Suchergebnisse für "reitstall zu vermietenwohnhaus"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück mit Fernblick, nur 3 min. von Korneuburg Baugenehmigung vorhanden Herzlich Willkommen in Tresdorf (Bzk. Korneuburg), einem charmanten Ort inmitten der idyllischen Landschaft Niederösterreichs. Auf einer Fläche von 834m² befindet sich dieses Baugrundstück. Mit einem Kaufpreis von 415.000,00 € bietet es ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit eine sehr gute Investition. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses, moderner Doppelhäuser oder Reihenhäuser. (Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser vorhanden) Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in Korneuburg oder auf der Autobahn. So können Sie das Landleben genießen und sind dennoch perfekt angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Kindergarten, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Für junge Familien ist dies ein großer Pluspunkt, da Sie Ihren Kindern kurze Wege und eine sichere Umgebung bieten können. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung (Korneuburg oder Harmannsdorf) vorhanden und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück selbst überzeugt nicht nur durch seine Größe und die ideale Lage, sondern auch durch seine naturnahe Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Allgemeine Infos: 834 m2 (1006/1) BK I + IIWidmung Bauland (BA) aufgeschlossen (bereits bezahlt) Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Bauweise: einseitig gekuppelt Hanglage Fernblick Möglichkeit bis zu 4 Einheiten zu bauen Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser vorhanden Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Überzeugt von diesem Angebot? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Baugrundstück in Tresdorf. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In schöner Grünruhelage Nähe Stadlau und Hirschstetten gelangt ein charmantes ca. 154m² Einfamilienhaus Bj. 1992 mit südostseitiger Terrasse, Garage (ca. 19,8 m²) und ebenen Garten mit Altbaumbestand zum Verkauf. Das Objekt ist südostseitig ausgerichtet und in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmedämmung auf ca. 72m² Vollkeller errichtet. Aufteilung EG: Eingangsbereich mit kleinen Treppenaufgang ins EG, Diele, Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller geräumiger Wohn-Essbereich (ca 28 m²) mit offenem Kamin, Küche mit Zugang auf die gartenseitige Südostterrasse (ca 20m²), Arbeits- oder Gästezimmer mit Barbereich (16m²) mit Zugang auf die Terrasse, Fliesenbad mit Dusche u. WC, sowie ein separates Gäste-WC OG: Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer eines davon mit großzügiger begehbarer Garderobe (ca. 31,26m² & 16m²), Bibliothek oder Kinderzimmer (ca. 11,68m²) zwei Fliesenbäder eines mit Eckbadewanne, Bidet u. WC, sowie eines mit Dusche u. WC, Treppenaufgang auf den Dachboden Keller: Vollkeller gefliest u. mit Laminatboden, beheizbar, Vorraum, Sauna mit Duschbad, Lagerraum derzeit für Fitness (ca 16m²), Stüberl (ca. 16m²), Technikraum mit Viessmann Gas-Zentralheizung, 300l Warmwasseraufbereitung, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie mit Waschbecken, Dachboden: gedämmter Dachboden mit vorbereiteten Anschlüssen bereit für den Ausbau Garage: (ca. 28,55m²) mit elektrischem Einfahrtstor, sowie extra Gartenabstellraum, Garage u. Abstellraum sind gartenseitig begehbar. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Viessmann-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher, offener Kaminofen, helle Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Garage + ein Autoabstellplatz in der Einfahrt, Gartenabstellraum, Kelleraußenstiege zum Garten, Zentralschlüssel, ausbaubarer Dachboden mit vorbereiteten Anschlüssen. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (U2 Stationen Aspernstraße mit den Autobuslinien 26A, 22A, 84A, 93A, 97A & 98A, sowie der Verkehrsknotenpunkt Stadlau mit den Schnellbahnlinien S80 & Rex 8 sowie den Autobuslinien 86A, 87A, 95A & 96A u. die Straßenbahnlinie 26 ) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, MS-Konstanziagasse, Ganztagsschule Contweg, Bundesreal-Gymnasium Polgarstraße, Donauspital SMZ-Ost, Ärztezentrum, Billaplus, Hofer) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ( Mühlwasser, Naufahrt u. Donauinsel, sowie einige Reitställe in der Umgebung) aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt ein kleines Waldstück zum spazieren und verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Ihr Traumhaus in Passivbauweise - Ein Juwel inmitten der Natur!" Zum Verkauf steht dieses einzigartige Einfamilienhaus in Passivbauweise, das 2017 errichtet wurde und hochmoderne Technik mit außergewöhnlichem Design kombiniert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.394 m² bietet es den perfekten Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das sich auf 3 Zimmer verteilt, ist dieses Haus zwar kompakt, aber äußerst hochwertig und stilvoll - klein, aber fein. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer traumhaften Küche lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie den Luxus, die Natur unmittelbar vor der Tür zu haben. Der edle Eichenparkettboden zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Das Konzept setzt sich in den Türen der Zimmer fort und schafft eine harmonische Einheit. Das Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Walk-In-Dusche - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet zudem einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wände des Hauses sind mit Kaltputz versehen, was ein angenehmes Raumklima schafft und Schimmelbildung effektiv verhindert. Die Fenster von Internorm mit 3-facher Verglasung bieten nicht nur ausgezeichnete Wärme- und Schallschutzwerte, sondern auch einen tollen Blick in die Natur. Dank der Ausrichtung nach Süden können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Zwei Terrassen bieten Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die obere Terrasse ist ideal, um den Blick in den Garten und den Wald zu genießen. Die zweite Terrasse befindet sich im unteren Bereich des Grundstücks und führt zu einer Sauna mit angrenzender Gartendusche - der perfekte Ort, um sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen. Das Haus wird von einer modernen Wärmepumpe der Firma Vaillant beheizt, die für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sorgt. Eine Alarmanlage der Firma Ring bietet zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. Für Ihr Auto steht ein Abstellplatz zur Verfügung, der für ein Carport mit E-Ladestation vorbereitet wurde. Lage & Infrastruktur Ried am Riederberg ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Gelegen im malerischen Wienerwald, bietet die Umgebung eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wiener Straße (B1) führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten mit dem Auto) sowie ins Tullnerfeld. Öffentliche Verkehrsmittel wie Regionalbusse sorgen für eine bequeme Verbindung zu den nächstgelegenen Städten, darunter Tulln, Pressbaum und Purkersdorf. Die Infrastruktur des Ortes bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in den nahegelegenen Orten Sieghartskirchen und Tulln bequem erreichbar. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten stehen Wien und St.Pölten als nahegelegene urbane Zentren zur Verfügung. Ried am Riederberg ist besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv. Die hügelige Landschaft des Wienerwalds lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Tennisplätze sowie Naherholungsgebiete. Dank seiner grünen, ruhigen Umgebung und der dennoch guten Anbindung an Wien bietet Ried am Riederberg eine ideale Wohnlage für all jene, die das Beste aus Natur und Stadtzugang vereinen möchten. Der Preis NUR € 520.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 115.000, /monatlich € 1.962, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf! Professionell und hochwertig eingerichteter Traum im Mittelgebirge Dieses stilvoll renovierte 2-Zimmer-Apartment bietet die ideale Möglichkeit für Unternehmer, die eine Immobilie zur tageweisen Vermietung suchen. Aufgrund der Sonderwidmung als Gasthaus ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz nicht gestattet, wodurch sich dieses Angebot ausschließlich an gewerbliche Vermieter richtet. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Schlafgelegenheit, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad und ein WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente. Der Nordbalkon bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft. Durch die Nähe zum Natterer See, Tennisplätzen, einer Eishalle und einem Reitstall ist die Lage für Urlaubsgäste besonders attraktiv. Ein charmantes Restaurant im Erdgeschoss sorgt zudem für eine bequeme Verpflegungsmöglichkeit. Ein PKW-Stellplatz im Freien komplettiert dieses Angebot. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht. ECKDATEN: Objekttyp Apartment Letzte Renovierung 2022 Zustand Sehr gepflegt Wohnnutzfläche ca. 32,94 m²Zimmer 2Stockwerk 1. Obergeschoß Personenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Erdgas Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Einbauküche und Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich Böden Parkett, Fliesen Energieausweis in Arbeit Balkone 1 Südbalkon Kellerabteil Nein Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten ca. € 92,00Kaufpreis netto € 160.000,00 zzgl. USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 932m² mit einem ca.150m² sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit geräumiger Garage und wunderschönem südseitigem Garten in sehr guter Lage zum Verkauf. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 200m², mögliche verbaubare Grundfläche ca. 310m² -, erzielbare Wohnnutzfläche ca. 700m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 20-23m, Grundstückslänge ca. 44m laut Flächenwidmungsplan. Aufteilung: EG: ca. 100m² bestehend aus Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Fliesenbad mit WC sowie ein separates WCDG: ca. 50-60m² bestehend aus 3 Schlafzimmer, Fliesenbad mit WC - der Rest besteht aus unausgebautem Dachboden KG: ca. 20m² Teilkeller vom Garten begehbar, alte Hoval Gaszentralheizung. Warmwasserpufferspeicher Ausstattung: Fliesen- u. Laminatböden, alte Gaszentralheizung von Hoval, Warmwasserpufferspeicher für Warmwasseraufbereitung, eine geräumige Garage, Autoabstellplatz, Brunnen für die Gartenbewässerung. Infrastruktur: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

SIE TRÄUMEN VOM EINEM HAUS MIT GARTEN AM TÜRKISBLAUEN WASSER !? EINMALIGE GELEGENHEIT EIN KLEINES STÜCK PARADIES ZU KAUFEN. Zum Verkauf gelangt ein schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage in der Nähe von Münchendorf im Bezirk Mödling. Es verfügt über 2 Etagen, wobei das Obergeschoss mit seinem geräumigen Zimmer wunderbar als separater Wohnraum genutzt werden kann, da es über ein eigenes Bad/WC verfügt. Im Ergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein seperates WC, sowie ein sehr geräumiger Abstellraum. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Seegrundstück im Eigentum. Natur pur…Direkt am Ufer des idyllischen Babenberger Sees, in begehrter Lage, befindet sich dieses 415 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück. Die exklusive Liegenschaft ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, einer sogenannten "GATED COMMUNITY", und befindet sich in einer wunderschön gepflegten Anlage direkt an einem acht Hektar großen, türkisblauen Privatsee. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über eine private Straße. Die Öffnung erfolgt mittels Fernbedienung. Der See ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Dieses 1987 erbaute Haus in östlicher Lage begeistert mit einer optimalen und flexiblen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, einer Nutzfläche von ca. 100 m² und insgesamt zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin, einer Küche, einem Technikraum, einem Abstellraum, zwei Bädern und zwei WCs. Das gräumige Obergeschoss eignet sich wunderbar als separate Wohnung oder Gästezimmer, da es über ein eigenes Bad/WC verfügt. Der wunderschöne Garten ist über die großzügige überdachte Terrasse erreichbar und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Es bietet Ihnen zudem einen praktischen PKW-Abstellplatz (Carport) sowie ein integriertes Lagerabteil, das sich vielfältig nutzen lässt – beispielsweise für Gartenutensilien oder Fahrräder. SIE WOLLEN IHR TRAUMHAUS SELBST BAUEN? Kein Problem, hier ein Auszug aus den Bebauungsvorschriften: Auf jedem Badelos darf ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden, max. Bauhöhe 7m Möglich wären 200m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 30m² Wintergarten + 20m² Garage + 10m² Nebengebäude + 18m² (überbaute Fläche) Carport Die Ausbildung von Dachterrassen im 1.Obergeschoss des Hauptgebäudes ist zulässig. Garagendächer und die obersten Flachdächer von Hauptgebäuden dürfen nur für Servicezwecke begehbar sein und nicht als Terrasse benützt werden. Die Errichtung von einem 3m hohen Wintergarten (max. 30m²) im Erdgeschoß ist see- oder straßenseitig gestattet.(BEI INTERESSE SENDE ICH IHNEN GERNE DEN GESAMTEN FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN ZU). INFRASTRUKTUR: Das großartige Seegelände verfügt über erstklassige Tennisplätze und einen Anglerverein, der jedes Anglerherz höher schlagen lässt! Diverse Supermärkte, Gastronomie, Schule und Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt vor Ort in Münchendorf. In nur 5 Minuten radeln Sie auf einem autofreien Radweg direkt zur Schnellbahn, die Sie in 15 Minuten bequem nach Wien bringt. Zur SCS sind es auch nur 15 Autominuten. Die Umgebung verfügt über eine Vielzahl an erstklassigen Golfplätzen, darunter der Colony Club Gutenhof in Himberg, der Golfclub Schloss Ebreichsdorf sowie der Golf Club Fontana. Zudem finden sich in der Nähe mehrere renommierte Reitställe. INTERESSE? Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie mich jetzt direkt über diese Immobilienplattform. Herr Loibelsberger [Telefonnummer entfernt]) steht Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung! Die Equilibria Immobilien GmbH wurde "exklusiv beauftragt" diese Traumimmobilie zu vermarkten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Weinviertler Marktgemeinde Spillern, zwischen Korneuburg und Stockerau – am Nordrand des Donaugebietes. befindet sich dieses exklusive, luxuriöse, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Die Ortschaft gilt als beliebtes Familien-Urlaubsziel und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen – z.B. in den Rohrwald mit den abenteuerlichen Schwedenhöhlen, auf den Waschberg und Michelberg oder durch das ursprüngliche Au-Gebiet. Aber auch speziell interessant für Pferde-Freunde, da sich in unmittlebarer Nähe viele Reitställe befinden. Dieses, mit modernster Technik, innovative Haus, bietet viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen; durchdachter Grundriss auf 2 Etagen, großzügiger Freibereich mit Terrasse, Pool und Gartenhaus bietet viel Platz für Familie und Freunde! Entdecken Sie nachhaltige Raumlösungen und genießen Sie attraktive Freibereiche, welche Entspannung versprechen sowie das Zuhause zum absoluten Wohlfühlfaktor machen. BESCHREIBUNG: + Nutzfläche mit ca. 200 m² + 5 großzügige Zimmer + Badezimmer EG (Dusche, Toilette) + Badezimmer OG (Badewanne, Dusche, Infrarotkabine) + Toliette OG mit Handwaschbecken + Outdoor Pool (Poolheizung über Solar) + geziegeltes Gartenhaus ca. 15 m² + große Terrasse von ca. 73 m² + großes, ebenes Grundstück von ca. 747 m² Die Innenräume zeigen sich, dank hochwertiger Böden und modernster Markensanitärprodukte, in ihrer natürlichen Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen. AUSSTATTUNG: + Faulmann Küche (Sie Matic) komplett mit elektr. Markengeräten von Gaggenau, Küppersbusch, Miele Geschirrspüler, Dampfgarer, Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug, Tellerwärmer, Kühlschrank + Fenster mit Raffstores, teils elektrisch steuerbarer Fensterläden (OG) + Sonnensegel Terrasse + Infrarotkabine im Badezimmer (OG) + Kamin + Begehbare Garderobe (Schlafzimmer) + Böden: Eichendielenparkett natur, Feinsteinzeug + Fußbodenheizung (Gas) + Pufferspeicher 1000l + Solaranlage Lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Trubel der pulsierenden Großstadt hinter sich und genießen Sie in exquisiter Atmosphäre den Traum vom Wohnen mit besonders hoher Lebensqualität. Auch der Freizeitfaktor kommt nicht zu kurz: Wandern und Radfahren steht im routenreichen Spillern hoch im Kurs. Eine 18-Loch Golfanlage (ca. 3,1 km) und der Au-Badeteich (ca. 2,5 km) – sowie Angebote für Tennis, Reitsport, Asphaltstockschießen, Fußball und Beachvolleyball (Sportplatz liegt 4 Gehminuten entfernt), decken jegliche Bedürfnisse für Sportaktivitäten ab. INFRASTRUKTUR: zum Flughafen: 42 km zum nächsten Bahnhof: 1,1 km zur Autobahn: 3 km Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Müller, Billa plus: ca. 2,7 km Kindergarten und Volkschule: ca. 1,2 km Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität diese Hauses überzeugen. Kaufpreis Wohnung: € 1.100.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause IM LEO! Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung “im Leo sein” an. Das Projekt soll nicht nur erstklassige Wohnqualität in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein warmes und sicheres Zuhause - einen Ort, an dem man sich geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels. Erleben Sie die Einzigartigkeit von "Zuhause im Leo" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen. Baubeginn: Q2/2025 | Fertigstellung: Frühjahr 2027 (Q2/27) Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 49 m² Wohnfläche, sowie ca. 7,5 m² Terrasse und 11 m² Eigengarten. Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung S/O) und in den Eigengarten Schlafzimmer - mit Ausgang in den Eigengarten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Dieses Objekt eignet sich ebenfalls als Anlageobjekt (Preis gerne auf Anfrage). Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam € 35.000,-Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschafts-Dachterrasse | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm. Ausführungsform: schlüsselfertig HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - modern und zeitlos. Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ... Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a). LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen. Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen. An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten. Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft. Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAIn dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at - Zuhause IM LEO. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

wunderschönes, ebenes Baugrundstück - am Ende einer Privatstraße nur 3 min. von Korneuburg, Baugenehmigung vorhanden Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Eigenheim zu bauen und Ihren Traum vom Landleben in unmittelbarer Stadtnähe zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 475.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 861m², bietet dieses Baugrundstück alles, was Sie für Ihr zukünftiges Zuhause brauchen. Die Lage dieses Grundstücks ist sehr nett. Tresdorf ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Korneuburg. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung. Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges und sicheres Zuhause. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, der sich perfekt für junge Familien eignet. Ihre Kinder werden es lieben, in dieser friedlichen und naturnahen Umgebung aufzuwachsen. Die 861m² Fläche des Grundstücks bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus oder 2 Doppelhäuser zu verwirklichen. Hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Gemeinde Tresdorf und die nahegelegene Stadt Korneuburg, bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die schöne Landschaft oder entspannen Sie sich bei einem Picknick im Grünen. Auch für Sportbegeisterte gibt es hier viele Möglichkeiten, wie z.B. Tennis, Fußball oder Golf. Hier ist für jeden etwas dabei. Allgemeine Infos: 861 m2 (1006/9) BK I + IIWidmung Bauland (BA) aufgeschlossen (bereits bezahlt) Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Bauweise: offen Möglichkeit bis zu 4 Einheiten zu bauen Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser vorhanden Dieses tolle Grundstück eignet sich für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus. (Möglichkeit bis zu 4 Einheiten zu bauen - Baugenehmigung vorhanden) Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Nicht zuletzt bietet Ihnen dieses Grundstück auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen, bietet sich hier eine langfristige Wertsteigerung an. Sie können also nicht nur Ihr Traumhaus bauen, sondern auch in eine vielversprechende Zukunft investieren. Nutzen Sie diese einzigartige Chance und sichern Sie sich dieses wunderschöne Baugrundstück in Tresdorf. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung und genießen Sie das Leben auf dem Land. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf! Professionell und hochwertig eingerichteter Traum im Mittelgebirge Dieses exklusive 4-Zimmer-Apartment im Dachgeschoß bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die eine Immobilie zur tageweisen Vermietung suchen. Aufgrund der Sonderwidmung als Gasthaus ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz nicht gestattet, weshalb sich dieses Angebot ausschließlich an gewerbliche Vermieter richtet. Mit einer Wohnfläche von über 129 m² und einer hochwertigen Renovierung aus 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Große Gaubenfenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bieten hohen Wohnkomfort. Edle Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und ein moderner Kachelofen sorgen für Behaglichkeit. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Zwei Westbalkone und eine ca. 13 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung bieten herrliche Ausblicke in die umliegende Berglandschaft. Zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie ein Restaurant im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Die Nähe zum Natterer See, Tennisplätzen, einer Eishalle und einem Reitstall macht diese Immobilie besonders attraktiv für Urlaubsgäste. Das Restaurant im Haus bietet eine bequeme Verpflegungsmöglichkeit und steigert zusätzlich die Attraktivität als Ferienunterkunft. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht. ECKDATEN: Objekttyp Apartment Letzte Renovierung 2022 Zustand Sehr gepflegt Wohnnutzfläche ca. 129,90 m²Zimmer 4Stockwerk Dachgeschoß = 2. Obergeschoß Personenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen Befeuerung Erdgas Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Einbauküche und Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich Böden Parkett, Fliesen Energieausweis in Arbeit Balkone 2 Westbalkone Dachterrasse ca. 13,43 m² Dachterrasse im Süden Kellerabteil Nein Parkplatz 2 Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 360,00Kaufpreis € 515.000,00 netto zzgl. USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum - großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platz für Familie, Arbeit und Freizeit – und das in absoluter top Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe in einer idyllischen Umgebung sowie die Nähe zur Stadt mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst Mit einer Wohnfläche von mehr als ca. 113 m² bietet dieses massiv gebaute Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Die vier hellen, klimatisierten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne DAN-Küche mit Blick in den Garten zum Kochen und Genießen einlädt. Großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von der großzügigen Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Ein Highlight dieser Immobilie ist das rund ca. 30 m² große, klimatisierte Büro/Lager mit direktem Zugang in den Garten. Ob Home-Office, Atelier oder Praxis – hier gibt es genug Platz für Kreativität und Produktivität. Bis zu vier Arbeitsplätze lassen sich bequem unterbringen, sodass Berufliches und Privates optimal vereint werden können. Mehr Platz für Ihre Ideen Das Haus bietet nicht nur viel Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch beeindruckende Erweiterungsmöglichkeiten. Der rund ca. 128 m² große Keller hält zahlreiche Überraschungen bereit: Eine Sauna lädt zum Entspannen ein, ein drittes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein bereits vorbereiteter Indoor-Pool wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen verwirklicht zu werden. Wer noch mehr Wohnfläche benötigt, kann sich freuen: Eine Aufstockung wurde bereits geplant – somit lässt sich das Haus flexibel erweitern, falls sich Ihre Bedürfnisse in Zukunft ändern. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Gausterpark mit weitläufigen Grünflächen, einen modernen Motorikpark, einen Spielplatz und im Winter einen Rodelhügel – perfekt für Kinder und Naturliebhaber. Ein idyllischer Badesee liegt nur zehn Minuten zu Fuß oder vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt und sorgt für sommerliche Erfrischung. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Tennisplätze, ein Fußballplatz mit angrenzendem Skatepark und ein Golfplatz so wie ein Reitstall sind schnell erreichbar. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Alles in der Nähe, schnell in der Stadt Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine perfekte Anbindung an die Stadt: Wien Zentrum in ca. 20 Minuten Wien Stadtgrenze in ca. 4 Minuten Shopping City Süd in ca. 15 Minuten Flughafen Schwechat in ca. 17 Minuten U1-Anbindung in wenigen Minuten per Bus erreichbar Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, eine Post, ein Friseur und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.vv Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Endlich Platz für die ganze Familie! Koffer packen und einziehen! Zum Verkauf gelangt das im Jahr 1967 errichtete und 1970 fertiggestellte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Riedenthal. Die Wohnfläche beträgt ca. 160m² verteilt auf zwei Ebenen, das Eckgrundstück hat eine Fläche von ca. 1162m² (Bauland Agrar gewidmet) mit einem wunderschönen, privaten, uneinsichtigen Garten (Kirschlorbeerhecke) mit einer sehr großen und überdachten Terrasse. Das Haus selbst bietet zwei Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum OG: Flur, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon in den Garten), Küche, Speis, Badezimmer, WC Beheizt wird es mittels zwei Gasheizungsthermen. Das Haus ist nicht unterkellert. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, das viel Platz und Stauraum bietet, zusätzlich ist an der Außenwand eine Ladestation für E-Autos vorbereitet, sowie ein Starkstromanschluss. Das Grundstück ist von zwei Seiten befahr- bzw. begehbar, an der hinteren Seite befindet sich ein großes Einfahrtstor, hier können Sie problemlos zwei oder mehr Autos abstellen. Direkt daneben befindet sich eine Autogarage. Riedenthal liegt ca. 19 km von Wien und 24km von Mistelbach entfernt und gehört zur Gemeinde Wolkersdorf im Weinviertel im Bezirk Mistelbach. Über die Nordautobahn A5 erreicht man von Wien aus Riedenthal in ca. 15 Minuten (Autobahnabfahrt Wolkersdorf Nord) und öffentlich mit dem Bus. Die Schnellbahnstation (S2) "Schleinbach" ist rund 2,5km entfernt, der Bahnhof Wolkersdorf ist ca. 4,5km entfernt. Die Gemeinde Wolkersdorf ist rund 3 km entfernt und bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, sämtliche Ärzte, Buchhandel, Fitnesscenter, Freizeiteinrichtungen, etc. auch alle Schulen und Kindergärten (Volksschule, 2 Mittelschulen, Sonderschule, Gymnasium, Musikschule) an. Das Einkaufszentrum "G3 Shopping Center Gerasdorf" ist 13 km entfernt. Auch die benachbarte Marktgemeinde Ulrichskirchen - Schleinbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Hausärzte, Tankstelle, Heurigenbetriebe, Reitställe etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Aus dem Bauakt: Baubewilligung vom 14.12.1967 Benützungsbewilligung vom 23.10.1970 Baubewilligung Einfriedung vom 28.6.1976 Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeindeabgaben 2024: €1125,60 / Jahr bzw. 93,80 / Monat Bewerbungspreis: EUR 498.500,-* * Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]