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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. HIGHLIGHTS:• Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil • Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm • Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur • Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich • 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing? Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA – wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966, steht auf einem ca. 2400 m² großen Grundstück im Herzen von Vasoldsberg und besticht durch die wunderbare Aussichtslage. 1998 wurden Sanierungen (Fenster, Außenfassade und am Sockel) durchgeführt. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit großflächiger Terrasse sowie über das Dachgeschoss mit großem Balkon. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss - dieses besticht durch seinen hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich als zentraler Aufenthalts- und Kommunikationsbereich für Familie und Freunde. Hier stehen auch insgesamt zwei Zimmer, ein Gang, ein Abstellraum, eine Toilette, ein Badezimmer, die geräumige Küche mit Essbereich sowie eine davor gelegene grandiose Terrasse mit traumhafter Aussicht zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein großer Balkon. Geheizt wird zentral mittels Heizanlage für Festbrennstoffe (Kohle/Holz) im Keller. Dort befinden sich auch weitere Räume (inkl. einem Erdkeller) die man als Werkstätte nutzen könnte. In der angeschlossenen Garage gibt es zudem Platz für ein KFZ. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Elektrizität). Alle Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz sind somit vorhanden. Das Niveau des Grundstücks ist im Hausbereich eben, südöstlich des Wohnhauses liegt eine starke Hanglage vor. Objekthighlights: 4 Zimmer Holzhütte im Gartengroßes Grundstück voll eingezäunt mit wunderbarer Aussichtvoll unterkellert Auch die verkehrstechnische Infrastruktur macht die Lage perfekt:• eine öffentliche Buslinie (440) in wenigen Gehminuten• nahgelegene Anschlussmöglichkeit an die A2Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Geschäftslokal mit Wohnmöglichkeit in Rohrbach an der Lafnitz Eine Immobilie welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 1292 m² und befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sich sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke ideal eignet. Objektdetails Das Gebäude umfasst ebenerdig 296 m² Fläche welches ursprünglich zum Wohnen und als Geschäftslokal genutzt wurde. Aktuell ist die gesamte Fläche an einer Malerbetrieb vermietet. Der Mietvertrag kann jederzeit aufgelöst werden, somit können Sie sich hier Ihr Projekt verwirklichen. Das gesamte Gebäude ist unterkellert, somit haben Sie weitere 250 m² Fläche zur Nutzung. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder Anpassungen. Ein großer, ruhig gelegener Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder ausreichen Platz um Ihre Ideen umzusetzen. Bei dieser Immobilie können Sie Geschäfts- und Wohnmöglichkeit vereinen. Ich lade Sie herzlichen ein, dieses Objekt zu besichtigen um hier Ihr Projekt verwirklichen zu können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rohrbach liegt in der Steiermark nahe der Grenze zum Burgenland sowie zu Niederösterreich. Die nächstgrößeren Städte und Gemeinden Hartberg, Pinggau und Pinkafeld sind in je 10 bis 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so sind drei verschiedene Nahversorger im Umkreis von nur 500 Metern gegeben. Viele weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rund um das Zentrum in fußläufiger Erreichbarkeit, so eine Bank, eine Tankstelle, ein Postpartner, eine Bäckerei und weitere. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Pinkafeld ist rund 10 Km entfernt und so in ca. 12 Minuten erreichbar. Dank der guten Autobahn-Anbindung sind sowohl Graz als auch Wien in je rund einer Stunde erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in der Villa "Seeluft" – nur 10 Minuten vom idyllischen Wallersee entfernt! Diese exklusive Villa beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², veredelt mit hochwertigem Carrara-Marmor und ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, kunstvollen Stuckverzierungen, Kaminanschluss und großzügigen Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und den eigenen Garten freigeben – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie und Sonnenuntergänge. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, hochwertige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Der Garten erstreckt sich über ca. 800 m² und überzeugt mit einem atemberaubenden Seeblick, einer weitläufigen Terrasse sowie einem beheizbaren Pool mit Sandfilteranlage – Ihr privates Paradies für entspannte Sonnentage. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Wohnzimmer kann einfach um das nebenan liegende ca. 20m² große Badezimmer erweitert werden, da die beiden Räume lediglich durch eine nicht tragende Wand getrennt sind. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Sollte ein viertes Schlafzimmer benötigt werden, bietet die Villa nach baubehördlicher Rücksprache und Abstimmung die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, ebenso wie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie – perfekt für nachhaltiges Wohnen. Im ca. 155 m² großen Kellergeschoss finden Sie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Sauna, einen Weinkeller, die Haustechnik oder andere individuelle Ideen. Die großzügige Garage mit Platz für zwei Autos sowie die zahlreichen Freistellparkplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Familie und Freunde und runden das Angebot ideal ab. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Bilder Visualisierungen darstellt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: * im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² * im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² * im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten "Speckgürtel" Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung "Schulstadt". Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt "Baden" der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PERFECT MOMENTS. Wohnen, wo Ihnen Kärnten zu Füßen liegt! In unwiederbringlicher Panoramalage am Fuße des Muraunbergs mit viel Privatsphäre und traumhaftem Weitblick auf die Burg Hochosterwitz und den Magdalensberg befindet sich diese exklusive 235 m² Villa. Ein idealer Rückzugsort mit perfekter Balance zwischen Infrastruktur und urbanem Lifestyle der nahen Altstadt von St.Veit an der Glan und idyllischer Ruhe und Naturnähe mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Praktisch für Familien: Krabbelstube, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In diesem modernen und gleichzeitig einladend gemütlichen Domizil werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! AUSSERGEWÖHNLICH. QULITÄTSVOLL. SONNENVERWÖHNT. Die stadtnahe Villa besticht nach getätigten Um- und Zubauten mit erwählter Ausstattung und modernem Design, viele Details wurden sorgfältig geplant, um Ihnen ein harmonisches Wohngefühl zu vermitteln. Beliebter Indoor-Treffpunkt im Obergeschoß ist der große Wohn-Essbereich mit der hochwertig ausgestatteten Küche und lichtdurchfluteter Living Area, die beim gemeinsamen Essen und Feiern einen grandiosen Panoramablick auf die malerische Kärntner Bergwelt und die historische Burg Hochosterwitz bietet. Der stylische Masterbedroom nebenan begeistert mit großzügigem Ankleidebereich. Ein schickes Walk-In-Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC, eine praktische West-Terrasse und die liebevoll gestaltete 25 m² Ruheterrasse machen das Wohnkonzept auf dieser Ebene perfekt. DAS HIGHLIGHT. Das Highlight im Erdgeschoß ist ganz klar die stilvolle Panorama-Loungezone. Sie ist das Herzstück. Großflächige Panoramaverglasungen fluten den hohen Raum mit Licht und erweitern den Wohnbereich nach außen. Hier verschmelzen bei geöffneten Schiebetürelementen der Garten mit der Lounge und die Umgebung mit der Natur. Der gesamte Bereich im Erdgeschoß könnte nach wenigen Änderungen als eigene Wohneinheit genutzt werden. Hier punktet das große Platzangebot für einen offenen Wohn-Essbereich und einer Küche. Zwei zusätzliche Zimmer mit Morgensonne lassen sich individuell z. B. als Homeoffice oder Schlafzimmer nutzen. Ein feines Bad mit Eck-Wanne und Dusche versprechen Wellness und Erholung das ganze Jahr. GRÜN- & AUSSENBEREICHE. STELLFLÄCHEN & PARKEN. Im pflegeleichten Garten mit einzigartigem Ausblick auf Wiesen und Berge lassen Sie den Alltag weit hinter sich. Auf der Ruheterrasse, die sich über die halbe Hauslänge im erstreckt, macht die herrliche Bergwelt beim Sundowner so richtig Eindruck. Diese Holzterrasse könnte zu Ihrem lauschigen Outdoor-Lieblingsplätzchen werden. Im von außen zugänglichem Untergeschoß überzeugt das Platzangebot für genügend Stellflächen und Lagermöglichkeiten. Eine kleine Werkstatt, eine Sauna oder ein Hobbyraum ist möglich, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Die PKW, die Vespa oder Ihr Wohnmobil sind komfortabel im XXL-Carport untergebracht. Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Sie, besichtigen wir gemeinsam diese einzigartige Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses Haus liegt im Zentrum von Rechnitz und muss komplett renoviert werden. Es besteht aus Eingangsbereich mit einem extra Wc, Küche , 3 Zimmer und Bad. Der Zählerkasten wurde für die Elektroheizung bereits neu gemacht. Es gibt noch ein kleines Nebengebäude, ev. zum Abreißen, damit der Garten etwas größer wird. Das Haus ist teilunterkellert. Das Objekt ist ein sogenannter Bruderhof, d.h. es gibt dahinter noch ein anderes Haus mit einem anderen Besitzer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/60 in Massivbauweise errichtet, liegt in der Gemeinde Himmelberg unweit der Bezirksstadt Feldkirchen und hat lediglich einen direkten Nachbarn. Auf dem weitestgehend ebenen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie eine Gartenhütte. Die Wohnräume in dem vollunterkellerten Haus befinden sich im Erd-/ und Obergeschoss. In der Küche befindet sich ein Holz-Kochherd sowie im Flur des Erdgeschosses ein Pelletofen. Mittels dieser beiden Öfen wird derzeit schwerpunktmäßig geheizt. Insbesondere für die Räume im Obergeschoss finden zusätzlich Elektroheizkörper. Von diesen Räumen und auch dem über die Rückseite verlaufenden Balkon bietet sich eine schöne Aussicht über die angrenzenden Wiesen und den Ort Himmelberg. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen wie Wasser und Kanal (Gemeinde Himmelberg), Strom (KNG Kanten Netz AG) und Telefon/DSL (A1) angeschlossen. Das Haus wurde durchgehend als von einer Familie bewohnt. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Bauernhaus aus den 1950er Jahren kann sofort bezogen und bewohnt werden. Es verfügt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs sowie eine Stube mit Kachelofen und einer Wohnküche und weiters 2 Garagen. Mittelfristig wird man einige Sanierungen vornehmen müssen. Es gibt eine Tenne und einen großen Heuboden sowie einen Stall für ca. 3 Pferde. Die angrenzenden Wiesen und dazugehörige Bewaldung ist für eine Stalloffenhaltung gut geeignet. Ein kleines Nebenhaus könnte auch für diese Offenhaltung genützt werden. Es besteht die Möglichkeit, 2 oder 3 Baugründe zu machen, dazu muss jedoch das Grundstück noch aufgeschlossen werden. Es gibt einen eigenen Brunnen, und man kann das Wasser außerhalb des Hauses laufen lassen. Weiters gibt es auch einen Kanal, dieser ist jedoch nicht angeschlossen weil es eine Kleinlandwirtschaft war. Es ist ein kurzer Weg zur Eisenbahn und ca. 20 Minuten zum Attersee. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <6.500m Post <5.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

An der Auster - Exklusives Wohnen in Graz! Erleben Sie exklusive Neubauwohnungen in erstklassiger Lage im malerischen Stadtteil Graz Eggenberg. Diese durchdacht gestalteten Wohnungen, durchflutet von natürlichem Licht, bieten großzügige Freiflächen und garantieren höchste Wohnqualität. Die Wohneinheiten variieren in Größe und sind perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Ansprüche angepasst, reichend von etwa 37 bis circa 115 Quadratmetern. Egal, ob Sie einen eigenen Garten bevorzugen, die Weite eines Balkons schätzen oder die Vorzüge einer Terrasse genießen möchten – hier finden Sie zweifellos den idealen Rückzugsort für Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ausstattung Elegante Residenzen im Grünen Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um die Wohnungen: Tiefgarage Kellerabteile3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb Parkettböden mit Holzsockelleiste Nassräume Fliesen-/Feinsteinzeugbelag Barrierefreie Personenaufzüge Fernwärme Lage: Entdecken Sie zeitlose Eleganz inmitten der grünen Pracht von Graz Eggenberg, wo sich unser exklusives Wohnbauprojekt befindet – zentral und doch naturnah. Der Bezirk Eggenberg verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen einer erholsamen Umgebung. Parks wie der Schlosspark Eggenberg oder der Plabutsch bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Wanderungen oder Laufrunden. Unsere Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die lebendige Grazer Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Golfen, Biken und – besonders hervorzuheben – das Schwimmbad Auster, das sich direkt angrenzend befindet. Die ideale Straßenbahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre einer Seitenstraße profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt gegenüber, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. Willkommen in einem zeitlosen Zuhause, das nicht nur durch Eleganz, sondern auch durch die Nähe zu Annehmlichkeiten wie dem Schwimmbad Auster überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinie: 1 Bushaltelinien: 62, N1Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Buchkogels liegt diese außergewöhnliche Architektenvilla, eingebettet in eine grüne Oase, mit traumhaftem Baumbestand, der die Liegenschaft vor fremden Blicken schützt. Die Villa selbst ist mit viel Liebe zum Detail geplant und schlichtweg außergewöhnlich. Jeder Raum versprüht einzigartigen Charme, große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Traum für Architektur- und Kunstliebhaber. Durchfahren Sie das elektrische Tor und queren den Hof, können Sie Ihren Fuhrpark bequem in der Doppelgarage parken. Von dort aus, können Sie die Villa entweder trockenen Fußes über den Keller oder aber auch über eine Außentreppe betreten. Bereits der Eingangsbereich, mit seinem stilvollen Steinboden, vermittelt einen wunderbaren Eindruck, was diese Villa alles zu bieten hat. Eine Sauna, mit Dusche, Ruhebereich und Zugang zur Terrasse finden linkerhand ihren Platz. Anschließend führt der Eingangsbereich weiter zur Garderobe und dem Gäste WC. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich. Kleine Niveauunterschiede schaffen eine optische Raumteilung. Vorgelagert findet sich eine überdachte, uneinsichtige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche, samt dahinterliegendem, großzügigem Arbeitsraum, schließt an den Wohnbereich an. Auch von hier aus können Sie den Garten betreten. Das Elternschlafzimmer und die beiden – gleich großen – Kinderzimmer sind über einen Gang miteinander verbunden. Am Ende dieses Ganges befindet sich das Badzimmer, sowie ein WC und ein Ankleideraum / Abstellraum. Die Stiege, die hinauf in den Bürobereich führt, ist ein wahrer Eye-Catcher. Das großzügige Büro verfügt über einen durchdachten Wandverbau, in dem sich ein Gästebett, sowie eine kleine Nasszelle befinden. Auch hier finden Sie eine schöne Terrasse. Perfekt um Ihre Gäste gut unterzubringen. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Erdkeller, sowie ein Werkraum und ein Luftschutzkeller, also ausreichend Stauraum. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Sanierungsarbeiten ausstehen. Daher ist der veranschlagte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu sehen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]