt. Eine traumhafte Gartenbeleuchtung sorgt für unvergessliche Abendstunden - Alles in Allem: Perfektion in Vollendung! WICHTIGE INFORMATIONEN: Das angrenzende wunderschön bepflanzte Grundstück von 1.100 m² kann miterworben werden! Die in den Jahren 1991 bis 1997 erbaute Villa wurde 2021 bis 2024 aufwendig renoviert und ist mit allen technischen Extras auf den modernsten Stand gebracht worden. Alle Fenster verfügen über ein Beschattungssystem, selbstfahrend, Gira gesteuert, mit hellgrauem Stoffbezug und in den Fenstern eingebauten Schienen Die gesamte Villa ist mit energiesparenden LED -Strahler ausgestattet. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose, sowie ein aussagekräftiges Video. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. EAW gültig bis: 20.06.2034 Baujahr: 1991-1997 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Fußbodenheizung Erdgas E Wert: 173,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: F Lage: Außerhalb Ihrer 4 Wände lädt Sie Burghausen mit einem vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot dazu ein, das Leben zu genießen! Die Herzogstadt ist die einwohnerstärkste Stadt Landkreis Altötting und liegt an der österreichischen Grenze, die ihren Einwohner Innen für zahlreiche Bereiche ihres Lebens ein breites Angebot für Familien, Jugendliche, Senioren, Freizeit- und Leistungssportler parat hält. Burghausen bietet gemütliche Cafés, Restaurant´s, sowie unterschiedliche Veranstaltungen (Jazz, Konzerte, Theater, Schauspiel, Kabarett, uvm). Über der Altstadt erstreckt sich die längste Burg der Welt. Der Wöhrsee mit herrlichem Blick auf die Burg zählt zu den schönsten Badeseen in Bayern. Die Stadt ist auch ein wichtiger Industriestandort, wie z.B. OMV Deutschland GmbH, Siltronic AG, Vinnolit GmbH & Co. KG, Wacker Chemie AG. Die B 20 verbindet die Stadt mit der Bundesstraße 12 (München - Passau) bzw. ist man in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A 94. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Tüßling-Burghausen bindet die Stadt an den Eisenbahnverkehr an. Burghausen verfügt über drei Grundschulen, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Volkschule und Berufsbildungswerk und über Krippen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Horte. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hardfacts: 385 m² Wohnfläche, 1.716 m² Grundstück, 66m² Garage - überdachter Swimmingpool - Massivbauweise - Alarmanlage Objektbeschreibung: Diese atemberaubende, repräsentative Villa im Kolonialstil ist ein wahres Juwel in Niederhollabrunn, Bezirk Korneuburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 385m² und einer Vielzahl an luxuriösen Annehmlichkeiten bietet sie ein Leben in Stil und Eleganz. Die Villa wurde im Jahr 2005 erbaut und zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise sowie die Liebe zum Detail aus. Grundstück und Lage: Die Immobilie erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.716m², wovon 401m² als Grünland gewidmet sind. Die ruhige Lage am Ortsrand von Niederhollabrunn bietet absolute Privatsphäre und einen Rückzugsort, um dem hektischen Stadtleben zu entkommen. Die Villa ist perfekt auf dem Grundstück platziert und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Raumaufteilung: Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen - das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch überdurchschnittliche Raumgrößen aus, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Im Erdgeschoss erwarten Sie Marmorböden, die einen Hauch von Luxus verleihen. Der Wohnbereich verfügt über einen Einzelofen, der für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Besondere Ausstattungsmerkmale: Großzügige Terrasse mit 70m² Fläche für entspannte Stunden im Freien Riesiger Balkon mit mehr als 50 m², der einen tollen Ausblick bietet Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und einer Fläche von 66m²Swimmingpool mit Überdachung, perfekt für Badespaß und Entspannung Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit Massivbauweise mit Ziegel, die Langlebigkeit und Stabilität garantiert Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Alarmanlage für erhöhte Sicherheit Derzeit besteht kein Anschluss an das Kanalnetz, sondern eine Senkgrube, wobei jedoch eine Anschlussmöglichkeit an das Kanalnetz gegeben ist. Fazit: Die Villa steht zum Verkauf zu einem Preis von 945.000€ und bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis angesichts ihrer hochwertigen Ausstattung und exklusiven Lage. Dieses exklusive Anwesen ist eine seltene Gelegenheit und ein Traum für Liebhaber stilvoller Immobilien. Wenn Sie nach einer repräsentativen Villa mit überdurchschnittlichen Raumgrößen in Niederhollabrunn suchen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvolle Landhausvilla in Bestlage, Villach West. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Traumlage am Stadtrand von Villach. Das Wohnhaus wurde in mondäner Bauweise im Jahr 1980 errichtet. Bestehend aus einem Erdgeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss, bei welchen die Wohnfläche noch erweitert werden kann. Voll unterkellert, Doppelgarage Wunderschöner Garten, großzügige Terrassen. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. EA i.A.... [Mehr]

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Diese Jahrhundertwendevilla in Baden bei Wien ist ein wahrhaft bezauberndes architektonisches Juwel, die den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten verkörpert. Das Gebäude besticht durch seine prächtige Fassade, die mit kunstvollen Stuckelementen verziert ist. Die hohen Decken und großen Fenster lassen viel Licht in die geräumigen Zimmer, während Parkettböden und Holzvertäfelungen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein schöner, gepflegter Garten mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern umgibt die Villa und bietet eine ruhige Oase der Erholung. Das schlossartige Gebäude wurde um 1892 erbaut und verfügt über ca. 510 m² Nutzfläche aufgeteilt auf Keller, Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Daches, dieses wurde im Jahr 2016 einer vollständigen Sanierung unterzogen. Der Charme der Villa liegt in ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Pracht und modernem Komfort. Originale Details wie schmiedeeiserne Geländer, historischer Tafelparkett und der charakteristische Turm sind sorgfältig erhalten und liebevoll restauriert. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich perfekt für repräsentative Empfänge, familiäre Zusammenkünfte oder ruhige Rückzugsorte. Der Garten überzeugt mit seinem parkähnlichen Charakter. Der Mühlbach durchzieht das Grundstück von der SW auf die NO-Seite und trägt damit zur Belebung des gesamten Areals bei. Ein besonderes Highlight ist das um 1870 erbaute Aquädukt welches am zuspitzenden Teil der Liegenschaft über dem Grundstück thront. Der große Altbaumbestand gewährleistet nicht nur Schatten, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt gibt es 4 Garagenparkplätze, wovon 2 über die Helenenstraße und 2 über die Schloßgasse erreichbar sind. Die Garage auf der Helenenstraße ist direkt mit dem Haus verbunden und mit einem automatischen Garten- und Garagentoröffner ausgestattet. Das Haus ist im straßenseitigen Bereich Denkmalgeschützt, der Einbau eines Aufzuges ist daher im Inneren des Gebäudes möglich. Es besteht die Möglichkeit ein separates Haus mit ca. 100 m² Nutzfläche auf einem 247 m² großen Grundstück dazu zu erwerben. Das Haus ist sowohl über das Hauptgrundstück, als auch über einen eigenen Eingang auf der Schloßgasse zugänglich und eignet sich somit hervorragend als Unterkunft für Gäste oder Bedienstete. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage/Infrastruktur Im idyllischen Westen des Wienerwaldes, der in den letzten Jahren mit seiner malerischen Naturkulisse zunehmend das Interesse von Haus- und Wohnungssuchenden auf sich gezogen hat, präsentiert sich diese exklusive Immobilie in der begehrten und stetig wachsenden Gemeinde Eichgraben. Dies ist nicht zuletzt auf den hohen Erholungswert zurückzuführen, den die Gegend zu bieten hat. Nicht umsonst war Eichgraben in der Vergangenheit bereits bekannt für seine herrliche Lage im Herzen der Natur und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Gleichzeitig punktet die Immobilie mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur sichert eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Wien und St.Pölten. In nur circa zehn Minuten erreichen Sie bequem die nächste Autobahnauffahrt, und eine Bushaltestelle, die regelmäßig bedient wird, liegt nur unweit des Hauses entfernt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von üppigem Grün bietet Eichgraben ein Zuhause abseits des hektischen Großstadtlebens – und doch so nah. Die grüne Landschaft der Wienerwaldregion bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder einfach nur gemütliche Spaziergänge – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Abgesehen von der idyllischen Natur, verfügt Eichgraben ebenfalls über eine gut ausgebaute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten. Ebenfalls mehrere Schuleinrichtungen vor Ort sind vorhanden, sodass auch Familien mit Kindern hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die hier als verkehrsgünstig beschriebene und in attraktiver Natur eingebettete Liegenschaft stellt daher ein einzigartiges Angebot für alle, die das urbane Leben mit dem Landleben verbinden wollen. Liegenschaft Mit Eleganz erhebt sich dieses repräsentative Anwesen auf einem weitläufigen, 2433 Quadratmeter großen Grundstück, das in ruhiger Lage ausgezeichneten Komfort bietet. Es liegt an einer schönen Hanglage, eingebettet in eine grüne, naturverbundene Umgebung, die das ultimative Gefühl von Ruhe und Privatsphäre verspricht. Die Privatsphäre wird noch verstärkt durch die Lage des Grundstücks, das von außen kaum einsehbar ist. Außenanlagen und Garten Das weitläufige Grundstück ist terrassenförmig angelegt, was ihm eine besondere gestalterische Note verleiht und gleichzeitig für natürliche Struktur und Abwechslung sorgt. Der Garten ist von einem herrlichen Altbaumbestand umgeben, der sowohl in den sonnigen als auch in den schattigen Bereichen des Gartens für ein angenehmes Klima sorgt. Ein besonderer Rückzugsort ist das urige 60 m² große Holzblockhaus im Garten, das viele Gestaltungs- und Nutzungsalternativen ermöglicht. Durch die vorhandene Küche, Bad und WC, sowie die Vollunterkellerung würde sich dieses Objekt als Werkstatt oder ein Atelier anbieten. Gepaart mit einem professionell geplanten Garten der Firma Lederleitner und einem großzügigen, hauseigenen Pool, der mit einer angenehmen Tiefe von bis zum 1,7 m und einem Wärmetauscher System ausgestattet ist, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Idylle für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Entspannung. Die großzügig angelegten Außenterrassenflächen mit indischem Sandquarzstein von mehr als 200 m², die sich vom Wohnzimmer bis zum Pool erstrecken, schaffen ein einmaliges, einladendes Ambiente. Die Nähe zum Wald lädt zu langen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Villa Wohnfläche 187 m² Kellergeschoss ca. 100 m² Garage 54 m² Holzhaus im Garten 60 m² Das Objekt besticht durch seine noble Architektur und luxuriöse Ausstattung und bietet ausreichend Platz für Privates und Gewerbliches. Die Villa, die im Jahr 2003 errichtet wurde und 2023 ihre letzte Modernisierung erfahren hat, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise. Darüber hinaus ist das Haus familienfreundlich gestaltet und durch seine elegante Architektur und Ausstattung repräsentativ. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 180 Quadratmetern, verteilt auf 2 Geschosse, zeichnet sich dieses exklusive Zuhause durch eine offene und einladende Raumaufteilung aus. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen und repräsentativen Entree. Der Eingangsbereich mit seinen hohen Decken und einem imposanten Stiegenhaus macht das Objekt zu einem Kunstwerk und ist nur ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Das Herzstück dieses Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht überschwemmen und den Wohnbereich so noch einladender machen. Der nahtlose Übergang zur offenen Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten der Marken Siemens und Samsung, sorgt für eine optimale Raumnutzung. Nicht nur der Komfort im Innenbereich, sondern auch der Zugang zur großzügigen Terrasse, der direkt zum hauseigenen Pool führt, macht dieses Wohnzimmer zum idealen Ort für gemütliche Familienabende oder elegante Empfänge. Feine Details wie die massiven Türen und Schiebetüren mit geschliffenem Glas und Messingbeschlägen oder der 48 - Lampen imposante Luster im Stiegenhaus verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charme. Die Böden aus kerngeräuchertem Eichenparkett im gesamten Wohnbereich vermitteln ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit, perfekt ergänzt durch einen Kamin der Firma Biofire im Wohnzimmer, welcher an kühlen Abenden eine wohlige Atmosphäre schafft. Neben dieser ansprechenden Optik überzeugt der hochwertige Bodenbelag durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Das einladende Innere beheimatet insgesamt sechs Wohnräume - darunter 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer designed by Laura Biagiotti, beide mit feinsten, italienischen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Ausführung der Bäder gepaart mit Annehmlichkeiten wie Badewanne mit Whirlpoolfunktion sorgen für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Zudem bietet das Anwesen ein ruhiges Büro mit Blick in den Garten, ideal für Home-Office-Tätigkeiten, und ein separates Gästezimmer für Freunde und Familie im Erdgeschoss. Jede Etage ist zusätzlich mit separaten WCs ausgestattet. Die zentrale Hausbeleuchtung wurde mit einer indirekten Beleuchtung über Stuck gelöst, die den einzelnen Räumen noch einen besonderen Touch vermittelt. Durch die gekonnte Kombination von klassischen und modernen Elementen und der gehobenen Ausstattung entsteht ein Ambiente, das stilvoll und zugleich behaglich ist. Das ostseitig orientierte Schlafzimmer verfügt über eine ca. 7 m² große Terrasse, die einen traumhaften, freien Blick in die malerische Landschaft des Wienerwaldes bietet. Eine geräumige Doppelgarage mit 54 m² sowie großzügige Kellerräume von insgesamt mehr als 100 m² bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und diverse Nutzungsansprüche. Ebenso ist das Anwesen mit einer effizienten Holz-Pelletheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme während der kälteren Monate sorgt und eine sichere und wirtschaftliche Beheizung des Objektes garantiert. Das Haus ist mit einer modernen Videoüberwachung des Eingangsbereichs und einer Sicherheitseingangstür ausgestattet und bietet daher höchste Sicherheit. Bebauungsbestimmungen • Offene Bauweise • Bauklasse I/II, begrenzt auf 6,5 m - Gesamtfläche 2433 m², davon Bauland – 1533 m², Wald 532 m² - Grünland 368 m² Das Grundstück ist im Grenzkataster bereits eingetragen und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Liegenschaft verfügt über einen öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss. Monatliche Kosten Betriebskosten lt. Gemeindevorschreibung 180 € (Wasser- und Kanalbezugsgebühren inkl. Abfallgebühren) Stromkosten 140 € Heizkosten 200 € (inkl. Poolheizung) Kaufkonditionen Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6476 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,40 HWB Klasse: C... [Mehr]

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Die Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und präsentiert sich wieein unverwechselbar Juwel im mediterranen Stil. Bis zum Ende des 19.Jahrhundert wurde in dieser Gegend durch das Stift Wilhering reger Weinbaubetrieben und bis ins Jahr 2011 bestand am Nebengrundstück das Schloss zu Bergheim. Gelegen auf einer Anhöhe in unmittelbarer Nähe zum Kürnbergerwald, ist die Liegenschaft uneinsichtig und bietet diskretes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit viel Liebe zum Detail wurde im ? Bella Vista? eine exquisite Symbiosezwischen stylischer Architektur und Gemütlichkeit geschaffen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Das Herzstück der lichtdurchfluteten Villa sind offen gestaltete Wohn-Essbereiche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Outdoor-Kitchen. Diebeiden Küchen sind auf Top-Niveau und stilvoll ausgestattet. Zusätzlich zum Esszimmer gibt es noch einen Frühstücksbereich, 3 Kinderzimmer, 4 Schlafzimmer, eine Bibliothek zum Entspannen, 2 Bäder, wobei eines davon direkt an den Master-Bedroom mit großem Sichtfenster angrenzt. Großflächige Glasschiebeelemente führen auf die sonnige Terrasseund in den blickgeschützten Garten mit einer Poollandschaft und Sandstrand. Eintraumhafter Garten in einer der beliebtesten Wohngegenden und doch direkt an Grünland angrenzend. Das luftige Obergeschoß mit vielen Glaselementen lässt sichvielfältig gestalten. Ein offener Loungebereich zum Wohlfühlen mit Fitnessraum, Billardzimmer, Sanitärräume verbindet eine weitläufige Dachterrasse mit bezauberndem Ausblick ins Grüne und in die Alpen. Auch das Untergeschoß punktet mit enorm viel Platz: Hier befindetsich neben den Stauräumen eine große Diele, welche den Blick bis in diebeheizte Tiefgarage über eine automatische Glastüre ermöglicht. Der direkte Hauszugang ist somit trockenen Fußes. Die Nähe zur bekannten Plus City, dem Stadtplatz in Leonding, praktischer Anbindung zu Autobahn und Flughafen, garantiert eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Ausflugsziele und umliegende Seen in nächster Umgebung versprechen ein traumhaftes Leben in Leondinger Bestlage. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

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In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Salzburg, ganz in der Nähe des Stadtzentrums. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet dem Erwerber das perfekte Zusammenspiel aus Stadtleben und doch ruhiger Idylle. Die Symbiose eines außergewöhnlichen epochalen Baustils, eines sehr großzügigen Grundstücks und der unwiederbringlichen Innenstadtlage machen dieses Angebot so einzigartig! Die Villa selbst wurde liebevoll gepflegt und ist in einem sehr schönen Zustand. Die Gestaltung mit Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur im Haus und die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, um eigene kulinarische Fähigkeiten zu entfalten. Der schöne Gartenbereich lädt ein zu Familienfesten, repräsentativen Empfängen oder auch nur zum Spielen mit den Kindern oder Enkeln. Dieses herrschaftliche Objekt ist ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, aber auch für Paare, welche Wert auf ein großzügiges und repräsentatives Wohnen legen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven und beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die Ruhe zeichnen die Lage besonders aus und verschaffen ein angenehmes und qualitatives Wohngefühl. Binnen weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum Salzburgs, wo Sie ein reiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés erwartet. Als Ausgleich für den Alltag, oder als Freizeitgestaltung bietet Salzburg ein umfassendes Angebot. Lassen Sie sich von kulturellen Veranstaltungen oder von gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen begeistern. Banken, Apotheken, Bildungseinrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch finden Sie in der näheren Umgebung der Liegenschaft. Für eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgen die Salzburger Stadtbusse. Die nächste Bushaltestelle ist von der Liegenschaft aus fußläufig in ca. einer Minute erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NÄHE WIEN - REPRÄSENTATIVE VILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE Über eine private Zufahrt erreicht man diese charmante Villa mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.770 m², das Grundstück teilt sich in Gartenfläche und Waldfläche. Die Villa befindet sich in der Nähe zu Wien im Kreuttal. Die Wohnfläche von ca.240m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Garderoberaum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Stiegenaufgang, Waschküche, Technikraum Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Dachgeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 2 Schrankräume, Badezimmer mit Dusche, WC extra Weiteres befindet sich ein Weinkeller mit wunderschönem Vorplatz und Ausblick, sowie ein Carport und ein Hausbrunnen auf dem Grundstück. Die neuwertige Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit: drehbarem Kamin im Wohnzimmer, Sternenparkettboden im Wohnzimmer, hochwertige Küche, Garderoberaum mit Einbauschränken vom Tischler, luxuriöse Badezimmer, Infrarotsauna, Tresor, WC mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung und Wandheizung, Holz/Alu Fenster mit elektrischen Außenrollos und Fliegengitter, Terrasse mit Markiese, offene Holzstiege, SAT-Anlage, Glasfaser, Wärmepumpe und Photovoltaik. Besonders erwähnenswert sind: die Ruhelage inmitten der Natur, der schönen Weitblick, die eigene Waldfläche in der immer wieder Rehe vorbeischauen, der wundschön angelegte Garten und ein Hausbrunnen. Lage: Hautzendorf liegt im malerischen Kreuttal und zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung aus: Schnellbahn ca. 500 Meter entfernt und die Nähe zur A5. Im Ort befindet sich ein Nahversorger, ein Gemeindeamt, eine Zahnarztpraxis, ein Gasthaus, ein Musik und Jugendzentrum. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht diese wunderbare Villa (ehemalige Pension) mit historischem Charme in erhöhter Lage auf einem sehr schönen und sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 842m². Das beeindruckende Anwesen befindet sich am Südwestrand des malerischen Dorfes in Pichl bei Schladming. Umgeben von majestätischen Bergen und den Skigebieten der Dachstein Tauernregion. Das Haus ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die ideale Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Diese Immobilie ist daher wie geschaffen für Privatpersonen aber auch für visionäre Bauträger, die sie beispielsweise in eine Ferienunterkunft oder Seniorenresidenz oder in ein Personalhaus usw. verändern möchten. Natürlich ist das Haus auch bestens für eine Großfamilie geeignet. Dieses historische Gebäude hat eine lange Geschichte und seine Grundmauern stammen aus dem 19. Jahrhundert. Die Liegenschaft wurde laufend von den Eigentümern saniert, renoviert und stets mit viel Liebe instandgehalten. Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss (teils mit großen Fenstern), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der aktuelle Grundriss mit einer Wohnfläche von knapp 358 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Aufgang, gemütlicher Wintergarten, großzügiger Vorraum, Küche mit Zusatzherd, Wohnzimmer, Frühstücksraum, 1 Zimmer mit Bad/WC, 1 WC extra. 1.Obergeschoss: großzügiger Vorraum mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, 4 Zimmer, 3 Bäder/WC, 1 WC extra, kleiner Vorraum sowie eine Küche, nicht zu vergessen der helle, lichtdurchflutete Wintergarten südseitig. 2. Obergeschoss: großer Vorraum, 2 Bäder mit WC, 5 Zimmer, Küche sowie der schöne Wintergarten südseitig. Kellergeschoss: 4 große Räume, Tankraum, Heizraum, Beheizt wird das Gebäude mittels Öl-Zentralheizung und mit einer Solaranlage (Wasserboiler 1.000 Liter). Das Highlight: EIGENE QUELLE!!! „Das eigene Wasser gibt ein Gefühl der Unabhängigkeit“ Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Räumen, eine gemütliche überdachte Laube, 2 Garagen ein Carportplatz, sowie KFZ-Abstellplätze. Die umliegenden Ortschaften Schladming und Radstadt bieten eine hervorragende Infrastruktur, darunter Lebensmittelgeschäfte, Wochenmärkte, Banken, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Tennisplätze, um den Gästen einen unvergesslichen und entspannten Aufenthalt zu garantieren. Planai, Hochwurzen, Hauser Kaibling und Reiteralm sind die Skiberge der Schladminger 4-Berge-Skischaukel. Jeder Skiberg zeigt sich von seiner besten Seite und eines haben sie alle gemeinsam: Sie bieten 123 feine Pistenkilometer, 44 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, kulinarische Schmankerl auf 56 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 209.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

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Zum Verkauf steht diese wunderbare Villa (ehemalige Pension) mit historischem Charme in erhöhter Lage auf einem sehr schönen und sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 842m². Das beeindruckende Anwesen befindet sich am Südwestrand des malerischen Dorfes in Pichl bei Schladming. Umgeben von majestätischen Bergen und den Skigebieten der Dachstein Tauernregion. Das Haus ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die ideale Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Diese Immobilie ist daher wie geschaffen für Privatpersonen aber auch für visionäre Bauträger, die sie beispielsweise in eine Ferienunterkunft oder Seniorenresidenz oder in ein Personalhaus usw. verändern möchten. Natürlich ist das Haus auch bestens für eine Großfamilie geeignet. Dieses historische Gebäude hat eine lange Geschichte und seine Grundmauern stammen aus dem 19. Jahrhundert. Die Liegenschaft wurde laufend von den Eigentümern saniert, renoviert und stets mit viel Liebe instandgehalten. Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss (teils mit großen Fenstern), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der aktuelle Grundriss mit einer Wohnfläche von knapp 358 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Aufgang, gemütlicher Wintergarten, großzügiger Vorraum, Küche mit Zusatzherd, Wohnzimmer, Frühstücksraum, 1 Zimmer mit Bad/WC, 1 WC extra. 1.Obergeschoss: großzügiger Vorraum mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, 4 Zimmer, 3 Bäder/WC, 1 WC extra, kleiner Vorraum sowie eine Küche, nicht zu vergessen der helle, lichtdurchflutete Wintergarten südseitig. 2. Obergeschoss: großer Vorraum, 2 Bäder mit WC, 5 Zimmer, Küche sowie der schöne Wintergarten südseitig. Kellergeschoss: 4 große Räume, Tankraum, Heizraum, Beheizt wird das Gebäude mittels Öl-Zentralheizung und mit einer Solaranlage (Wasserboiler 1.000 Liter). Das Highlight: EIGENE QUELLE!!! "Das eigene Wasser gibt ein Gefühl der Unabhängigkeit" Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Räumen, eine gemütliche überdachte Laube, 2 Garagen ein Carportplatz, sowie KFZ-Abstellplätze. Die umliegenden Ortschaften Schladming und Radstadt bieten eine hervorragende Infrastruktur, darunter Lebensmittelgeschäfte, Wochenmärkte, Banken, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Tennisplätze, um den Gästen einen unvergesslichen und entspannten Aufenthalt zu garantieren. Planai, Hochwurzen, Hauser Kaibling und Reiteralm sind die Skiberge der Schladminger 4-Berge-Skischaukel. Jeder Skiberg zeigt sich von seiner besten Seite und eines haben sie alle gemeinsam: Sie bieten 123 feine Pistenkilometer, 44 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, kulinarische Schmankerl auf 56 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 209.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Premiumlage Leopoldskron mit viel Privatsphäre und traumhaftem Ausblick auf den Untersberg entsteht eine exklusive 200 m² Villa als perfekter Rückzugsort mit perfekter Balance zwischen Infrastruktur und urbanem Lifestyle der nahen Altstadt und idyllischer Ruhe und Naturnähe mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Praktisch für Familien: Krabbelstube, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Villa besticht mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design, jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Ihnen ein harmonisches Wohngefühl zu vermitteln. In der großzügigen Living Area mit kommunikativer Küche und gemütlicher Loungezone steht das gesellige Beisammensein im Vordergrund. Im pflegeleichten Garten samt Pool und Sonnenterrasse lassen Sie den Alltag weit hinter sich. Auf der Dachterrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, macht die herrliche Bergwelt beim Sundowner so richtig Eindruck. Alle Schlafzimmer im OG führen auf den weitläufigen Balkon. Der Masterbedroom begeistert mit großzügigem Ankleidebereich und Bad ensuite, die beiden Kinderzimmer verfügen über separate Duschbäder. Im UG ein weiters Highlight: der taghelle XL-Hobbyraum mit bodentiefen Fensterfronten zum Lichthof eignet sich bestens für eine Sauna-Fitness-Kombi oder ein Homeoffice. Die PKW sind komfortabel in einer Doppelgarage untergebracht.... [Mehr]