Suchergebnisse für "renovierungs jahrhundertwende"

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Die im Jahre 1907 errichtete Wienerwald-Villa liegt auf einem fast 3.800 m² großen Grundstück mit Südausrichtung unmittelbar im Pressbaum Stadtzentrum. Das Grundstück soll nun im Zuge des Verkaufs der Villa geteilt werden, wodurch der Villa, die dem Ensembleschutz unterliegt, eine Fläche von 2.186 m² zugewiesen wird. Selbstverständlich kann die Liegenschaft auch als Gesamtes erworben werden. Die Lage des abzutrennenden Grundstücks im Bauland Kerngebiet würde eine Verbauung mit einem Gebäude bis Bauklasse III in offener Bauweise und einer maximal bebaubaren Fläche von 214 m² (MBF=150 m² zzgl. 4% der Bauplatzfläche) ermöglichen. Sehen Sie dazu weiter hinten den Teilungsentwurf und den derzeit gültigen Bebauungsplan. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 239 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 463 m² aufweist. In den Jahren 2016-2017 wurden neben Umbauten im Inneren vor allem auch Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Drainagierung des gesamten Hauses, eine Sockelsanierung, die Dämmung der obersten Geschoßdecke, Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung und Verlegung der Fußbodenheizung durchgeführt. Das Erdgeschoß mit fast 160 m² wurde vollständig saniert und zu einer traumhaften Wohnung mit Ausgang auf die Südveranda ausgebaut. In allen Wohnräumen und im Vorraum dieser Etage sind Holzdielen verlegt, die alten Holzkkastenfenster mit den Holzornamenten an der Fassade sind ebenso noch erhalten und instandgesetzt wie die originalen Holzkassettentüren und Tür- und Fensterkränze. Der Haupteingang auf der Nordseite führt in einen geräumigen, mit wunderschönen, großen Rundfenstern und Ornament-Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in einen geräumigen Vorraum, rechterhand liegt das fast 16 m² große, moderne Badezimmer. Auf der linken Seite kommt man durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Südseite des Gebäudes erstreckt. Auf fast 60 m² findet sich hier ausreichend Platz für die Küche im Landhausstil sowie zum Essen und Wohnen. Gemütliche Wärme schafft im Wohnbereich ein zusätzlicher Heizkaminofen, von der Küche kommt man hinaus auf die gemauerte Veranda. Hinter der großzügigen Wohnküche liegt ein etwa 13 m² großer Raum, der bisher als Schrankraum benutzt wurde. Das über 27 m² große Schlafzimmer kann direkt vom Vorraum und auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Am Ende des Ganges liegt ein separates WC sowie der Zugang zum Stiegenhaus, das alle drei Etagen - Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß - verbindet. Etwas separiert von der Hauptwohnung gibt es hier noch ein vielseitig nutzbares Kabinett. Im Souterrain, das vom Erdgeschoß über das Stiegenhaus, einem weiteren Eingang in das Stiegenhauses an der Westseite, sowie von der Südseite aus direkt betreten werden kann, sind Büro- und Kellerräumlichkeiten eingerichtet. Alle Fenster im Souterrain wurden gegen Kunststofffenster getauscht. Ein zentraler Gang verbindet WC, Archiv, die im Vorraum integrierte Teeküche, den südseitigen, bis dato als Büro genutzten, fast 37 m² großen Raum sowie ein weiteres, fast 26 m² großes, westseitiges Zimmer. Vorraum, WC und Archiv sind verfliest, in den beiden Zimmern sind Fischgrätparketten verlegt. Besonders erwähnenswert ist noch die erhaltene Platzldecke, die in Gang, WC, Teeküche und vor allem im westseitigen Zimmer unverputzt wundervoll zur Geltung kommt. In diesem Stockwerk gibt es beim Stiegenhaus noch einen Kellerraum, hinter der Teeküche liegt der Haustechnikraum, in dem die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserboiler untergebracht ist, sowie ein weiteres Archiv, das noch unsaniert ist. Im noch unsanierten Dachgeschoߠwürde sich ein Ausbau, entweder mit weiteren Zimmern oder einer unabhängigen Wohneinheit, anbieten und es könnte noch etwa 160 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Sowohl der südlich als auch der nördlich des Gebäudes befindliche Garten bietet Rasenflächen und schönen Altbaum- und Strauchbestand und auch nach der Teilung noch ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, eine Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) findet man in den beiden Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien Auhof oder über Wien Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Liegenschaft. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Direkt hinter der Liegenschaft, auf der anderen Bahnseite, befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtnerinnen, private Hauptschule). Das Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das südseitig ausgerichtete Grundstück mit einer typischen Altbauvilla aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und idyllisch angelegtem Garten befindet sich in sonniger, ruhiger und zentrumsnaher Lage im Stadtteil Maxglan. Für diese Liegenschaft liegt eine komplette Neuprojektierung des renomierten Architekturbüros haro vor. Diese besticht durch eine einzigartige Kombination aus Alt und Modern. Bei der Umsetzung wird eine reine Wohnfläche von ca. 324 m² auf drei Etagen (verbunden über ein Treppenhaus und einen Lift) generiert. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 486 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein fulminanter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Lounge, von der man auf die Terrasse mit Pool gelangt. Das Obergeschoß bietet drei große Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine eigene Einheit mit Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer stellt das Dachgeschoß dar. Dieser Bereich eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Im Kellergeschoß findet man den tagesbelichteten Fitness- und Wellnessbereich und einen Weinkeller, der zu geselligen Stunden einlädt. Neben einer Doppelgarage sind am Areal weitere Stellplätze vorhanden. Der Kaufpreis ist abhängig von der tatsächlichen Ausführung der Neuprojektierung, da diese abänderbar und den eigenen Wünschen und Vorstellungen anpassbar ist. Maxglan bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nahversorger sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt. In das Zentrum fährt man ca. fünf Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine von VESTANA Homes hochwertig renovierte Neubauwohnung, in guter Lage des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom bekannten Kutschkermarkt entfernt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in angenehmer Innenhofruhelage. Aufgeteilt auf ca. 67,56m² Wohnfläche, befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Homeoffice Cube mit Schiebetür, 1 getrennte Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine offene und geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Küche von Nobilia ausgestattet wurde. Sämtliche Wohnräume sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Hier einige Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Ausstattung der Nassräume Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogeräten (inkl. 5 Jahre Hersteller-Garantie) Erstbezug nach Renovierung laut exklusivem Interior Design Konzept (Inklusive Beleuchtung) Nähere Details sowie eine virtuelle 3D Tour finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung mit moderner Renovierung und Möblierung. Die wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 72 m2 verfügt über folgende Aufteilung: * Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum * Korridor * Balkon Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet. * Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen * Hochwertige DAN-Küche inkl. Markengeräten wie AEG-Backofen, Siemens Geschirrspüler etc. * Eichenparkettböden * Hochwertiges, maßangefertigtes Wohnzimmer-Sideboard mit über 3 Metern Länge * moderne direkte und indirekte Beleuchtung * elektrische Außenbeschattung mit Raffstore * Tischler-Badezimmer, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper (elektrisch zuschaltbar) * WC mit maßangefertigtem Unterschrank * Vorraum mit hochwertigem DAN-Sideboard * Wohnungs-Sicherheitstüre der Klasse 3 * Wellnessbereich mit Sauna im Gebäudekomplex Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: * Eine privat eingezäunte, grüne und mit über 4.000qm weitläufige Parkanlage. * Sauna. * Tiefgaragenplatz kostet 35 000,00 Euro. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug

Die im Herzen der Grazer Altstadt gelegenen Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten wurden hochwertig renoviert und ausgestattet. Sie befinden sich im 3. OG mit Lift und sind klimatisiert. Raumaufteilung Vorraum, 2 getrennte WCs, großzügige Küche mit Balkon, 6 (gegebenenfalls noch weiter trennbare) Büroräume, Abstell-/Serverraum, Badezimmer mit Dusche Alle Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind mit Fliesen versehen. Die Nähe zu zahlreichen Institutionen, Dienstleistern und Geschäften ermöglicht kurze Wege und eine hohe Effizienz im Geschäftsalltag. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den neuen Radfahrwegen und dem Murradweg. In Rund 500m Entfernung befindet sich der Hauptplatz der Stadt sowie die stark frequentierte Herrengasse, welche zu jeder Jahreszeit zahlreichen Besuchern aber auch Grazern als Einkaufs- und Flaniermeile dient. Der Jakominiplatz befindet sich fußläufig ca. 400m entfernt und ist neben dem Hauptbahnhof der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Grazer Verkehrsbetriebe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Institutionen und Einrichtungen wie das Joanneumsviertel mit Museen, Vereinen etc., welche zu den wertvollsten und historisch Wichtigsten der Stadt gehören. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #renovierungsbedürftig

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial in einer hervorragenden Lage Diese charmante Erdgeschosswohnung in Baden bei Wien bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Mit einer Nutzfläche von 67,47 m² und einer nach Süden ausgerichteten Loggia lädt diese Wohnung dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und einen ganz individuellen Wohnstil zu schaffen. Der sanierungsbedürftige Zustand gibt Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Raumaufteilung im Überblick: Ein einladender Vorraum (ca. 6 m²). Zwei Zimmer (je ca. 13 m²), vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Eine großzügige Wohnküche (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Bad und separates WC Attraktive Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus, Bahn und Straßenbahn ideal für Pendler und alle, die gerne mobil sind. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und von der gefragten Lage in Baden zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Die erst kürzlich renovierte Wohnung befindet sich nur ca. 100 Meter vom Pressbaumer Ortskern entfernt. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldgemeinde, aber auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Wohnungsgröße und der sehr zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für "Jung" und "Alt" sowie für Familien oder Paare! Quasi ums Eck, auf der Hauptstraße, steht die nächste Autobushaltestelle zur Verfügung, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind rasch mit den Bussen erreichbar, zur öffentlichen Volksschule Pressbaum gelangt man nach nicht einmal 200 Metern zu Fuß. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die nordwestseitig ausgerichtete Gartenwohnung bietet etwa 98 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, zwei Bäder, Küche, Gang und vier Zimmer. Von der Küche gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den ca. 208 m² großen, ebenen Eigengarten. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die beiden Bäder wurden neu gestaltet: im westlich gelegenen Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschbecken und WC, das östliche Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In allen Wohnräumen, in der Küche und im Vorraum sind neue Parkettböden verlegt, die Bäder sind großformatig verfliest. Ein ca. 47 m² großes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem gibt es einen Gemeinschaftskeller zur Mitbenützung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über den Fußboden, für warmes Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören noch zwei Parkplätze vor dem Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese frisch renovierte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung gelangt zum Verkauf. Mit wertigen Echtholzböden und großen modernen Fliesen ausgestattet, bietet diese Wohnung auf 75m² Wohnfläche in jedem Raum höchste Qualität. Die Gebäude dieser Wohnanlage sind so weit voneinander entfernt, dass man vom Balkon den schönen Ausblick genießen kann. Im 2. Stock (ohne Lift) angekommen, betreten Sie die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Bereits das große Vorzimmer ist mit den hochwertigen Holzböden ausgestattet. Von hier aus gelangt man zentral in jedem Raum der Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man rechter Hand einerseits zum WC (mit Handwaschbecken), sowie in die Küche (E-Herd/-Backrohr, Dunstabzug mit Umluft und Beleuchtung, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, neue Arbeitsplatten und Spüle. Die Küche hat ebenfalls eine Speis. Neben der Küche befindet sich das erste Schlafzimmer. Alle Zimmer haben große Fenster, sodass viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. Im Vorzimmer zurück, geht man am neu renovierten Badezimmer (perfekt moderner Look, bodenebene Dusche, großer Waschtisch mit neuen Armaturen) vorbei um ins große Elternschlafzimmer zu gelangen. Dieses ist perfekt für ein Doppelbett und einen großen Kleiderkasten. Eine Kommode bietet die perfekte Möglichkeit um darüber den Fernseher zu platzieren - die Anschlüsse dafür sind in jedem Zimmer vorhanden. Den Wohnmittelpunkt bietet das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern. Hier findet die Esszimmergarnitur genauso seinen Platz wie die klassische Wohnzimmereinrichtung und noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Von hier aus gelangt man auch auf den schönen Balkon, auf dem Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen kann.. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht eine 78m² große 3-Zimmer Wohnung in einer Wohnhausanlage im 23.Bezirk. Die Immobilie ist geschmackvoll - hochwertig saniert worden und hat eine gute Raumaufteilung. Dieses Objekt bietet auf Grund der hochwertigen Möblierung und Ausstattung ein Wohnen mit außergewöhnlichem Flair. Das Haus bietet zwei Hauseingänge. Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen auf: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Toilette Ausstattung: - Gasetagenheizung - Sicherheitstüre - Eichenparkett Landhausdielen - Kunststoff-Fenster mit 3-Fach Verglasung - Außenmarkisen Der Kaufpreis von 329.000,00 € macht diese Wohnung zu einem erschwinglichen und zugleich hochwertigen Angebot. Sie werden sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein. Der Parkettboden verleiht den Räumen ein edles und gemütliches Ambiente. Die Zentralheizung sorgt in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und die DV-/EDV-Verkabelung ermöglicht Ihnen ein schnelles und effizientes Arbeiten von zu Hause aus. Auch für Unterhaltung ist gesorgt, dank der Kabel-/Satelliten-TV-Anschlüsse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Grünblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Der Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer bestens angebunden und können Wien und seine Umgebung problemlos erkunden. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und ein Einkaufszentrum. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, in Ihrer direkten Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1230 Wien. Hier erwartet Sie ein modernes, neuwertiges und gemütliches Zuhause mit traumhaftem Grünblick. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 1973 erbaute, gepflegte Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten liegt nur 400 Meter nach der Wiener Stadtgrenze in Purkersdorf und ist durch die Nähe zur Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Sanatorium, die innerhalb der VOR Kernzonengrenze liegt, optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Die S-Bahn braucht nicht einmal zehn Minuten nach Wien Hütteldorf oder ca. 17 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Autobushaltestellen Richtung Wien bzw. Purkersdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die südlich, ruhig Richtung Garten ausgerichtete Mietwohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, WC, den ca. 23 m² großen Wohn-Schlafraum und Ausgang auf die Loggia, sowie eine separate Küche. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde komplett neu verfliest sowie Duschkabine und Waschbecken erneuert, neue Böden wurden verlegt, eine neue Küche eingebaut, 2020 wurden die Fenster von Wohnraum und Küche zur Loggia hin erneuert. Die Viessmann-Brennwerttherme wurde 2019 installiert. Die Loggia ist komplett verglast und mit zwei großen Kipp-Schiebefenstern mit Insektenschutzgittern versehen, Steckdose und Licht sind ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, zwei Fahrradabstellräume stehen allen Bewohnen der Anlage zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit der Hausverwaltung, einen PKW-Abstellplatz für derzeit nicht einmal € 6,00 im Monat zu benutzen. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Der Naturpark Sandstein-Wienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt, eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken und Spazierwegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, die Kaution in der Höhe von € 2.400, ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 790, und beinhaltet die Betriebskosten mit MwSt. Strom-, Gas-, Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der österreichischen Hauptstadt brauchen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit empfangen. Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz bieten. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Für Entspannung und Wellness sorgt das Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag in der Stadt zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Ausstattung: Badewanne, neuwertige Danküche mit Simens/Bosch Einbaugeräte und Gorenje Kühlschrank, Verbundfenster mit Isolierung und innenliegender Beschattung, geprüfte Sicherheitstür, Eichenparkett, größeres Kellerabteil als üblich, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Abstellraum Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Um mehr über die Lage zu erfahren, schicke ich Ihnen ein detailliertes Lageprofil. Bei einem Wohnzweck für sich selbst können die Eintragungsgebühren für das Grundbuch wegfallen. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Handy: [Tel] E-Mail: [Email] Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Stadthaus in Enns - Wohnen auf drei Ebenen mit Terrasse, Garten und Panorama Balkon! Dieses außergewöhnliche Stadthaus in Enns bietet ein Wohnkonzept, welches keine Wünsche offenlässt. Auf drei Ebenen vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Details zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit seiner zentralen Lage in Enns und der durchdachten Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität ist dieses Stadthaus eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt. Ergreifen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Einzelgarage Eingangsbereich Büro / Zimmer Seilgang Badezimmer Terrasse Garten 1. Obergeschoss: Vorraum Kochen / Essen Balkon (auf Wunsch) Wohnzimmer Badezimmer Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Badewanne WC separat Kinderzimmer Schlafzimmer mit Panoramabalkon Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Luftwärmepumpe für wohlige Wärme. Außenflächen: Terrasse, Garten und ein Balkon mit Panoramablick bieten großzügigen Raum für Erholung. Garagen: Einzelgaragen direkt am Haus garantieren sichere und komfortable Parkmöglichkeiten. Die Renovierungsarbeiten an der Liegenschaft laufen derzeit und die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich für Ende April 2025 geplant. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und verschaffen Sie sich einen Überblick über dieses außergewöhnliche Stadthaus in Enns! Die Zahl der Betriebskosten beruht auf einer Vorabschätzung und können sich noch ändern. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann nachgereicht werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]