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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

++ NEU ++ ELK EINFAMILIENHAUS mit KELLER in Brunn am Gebirge Im familienfreundlichen Brunn am Gebirge steht dieses wunderbare Einfamilienhaus ab sofort für Sie zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur nahe dem Golf & Country Club Brunn. Hochwertige "ELK" Holzriegel-Bauweise inkl. Dichtbetonkeller, zwei PKW-Stellplätze, Eigengarten, moderner Neubau, durchdachte Raumaufteilung uvm… KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Haus beträgt EUR 695.000.- Das sonnige Grundstück weist eine Fläche von ca. 335 m² auf und die Gartenfläche beträgt ca.112 m². Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Haus zugeordnet. Das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 163,01 m² hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 53,84 m² bestehend aus: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Gästetoilette und Stiegenaufgang Obergeschoss mit ca. 51,59 m² bestehend aus: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Dusche sowie Toilette Kellergeschoss mit ca. 57,58 m² bestehend aus: Vorraum, großer Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsraum Dachboden/Stauraum: Bei Bedarf kann eine Dachbodentreppe installiert werden! Die große Gartenfläche rundet das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der südlichen Ausrichtung kann die Sonne bis in die Abendstunden genossen werden. Highlights: * heller und großzügiger Wohn-Essbereich * idealer Grundriss * möblierte Küche * Kamin von KG bis über Dach * Klimaanlage * mech. Rollläden * einbruchshemmende Eingangstür * Holztreppe mit Geländer * ökologische Niedrigenergiebauweise * lichtdurchflutet * große Gartenfläche Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten: SCS, Billa, Hofer uvm... Schulen und Kindergarten: Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten Öffentliche Verkehrsanbindungen: Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge, wo das Motto "Heimkommen und wohl fühlen" gelebt wird. Dies liebevoll gestaltete Domizil wurde im Jahr 2007 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 935 m². Ein Ort des Wohlfühlens und der Geborgenheit, bietet dieses Haus drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem einladenden Schwedenofen und einer angeschlossenen voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer im Erdgeschoss verwöhnt mit Dusche, Wanne und WC und eine zusätzliche Gästetoilette bietet weiteren Komfort. Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 110 m² und zeichnet sich durch Parkettböden in allen Zimmern sowie Außenjalousien an allen Fenstern aus. Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und beherbergt auf ca. 112 m² neben den üblichen Nebenräumen nicht nur eine erholsame Sauna, sondern auch einen weitläufigen und belichteten Mehrzweckraum, der bisher zum Musizieren genutzt wurde. Das Obergeschoss hält weitere ca. 80 m² bereit, die nur darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einem sonnigen Garten, der zum Verweilen einlädt, einer überdachten Terrasse und einem Carport mit Platz für zwei Autos. Genießen Sie hier die Vorzüge des Outdoor-Lebens, sei es beim Entspannen im Garten, geselligen Treffen auf der Terrasse oder dem komfortablen Unterstellen Ihrer Fahrzeuge im geschützten Carport. In den heißen Sommermonate sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima und im Winter wird das Haus mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Lage vor den Toren Wiens kombiniert das Haus im Grünen mit der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrswege und Sie können in nur 25 bis 30 Minuten das Zentrum der Bundeshauptstadt erreichen. Ebenso stehen in näherer Umgebung auch die Anbindungen an Bus- und Bahnlinien zur Nutzung des öffentlichen Verkehrs zur Verfügung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in den Supermärkten in der Umgebung und natürlich im größten Shoppingcenter Österreichs, der nahe gelegenen SCS erledigen. Natürlich locken auch Mödling, mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastro-Angeboten ebenso wie die vielen wunderbaren Heurigen in der näheren Umgebung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft, in einem charmanten Dorf, das seinen historischen Charme bewahrt hat, steht ein eindrucksvolles Gebäude, das seit fast 500 Jahren die Zeit überdauert hat. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, es ist ein lebendiges Denkmal, das Geschichten aus Jahrhunderten erzählt. Seine spätbarocke Fassadengestaltung strahlt eine elegante Pracht aus, die Passanten staunend innehalten lässt. Vor einigen Jahren begann eine umfassende Renovierung, bei der das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassaden erstrahlen in neuem Glanz, und im Inneren wurden hochwertige Böden verlegt. Moderne Leitungen und Installationen sorgen dafür, dass der historische Charme mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts harmoniert. Neue Fenster und Türen lassen Licht in die Räume fluten, während die modernisierten Bäder und Küchen höchsten Wohnkomfort ermöglichen. Diese prächtige Immobilie könnte das perfekte Zuhause für eine große Familie sein, die nicht nur zusammenleben, sondern auch Kindermädchen, Au-pair oder Haushaltshilfe im selben Haus unterbringen möchte. Auch Mehrgenerationenwohnen findet hier ideale Voraussetzungen. Man kann sich vorstellen, wie Kinder im Innenhof spielen, während Großeltern im Schatten der alten Bäume den Nachmittag genießen. Die Flexibilität der Wohnbereiche ermöglicht es, die Räume individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnsitz und Büro bzw. Praxis. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich das Objekt auch hervorragend für die Nutzung durch ein Unternehmen. Für Investoren bietet dieses historische Juwel ebenfalls viele Möglichkeiten. Mit derzeit sechs vermietbaren Wohnungen und zwei Geschäftslokalen kann man hier nicht nur ein Stück Geschichte besitzen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Der Gedanke, in einem Gebäude zu leben und zu arbeiten, dass so viele Geschichten birgt, ist verlockend. Der Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Mit Bäumen und Rasenflächen gestaltet, gewährt er eine grüne Oase mitten im Dorf. Granitgepflasterte Wege führen durch üppige Bewachsung, die durch ein automatisches Bewässerungssystem immer frisch und gepflegt ist. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren, zauberhaften Hof der einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage beherbergt. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbe-Weinkeller, der optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weine bietet. Hinter dem Hof erstreckt sich ein über 600 m² großer Garten, der nicht einsehbar und perfekt gepflegt ist. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Altbäume und Obstbäume Schatten und Früchte spenden. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Blüte steht. Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar, wo ein Carport für zwei Autos, gesichert durch ein automatisches Einfahrtstor, bereitsteht. Auch von der Vorderseite kann das Grundstück über ein weiteres automatisches Tor betreten werden, was zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, im Hof und in der Garage gestattet. Fakten: Grundstücksfläche: 1.692 m² Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² Zusätzlich bebaubare Fläche: 600 m² Aktuell vermietete Einheiten: 2 Wohnungen 1 Geschäftslokal Bei Vermietung der bestehenden 8 Einheiten können erhebliche Mieteinnahmen erzielt werden. Zusätzliche Mieteinnahmen: Es könnte das hintere Grundstück als Garten vermietet werden oder bis zu 7 neue Wohnungen gebaut werden, die ebenfalls vermietet werden können. Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I, 40 % bebaut werden Der Weinkeller und das Carport erlauben weitere Mietmöglichkeiten. Kaufpreis: € 2.980.000,- Stellen Sie sich vor, wie Sie durch das Eingangsportal in den Innenhof treten, das Lachen Ihrer Familie hören und die sanfte Brise der Vergangenheit spüren, die durch die Bäume weht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zuhause, ein Geschäft, ein Erbe. Es ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und eine wunderbare Zukunft formt. Lage, Umgebung, Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und grenzt an die Gemeinden Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, und Vösendorf sowie an die Stadt Mödling. Die Gemeinde ist Teil des Wiener Beckens und vereint eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Umgebung von Brunn am Gebirge ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung findet man einige Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährt regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die verschiedenen Ortsteile miteinander. Die Lage in der Nähe der Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und der Südautobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Verkehrsrouten in Niederösterreich und darüber hinaus. Die Bundesstraße B17 verläuft ebenfalls in der Nähe, somit hat man eine direkte Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. ES gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt dort findet man eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern eröffnet Brunn am Gebirge eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. In der näheren Umgebung befinden sich auch weiterführende Schulen und Hochschulen, insbesondere in der Stadt Mödling und im nahen Wien. Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung Theater, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die medizinische Versorgung in Brunn am Gebirge ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar es gewährt eine umfassende medizinische Dienstleistungen. Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Lichtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden Sie 9 hochwertige Wohnungen, die alle durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lass... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft auf dem Grundstück mit 1.257 m2 wurde 1976 erbaut. Die Flächenwidmung dieses Baugrundes läßt folgende Bebauung zu: BK II/7m (absolute Bauhöhe), offen oder gekoppelte Bauweise auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt. Theoretisch wäre das Grundstück auch teilbar. Aus der Formel der Verbaubarkeit ergibt sich eine Verbaubarkeit von ca. 218m2 für das gesamte Grundstück. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Keller: 90 m2, davon eine Garage mit 25,32 m2 Erdgeschoss: 90 m2 mit 3 Zimmer und eine westseitige Terrasse Obergeschoss: 90m2 mit 1 Schlafzimmer, (das Badezimmer, wie im Plan eingezeichnet, wurde nicht ausgeführt). Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raumaufteilung Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses und den separaten Eingang in die Garage. Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC, zu den Stiegen in das Obergeschoss und zur Diele. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer und den Personenaufzug, sowie die Stiegen in den Keller. Auf die Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennte Schlafzimmer, ein großer Schrankraum, das Badezimmer und ein großer Balkon. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume (2 Hobbyräume und 1 Technikraum). Ausstattung Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, sowie ein elektrisches Einfahrtstor, ein Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und 1-2 Kf Z-Stellplätze im Freien vor der Garage. Es verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und einen 4-Personenaufzug der Firma Kone (Servicebuch und Wartungsvertrag vorhanden), welcher in den Keller und in das Dachgeschoss fährt. Die Böden wurden mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Innentüren sowie die Türzargen sind aus Vollholz.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit Garten im schönen Brunn am Gebirge. Die Villa wird im August 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 488 m². Sie erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und teilt sich auf in acht Zimmer, eine Küche, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Speisekammer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa verfügt zudem über einen schönen Garten sowie über eine Garage mit Platz für zwei PKWs. Das Highlight der Immobilie sind zweifellos der schöne Garten sowie die hochwertige Ausstattung wie beispielsweise eine Alarmanlage, Deckenleuchten, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine schöne Außenbeleuchtung. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Es befindet sich noch im Bau und wird nach Fertigstellung ähnlich dem beigefügten Bild aussehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, welche Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Von hier aus gelangen Sie über einen Gang zentral zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit anschließendem Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Eine große Couchlandschaft sowie weiteres Mobiliar finden hier Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten mit traumhafter Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch. Nebenan treffen Sie auf die moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine geräumige Speisekammer bietet Ihnen optimalen Stauraum. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken vor. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in das erste Obergeschoss. Hier treffen Sie rechterhand auf ein geräumiges Zimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Gegenüber finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Sie sind sehr hell und einladend gestaltet und bieten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großes Bad, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über ein großes Fenster, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Linkerhand gelangen Sie zum großen Master Bedroom mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur wunderschönen Terrasse. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches individuell genutzt werden kann. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 259 gewährleistet. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten den Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Irena Markovic CEO national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential in Brunn am Gebirge In der idyllischen und äußerst beliebten Wohngegend von Brunn am Gebirge, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 619 m² erstreckt. Das Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von 254,56 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ausreichend Platz für eine oder zwei Familie, die Wert auf komfortables Wohnen legt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Die Raumaufteilung ist im Ergeschoss und im Obergeschoss ident. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorzimmer in einen geräumigen Wohnbereich, der durch die Großzügigkeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Weiters erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC, sowie eine Speisekammer und ein Abstellraum. Vom 3 Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die mit ihren 45 m² ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie die gleichen Räumlichkeiten wie im Erdgeschoss, jedoch sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss kann als 2. Wohneinheit genutzt werden da sich auch hier eine Küche befindet. Eines der Highlights des Obergeschosses ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick über die grüne Umgebung genießen können. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 64,76 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Sie können hier Ihren Weinkeller errichten. Die Garage im Keller mit einer Fläche von 58,96 m² bietet ausreichend Platz für bis zu drei Autos und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Beheizt wird das Haus mit einem traditionellen Kachelofen, einer Elektroheizung, sowie einem Allesbrennen, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgen. Das Bürgerhaus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit vielen Planzen und Sträuchern und dem eigenen Pool lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und eine Grillparty mit Freunden und Familie veranstalten. Für einen Investor könnte es von Interesse sein, dass die Liegenschaft bereits parifiziert ist. Insgesamt besticht diese Immobilie durch seine ruhige und idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe von Wien. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Lichtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden Sie 9 hochwertige Wohnungen, die alle durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lass... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten

"Gleich 2! - Doppelhäuser/Neubau/Erstbezug/schlüsselfertig!" Diese modernen Neubau Doppelhäuser (4 Einheiten), Baujahr 2023, Fertigstellung 2024 stehen in der Nähe des Ortszentrums von Brunn am Gebirge. Der angegebene Preis ist für 2 Doppelhäuser, mit je 113m² Wohnfläche, Eigengarten und je 2 KFZ-Stellplätze, damit Sie mit Freunden oder der Familie in einer Anlage als Nachbarn wohnen können. Raumaufteilung je Doppelhaus: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, WC mit Handwaschbecken, Küche mit neuer Einbauküche, Abstell/Technikraum. Obergeschoß: 2 Zimmer, Badezimmer mit WC Dachgeschoß: 2 Zimmer mit Badezimmer und WC. Die Doppelhäuser sind schlüsselfertig auf 3 Etagen aufgeteilt und haben je 4 Schlafzimmer, somit bieten Sie auch genügend Platz für 3 Kinder (große Familie), oder ein Homeoffice. Highlights je Haus: Ziegelmassivbau inkl. Wärmeschutz, 3Fach verglaste Fenster, inkl. elektrische Außenjalousien und Fliegengitter, Wärmepumpe, die auch in den heißen Sommertagen kühlen kann, neue Bäder und WCs, neue Einbauküche 4 Schlafzimmer, 2 KFZ-Stellplätze, automatisches Einfahrtstor in die Hausanlage für die 4 neuen Besitzer, je ca. 75m² Eigengarten mit Strom/Wasseranschluss usw. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Schnellbahn, sowie das Ortszentrum von Brunn am Gebirge sind fußläufig leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Brunn sowie der Badeteich und die SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kaufpreis: ? 829.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in Bestlage ? mit zweitem Grundstück! Brunn am Gebirge ist eine idyllische Stadt im südlichen Nahbereich von Wien. Sie vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur prägen das Ortsbild. Die exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bahn und Bus macht Brunn besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Erholungsräumen, ideal für Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Heurige und ein aktives Vereinsleben stärken die Gemeinschaft. Brunn am Gebirge ist ein begehrter Wohnort mit hohem Wohlfühlfaktor. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese großzügige Villa mit Ausbaupotenzial anbieten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.776 m² und umfasst zwei separate Grundstücke ? eines mit dem Hauptgebäude und ein weiteres mit Pool, das mit einem zweiten Haus bebaut werden könnte. Das elegante Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurde das Haus in den 2000er-Jahren umfassend renoviert und zuletzt 2018 im Hauptwohngeschoß mit neuen, dreifach verglasten Fenstern und mit fernbedienbarer Außenbeschattung ausgestattet. -Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick auf Wien und die weitere Umgebung Moderne Designer-Küche mit hochwertigen Geräten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola Zusätzlich zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC -Obergeschoss: Ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen Einmaliger Panoramablick über Wien -Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden Hobbyraum, eine voll ausgestattete Küche, weitere Lagerräume und eine Werkstatt -Außenbereich: Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage Beheizbarer Pool und Biotop für ein einzigartiges Ambiente. Garage Besondere Merkmale -Fußbodenheizung in allen Räumen -fernbedienbare Rollläden -Spektakuläre Terrasse & Garten mit Pool -Ausbaupotenzial im Obergeschoss -zweites Grundstück, daher zweites Haus möglich -Ruhe & Privatsphäre in absoluter Bestlage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine e... [Mehr]

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"Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse, Balkon und Tiefgarage" Diese großzügige Eigentumswohnung, liegt in einer modernen Wohnhausanlage, die erst 2007 errichtet wurde. Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist direkt von der Tiefgarage erreichbar. Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: Vorraum ca. 4m², WC ca. 2m², Abstellraum ca. 2,50m², Küche ca. 6m², Wohnzimmer ca. 23m² mit Ausgang auf den Balkon ca. 6m², Dachgeschoss: Zimmer ca. 13m², Zimmer ca. 11m², WC ca. 2m², Zimmer ca. 11m², Abstellraum ca. 2m², Badezimmer ca. 8m², Dachterrasse: ca. 38m², mit traumhafter Aussicht bis, Mödling, Brunn, Perchtoldsdorf, sogar bis Wien. (inkl. Gewächshaus) Diese Wohnung ist ein Juwel, mit einem großzügigen Fernblick über den Dächern von Brunn. (kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Insektenschutzgitter im Obergeschoss, Balkon, Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz usw.) Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Bus, Badnerbahn, der Golf & Country Club, der Tennisplatz, das Südstadtzentrum, die SCS, sowie die Autobahnauffahrt Brunn und SCS, sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der Preis NUR ? 439.000,- inkl. ? 19.000,- WBF Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]