Suchergebnisse für "reihenhäuser in hinterbrühl"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden! Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Grenzlage an der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage. Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist. Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden! Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Grenzlage an der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage. Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist. Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sie suchen nach einem Grundstück, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Das Baugrundstück mit einem Altbestand befindet sich in der Gemeinde Sparbach und liegt mitten im Wienerwald und gehört zur Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich. Es liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien und ist somit ideal für Pendler geeignet. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, wodurch es den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Lage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Wienerwalds. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 1.319 m². Aus ALT mach NEU: Das Einfamilienhaus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Familie und Hobby. Das Haus wurde schon teilweise entkernt. Oder NEU: Ein weiterer Pluspunkt dieses Grundstücks ist die bereits vorhandene Baubewilligung, die Ihnen den Start für den Bau der 4 terrassenförmig angelegten Reihenhäuser mit jeweils 2 Außenflächen (Terrasse und Balkon), einen eigenen Garten sowie einen Vorgarten und Stellplätzen erleichtert. Weiters wurde mit einem bekannten Fertigteilhaushersteller ein Konzept erarbeitet. FLÄCHENWIDMUNG: BW - Bauland Wohngebiet o - offene Bauweise I - Bauklasse I NÖ Bauordnung 20 % - Baudichte keine Wohneinheiteneinschränkung Gerne übermittle ich Ihnen die baubewilligte Einreichung, Pläne sowie die Bebauungsvorschriften. INFRASTRUKTUR: Die Lage des Grundstücks ist perfekt für alle, die gerne in naturnaher Umgebung leben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Autobahnanschluss (Wiener Außenringautobahn A 21 - Abfahrt Hinterbrühl) ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem in alle Richtungen reisen können. Sparbach selbst bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine Lebensqualität. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen in der Nähe. Ein Ausflug zum nahegelegenen Naturpark Sparbach mit der Ruine Johannstein ist besonders empfehlenswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Picknicks ein. Hinterbrühl (5 km), Gaaden (4,1 km), Mödling (9 km), Vösendorf/SCS (16 km) und auch die Grenze zu Wien (Knoten Vösendorf 13 km) sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Wohnqualität auf höchstem Niveau Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Ausstattung: Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WCEchtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch Handtuchheizkörper in den Badezimmern Kabel-TV und Internetanschluss Zusätzliche Annehmlichkeiten: 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt. Kaufpreise der Wohnungen2 - Zimmer Wohnung ab 289.000,- 3 - Zimmer Wohnung ab 509.000,- 4 - Zimmer Wohnung ab 859.000,-Lage Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die das Leben hier noch angenehmer gestalten. Buslinie 264 und 265Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Ende Q2 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.750m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.250m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Direkt am Naturpark Föhrenberge gelegen, in der begehrten Lage von Hinterbrühl, befindet sich diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1907. Sie thront auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.000 m², umgeben von üppigem Baumbestand. Die Villa bewahrt zahlreiche originale Elemente, darunter Echtholzparkettböden, die ihr einen märchenhaften Charakter verleihen und ihren zeitlosen Reiz unterstreichen. Sowohl die Villa als auch das großzügige Grundstück bieten reichlich Potenzial für zeitgemäße und individuelle Modernisierungen. Genießen Sie beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Ortschaft und die atemberaubende Natur - eine wahre Ruheoase, und das alles nur 30 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Wiens entfernt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf Eigentümerwunsch unter der möglichen Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer: Mit Sicherheitseingangstür, Schlüsselsafe, hochwertigem Spiegeleinbauschrank und integrierter Garderobe • Küche: Einbauküche mit allen Geräten und kleinem Essplatz • WC: Mit Dusch-WC • Kinderzimmer/Büro • Wohnzimmer: Mit Balkonausgang und Fernblick auf die Burgruine Mödling • Schlafzimmer: Mit großzügigem Einbauschrank und Fernblick auf den Husarentempel • Badezimmer: Mit Dusch-Badewanne, Einbaumöbeln und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil AUSSTATTUNG • Garage: Eigentumsgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung • Boden: Hochwertiger Parkettboden • Fenster: Neuwertige Fenster in allen Räumen • Rolläden: Elektrische Rolläden an allen Fenstern • Heizung: Zentralheizung mit geringen Heizkosten dank thermischer Sanierung im Jahr 2013 LAGE Die Wohnung befindet sich im Herzen der noblen Gemeinde Hinterbrühl bei Mödling. Alle Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.... [Mehr]

#ruhig

++ EXKLUSIVES PROJEKTGRUNDSTÜCK ++ in Hinterbrühl - baubewilligt ++ 13 EXKLUSIVE LUXUS WOHNEINHEITEN in idyllischer Natur ++ Das Grundstück auf der Gaadner Straße mit insgesamt ca. 2.076 m² wird in zwei Hälften parzelliert: Bauteil A: ca. 1 025 m² - 7 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 728 m² + 903 m² Freifläche Bauteil B: ca. 1 050 m² - 6 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 706 m² + 934 m² Freifläche Bei diesem Projekt steht höchste Qualität im Mittelpunkt – sei es durch die ansprechende Architektur, die Massivbauweise oder die High-End Ausstattung. Die modernen Bauteile beeindrucken mit großzügigen Freiflächen, einem komfortablem Raumangebot und einer privaten Spa- Oase mit einem Außenpool inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Beide Baukörper verfügen über einen eigenen Lift, somit werden alle Etagen barrierefrei zugänglich sein. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87m² – 155 m² und sind mit einer exklusiven Ausstattung vorgesehen. Größere Wohnungen haben einen zusätzlichen Eingang, um Wohnen mit Arbeiten perfekt zu kombinieren. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) und einen eigenen Einlagerungsplatz. Beide Bauteile teilen sich eine Garagenzufahrt, jedem Bauteil sind 9 PKW-Stellplätze zugeordnet. Dieses Wohnbauprojekt repräsentiert eine perfekte Symbiose aus Komfort und Urlaubsflair. Mit seinen 13 Luxuswohnungen bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. KAUFPREIS: 2.800.000 Euro inkl. Baubewilligung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine abbruchreife Liegenschaft. Umgebungsbeschreibung: Das wunderschöne Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling im Süden von Wien! Die Lage der Liegenschaft am Rande des Naturparks Föhrenberge verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Das Zentrum der Marktgemeinde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahen gelegenen Umkreis wie z. B Mödling. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau ermöglichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir sind mit der Vermarktung dieses Objektes exklusiv beauftragt worden ! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das zum Verkauf stehende Grundstück in Top-Lage ist uneinsehbar und von Gärten umschlossen. Die Parzelle eignet sich optimal für die Errichtung eines Einfamilien-, Doppelhauses oder eines Wohnbaus mit 3 Wohnungen - mit Blick über die Föhrenwälder. Grundstücksgröße: 1.200m²Das Grundstück gliedert sich wie folgt auf: 884,75m² Bauplatz315,74m² Zufahrtsweg, ca. 78,65m lang, ca. 4m breit (auch diese Fläche zählt zu den 20% der verbaubaren Bodenfläche) Widmung: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Verbaubarkeit 20% * Bauklasse I, II * auf 3 Wohneinheiten eingeschränkt Kanal und Wasser sind am Grundstück bereits eingeleitet. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für die gemeinsame Kanalleitung, mit dem Nachbar, eingetragen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt liegt auf einer Anhöhe und bietet einen traumhaften Ausblick auf Hinterbrühl und Umgebung. Dahinter erstreckt sich die Weite des Wienerwaldes mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen, Auftanken und zum Sporteln. Das Objekt ist freistehend, ist als Doppelhaus konzipiert und besteht aus insgesamt 4 Ebenen. Der Eingang beider Doppelhaushälften ist auf der Erdgeschoßebene. Eine geradläufige Massivtreppe führt im Stiegenhaus vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Fläche von Haus 1 beträgt wie folgt: Keller 52,30 m²EG 51,77 m² + Terrasse 50,21 m²OG 50,57 m² + Balkon 11,46 m²DG 27,63 m² + Terrasse 23,06 m²Die Fläche von Haus 2 beträgt ebenso wie folgt: Keller 52,30 m²EG 51,77 m² + Terrasse 50,21 m²OG 50,57 m² + Balkon 11,46 m²DG 27,63 m² + Terrasse 23,06 m²Die beiden Doppelhaushälften sind gleich groß, jedes dieser Häuser gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum WCOffen ausgeführter Koch-/Wohn-/Essbereich Terrasse mit ca. 50 m²Kellergeschoß: Vorraum Heizraum Waschküche2 Kellerräumlichkeiten Obergeschoß: Vorraum WCBad3 Zimmer Balkon mit ca. 11,5 m²Dachgeschoß: Atelier Terrasse mit ca. 23 m²Garage: Noch nicht realisiert Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4000 Einwohnern im Bezirk Mödling, ca. 17 km südwestlich von Wien. Durch ihre Nähe zu Mödling, Baden und Wien verfügt sie über eine sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Direkt in Hinterbrühl gibt es einen Hort, Kindergarten, Volksschule, die Hermann-Gmeiner-Schule, die IMS Hinterbrühl und eine Musikschule, zahlreiche weiterführende Schulen gibt es im ca. 5 km entfernten Mödling. Für gesundheitliche Belange gibt es in Hinterbrühl mehrere niedergelassene praktische Ärzte und Ärztinnen, eine Kinderärztin oder das Landesklinikum Mödling-Standort Hinterbrühl. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus: In nur 20 Autominuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, in nur ca. 8 Autominuten gelangt man über die B11 ins Zentrum von Mödling. In nur 3 Gehminuten vom Haus erreicht man die Busstation Höldrichsmühle, von dort gibt es direkte Busverbindungen nach Wien Siebenhirten (mit weiterem U6-Anschluss). Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Goldgelbe Villa zu vermieten ,2 Garagenplätze, Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung zur U6 Siebenbürgen und Mödling Schnellbahn

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Mehrfamilien-Wohnhaus mit herrlichem grünen Garten am Waldrand bietet nicht nur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch liebliches Vogelgezwitscher und dezentes Wasserrauschen des kleinen Baches. Der in unmittelbarer Nähe gelegene, idyllische Bach stellt keine Hochwassergefahr dar. Selbst bei den letzten Starkregenereignissen blieb er innerhalb seines Flussbettes und trat nicht über die Ufer. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus besteht derzeit aus 5 Wohnungen auf ca. 320m² Wohnfläche. 3 Wohnungen sind leerstehend, 2 Wohnungen sind vermietet. ECKDATEN: Grundstück: 1781m² ebenes Gelände Wohnfläche gesamt: ca. 340m² Gartenfläche: 1570m² Raumaufteilung: Top 1-4 jeweils drei Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Vorzimmer Top 1: Angebaute Veranda mit Terrasse und ein Kachelofen Top 5: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenräume Voll unterkellert Bauklasse II Insgesamt 5 Garagenplätze (1 Garage im Kellergeschoß und 4 Abstellplätze im Nebengebäude) Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 5000 Euro p.a. inklusive Versicherung. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten. Video Link: https://www.youtube.com/watch? v=7k Gegy Dj A3I Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 271.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Hinterbrühl Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit 105 m² Wohnfläche, einer 31,5 m² großen Terrasse mit herrlicher Aussicht und einer optimalen Lage, die ruhiges Wohnen in Hinterbrühl mit einer schnellen Verbindung nach Wien vereint. Die Wohnung: 3 großzügig geplante Zimmer auf 105 m² – perfekt für Paare und Familien Terrasse: 31,5 m² mit toller Aussicht und stilvollen architektonischen Details an der Fassade, die eine einladende und besondere Atmosphäre schaffen Küche: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sofort nutzbar Stellplätze: Zwei freistehende Parkplätze können separat erworben werden Die Lage – Wohnen im Grünen mit direkter Anbindung Die Wohnung liegt in Hinterbrühl, einem charmanten Ort, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Dank der Nähe zur Südautobahn (A2) und der Wiener Außenring-Schnellstraße (A21) erreichen Sie Wien in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit Busverbindungen nach Mödling haben Sie Anschluss an die Wiener S-Bahn und genießen so eine flexible Mobilität. In der Umgebung finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen, Kindergärten und Ärzte Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege und Radstrecken im Wienerwald Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer idealen Lage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die freistehenden Parkplätze Nr. 6 und Nr. 7, die sich unmittelbar vor der Eingangstüre befinden, können um jeweils EUR 15.000,- zusätzlich erworben werden. So wird das Parken für Sie und Ihre Gäste stressfrei und bequem. Rücklage € 1,06/m² NFLWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]