Suchergebnisse für "reihenhaus in 1140 kaufen"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Beim Betreten der einladenden Wohnung Top 1 im Untergeschoss werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Anwesens bietet. Geradeaus erwartet Sie eine modern gestaltete Küche, die mit hochwertigen Materialien und einem stilvollen Dielenboden der renommierten Firma Weizer ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie ein separates WC, das für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden. Von hier aus gelangen Sie auf eine beeindruckende ca. 37 m² große Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Diese führt weiter zu einem großzügigen ca. 59 m² großen Garten, der durch seine sonnige Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse und angenehme Stunden im Freien bietet. Eine elegante Treppe führt Sie in das obere Stockwerk, wo Sie von einem stilvollen Badezimmer empfangen werden. Dieses ist mit zwei Waschbecken, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach ausgestattet und bietet eine luxuriöse Dusche, die zum Entspannen einlädt. Links vom Badezimmer befindet sich ein weiteres separates WC für zusätzlichen Komfort. Entlang des Flurs im oberen Stockwerk erstrecken sich drei großzügige Zimmer, die jeweils Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon bieten. Auch hier setzt sich der hochwertige Dielenboden von Weizer fort, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Diese durchdacht gestaltete Wohnung ist auch vom Obergeschoss aus begehbar und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie nicht nur die sonnige Ausrichtung, sondern auch die hochwertige Ausstattung und den modernen Wohnkomfort. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie gestalten! LAGEBESCHREIBUNG Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in der exklusiven Welt der Top 9, die durch einen kleinen Vorraum betreten wird und sich mit einer erstklassigen Ausstattung präsentiert. Auf der linken Seite des Vorraums erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach, während sich auf der rechten Seite ein geräumiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum befindet. Der Weg führt Sie weiter geradeaus in das einladende Wohnzimmer mit einer modernen Küchenzeile, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Der angrenzende Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer aus, sondern auch vom Schlafzimmer zugänglich. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und den Panoramablick jederzeit zu genießen. Die Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Dielenboden von Weizer schafft nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern setzt auch auf zeitlose Eleganz in den Räumen. Die Top 9 ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Die elektroausstattung von Gira E2 rundet das Bild ab und verleiht der Wohnung einen Hauch von technischer Raffinesse. Erfahren Sie mehr über die einzigartige Qualität dieser Immobilie oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Vorzüge der Top 9 näherzubringen und Ihre Fragen zu beantworten. LAGEBESCHREIBUNG Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Balkon

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der neuen, lichtdurchfluteten Wohnhausanlage in Penzing bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,44 m² und einer zusätzlichen Freifläche von ca. 7,85 m² auf der Loggia genießen Sie hier urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung. Die Highlights der Wohnung: • Raumaufteilung: Zwei perfekt proportionierte Zimmer für komfortables Wohnen. • Freifläche: Eine großzügige Loggia (7,85 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein. • Moderne Ausstattung: • Elegante Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte • Eichenparkett im Wohnbereich und Feinsteinböden in Bad und WC • Moderne, hochwertige Sanitäreinrichtungen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Dreifachverglaste Fenster für Ruhe und optimale Isolierung • Teilmöbliert. (Einbauschrank, Sanitäre Einrichtung) Technik und Infrastruktur: • Hauseigene SAT-Anlage • Glasfaser-Internetanschluss inklusive Medienverteiler • Energieeffizient mit Energieklasse B (HWB 26 kWh/m²a) • Elektrische Rollläden Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hohe Bauqualität und attraktive Lage. Der inkludierte Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und macht es auch für Anleger besonders interessant. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Lage Die zentrale Lage der Wohnhausanlage in Penzing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 51A sind direkt vor der Haustür gelegen. U-Bahn Station U3 Hütteldorfer Straße ist ebenfalls zu Fuß (10min) oder mit der Straßenbahn 49 (2min) erreichbar. Sonstiges Privatverkauf ohne Maklerprovision. Nach neuem EU-Recht muss ich als privater Verkäufer darauf hinweisen, dass ich keine Garantie und Gewährleistung übernehmen kann.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

2 x Geschäftslokale mit attraktiver Rendite! Breitenseer Straße 29, 1140 Wien Die Geschäftslokale ca. 116 m², (GL1: 38,53 m²) + (GL3: 77,39 m²) sind derzeit unbefristet vermietet und bietet eine sofortige Einnahmequelle. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 459.000,-Rendite: Attraktive Rendite von 3,55%Vermietungsdaten: EUR 1.965,32 (Brutto inkl. BK und 20% USt.) Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.359,97 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 277,80 (Netto) Lage Adresse: Breitenseer Straße 29, 1140 Wien Die Breitenseer Straße 29 bietet eine begehrte Geschäftslage im 14. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Der Laurentiusplatz und Ordeltpark befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt, daher kann die Lage als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Nahversorger, wie z.B. Billa, Spar oder Penny sind nur einige Gehminuten entfernt Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Straßenbahn: 10, 46, 49U-Bahn: U3 – Kendlerstraße Kosten EUR 459.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

BALKONWOHNUNG Top 6 Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser, die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur vereinen. Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort – als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf. Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter: https://f-100.at Eckdaten Top 6: 72,54m² Wohnfläche + 2 Balkonesüdwestseitige offene Wohnküche mit Anschlüssen für eine Küche sowie Ausgang auf den Südwestbalkon2 Schlafzimmer mit jeweils Ausgang auf den Balkongroßes Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Fensterseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Raumaufteilung: zentraler Vorraumoffene 29,74m² Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon2 Schlafzimmer (16,95m² sowie 10,57m² jeweils mit Ausgang auf den Nordbalkon) Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschbecken WC separat Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden. Konditionen: Kaufpreis: € 599.000, Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Klinik <1.600m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.825m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <875m Verkehr Bus <150m U-Bahn <600m Straßenbahn <125m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Objektbeschreibung: Diese sanierte Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine kompakte Wohnnutzfläche von ca. 27,22 m² sowie einem Balkon, von ca.2,75 m². Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen. Raumaufteilung: Wohnnutzfläche: ca. 27,22 m² Balkon: ca. 2,75 m² Zimmer: 1 Küche: ja - Anschlüsse Bad: ja WC: ja Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 179.000, Fazit: Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Diese unsanierte Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine kompakte Wohnnutzfläche von ca. 31,95 m² sowie einem Balkon, von ca.3,36 m². Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen. Raumaufteilung: Wohnnutzfläche: ca. 31,95 m² Balkon: ca. 3,36 m² Zimmer: 1,5 Küche: ja - Anschlüsse Bad: ja WC: ja Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 159.000, Fazit: Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Erleben Sie ein Höchstmaß an Komfort und Stil in der großzügigen Top 5 dieses Wohnhauses. Beim Betreten werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, der die raffinierte Eleganz dieser Wohnung unterstreicht. Geradeaus führt Sie der Weg in ein luxuriöses Badezimmer mit zwei stilvollen Waschbecken und einer einladenden Wanne - ein Ort der Entspannung und Wohlbefinden. Direkt daneben befindet sich ein separates WC, während auf der gegenüberliegenden Seite ein weiteres separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Vorraum öffnet sich nach links zu drei etwa gleich großen Zimmern, die mit hochwertigem Dielenboden von der renommierten Firma Weizer ausgestattet sind. Dieser verleiht den Räumen nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern schafft auch ein Gefühl von Luxus und Langlebigkeit. Die Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Rechts vom Vorraum gelangen Sie in die moderne Küche mit einer hochwertigen Küchenzeile und einem angrenzenden 6 m² großen Abstellraum. Das Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht, öffnet sich zu einem Balkon und lädt dazu ein, die Aussicht und frische Luft zu genießen. Die Liebe zum Detail setzt sich auch in den Zimmern fort, wo Dielenboden von Weizer ein zeitloses und zugleich modernes Ambiente schafft. Im Badezimmer erwarten Sie edle Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Villeroy & Boch, die für eine luxuriöse Atmosphäre sorgen. Die elektroausstattung von Gira E2 rundet das Bild ab und verleiht der Wohnung einen Hauch von technischer Raffinesse. Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamterlebnis, das höchste Standards erfüllt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um die einzigartige Qualität dieser Immobilie selbst zu erleben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen mehr über die Vorzüge der Top 5 zu erzählen! LAGEBESCHREIBUNG Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Gemütlichkeit, Komfort und Platz werden in diesem charmanten Eck-Reihenhaus groß geschrieben. Als Teil einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung bietet das Haus ein gut angebundenes Zuhause nahe an der Natur. Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Abstellraum, WC, Küche und Wohnraum, und das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Badezimmer und ein separates WC bietet. Dank der guten Raumaufteilung wirkt das Haus groß und freundlich. Stauraum gibt es im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und im Keller mehr als genug. Das Haus verfügt weiters über einen vorgelagerten sonnigen Garten, sowie eine Grünfläche neben dem Haus. Zwei Parkplätze runden das Platzangebot ab. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in einem Mehrparteienhaus in Gneis. Das Objekt verteilt sich auf 3 Ebenen und einem Keller. Im EG befindet sich der offene Wohnbereich mit der angrenzenden modernen Küche sowie ein Gäste-WC. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC. Das DG verfügt über zwei weitere große und helle Zimmer. Der Keller hat einen WM-Anschluss und ist stilvoll gestaltet mit Platz für ausreichend Lagermöglichkeit oder eine kleine Werkstatt. Im Haus sind sowohl noch eine klassische Holzstiege sowie einige Dielen verbaut als auch moderner Parket, Laminat sowie hochwertige Fliesen im WC als auch dem Badezimmer. Der dazugehörige Garten befindet sich hinter dem Haus und ist über die Tür im Wohnzimmer und den ca. 3 m breiten allgemeinen Grünstreifen zu erreichen. Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und kann auch in den Wintermonaten mit dem schönen Kamin im Wohnzimmer beheizt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße direkt vor dem Haus und in der ganzen Wohnsiedlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Platz für die ganze Familie! Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus bietet ein modernes Zuhause in ruhiger Siedlungslage in Nußdorf. Das Haus erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoss und bietet auf allen Ebenen flexible Möglichkeiten, ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause zu schaffen. Das Erdgeschoss ist modern und offen gestaltet, bestehend aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Gäste-WC und einem Wohnraum mit Küche und Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen. Der vorgelagerte Garten bietet mit ca. 100 m² viel Platz für Hobbygärtner. Dank Pergola und Gartenhütte ist hier auch Platz für eine Sitzecke, sowie Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Das Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer und zwei großen Schlafzimmern. Eines davon kann mit wenig Aufwand in zwei kleinere Kinderzimmer geteilt werden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Hobbyraum genutzt, kann aber auch in zwei Räume geteilt werden. Im Keller gibt es eine Menge Stauraum - auch hier wäre noch eine Trennung in mehrere Räume möglich. Zum Haus gehören zwei Freiabstellplätze. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Eckreihenhaus mit Garten bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: Zwei Carport Abstellplätze, ein ausbaufähiges Dachgeschoss, helle Räume und eine ruhige Terrasse sowie einen gemütlichen Balkon. Das Baujahr dieses Schmuckstücks ist 2004. Es besticht durch seinen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Tages-WC. Die Küche ist bereits mit Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Ess-Tisch. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und ist das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse und den idyllischen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Diese bieten genügend Raum für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster. Das Haus ist voll unterkellert. Der gesamte Keller ist hochwertig verfliest. Eine Hauswirtschaftsraum und Stauraum sind hier gegeben. Die Lage in Liefering könnte nicht besser sein: Ursprünglich ein Fischerdorf, ist dieser Stadtteil heute ruhig und beschaulich. Dennoch sind Sie hervorragend an die Infrastruktur angebunden. In dieser familienfreundlichen Gegend finden Sie Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.... [Mehr]