Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige altbauwohnung mieten wien"

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr schicke Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung in hervorragender, sehr beliebter Lage. Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und und besticht durch die moderne Ausstattung und die sehr gute Lage. Die Wohnung besteht aus einem überaus geräumigen Wohnraum mit integrierter, komplett möblierter Küche, einem herrlichen Zimmer, Badezimmer, WC und Vorraum. Highlight ist die hofseitige Loggia, welche in die Wohnung integriert ist. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden und geschmackvollen Fliesen, Gegensprechanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Kosten €-150.- pro Monat. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße sind eine sehr gute Infrastuktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3, Bus 13A) gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, trendige Gastronomie, Banken und Schulen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 772,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 77,27 Gesamtbetrag € 850 Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Lindengasse | WIEN-NEUBAU Zur Vermietung gelangt diese charmante 3,5 Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock (2. OG + Mezzanin) eines stilvollen Jahrhundertwendehauses in der Lindengasse, Ecke Schottenfeldgasse. DIE FAKTEN WNFL: ca. 145,13 m² südseitiger Klopfbalkon mit ca. 3 m² 1 separates WC Badezimmer mit Dusche Abstellraum 2 weitere Abstellnischen großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für z.B. eine Schrankwand separater Küchenbereich mit vollwertiger Einbauküche 1 hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer 2 große Zimmer für Wohn- und Essbereich 1 separates Arbeitszimmer (ebenfalls hofseitig ausgerichtet) Ausrichtung: Nord-Süd, durchgestreckt alle Zimmer sind separat begehbar Stockwerk: 2. Liftstock (+ Mezzanin) KONDITIONEN € 2.345,00 monatl. Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt. 3 Monatsmieten Kaution Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) Befristete Vermietung bis 31.05.2031 Mietbeginn ab sofort möglich Eine Anmietung als Büro/Atelier ist ebenfalls möglich. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Umgebung dieser Kreuzung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den lebendigen Charakter des 7. Bezirks unterstreichen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zu kleineren Parks und Cafés bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die U-Bahn-Station Zieglergasse der Linie U3 ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, auch der Westbahnhof ist gerade mal 5 Minuten weit entfernt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

TOPLAGE | TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON | HELLE 3 ZIMMER | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Diese ca. 134m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits der Balkon mit ca. 7 m² , andererseits die außerorentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. !!! Die Wohnung wird im ERSTBEZUG nach Komplettsanierung vergeben !!! Aufteilung: geräumiger Eingangsbereich großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Balkon mit ca. 7 m² zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 2tes WC extra Abstellraum Speis Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Lage: Das prestigeträchtige Wohnhaus befindet sich am Esteplatz, im 3. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Rochusgasse U3/U4 - Landstraße Bhf. Wien Mitte Top-Anbindung zum Flughafen Schwechat (CAT-Train) Autobuslinien 74A Straßenbahnlinien 1, O Rochusmarkt Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.02.2025 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.808,07 Kaution: € 8.500,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: Toplage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese toll aufgeteilte Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus in Toplage des 5. Bezirks nahe Margaretenplatz, Schlossquadrat und der Margaretenstraße mit ihren kleinen Geschäften und Cafés. Der Naschmarkt und die U4 Pilgramgasse sind prima zu Fuß erreichbar. Aufteilung: großzügiger Vorraum Wohnzimmer Esszimmer separate Küche (voll ausgestattet) kleiner Balkon 2 Schlafzimmer, jeweils mit Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad 2 Toiletten Wirtschaftsraum Abstellraum Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zum Margaretenplatz und zur Margaretenstraße absolut hervorragend. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art befinden sich in der direkten Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4 (Pilgramgasse) sowie die Busse 12A, 13A, 59A und N71 optimal gegeben. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert

Apartment , bestehend aus Vorraum, BAD/WC, Wohnküche und Schlafzimmer . Wohnung ist im ersten Stock , ruhiges Nichtraucherhaus, Voll eingerichtet und ausgestattet, Waschtrockner im Hause vorhanden , freies Internet. ...

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4460 Die angebotene, renovierungsbedürftige Singlewohnung befindet sich ostseitig ausgerichtet im 2.Stock eines Neubaus 1955 und überzeugt auf Anhieb durch eine äußerst praktische Aufteilung: Auf insgesamt 36,29 m2 finden sich ein großzügiger Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Badezimmer, alle mit Fenster und einem schönen Blick ausgestattet und alle über einen gemeinsamen Vorraum zu erreichen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle, grüne Stadtwohnung mit Terrasse und Blick über Wien wartet auf kreative Hände und Menschen mit Vorstellungskraft! Die intelligente Raumaufteilung, großzügige Südterrasse und die Grünruhelage sprechen für diesen renovierungsbedürftigen Rohdiamanten! Das Wohn-Eß-Zimmer führt direkt auf die Terrasse. Alle Zimmer blicken ins Grüne! Die separate Küche, ein Badezimmer, WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Raumaufteilung: 1 Terrasse 4 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Vorzimmer 1 Abstellraum 1 WC Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Die Wohnanlage verfügt über eine Öl-Hauszentralheizung. Das Warmwasser in der Wohnung wird über eine Gasetagenheizung produziert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Staufläche. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufer des täglichen Bedarfs können fußläufig auf der Gersthoferstrasse erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist gut. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #möbliert

*** Wohnen am Burggarten in Wels / TOP Altbauwohnung *** Alle Wohneinheiten in diesem Gebäude sind teil-möbliert/voll-möbliert und sofort Einzugs bereit. Bei der Einrichtung wurde auf natürliche und matte Farben gesetzt. Wels liegt knapp 30 km südwestlich von Linz an der Landesstraße B 1, die von Wien in den Westen Österreichs führt. Von Wels aus erreicht man Linz in nur wenigen Minuten mit dem Zug und in etwa einer halben Stunde mit dem Auto. Vom Burggarten aus kann man vieles fußläufig erreichen. Der Welser Bahnhof ist nur 15 Minuten entfernt und der Welser Stadtplatz liegt vor der Haustüre. Diese Wohnungen sind ideal für Singles/Pärchen, Studenten oder Anleger geeignet. Alle Wohnungen sind voll möbliert und sofort einzugsbereit. Der Stil wurde an die Naturtöne des Burggartens angepasst. Wohnung TOP 6: Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung bietet mit 98 m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Vom Vorraum aus gelangt man ins Badezimmer und hat einen tollen Blick ins große geräumige Wohn-/Esszimmer, vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im zweiten Stock befindet sich ein kleiner Vorraum mit einem Einbauschrank, anschließend grenzt das große Schlafzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und in einem guten Zustand. Wohnen am Burggarten vereint Stadtleben mit Natur - perfekt für Ihr neues Zuhause! RAUMAUFTEILUNG: * Badezimmer - 5,82 m² * WC - 1,21 m² * Wohn-/Esszimmer + Küche - 45,41 m² * Abstellraum - 1,27 m² * Schlafzimmer - 8,3 m² * Abstellraum 1 OG - 9,24 m² * Dachboden "Raum" - 3,14 m² * Terrasse - 14,29 m² GUT ZU WISSEN: * sehr gut geschnittene Wohnung * Teilmöbliert * Küche inkl. Geräte * Parkettböden, Fliesenböden * Im Herzen von Wels UMGEBUNG: * Burggarten 50 m * Café - 190 m * Bank - 160 m * Bäcker - 260 m * Pizzeria - 150 m * Indisches Restaurant - 150 m BILDUNG UND SOZIALES VOR ORT: * FH Wels - 700 m * Berufsschule Wels - 2,1 km * HTL Wels - 350 m * Kindergarten, Krabbelstube * Volksschule FREIZEIT UND KULTURANGEBOT: * Stadtmuseum Wels - Original Welser Kaiserpanorama * Welios * Weisz''sches Freihaus * Museum von Lederwaren-Winklmayr UMGEBUNG: Welser Stadtplatz - 150 m Linz - 34 km Salzburg - 110 km Wien - 198 km Attersee - 53 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Anna Ostermayer unter [Tel] gerne zu Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €760 zzgl 10% USt. Betriebskosten €189,42 zzgl 10% USt. Heizkosten €90,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €112,98 Gesamtbetrag €1152,6 Heizwärmebedarf: 87.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus zum Top-Preis ! Das Einfamilienhaus wurde 1953 errichtet und gliedert sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Garage, Vorraum, WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum und 2 weitere Räume Erdgeschoss: Diele, Küche, Vorratsraum, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Gesellschaftszimmer und Terrasse Obergeschoss: Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und einen Schrankraum Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Einzigartige 3 Etagen Wohnung mit 4 Zimmern, sehr großer Terrasse nahe Naschmarkt Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für große Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene! Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. Raumaufteilung: - geräumiger Eingangsbereich - 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer - zweites Badezimmer mit Badewanne und großem Anschlussraum sowie Saunamöglichkeit - separates WC in der obersten Etage - offene 2 Etagen als separate Zimmer - offen gestaltete Wohnküche - große, ruhige, private Terrasse - eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken - 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden) Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinie 57A, 13A, 14A - U-Bahn U3 Zieglergasse - U-Bahn U4 Pilgramgasse Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gegend Mariahilferstrasse, Naschmarkt im 6. Wiener Bezirk und liegt damit sehr zentral. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus des Meeres, in der Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch der Ausbau der U-Bahn in den nächsten Jahren ist ein Pluspunkt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug

WOHNUNG: BÖCKLINSTRASSE 110 I 1020 WIEN I TOP 17 EXKLUSIVE ERSTBEZUG-5-ZIMMERWOHNUNG IM 2. BEZIRK NEBEN DER JESUITENWIESE/PRATER 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-top-17-boecklinstrasse-110-1020-wien Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter Sie suchen eine aufwendig sanierte Erstbezugswohnung mit 5-Zimmern und ca. 147 m² im 2. Bezirk in TOP Lage bei der Jesuitenwiese/Prater und ausgestattet mit Klimaanlage , dann haben sie diese soeben gefunden. Die Wohnung mit ca. 147 m² liegt im 2. Stock (dies entspricht dem 4. Stock da ein Hochparterre und ein Mezzanin vorhanden sind) im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Die Straßenseite ist die Böcklinstraße - Blick Richtung Prater. Sie verfügt über 1 separate Wohnküche mit einer hochwertigen neuen Einbauküche und 1 Wohnzimmer mit Erker und Blick in die grüne Umgebung (Prater) und in die Böcklinstraße . Weiters verfügt die Wohnung über ein hofseitiges Master bedroom mit eigenem Vorraum und Schrankraum sowie einem Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC und einem Fenster zur Loggia. Die Wohnung verfügt über zwei weitere hofseitige Zimmer, je mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet. Weites verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken , einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Vorraum ein eine hofseitige Loggia . Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3) . Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz. Das Naherholungsgebiet der PRATER liegt ums Eck quasi vor der Haustüre, weiters sind es ca. 10 Radminuten zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau . Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher. Die fehlende Türe zur Loggia wird in Kürze eingebaut. HIGHLIGHTS NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER UMS ECK ERSTBEZUG NACH SANIERUNG KLIMAANLAGE TOP LAGE - IM 2. BEZIRK ALTBAU MIT CA. 147 m² HOF- UND STRASSENLAGE SEPARATE WOHNKÜCHE MASTER BEDROOM MIT BAD EN SUITE 3 BÄDER 3 WC'S LOGGIA RAUMHÖHE ca. 3,39 m INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Böcklinstraße 110 I 1020 Wien I TOP 17 STOCK : 2. Stock (Entspricht 4. Stock da + Hochparterre + MEZZANIN vorhanden sind ) ERSTBEZUG NACH SANIERUNG : Ja MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNNUTZFLÄCHE : ca. 147 m² (inkl. Loggia) LOGGIA : Ja ZIMMER : 5 - davon 3 Schlafzimmer LIFT : Ja BEZIEHBAR : Sofort I Now AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Hof- uns Straßenseite (Böcklinstraße), Böcklinstraße Nordseite, Hoflage Westseite ALTBAU : Ja FENSTER : Alte Holzkastenfenster renoviert RAUMHÖHE: ca. 3,39 m KÜCHE : Ja - Komplettküche inkl. Küchengeräte: insbesondere ist der sehr große "amerikanische Kühlschrank" herauszustreichen. Ein großer Geschirrspüler ist ebenso vorhanden. BADEZIMMER : 3 Badezimmer WC : Ja - 3 WC's (davon 1 separat begehbar mit Handwaschbecken, 2 WC's im jeweiligen Badezimmer) SCHRANKRAUM: Ja - 2 Schrankräume ABSTELLRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Abstellraum BÖDEN : Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Ja KLIMAANLAGE : Ja HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG : Gas-Etagenheizung (Therme) mit Warmwasserspeicher EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Naherholungsgebiete : Das Naherholungsgebiet der PRATER liegt vor der Haustüre, weiters sind es ca. 10 Radminuten zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau. Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. VERKEHRSANBINDUNG : Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3). Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz. HWB : 181,48 kWh/m²a - fGEE : 2,84 KLASSE : E - E MONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: ca. EUR 2.837,26 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 344,56 UMSATZSTEUER: EUR 318,18 GESAMT: EUR 3.500,00 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung Anmerkung: der Nettomietzins berücksichtigt bereits einen 25% igen Befristungsabschlag NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <575m Klinik <600m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <550m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Wohndomizil für Menschen die Freiraum lieben, wartet auf kreative Hände und Ideen! Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage, der idealen Raumaufteilung, den hellen Zimmern und der großräumigen Doppelgarage! Alle sieben Zimmer sind zentral vom Vorzimmer/Gang begehbar. Ein Park ähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand steht allen Eigentümer: innen zur Verfügung. Raumaufteilung: 7 Zimmer 2 Terrasse, eine davon verglast 1 Küche 2 Badezimmer 2 Toiletten 1 Vorzimmer 2 separate Eingänge Die Garage ist ebenerdig und bietet Platz für zwei große PKWs oder vier kleine Fahrzeuge (Smarts) Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugordnet das über überdurchschnittlich hohe Wände hat und so über enorm viel Staufläche verfügt. Das Objekt liegt im ersten Stock (ohne Lift). Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Die angegebene Wohn-Nutzfläche von 191m² ist inklusive Loggia. Die aktuellen monatlichen BK von Euro 1.582 sind inkl. Rücklage, Garage, Heizung-und Warmwasserakonto. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten-250 Meter Volksschule-400 Meter Bundesinternat am Himmelhof 350 Meter Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Hietzinger Hauptstraße finden Sie Nahversorgungseinrichtungen, sowie Kinderbetreuungsgruppen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Das Einkaufszentrum "EKAZENT Hietzing" befindet sich in rd. 3km Entfernung. Spar in 400 Meter Entfernung. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 53A nur 7 Gehminuten entfernt. Die nächste U-Bahnlinie U4 Station (Bahnhof Hütteldorf) ist nach weiteren 5 Minuten erreichbar Die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) erreicht man in ca. 24 Minuten. Der Hauptbahnhof ist öffentlich in rd. 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 80 Minuten öffentlich erreichbar. 53a fahrt direkt zur U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf S+U 54a- Wien Stock im Weg 54b -Wien Ober St.Veit Lage: Die Wohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk im Westen der Stadt, im Bezirksteil Ober St.Veit, in der Villen-Gegend des Himmelhofs. Der Himmelhof befindet südlich von Hacking am Hang des Hagenbergs. Der Lainzer Tiergarten als Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Dechat-Kinzl-Park mit der Pfarrkirche Ober St.Veit... [Mehr]