Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige wohnung zu kaufen in wien"

#Büro #Garconniere #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

33m² Garçonnière mit viel Gestaltungsmöglichkeit und Potential! Sie suchen eine gemütliche, zentral gelegene Wohnung in Wien? Diese renovierungsbedürftige Garçonnière im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 3. Bezirk ist genau das Richtige! Mit 33m² bietet sie viel Potenzial zur Neugestaltung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber das helle, geräumige Zimmer bildet eine solide Grundlage für Ihre Ideen. Der Vorraum ist dann zugleich der Bereich für die moderne Einbauküche und das Badezimmer. Klein, fein und kompakt, zum Super-Preis! Optimal angebunden, erreichen Sie schnell Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Autobahn. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und eine Universität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr individuelles Traumdomizil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung:• Vorzimmer mit Küche und Dusche• Wohn-/Schlafzimmer Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese geräumige Maisonette Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der österreichischen Hauptstadt benötigen. Mit einer Fläche von 172.74m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude und verfügt über einen atemberaubenden Blick auf die Stadt. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigene persönliche Note einzubringen und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die geringe Dachschräge. Genießen Sie entspannende Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und lassen Sie den Blick über die Dächer der Stadt schweifen. Dachggeschoß 1Vorraum: 9,59 m2 WC; 2,12, m2Wohnküche: 20,40 m2Balkon / Terrasse: 29,50 m2Wirtschaftsraum: 3,60 m2Wohnzimmer: 26,93 m2Vorraum: 7,83 m2Abstellraum: 2,03 m2Zimmer 1 12,52 m2Garderobe: 4,52 m2Zimmer 2: 15,30 m2Bad/WC: 13,52 m2Dachgeschoß 2Galerie: 15,23 m2Bad/WC: 4,60 m2Zimmer 3: 12,58 m2Zimmer 4: 22,07 m2Dachterrasse: 27,51 m2Kaufpreis: 1.000.000,00 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Wohnung in der 4. Etage eines Wohnhauses im 10. Bezirk, die Sie mit ihrer Größe von 60,60 m² und einem Kaufpreis von 210.000,- ? überzeugen wird. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel und bietet Ihnen einen Grünblick von Ihrer Loggia aus. Der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder entspannt den Abend ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber ein großes Potenzial, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Flächen sind optimal aufgeteilt und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ob Sie sich für Fliesen, Parkett oder Teppichboden entscheiden, bleibt ganz Ihnen überlassen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die zum Kochen und Backen einlädt. Der Personenaufzug im Gebäude macht das Wohnen in der 4. Etage noch bequemer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und die Natur beobachten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Autobahnanschluss ist in der Nähe, so dass Sie schnell in andere Stadtteile oder Städte gelangen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese tolle Wohnung in einer der beliebtesten Städte Europas. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen 8 Wohnungen im aufstrebenden 12. Bezirk mit optimaler Anbindung. Die Wohnungen sind teilweise sanierungsbedürftig und teilweise frisch renoviert, bieten jedoch alle mit guten Grundrissen und beliebten Wohnungsgrößen eine tolle Kaufmöglichkeit. Diese Wohnung ist ab sofort leerstehend um 139.000,- zu kaufen. Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

In einem sehr attraktiven Jahrhundertwendehaus gibt es die Gelegenheit sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an. Gesamt gibt es ein Paket von 8 Wohnungen in verschiedenen Lagen von Wien. Öffentlich ist die U6 direkt gegenüber beim AKH mit wenigen Schritten zur Verfügung. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der direkten Umgebung zu finden. Zur Erholung bietet der kleine Park gegenüber einige Möglichkeiten zum entspannen. Ihr Ansprechpartner vor Ort, für Fragen und Besichtigungen ist: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.! Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 50m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Kurzzeitvermietung lt. WEV erlaubt! Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Kochnische Kabinett Wohnzimmer (siehe Fotos und Grundriss) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft! Haus: Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Altbaus. (mit Lift) Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Muhrengasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: U-1 (Reumannstraße) ist vor der Haustür, ca 2 Minuten fußläufig Preis: Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 149.000.- Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY fü... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1961, bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Mit einer Grundstücksfläche von 614 m² und einer praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorhanden. Die Lage in der Nähe eines Einkaufszentrums sowie die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Sie genießen hier nicht nur eine ruhige Wohngegend, sondern auch die Vorteile einer zentralen Lage. Raumaufteilung: EG: Vorraum Bad mit Dusche WCKüche Wohnzimmer Schlafzimmer DG: Vorraum2 Schlafzimmer (1 Zimmer davon nicht vom Magistrat bewilligt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im wunderschönen 2. Bezirk von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen der begehrten Leopoldstadt und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und gemütlichem Wohnen. Bei der Inserierten Wohnung handelt es sich um ein Bieterverfahren! Auf der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie hier eine grüne Oase inmitten der pulsierenden Großstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 45,46m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, jedoch bietet dies die perfekte Gelegenheit, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Zuhause Ihrer Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie dabei die zahlreichen Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat. Das Highlight der Wohnung ist das hochwertige Parkett, welches sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Die Zentralheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den kalten Monaten und der vorhandene Personenaufzug erleichtert Ihnen das Erreichen Ihrer Wohnung. Auch in puncto Komfort lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die moderne Dusche im Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Wellnessmomente zu genießen. In dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen. Die Versorgung mit Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken unterbringen können. Auch Bodendosen sind bereits in der Wohnung vorhanden, um Ihnen das Einrichten Ihres Traumzimmers zu erleichtern. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie, auch die Lage ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle, U-Bahn-Station und des Bahnhofs optimal. Somit sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese traumhafte Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese sehr helle, perfekt gelegene, allerdings renovierungsbedürftige Wohnung nahe der Grenze zum 18ten Bezirk. Die Wohnung wirkt sehr großzügig, insbesondere, da Sie von einer ehemals 3 Zimmern in eine derzeit 2 Zimmer Wohnung verwandelt wurde, was allerdings leicht wiederherzustellen ist. In der Wohnung befinden sich ein Vorraum, ein Schlafzimmer mit französischem Fenster, (seitlich in Richtung eines Fußwegs), ein Duschbad, eine große Küche (Durchbruch ins Wohnzimmer möglich) und ein derzeit sehr großes Wohn,-Esszimmer, welches ursprünglich aus 2 Räumen bestand, die zusammengelegt wurden. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock, wobei es allerdings keinen Lift gibt. Ein Kellerabteil, und ein Fahrradraum sind vorhanden und auch die nicht genutzte Garage wird von den Mietern als Lagermöglichkeit benutzt. Um ein wenig die Möglichkeiten dieser Wohnung aufzuzeigen finden Sie neben den aktuellen Bildern auch bereits Visualisierungen, wie Sie diese Wohnung wieder erstrahlen zu lassen können (siehe die Visualisierungen von feinquartiert.at). Insgesamt eine großartige Gelegenheit sich in Ihrer großen neuen Wohnung Ihren eigenen Stil zu kreieren und die Helligkeit und gute Aufteilung dieser Wohnung voll auszunützen. RAUMAUFTEILUNGVorzimmer, Küche, 2 Zimmer (urspünglich 3 Zimmer, zwei wurden zusammengelegt), Bad mit WCVERKEHRSANBINUNG: Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit am Gürtel. Die Autobuslinien 35A und 40A befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt. INFRASTRUKTUR: In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Supermarkt (Hofer), Ärzte, eine Volksschule, ein Kindergarten, etc. KOSTEN: laufend198,61 € Betriebskosten165,98 € Beitrag zur Rücklagebei Kauf349.000 EUR Kaufpreis3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Beim virtuellen Rundgang durch diese Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen. Starten Sie gleich los über folgenden Link: https://my.realonaut.com/player/5vm78/de Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf im 4. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der Linzer Straße, zwischen Mitisgasse und Moßbachergasse gelegen. Die Wohnung ist sowohl ost- als auch westseitig orientiert und bietet einen schönen Ausblick. Raumaufteilung: Vorraum und Diele2 große Zimmer (derzeit offen - können leicht wieder getrennt werden) Schlafzimmer von der Diele aus begehbar Badezimmer vom Vorraum und Schlafzimmer aus begehbar Separates WCKüche mit Speis/Abstellraum Die Raumaufteilung weicht etwas vom ursprünglichen Plan ab. Durch kleine Änderungen können wieder 3 getrennt begehbare Zimmer geschaffen werden. Die Wohnung lässt sich aber auch durch Verlegung der Küche in den Wohnraum zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die Betriebskosten belaufen sich dzt. auf brutto € 253,76 plus Reparaturrücklage von € 56,81 plus Heizkosten- und Warmwasser-Akonto von € 177,01.Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 € 615.000,00.Ausstattung: Zentralheizung Kunststofffenster Außenrollo und Innenjalousien Lift im Gebäude Kellerabteil Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen und Renovierungswünsche zu verwirklichen. Lage: Die Linzerstraße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Die U-Bahn-Station Unter St.Veit und Hietzing (U4) ist leicht erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Schnell erreichbar befindet sich das Schloss Schönbrunn, das mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem Tiergarten Schönbrunn zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Autofahrer sind die Westautobahn (A1) und die Wiener Stadtautobahn (A23) gut erreichbar, was eine einfache und schnelle Anfahrt ermöglicht. Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe! Beste öffentliche Anbindungen: U4 Braunschweiggasse in wenigen Gehminuten erreichbar. 49,52 Straßenbahn direkt vor dem Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage in einem liebevoll renovierte Altbauhaus. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein. INFOS ZUR WOHNUNGDie renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine große Küche, einem Wohn-Schlafzimmer und muss von Grund auf saniert werden (Boden, Küche, Bad...) Ein Bad kann in der Wohnung eingebaut werden (Wände stehen bereits). Das derzeitig Bad mit Fenster am Gang (5,15 m²) kann als Abestellraum genutzt werden. Ein santiertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. WOHNFLÄCHE: ca. 31,99 m²ZIMMER: 1BAD / ABSTELLRAUM mit Fenster im gleichen Stockwerk: ca. 5,15 m²KELLERABTEIL: Ja LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant) Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürfigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9Bus 44A, N43 Kaufpreis: Euro 99.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichter: Engin Deniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-). MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: Betriebskosten ca. € 69,23 netto Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine besonders helle, von 3 Seiten belichtete Loggia-Eckwohnung mit Blick in die Baumkronen einer parkähnlichen Anlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und ist renovierungsbedürftig. Das Wohnzimmer liegt zentral in der Mitte mit einem großen Fenster und links und rechts sind zwei weitere Zimmer, eines mit der Loggia angeordnet. Vor dem Bad ist ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluß, dahinter liegt das Wannenbad mit Fenster, sodaß man eine schönes großes Bad machen kann, WC ist extra. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit E-Anschluß zur Nutzung. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht den Eigentümern zur Verfügung. KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf der Liegenschaft und stehen im allgemeinen Eigentum Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt lt. Hausverwaltung dzt. rd. 700.000, €. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum (ca. 6,50 m2), Wohnzimmer (ca. 21,85 m2) mittig situiert, linkes Zimmer (ca. 13,54 m2) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 5.48 m2 mit E-Anschluß), rechtes Zimmer neben Küche (ca. 12,40 m2), Küche (ca. 6,97 m2), Wannenbad (ca, 3,14), Wirtschaftsraum vor Bad (ca. 2,49 m2), WC (ca, 1,11 m2) Trotz der Grünlage ist die Infrastruktur perfekt (Thaliastaße, Ottakringerstraße, neuer Interspar mit Shop in Shop, Freßnapf, Tedi, Pagro u.v.m.). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, die Linie 44 (bis Schottenring) ist in Sichtweite. Weiters in der Nähe Linie 10, 46 (Anschluß Bus 10A), U3 Station, Schnellbahn-Station Ottakring, Buslinien 45A, 46A und 46B. Durch die Lage am Fuß des Wilhelminenberges und die Nähe zum Kongressbad ist auch ein hoher Freizeitwert gegeben. Eine Tewosan-Sanierung ist in Planung/Vorbereitung. Die entscheidende Abstimmung über die tatsächliche Durchführung der thermischen Sanierung wird lt. Hausverwaltung 2025 erfolgen. Das Objekt wurde in der Vergangenheit weder mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds noch des Bundes Wohn- und Siedlungsfonds gefördert. HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab. DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS! Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligat. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft und verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung pauschal € 3.000, + 20% Mwst. + 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]