Suchergebnisse für "reihenhaus marktgemeindegasse 1230"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein charmantes Reihenhaus in idyllischer Lage. Die ruhige Wohngegend mit viel Grün sorgt für ein familienfreundliches Umfeld, während die großzügige Raumgestaltung und der liebevoll angelegte Garten für Wohnqualität und Wohlbefinden stehen. Das Eckhaus bietet rund 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich führt in die moderne, offene Küche sowie in das Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung schaffen eine ideale Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie. Dachgeschoss: Ein großzügiges Atelier bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Kinderzimmer oder Hobbybereich. Eine Unterteilung in zwei Zimmer ist möglich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken. Keller: Mit ca. 44 m² bietet der Keller reichlich Stauraum und Platz für Technik, Lager oder Hobbys. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (monatliche Abrechnung). Ein helles Raumkonzept mit viel Tageslicht sorgt für eine offene und behagliche Wohnatmosphäre. Das Objekt wird teilmöbliert verkauft und beinhaltet eine stilvolle Mahagoni-Einbauküche. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses wunderschöne Reihenhaus zu besichtigen – es ist einfach fantastisch! Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem neuen Zuhause im Reihenhaus! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses geräumige Reihenhaus mit großzügigen Außenflächen in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks in der Nähe von Wien Speising / Rosenhügel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die abseits von Betriebsamkeit und Trubel naturnah und ruhig leben möchten. Die Reihenhausanlage befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Grünlage und verfügt über kleine, gemeinschaftlich nutzbare Kinderspielplätze – ein besonderes Plus für Familien mit Kindern. Es ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine naturnahe Umgebung legen! Das Haus Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und Garten, Abstellraum, WC. Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit Kachelofen, der den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennt. Die Größe der Terrasse mit Garten ist ca. 86,70 m².1.Stock: Vorraum, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Balkon, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken, WCDachgeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf uneinsichtige Terrasse, Kabinett, Abstellraum Fenster und Türen der Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoß und im 1. Stock haben elektrische Außenrollos. Besondere Merkmale: Ruhige Grünlage in familienfreundlicher Umgebung Eigener kleiner Garten über 85 m², mit Terrasse im Garten und zwei weiteren Außenflächen (Balkon & uneinsichtige Loggia/Dachterrasse) Kamin mit Kachelofen im Wohnzimmer"Reihenendhaus" mit nur einem direkt angebauten Nachbarhaus (Abstand zum zweiten Nachbarhaus) Gemeinschaftliche kleine Spielplätze in der Anlage Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Ein Garagenplatz (Nr. 33) ist vorhanden und ist in Miete, die Miete ist laut Vorschreibung [Tel] € 8,72 pro Monat. Laut Aussage der Hausverwaltung wird grundsätzlich der bisherige Garagenplatz bei Verkauf an den/die neue/n Eigentümer/in weitergegeben. Infrastruktur Waldorfkindergarten Wien-Mauer, in der gleichen Straße in ca. 3-4 Min. fußläufig erreichbar; zahlreiche private (auch öffentliche Kindergärten) mit Kleinkindergruppen und Familiengruppen ca. 2 - 4 Autominuten entfernt, mehrere Volksschulen in Wien Mauer oder Wien Speising befinden sich ca. 3-5 Autominuten entfernt; allgemein bildende höhere Schulen sind ca. 5-6 Autominuten entfernt, Supermarkt und Apotheke sind in ca. 2-3 Autominuten erreichbar, das Orthopädische Spital Speising ist ca. 4 Autominuten entfernt, das Rehabilitationszentrum Rosenhügel ca. 2 Autominuten, die größte Sportanlage der Sportunion Wien im USZ Mauer ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Fußball, Tennis, Bogensport, Trampolin sowie Tischtennis. Öffentliche Verkehrsanbindung: Busse der Linien 56 A und 58 B, die zwischen Atzgersdorf Bahnhof und Hietzing fahren Straßenbahn 60 (fährt Rodaun bis U4 Hietzing), ca. 10 Min. zu Fuß Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ?... [Mehr]

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Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ?... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 130 m², vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Dachterrasse, dem kleinen, feinen Garten sowie einem eigenem Kellergeschoß mit einem Hauswirtschaftsraum (Magazin 28 m²) ist dieses Haus ideal für Familien und Paare. Vom eigenem Kellergeschoß gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und wieder retour in die Wohnräume. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC 2.OG: Master-Bedroom mit Ausgang zu Dachterrasse, Badezimmer KG: Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher privater Hauseingang und Hausausgang, Garagenausgang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 599.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 549.000,- + Ust. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)... [Mehr]

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Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 130 m², vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Dachterrasse, dem kleinen, feinen Garten sowie einem eigenem Kellergeschoß mit einem Hauswirtschaftsraum (Magazin 28 m²) ist dieses Haus ideal für Familien und Paare. Vom eigenem Kellergeschoß gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und wieder retour in die Wohnräume. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse. 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC. 2.OG: Master-Bedroom mit Ausgang zu Dachterrasse, Badezimmer. KG: Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher privater Hauseingang und Hausausgang, Garagenausgang. Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 599.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 549.000,- + Ust. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)... [Mehr]

#Garten #hell

Sehr schönes Reihenhaus in Mauer Auf 2 Etagen aufgeteilt: im unteren Stock befindet sich Küche und essbereich und im oberen Stock befindet sich Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Badezimmer mit Tageslicht und Fenster. Neue Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden) Garten hat 30qm. Kaution sind 3 Monatsmieten (regelmäßiges Einkommen ist eine Voraussetzung) Besichtigung möglich am 19.7. von 11-13.00 Genauere Informationen bei Interesse Straßenbahn, Schnellbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Weg ins Grüne nicht weit!... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem neuwertigen Reihenhaus (im Wohnungseigentum) im Herzen des 23. Bezirks, das moderne Wohnkultur mit warmem Wohlfühlcharakter verbindet. Treten Sie ein in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase auf ca. 72,24 m² Wohnfläche (3 Zimmer) die durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Erdgeschoss empfängt der Wohn- Küchenbereich mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Garten. Hier verbringen Sie gemütliche Abendstunden im Freien, genießen sonnige Wochenenden oder laden Freunde zu fröhlichen Grillabenden ein. Vorraum mit WC und Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Durchdachte Details wie ein Keller mit ca. 31,42 m² erweitern die Wohnqualität enorm: Ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Alltagsgegenstände. Ein Einlagerungsraum von ca. 2 m² steht noch zusätzlich zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Küche und Sanitäreinrichtung. Beheizt wird mittels Erdwärme (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung). Ein Tiefgaragenplatz (Hebebühne) kann gekauft werden. Kaufpreis ? 20.000,-. Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt: Wohnung: BK ? 228,05 + Rücklage ? 82,80 + Heizung ? 86,04 + USt. ? 40,02 ist gesamt ? 436,91. Garage: BK ? 40,44 + Rücklage ? 12,10 + USt. ? 8,09 ist gesamt ? 60,63. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus modernem Arbeits- und Familienleben, privaten Rückzugsorten und einem Ort, an dem Sie jeden Tag gerne nach Hause kommen. Ein Zuhause, das mit Wärme, Charakter und Zukunftsperspektive punktet. Der Energieausweis vom 12.01.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 39 kWh/m²a, fGEE 0,84. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/vp9r in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung des 23. Bezirks, Atzgersdorf, vereint dieses Reihenhaus eine angenehme Balance aus urbaner Nähe und grünem Rückzugsort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, überschaubare Straßen und ein freundliches Lächeln der Menschen aus ? ideal für Paare, Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität legen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß decken können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Atzgersdorf besonders attraktiv für Familien macht. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten warten vor der Haustür oder in kurzer Distanz, darunter grüne Oasen, Parks und sanfte Erhebungen rund um den Bezirk. Die öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnstation Atzgersdorf gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Stationen die U6 Station Alt-Erlaa. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

"Komfortabel-vollausgestattetes Reihenhaus mit Terrasse und Garten in Mauer - Liesing" Dieses erstklassig gepflegte Reihenhaus auf 3 Etagen (vollunterkellert) mit insgesamt 5 Zimmern, Terrasse und nettem Garten auf Eigengrund in einer hübschen Gartensiedlung nahe Mauer - nur 7 Min. zu Fuß vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt - erfüllt auch gehobene Ansprüche! Man betritt die erst ca. 2000 fertig gestellte Wohnhausanlage mit asphaltiertem Einfahrtsbereich und Wegen und kommt vom Entrée direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten hin erfreut durch sonnige Fensterfronten und eleganter Wohnlandschaft. Der gepflegte Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und liegt gleich neben der Küche mit soliden Einbaumöbeln und allen wichtigen Geräten wie Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, und Spüle sowie Esstisch mit 2 Sesseln. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein geräumiges Schrankzimmer mit deckenhohen, tapezierte Kästen und einem Fenster. Ein vollverfliestes Gäste-WC mit Waschbecken rundet das Angebot ab. Auf der Gartenterrasse mit Holzdielen gibt es genug Platz für eine Sitzgarnitur zum gemütlichem Beisammensein im Sommer oder einfach nur entspannt auf der Gartenliege ungestört im Grünen die Sonne genießen. Der entzückende Garten mit bunten Blumen, welcher von Hecken umsäumt ist, kann für gärtnerische Zwecke und Hochbeete oder auch für ein Whirlpool etc. genutzt werden. Ein Zusatzplus für Senioren ist der Stiegenlift mit dem man bequem ins Obergeschoß kommt. Die drei Schlafräume im 1. Stock des Hauses werden durch ein schickes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Badmöbeln sowie Wanne und einem extra WC ergänzt. Zwei Schlafzimmer haben die Fenster zum Garten hin und der 3. Schlafraum wird durch einen begehbaren Kleiderschrank zusätzlich aufgewertet. Man kann die Räume auch als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nützen. Das Haus ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet und voll möbliert. Der Keller hat einen Wirtschaftsraum mit Waschküche und Gasetagenheizung (Vaillant-Therme) sowie einen großen Hobbyraum, der auch als Jugendzimmer oder Büro dienen kann. Wien-Liesing bietet sehr gute Infrastruktur und man ist sowohl mit dem Auto als auch mit Öffis (Bahnhof Atzgersdorf und Liesing) bestens an die Stadt angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte usw. befinden sich im 23. Bezirk und südlich von Wien ist auch für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren, Joggen im Maurer Wald usw. gesorgt. Senden Sie noch heute Ihre Anfrage für diese versteckte Perle im Wohnpark Mauer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Über das Projekt In Wien Liesing entsteht das moderne Wohnbauprojekt Klugartown mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Projekt umfasst neun Wohnungen mit Größen zwischen 40 m² und 103 m² sowie vier exklusive Townhäuser im Innenhof. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige 4-Zimmer-Wohnung – hier findet sich für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen und Townhäuser von Klugartown sind so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht werden. Während die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernem Design überzeugen, bieten die Townhäuser urbanes Wohnen mit einem Hauch von Eigenheim-Feeling – perfekt für all jene, die sich ein Haus mitten in der Stadt wünschen. Zeitlose Ästhetik, hochwertige Materialien und ein Augenmerk auf wohnliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Generationen begeistern wird. Die Klugargasse 12 in 1230 Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 60A und 66A bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Alterlaa und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufpark Alterlaa, die Wienerberg City und die Shopping City Süd sind leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur A2 ideal. Die ruhige Umgebung mit Grünflächen rundet den attraktiven Standort ab. Ausstattung• Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe • Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung • Personenaufzug • Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen • Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette • Einbruchhemmende Eingangstüren • Fahrrad- und Kinderwagenraum • 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen Über die Wohnung Zum Kauf gelangt ein modernes Reihenhaus mitten in der Stadt mit Eigengarten und Terrasse. Das Townhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet einen ca. 31 m² großen Wohnbereich, welcher durch einen direkten Zugang zur Terrasse mit dem Garten, sowie einen Zugang zum Vorgarten mit über 16 m² verbunden ist. In den beiden oberen Geschossen befinden sich drei Zimmer, welche ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Grundrisse wurden so gestaltet, dass sie an die unterschiedlichen Lebensphasen angepasst werden können und genügend Raum für Entfaltung bieten. Die Raumaufteilung im Detail• 1 | Vorraum mit 2,25 m² • 2 | WC mit 1,26 m² • 3 | Offene Wohnküche mit 31,02 m² • 4 | Abstellraum mit 2,23 m² • 5 | Gang mit 9,30 m² • 6 | Badezimmer mit 5,00 m² • 7 | Zimmer mit 8,10 m² • 8 | Zimmer mit 15,13 m² • 9 | Gang mit 3,65 m² • 10 | Zimmer mit 25,55 m² • 11 | Vorgarten mit 16,40 m² • 12 | Terrasse mit 7,07 m² • 13 | Garten mit 1,87 m²Preisinformation Anleger-Preis: € 539.500,- (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 595.000,- Preis pro Parkplatz: € 22.500,-Zusätzliche Ausstattung gegen Aufpreis möglich:• Photovoltaikanlage aufs eigene Dach • Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <325m Klinik <150m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <4.850m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause für Familien und alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie 7 Zimmer, 3 Badezimmer und ein vollständig ausgebauter Wohnkeller. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum privaten Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern. Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume mit Balkonzugang, während die Dachterrasse im obersten Stockwerk zum Sonnenbaden und Genießen einlädt. Dank massiver Bauweise, Ortbetondecken und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick Neubau (2024) – Erstbezug7 Zimmer auf 4 Etagen3 Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster Helle Wohnküche mit Gartenzugang2 Balkone & sonnige Dachterrasse Wohnkeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus Schlüsselfertig – sofort beziehbar Lage Das Reihenhaus liegt in zentraler, familienfreundlicher Lage von Himberg, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Himberg bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – in nur 16 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 und S1 sorgen zudem für maximale Flexibilität. Ausstattung & Technik Bauweise: Massiv, Ziegel Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Fliesen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive Schlüsselfertig mit Keller Bezug: sofort möglich Mobiliar: Küche & Bäder voll ausgestattet Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 699.999,-Nutzen Sie die Chance, sich dieses moderne Reihenhaus zu einem fairen Preis zu sichern – Sie entscheiden, welchen Wert dieses Zuhause für Sie hat! Monatliche Betriebskosten: € 90,– (inkl. USt) Jetzt besichtigen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Zuhause in bester Lage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4491 Im grünen Mauer, unweit des Höpflerbads gelegen, befindet sich dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Umgebung. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und werden durch einen Keller sowie einen gepflegten Garten ergänzt. Im Erdgeschoß heißt ein großzügiger Eingangsbereich die Gäste willkommen. Zu seiner Rechten befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Zur Linken des Vorraums befinden sich diverse Nutz- und Abstellräume sowie ein Gäste-WC. Der 37 m² große Wohn- und Essbereich ist gartenseitig ausgerichtet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen. Die breiten Fenster machen den Raum hell und luftig, eine hohe Türe führt zur vorgelagerten Terrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier finden sich 3 Ruhe spendende Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Ein Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Der 70 m² große Keller bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten. 3 große Räume bieten sich als Home-Office, Hobby- oder Fitnessraum an. Er verfügt auch über ein Badezimmer mit WC sowie einen Heiz- und Abstellraum. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fußbodenheizung, die mit Gas befeuert wird. Eine Garage ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie Schulen und Apotheken. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie die nahe gelegene S-Bahn gegeben. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Reihenhaus anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]