Suchergebnisse für "radfeld eigentum haus verkaufen"

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Wohnhaus besticht durch die idyllische Lage und die hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet 4 Schlafzimmer, Garderobe Zimmer, Vorraum, eine moderne Küche mit Essbereich, große Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Terrasse, Büro, Gästezimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, Kinoraum, Leseecke und Waschküche Die separate 75 m2 Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit Zugang in den Garten bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Einkommensmöglichkeiten. Das zusätzliche 37m2 Nebengebäude mit allen Anschlüssen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Pellet- und Stückholzheizung gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Die Parkplätze für 4 Auto bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das Haus ist voll möbliert. Lage: In Niederöblarn gelegen, bietet dieses Haus eine erstklassige Aussicht auf den Grimming und eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Unternehmen Sie eine Wanderung durch die majestätischen Berge oder erkunden Sie die charmanten Dörfer in der Umgebung. Im Winter haben Sie Zugang zu erstklassigen Skigebieten, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden Österreichs - ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich am Eck eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk und wurde bereitsmit einer vollausgestatteten neuen Küche mit Edelstahlgeräten komplimentiert. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

KAUF - SALZBURG STADT - MAXGLAN 271 m² Haus mit 4 Apartments und 1 Eigentümer-Wohnung Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der Stadt Salzburg. Der Stadtteil Maxglan ist beliebt und die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-West (Wals / Flughafen) ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Maxglan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Maxglaner Hauptstraße bzw. im schnell erreichbaren Europark. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Raumeinteilung: Im Haus befinden sich 4 Apartments und eine Eigentümer-Wohnung im Souterrain. Souterrain: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 78,50 m² Wfl./Nfl.) • Vorraum • große Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Büro / Schrankraum • Badezimmer • getrennte Toilette mit Fenster • großer Abstellraum Hochparterre: 2-Zimmer-Apartment (ca. 29 m² Wfl.) • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster3-Zimmer-Apartment (ca. 53 m² Wfl.) • Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • getrennte Toilette mit Fenster1.Stock: 3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 53 m² Wfl. + Balkon) • Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • getrennte Toilette mit Fenster Dachgeschoß: 3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 57 m² Nfl. + Balkon) • Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • getrennte Toilette Wohn-Nutzfläche: ca. 271 m² Balkon: 1 Süd-Balkon im 1. Stock (ca. 6,80 m²) 1 Süd-Balkon im DG (ca. 3,40 m²) Garten: ebener Garten mit Bepflanzung Grundstücksgröße: ca. 621 m² Baujahr/ Fertigstellung: ca. 1937; diverse Um-und Ausbauten in den Folgejahren Energieausweis: HWB: 135 kWh/(m²a); fGEE: 1,53 Heizung: Oxner-Luftwärmepumpe und Photovoltaik, 2022 eingebaut; E-Boiler Parkplatz: 4 Autoabstellplätze im Freien, 1 Carport, ein weiteres Carport wurde verschlossen und dient als Lager Lagerflächen: großer Abstellraum mit Fenster im Souterrain 2 Abstellräume neben dem Carport Ausstattung: + Parkettböden + Laminatböden in den Küchen + Holz- bzw. PVC-Thermofenster + moderne Bäder + moderne voll ausgestattete Küchen + eine Waschmaschine je Apartment + SAT-TV; Kabel-TV vorinstalliert + schnelles Internet (Salzburg AG) + je Apartment eigener Stromzähler eingebaut, aber nicht angeschlossen 2015 wurde das Ziegeldach erneuert.2022 wurde eine Luftwärmepumpe und Photovoltaik installiert. Die Apartments werden vom Eigentümer als Privatzimmervermietung auf booking.com und Airbnb angeboten.2024 wurde ein Netto-Umsatz von ca. € 65.063, erzielt. Kaufpreis: € 790.000, Betriebskosten: ca. € 116, monatlich für Grundsteuer, Müll, Kanal ca. € 87,16 mtl. für Haus Bündel-Versicherung ca. € 125,40 mtl. Versicherung für Apartments Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung; auf Wunsch bestandfrei Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes und günstiges Einfamilienhaus in der Nähe von Hartberg! Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, in der man dem stressigen Alltag entfliehen kann. Das Objekt bietet ausreichend Platz für Erholung und Gemeinschaft. Sie könnten das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden oder auch einen Teil vermieten. Das Haus bietet ideale Voraussetzung, um kreativ tätig zu werden oder zur Ruhe zu kommen. Das Erd- und das Obergeschoss verfügen insgesamt über ca. 160 m², daneben befindet sich eine an das Haus angebaute Garage, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Weiters gibt es einen sehr netten Garten, der trotz seiner kompakten Größe ein echter Rückzugsort ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Ausblick und guter Verkehrsanbindung. Zweite Wohneinheit möglich. Das stilvolle Haus hat einen großen Kachelofen und wird möbliert verkauft. Terrasse und Balkon mit wunderschönem gepflegten Garten und Terrasse. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ab sofort steht dieses Haus in Klein Harras zum Verkauf! Das Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück saniert. Unter anderem wurden der Verputz, der Estrich, die Böden und der Estrich erneuert! Es gibt auch noch Räume die nicht fertig saniert sind! Der Grund, auf dem das Haus steht, fasst 218m2, davon bleiben Ihnen 122m2 Gartenfläche übrig! Geheizt wird mit dem guten, alten Holzofen. Es gibt vier Zimmer welche in einer Linie verlaufen, somit sind die mittleren Zimmer Durchlaufzimmer. Das Haus besticht durch die extrem ruhige Lage. Von Klein Harras sind es nur wenige Autominuten nach Wolkersdorf. Die Nachbarortschaft Gaweinstal bietet aber auch schon eine tolle Infrastruktur an! Lassen Sie Ihren Fantasien freien Lauf und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit diesem Haus als Fundament! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

_1050! Schönes 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON und Blick in´s Grüne! Generalsaniert! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine _generalsanierte, schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon_ _und Blick in´s Grüne _zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 46,13 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie auch die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat * Gegensprechanlage * Kellerabteil ca. 5 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 133,20 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 48,89 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 195,41 Kaufpreis: € 310.080, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Baugenehmigung für 8 Reihenhäuser in 2111 Obergänserndorf, Hintern Hof 19-21. Kooperation/Gemeinschaftsgeschäft: Eigentümer stellt das Grundstück & der Bauträger baut die Reihenhäuser - Abrechnung aliquot nach Verkauf. Typ A 1-4: Je RH ca. 106 m² Wfl + ca. 21 m² Terrassen + ca. 20 m² Garten EG: Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten - Abstellraum - WC - Garten mit Geräteschuppen OG: Zwei Zimmer - Badezimmer mit WC - Abstellraum DG: Studio mit Zugang zur Dachterrasse Typ B 1-4: Je RH ca. 122 m² Wfl + ca. 35 m² Terrassen + ca. 17 m² Garten EG: Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche - Zimmer - Zugang zur Terrasse und Garten - Abstellraum - WC - Garten mit Geräteschuppen OG: Drei Zimmer - Badezimmer mit WC - Abstellraum DG: Dachausstieg mit Zugang zur Dachterrasse Flächenaufstellung für RH Typ A & B: ca. 912 m² Wfl + ca. 224 m² Terrassen + ca. 148 m² Gärten = Gesamt 1.284 m². Zusätzlich gibt es noch 16 PKW-Stellplätze im Freien vor den Häusern. Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. Die Anschlusskosten bzw. Ergänzungsabgaben werden nach Fertigstellung durch die Gemeinde Harmannsdorf vorgeschrieben. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage in Obergänserndorf wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg und Leobendorf entfernt. Obergänserndorf liegt in der Gemeinde Harmannsdorf und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturellen Einrichtungen unerfüllt z B Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants, Schulen, Kindergärten usw. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt. Link: 3D-Tour [https://my.matterport.com/show/? m=LZYHu8p Df VR] Objektbeschreibung Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Stiegenaufgang des vorgelagerten Nachbarhauses und einen kurzen Anstieg über einen Weg auf dem Grundstück. Das Haus, aufgrund seiner Hanglage teils unterkellert, bietet eine separate Einleger-/Gästewohnung im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und eigener Terrasse. Das Erdgeschoss beherbergt zudem einen Vorraum mit Garderobe, diverse Abstellräume (inklusive Bunker) und Waschküche sowie den Aufgang zum Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das offene und lichtdurchflutete, loftartige Wohn-/Esszimmer mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Zwei Terrassen und ein Kaminofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die gut ausgestattete Küche bietet Zugang zur Terrasse und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster. Ein grosser Garten, der sich über den Hang vor dem Haus erstreckt, komplettiert das Wohnangebot. Eine Einliegerwohnung mit insgesamt 32,72 m² (bereits in die gesamte Wohnnutzfläche eingerechnet) und einer zusätzlichen Terrasse ist ebenso vorhanden. Diese Einliegerwohnung ist nach dem Erwerb der Wohnung auf max. 5 Jahre befristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung stehen den Wohnrechtsberechtigten zu und gehen nach Erlöschen des Wohnungsgebrauchsrechts auf den Eigentümer über. Zwei Garagenplätze stehen zur Verfügung, ebenso wie 2 Abstellräume im vorgelagerten Nachbarhaus. Wohnrechtsnehmer: Alter: 79 Jahre, weiblich. 80 Jahre, männlich. Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit jeweils ca. 110 m² Nutz- bzw. Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoß, also gesamt ca. 220 m². Die verbaute Außenfläche beträgt ca. 141 m² (12 x 11,74 Meter). Das Grundstück ist 414 m² groß. Hier können Sie mit günstigen Ankaufskosten und viel handwerklicher Eigenleistung zu vernünftigen Investitionskosten Eigentum schaffen. Vorbehaltlich der Zustimmung der Baubehörde (neues Baugenehmigungsverfahren, OÖ Bauordnung) wäre auch noch im Dachboden Platz für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer oder Investoren (Vermietung nach Sanierung) interessant und zeigt sich sehr geräumig. Ursprung des Errichtungsjahres: unbekannt - Aufgestockt 1977, massive Ziegelbauweise. Fenster: Baujahr unbekannt Wasserversorgung: öffentliche Wasserversorgung Stromanschluss: Netz OÖ Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 1999 errichtete und völlig intakten Ölheizung mit Radiatoren. Informationen zu Betriebs- und Heizkosten liegen nicht vor. Lage: das Haus liegt direkt an der Eisenbundesstraße im Gemeindegebiet von Ternberg und wird wie besichtigt übergeben. In der Vergangenheit wurde 1 KFZ am Vorplatz des Hauses zur Straße hin abgestellt. Diese Abstellfläche liegt auf öffentlichem Grund. Die Übernahme des Objekts ist sofort möglich. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks Wohnfläche: ca. 66 m² Preis: € 239.294,- Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 66 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Nähe des Hannovermarktes. Diese Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und ist ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Die Zustimmung aller Eigentümer für Airbnb/Kurzzeitvermietung liegt vor. Ein Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht gebaut. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Getrenntes WC Wohnzimmer Zimmer Kabinett Balkon (bewilligt, noch nicht errichtet) (Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan.) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift (4. Obergeschoss) Geplanter Dachgeschossausbau, bei dem ein Lift eingebaut wird Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) in fußläufiger Nähe. Hannovermarkt: Eine beliebte Adresse für frische Lebensmittel und regionale Produkte. Freizeit: Augarten: Nahegelegene Grünfläche für Erholung und Freizeitgestaltung. Donaukanal: Ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Preis Kaufpreis: € 239.294,- Vertragserrichtung und Abwicklung Notar: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]