Suchergebnisse für "renovierungsbedürftig langenzersdorf kaufen"

#Baugrund #ruhig

Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine Baugenehmigung für zwei Einfamilienhäuser. Man kann daher am Grundstückentweder ein oder wie vorgesehen zwei Einfamilienhäuser errichten. Pro Bauparzelle KP € 150.000, , daher sollten Sie das gesamte Grundstückerwerben wollen wäre der KP € 300.000, . Der Baurechtszins wäre € 791, /Mtl pro Bauparzelle und läuft 97 Jahrealso bis 31.01.2120.Haus 1/Top 1 - EG + OG + DG: 152,91 m² Wfl + Terr 1 18 m² + Terr 2 24,54 m² + Garten 1 119,71 m² +Garten 2 18,37 m² + 2 PKW-Stellplatz. Haus 2/Top 2 - EG + OG + DG: 147,06 m² + Terr 1 16,50 m² + Terr 2 29,16 m² + Garten 183,64 m² +2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage. Tolle Anbindung nach Wien sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als aucheinen Zubringer zur Autobahn. In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Lokale, Ärzte, Golfplatz usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt]zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <875m Klinik <5.550m Krankenhaus <2.075m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <600m Universität <2.425m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <875m Polizei <775m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <2.975m U-Bahn <6.175m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Keller

Zum Verkauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvertrag bestandsfrei übergeben. Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8Zpyt OTY54 Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung: Diese moderne Villa offeriert nicht nur eine großzügige Raumgestaltung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Das 2006 errichtete Haus besticht durch seine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 323 m² auf einem Grundstück von 651 m². Der große luftige Eingangsbereich imponiert mit einer offenen Holzwendeltreppe, die elegant ins Ober- und Untergeschoss führt. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Haus einen Hauch von Eleganz und schafft eine einladende Atmosphäre bereits beim Betreten des Hauses. Die separate große Einbauküche beeindruckt mit hochwertigen Markengeräten und verfügt über eine moderne Kücheninsel, die nicht nur eine große Arbeitsfläche hat, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Die beiden Bäder im Haus bieten eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette sowie Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die moderne Küche, ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette. Das Obergeschoss besteht aus 4 gemütlichen Zimmer, eines davon mit En-Suite Bad (Badewanne, große bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) sowie ein zweites Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) und einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken. Im Untergeschoss stehen Ihnen 3 zusätzliche Zimmer, eine Waschküche, ein Technikraum und eine separate Toilette zur Verfügung. Die Erdwärme- und Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und angenehme Temperierung des Hauses zu jeder Jahreszeit (Wasser/Wasser Wärmepumpe). Dank der Zentralheizung ist außerdem eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen gewährleistet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein konstantes gutes Raumklima. Das Untergeschoss eröffnet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer Waschküche, einem Technikraum und einer separaten Toilette ist dieses Stockwerk perfekt ausgestattet, um den Bedürfnissen und Vorlieben Ihrer Familie gerecht zu werden. Für Golfliebhaber oder solche die es noch werden möchten gibt es einen Golf Trainingsraum. Die drei Zimmer im Untergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich eingerichtet werden. Eine Garage gewährt Platz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus über eine Schleuse. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum gestatten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Diese moderne Villa steht nicht nur ein großzügiges Platzangebot, sondern auch für eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Mit seinen durchdachten Details, der offenen Holzwendeltreppe und dem herrlichen Grünblick ist es der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und ein Zuhause zu schaffen, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt. Ausstattung / Highlights: Ca. 651m² Grundstücksfläche Eigengrund Ca. 323m² Wohnnutzfläche 9 Zimmer Separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Große Kücheninsel mit Barhocker Offene Holzwendeltreppe ins Obergeschoß und sowohl ins Untergeschoß 2 Bäder im Obergeschoß Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken Untergeschoß mit 3 separaten Zimmer die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten Golftrainingsraum Erdwärmezentralheizung (Wasser/Wasser Wärmepumpe) Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Konstant gutes Raumklima Energiesparen durch effiziente Wärmenutzung Schutz vor Schimmelbildung und Feuchteschäden Weniger Lärm und Schmutz von außen. Zentrale Staubsauger Anlage in allen Etagen inkl. UG und Garage Grünruhelage Urbaner, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen für Gartengeräte Große Terrasse mit Blick in den Garten Sonnenmarkise Doppel- / Mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden Garage mit direktem Hauszugang mittels Schleuse Baujahr 2006 Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich in Langenzersdorf, einer idyllischen Stadt im Bezirk Korneuburg, nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt. Diese friedliche Gemeinde ist von grünen Landschaften, malerischen Gassen und einer freundlichen Atmosphäre geprägt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, während das nahegelegene Stadtzentrum eine breite Palette an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten offeriert. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren regelmäßig durch Langenzersdorf und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler werden die kurzen Wege zu den nahegelegenen Bahnhöfen und Haltestellen schätzen, die eine bequeme und stressfreie Fahrt ermöglichen. Langenzersdorf ist umgeben von malerischen Naturgebieten mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von idyllischen Wanderwegen über gemütliche Radwege bis hin zu weitläufigen Parks gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Darüber hinaus laden lokale Vereine und Veranstaltungen dazu ein, neue Menschen kennenzulernen und sich in die Gemeinschaft einzubringen. Die Liegenschaft erlaubt nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit seiner erstklassigen Lage, vielfältigen Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist es der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Villa in Langenzersdorf. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Entspannung und Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email], und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposee veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die freundliche 4-Zimmer-Familien-Wohnung TOP 04 befindet sich im HAUS 3 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügigem südseitigem Balkon. Die helle Wohnküche führt direkt auf die durch den darüberliegenden Balkon überdachte Freifläche. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert, die beiden anderen Schlafzimmer sind nach Norden orientiert. Die Wohnung verfügt über ein Dusch-Bad mit WC sowie ein getrenntes WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus von Haus 2 und anschließend über einen Laubengang. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website https://www.prisma-zentrum.com/standorte/wien-noe/lavita. PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zu Vermieten: Moderne, freistehende Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Preis Halle/Lager/Produktion: EUR 8,50 /m2 netto zzgl. MwSt. und BK Fläche Halle/Lager/Produktion: 1.425 m2 (EUR 12.112 netto) Büro: zwischen 50 m2 - 330m2 flexibel anmietbar - nicht verpflichtend zusätzliche Flächen im Kellergeschoss: Sozialräume und Duschen, ca. 100 m2 10 - 15 Parkplätze 5 Garagentore Rampe Energievorteil Raumhöhe Halle: ca. 6 m - 6,80 m (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Ausmessen durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Eine weitere Frei-Fläche mit 2.522 m2, unweit vom Grundstück (ca. 300 m), mit perfekter Zufahrt, könnte zusätzlich um EUR 1,49 / m2 auf Wunsch gepachtet werden (siehe Bild unten im Expose) Lage: Die gepflegte, moderne Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Durch die durchdachte Aufteilung schafft dieser Gebäudekomplex sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: eigener Stromanschluss. 100.000 Kw H abkaufbar aus dem eigenen Netz 300 KW Stromanschluss möglich In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation Videoüberwachung NEUE LED-Beleuchtung Glasfaseranschluss EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Energievorteil: Der große Vorteil der Halle ist, dass sie sowohl nur für Lagerzwecke als auch für Produktion genutz werden kann, denn die Halle verfügt über eine eigene Trafostation mit über 300KW Starkstrom/Drehstromanschluss und auch noch dazu eine Photovoltaikanlage mit fast 100 KWp, also sehr energiesparend. Die ganze Halle und das Büro sind mit neuen energiesparenden LED-Lampen ausgerüstet. Heizung: Zentralheizung mit Pellets, somit klimaneutral Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt, diese ist jedoch sofort aktivierbar. Neue Blitzschutzanlage Neue Photovoltaikanlage wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Haustechnik: Torsprechanlage, Brandrauchentlüftung, Fluchtwegbeleuchtung, tw. Klimasplitgeräte Tragende Wände: Stahlbeton und Hohlblockmauerwerk, Stahlbinder aus verschraubten und verschweißten Walzprofilträgern und Grobblechen Decken: Stahlbetondecken Dach: Flachdach mit Schwarzdeckung bzw. Kies Fassade: Außenwand-Wärmedämmverbundsystem mit Dünnputz, Trapezblechverkleidung mit Dämmung Fenster: Alu- / Kunsststofffenster mit WD-Glas, Lichtkuppeln Außentüren: Aluminiumrahmen mit WD Glas, Metall, Sektionaltore mit E-Antrieb Böden: Teppich- un d Linoleumböden, monolithische Betonplatte Keller: Heizraum, Pelletslager, Sanitäranlagen, Archiv Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8,5 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 8,5... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein erstklassiges Einfamilienhaus in 2103 Langenzersdorf in Niederösterreich zu erwerben! Dieses stilvolle und moderne Haus (NUR 2 EBENEN: EG und 1.OG) verfügt über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer und ein riesiger Wohnsalon, also 4. Schlafzimmer ist möglich) eine Wohnfläche von 175m², 3 WCs, 2 Bäder, 2 Stellplätze, einen Garten, eine Balkonfläche von 12m², eine Loggia und 3 Terrassen. Der Kaufpreis beträgt 690.000,00 €. Baurechtsgebühr im Monat 263 EUR derzeit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Fernblick und Grünblick. Es ist mit Fliesen, Parkett und einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Satelliten-TV. Die Verkehrsanbindung ist dank der Bus- und Bahnstation in unmittelbarer Nähe hervorragend. Außerdem befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und genießen Sie den Komfort! Dieses einzigartige Haus ist der perfekte Ort, um sich zu Hause wohlzufühlen und die eigene Familie zu versorgen. Erleben Sie die Freiheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren Lebensstil zu vervollständigen. Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Entfliehen Sie dem Treiben der Stadt in Ihr Familiendomizil; vor den Toren Wiens. Das Pachtgrundstück ist ca. 674m² groß (lt. Grundbuch) - und wird Sie begeistern. Das Haus mit ca.140m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Straße nahe dem Erholungsgebiet Seeschlacht und bietet eine familiäre und grüne Umgebung. Aufteilung des Hauses: Vorzimmer Eingangsbereich Tageslichtküche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Essbereich Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche & Waschmaschinenanschluss Abstellraum Toilette mit Waschbecken Kellerabgang Aufgang zum ausgebauten Dachboden Das ELK- Holzriegel Fertigteilhaus Haus ist ca. 42 Jahre alt, renovierungsbedürftig und wird kaum noch bewohnt. Ein Highlight ist auf jeden Fall der helle ca. 46m² große ausgebaute Dachboden, der ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Haus ist unterkellert und bietet jede Menge Stauraum und Platz für die Familie. Im Keller ist ein weiteres Schlafzimmer, mit eigener Küche und Badezimmer und mit Zugang zum Garten. Die Pacht beträgt derzeit halbjährlich 4.500€. Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin auf jeden Fall. Ein Energieausweis liegt vor! BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Minuten vom Zentrum gelangt in idealer Lage in Langenzersdorf diese Doppelhaushälfte zum Verkauf, die sich gerade in der Bauphase befindet. Das Haus bietet einen schönen Süd-Ost Garten (ca. 76m2) inkl. Terrasse (ca. 17m2) und ca. 111m2 Wohnnutzfläche, hinzu kommen ca. 57m2 Keller (inkl. großem Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung beheizt wird und einzeln regulierbar ist) sowie zwei Auto-Stellplätze (insgesamt ca. 25m2). Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Fußbodenheizung beheizt. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 46,71m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 13,36m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13,13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• ) Eingangsstiege mit Granitbelag• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum im Keller• ) hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege-) keine Provision für den Käufer Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) einen Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertige Innentüren und Türstöcke (Firma Kunex)• ) alle Kellerräume verfliest (30x60) Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Langenzersdorf (ca. 500m) -> Wien Praterstern/Wien Mitte/Floridsdorf, Autobuslinie 850 nur 75m entfernt Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 7-8 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermarkt, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Betriebsliegenschaft mit Wohneinheiten im Superädifikat zum Kauf. Wird derzeit als Gewerbeobjekt genutzt. Kann als Kauf für einen Eigennutzer gekauft werden (Räumungsphase des derzeitigen Eigentümers ca. 6 Monate bzw. nach Absprache) oder als Investment, d.h. der Verkäufer würde als langfristiger Mieter verbleiben. Miete nach Absprache. Flächenaufstellung: ca 77 m² Keller ca. 146 m² EG, Büro und Wohnbereich ca. 320 m² OG, Büro, Atelier und Wohnbereich ca. 135 m² DG, Wohnbereich ca. 80 m² Terrasse DG, befestigter Bereich ca. 180 m² NFL Halle 1 Stl. Carport Gasheizung, zusätzlich Feststoffheizung Angebotspreis EUR 1.050.000,00 netto jährliche Pacht EUR 11.200,00... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Preisreduktion: Niedersulz KAUF - Renovierungsbedürftiges Bauernhaus SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Fp8o Willkommen in Niedersulz, einer charmanten Gemeinde, die ländliches Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Hier erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus ist ebenerdig und teilt sich wie folgt auf: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Speis, Badezimmer und Vorraum. Der uneinsehbare Innenhof bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen zwei Weinkeller zur Verfügung Die Immobilie ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus in Niedersulz bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus. Bei Interesse an diesem besonderen Angebot freuen wir uns, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren! Wohnfläche ca. 81m² Grundstücksfläche ca. 180m² Kaufpreis EUR 59.000, Finanzierungshilfe wird geboten Nutzen Sie die Chance, in dieser idyllischen Lage Ihr neues Zuhause zu gestalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen sechs exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Keller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnflächen 125-139m²Grundstücksgrößen 298-388m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSEigengrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Zentrum von Langenzersdorf auf Eigengrund. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine Vollunterkellerung, inklusive Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen separat regulierbar ist. Das Haus bietet zwei Pkw-Stellplätze sowie eine großzügige Terrasse und einen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Minuten entfernt, und die Wiener Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bisamberg, der zu Wanderungen und Besuchen bei den zahlreichen Heurigen einlädt. Zudem besteht die Wahl zwischen einer belagsfertigen Plus-Ausführung oder einem schlüsselfertigen Kauf. Hier finden Sie die Highlights: Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnflächen 119-129m²Grundstücksgrößen 237-306m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSEigengrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]