Suchergebnisse für "reihenhaus im 22.bezirk 1220"

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 12: Wohnnutzfläche: ca. 130,30 m² Gartenfläche: ca. 25,30 m² Terrasse: ca. 5,85 m² 2 Balkone: ca. 10,53 m² Kaufpreis: € 451.853, -Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum und Ausgang auf einen privaten Balkon 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche Separate Toilette Dachgeschoß: 1 Großes offenes Zimmer (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie) Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 4: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Gartenfläche: ca. 20,27 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 434.963, -Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 9: Wohnnutzfläche: ca. 127,41 m² Gartenfläche: ca. 23,81 m² Terrasse: ca. 5,58 m² 2 Balkone: ca. 10,41 m² Kaufpreis: € 441.502, -Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Ausgang auf einen privaten Balkon und 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche Separate Toilette Dachgeschoß: 1 Großes offenes Zimmer (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie) Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 1: Wohnnutzfläche: ca. 128,22 m² Gartenfläche: ca. 20,42 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 433.825, -Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 8: Wohnnutzfläche: ca. 127,54 m² Gartenfläche: ca. 20,09 m² Terrasse: ca. 4,83 m² Kaufpreis: € 475.254, -Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Kellergeschoß: 1 großer Raum 2 weitere Räume Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 7: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Gartenfläche: ca. 20,36 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 434.993, -Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Haus auf einer großzügigen Grundstücksfläche im 22. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Lobau. Das Haus bietet ein behagliches Wohnambiente und ist von einem weitläufigen Garten umgeben – ideal für Familien, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Oben befinden sich zwei Schlafzimmer, während unten Bad, Küche und Wohnzimmer ist. Der Keller ist geräumig. Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Aktuellere Fotos und Videos des Hauses auch.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die 2023 neugebaute Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über einen Balkon , einen Einlagerungsraum im Keller sowie einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche, Bad, getrennten WC sowie eine ca. 6 m2 großen Balkon. Verkehrsanbindung: Die wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnstation der Linie 26 befindet sich nur drei Stationen von der U-Bahn Linie U1 Kagraner Platz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Bezüglich der Nahversorgungsmöglichkeiten befindet sich der Gewerbepark Stadlau nur eine weitere Straßenbahn Station entfernt. Das Donauzentrum befindet sich ebenfalls im Nahbereich. Infrastruktur: In der Wohnhausanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie Fahrradabstellraum.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Highlights 2 Eingänge Hervorragende Infrastruktur Effizienter Grundriss EG: 221,32 m²KG: 316,69 m²Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein insgesamt ca. 493,95 m² großes Geschäftslokal auf der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über zwei Eingänge, wurde zuletzt als Nachtlokal genutzt und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: Die Fläche von ca. 221,31 m² besteht aktuell aus einem "Eingangs- bzw. Verkaufsraum", mehreren WC-Anlagen, Garderoben sowie einem Büro. Die Fläche ist mit zwei Straßeneingängen ausgestattet. Die Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet eine Fläche von ca. 316,69 m² und ist über Treppen innerhalb der Fläche erreichbar. Im Keller befindet sich ein Vorraum, ein weiteres WC sowie ein großzügiger Gast- bzw. Verkaufsraum. Infrastruktur Die Fläche befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu der U-Bahnlinie U2 (Stadlau), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Die Straßenbahnlinie 25 bzw. Buslinien 26A,86A,87A,94A,95A,96A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung in traumhafter Lage nahe der Lobau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer, die sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Lobau ? einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens ? machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen ? hier beginnen Ihre Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein weiteres Highlight: Das innovative Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ist auch nachhaltig und umweltschonend. Die Heizkosten werden bequem über ein praktisches Contracting-Modell abgerechnet. Auf einen Blick:- Baujahr: 2020- Hochwertige Ausstattung- Lichtdurchflutete, sonnige Räume- Cleverer, funktionaler Grundriss- Modernes, elegantes Badezimmer- Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik- Nachhaltig, klimafreundlich & zukunftsorientiert Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Stiege A) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnanlage gehören außerdem:- Ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum- Eine Arztpraxis im Erdgeschoss- Ein traumhafter, ca. 4.500 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Parkcharakter- Ein eigenes Kellerabteil (im Kaufpreis inkludiert)- Optional: Ein PKW-Stellplatz um EUR 22.500,-Attraktive Lage mit bester Infrastruktur ? Lannesstraße 80, 1220 Wien Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Bäckerei Othmar Müller GmbHEßlinger Hauptstraße 731220 Wien(1,22 km / 1,65 km)(Luftline / Zu Fuß)... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE special - Lobaugasse 25, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr freut sich unser Beratungsteam [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist im stilvoll eingerichteten TOP 1.09Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Schoeppelgasse 4 | Haus 5 Idyllisch und grün gelegen entstehen in der Schoeppelgasse im 22. Bezirk zwei exklusive Einzelhäuser, sowie 3 Reihenhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie – wie immer bei Glorit – sehr hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Reihenhaus • Nahe Nationalpark Donau-Auen • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau • In idyllischer Grünlage • Nahe Marchfeld Center • Mit 4 Buslinien rasch bei der U2 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wir bieten Ihnen ein exklusives Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien, im 22. Bezirk. Lage: Das Grundstück mit einer Fläche von 459 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und grüne Naherholungsgebiete aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen. Grundstücksdaten: Größe: 459 m² Widmung: Nicht bebaut Bebaubarkeit: Nach den geltenden Bauvorschriften Bauklasse I unaufgeschlossenes Baugrundstück Highlights: ruhige Wohngegend zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ideal für den Bau Ihres Traumhauses Kaufpreis 467.000, Euro VB Grundsteuer und Müllabfuhr 20,- Euro monatlich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]