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#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilien-Bungalow in Leopoldsdorf bei Wien. Dieser befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung, umgeben von Feldern. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und Anfang 2015 durch umfangreiche Arbeiten modernisiert. Im 150 Quadratmeter großen Erdgeschoss sind alle Räume durch eine zentralgelegene Diele miteinander verbunden. Von dort gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit separaten WC), eine Toilette, ein Kinderzimmer, einen Kellerabgang, als auch den Abstellraum. Das derzeitige Kinderzimmer kann durch wenig Aufwand in zwei jeweils 11 Quadratmeter große Räume geteilt werden. Das Haus bietet Dank großzügigen Fenstern, Hebeschiebetüre sowie Terrassentüren, schöne und lichtdurchflutete Räume. Auf die großzügige und überdachte Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer, die Diele, sowie dem Kinderzimmer. Durch die Höhe von 1,2 Metern über dem Grund, behalten Sie von dort Ihren Überblick auf den Garten und können die weitläufige Aussicht bis zur Wiener Stadtgrenze genießen. Der Garten gestaltet sich durch eine naturbelassene Wiese und Sträucher, sowie ein 5m langes Hochbeet für Gemüse, ein Stelzen-Haus mit Schaukel und Klettergerüst für Kinder, als auch einen direkten Abgang in den Keller. Wasseranschlüsse für eine zukünftige Bewässerungsanlage sind ausreichend vorhanden. Derzeit befindet sich eine Garage für ein KFZ am Grundstück, welche durch ein Carport auf der anderen Grundstücksseite für ein zweites KFZ erweitert werden könnte. Parkplätze für Besucher sind in der Gasse und den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden. Die Modernisierung im Keller (150 Quadratmeter) ist nicht fertiggestellt und müsste vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden. Das Kellergeschoss ist absolut trocken und kann nach Fertigstellung als Wohnkeller genutzt werden. Der derzeitige Dachboden mit Kaltdach bietet die Möglichkeit, rund weitere 100 Quadratmeter Wohnfläche durch einen Ausbau zu gewinnen. Diese einzigartige Immobilie wird direkt vom Eigentümer privat angeboten. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Leopoldsdorf, unter Berücksichtigung des nicht fertiggestellten (modernisierten) Kellergeschosses. Der Endpreis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und ist verhandelbar. Ein Energieausweis von 2024 ist erstellt. Allgemeine Daten Baujahr: 1983 Modernisierung: 2015 Flächen: • Erdgeschoß: ca. 150m² • Keller: ca. 150m² • Dachgeschoß: ca. 100m² (ohne Kniestock) • Terrasse: ca. 40m² (überdacht) • Garage: ca. 16m² Flächen gesamt: ca. 456m² Grundstücksfläche: ca. 530m² (ca. 300m² Garten) Erdgeschoß (Raumhöhe: 2,75m): • Wohnzimmer: ca. 52m² • Küche: ca. 16m² • Diele & Vorraum: ca. 27m² • Bad: ca. 18m² (mit Toilette) • Toilette: ca. 3m² • Abstellraum: ca. 4m² • Zimmer: ca. 15m² • Zimmer: ca. 16m² Keller (Raumhöhe 2,45m) - Modernisierung nicht fertiggestellt: • Heizraum: ca. 8m² (mit Fenster) • Pellets-Lager: ca. 12m² (Füllstutzen im Vorgarten) • Wirtschaftsraum: ca. 14m² (mit Fenster) • Raum: ca. 16m² (mit Fenster) • Raum: ca. 21m² (mit Fenster) • Raum: ca. 32m² (mit Fenster) • Raum: ca. 15m² (mit Türe zum Garten) • Raum: ca. 8m² DG (0,10-3,30m; 30 Grad): • Rohdachboden mit Kaltdach Ausstattung Fenster: • Alu/Kunststoff • 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter Türen: • Alu/Kunststoff • Holz neutral, weiß, mit Edelstahlgarnituren (Innentüren) Beläge: • Sanitärbereiche: Keramik (grau, anthrazit) • Zimmer: Laminat (Eiche-grau) Heizung/Warmwasser: • Kaminsanierung in Edelstahl • Pellets-Kessel (Touchscreen Steuerung) • 12 Tonnen Lagerraum • 1000 Liter Pufferspeicher • Frischwassermodul • 3x Mischer-Module für EG, DG, KG Wasserinstallationen: • Alu/Kunststoff-Verbundrohre • Zirkulationsleitung zu jedem Auslass • Temperaturventile für Wasserkreise Sanitärausstattung: • Geberit Unterputzspülkästen • Villeroy&Boch Toiletten • Burg Waschbecken • Burg Möbel • Duravit Trapez-Badewanne für 2 Personen • Barrierefreie Dusche • Grohe Armaturen Klimasystem: • Vollklimatisierung im EG • Heizfunktion (z.B. Übergangszeit) Lage • Sackgasse • Siedlungslage (Einfamilienhäuser) • Umgeben von Feldern (ca. 20min Fußweg nach Wien Oberlaa) • Infrastruktur im Ort: • Billa • Billa Plus • Bipa • Hofer • Apotheke • Raiffeisenbank • Bankomat • Trafik • Tankstelle • Gastronomie • Golfplatz • Sicherheitszentrum • Ärzte • Tierarzt • Spielplätze • Kindergrippe • Kindergarten • Volksschule • Öffentliche Anbindung: • ca. 5min Fußweg zum Bus • ca. 6min Fahrzeit zur U1 Oberlaa • ca. 33min Wien Zentrum (Stephansplatz) • KFZ: • ca. 3min S1 (Auffahrt Rothneusiedl od. Leopoldsdorf) • ca. 8min A2 (Knoten Vösendorf) • ca. 8min A21 (Knoten Vösendorf) • ca. 10min A4 (Knoten Schwechat) • ca. 25min Wien Zentrum (Stephansplatz)... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus drei modernen Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die drei Wohnungen liegen im EG, 1. OG sowie im DG eines im Jahr 2022 fertiggestellten Neubaus und erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² sowie über ca. 7 m² Freiflächen in Form eines Balkons und einer Terrasse. Die Wohnungen erreichen Sie bequem mit dem Lift. Bei einem Quadratmeterpreis von 15,60 €/m² kann bei Vollvermietung ein Nettojahresmietertrag von ca. € 35.330,- erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,7 %. Die Wohnungen sind jeweils mit einer hochwertigen Wohnküche sowie mit einem modernen Badezimmer ausgestattet. Zudem stehen diverse Einbauschränke zur Verfügung. Die Haupträume der einzelnen Wohnungen wurden mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen wurden schöne, moderne Fliesen verlegt. Die Fenster bestehen aus einer Holz/Alu-Kombination und verfügen über eine Dreifachverglasung sowie elektrische Jalousien. In den Wohnungen ist eine Smart Home-Gegensprechanlage eingebaut. Das Haus verfügt zudem über eine Videoüberwachung sowie über Solarpaneele für das Warmwasser. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum, eine ca. 30 m² große Wohnküche, ein ca. 13 m² großes Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 5,44 m² große Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Top 4 liegt im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie erstreckt sich über zwei Vorräume, eine ca. 24 m² große Wohnküche, ein ca. 21 m² großes Zimmer, ein ca. 11 m² großes Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Top 8 befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Sie teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum, eine ca. 27 m² große Wohnküche, ein ca. 15 m² großes Zimmer, ein ca. 11 m² großes Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind als sehr gut zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinie 71, die Buslinien 76A und 76 B sowie die S-Bahn-Linie S80 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne und flexible Büroflächen im EURO PLAZA In die Vermietung gelangt eine ca. 446 m² große Bürofläche im 5. Obergeschoss im Bauteil 2E des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche. Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte. Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 1.142 m² - teilbar ab ca. 561 m² - netto ab € 16,20/m²/Monat Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 5,60/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Zusätzlich verfügbare Flächen stehen in flexiblen Varianten und Größen an diesem Bürostandort zur Verfügung! Folgende Flächengrößen sind beispielsweise anmietbar: EG: ca. 156 m² 3.OG: ca. 470 m² 7.OG: ca. 1.150 m² 2.OG: ca. 2.000 m² Quadratmeterpreis pro Monat: netto € 13,90 - € 16,20 Betriebskosten pro Monat/m²: netto € 4,00 - € 6,30 Wir beraten Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Lösung. Ausstattung: 5 Obergeschosse 3 Untergeschosse mit Lagerflächen und Garage 738 PKW Stellplätze Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen Zutrittskontrolle Betriebskantine bzw. vielfältiges Gastronomieangebot am Standort Hoher Nutzen durch integriertes Office Park Konzept Außen liegenden Sonnenschutz 2-facher Luftwechsel in Büroräumen 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1, S2, S3 Badner Bahn Buslinien: 7A, 15A, 63A Individualverkehr: Autobahnanbindung A23 Straßenanbindung B12, B17, B225 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

WOHNIDYLLE: Sonnige 3-Zimmerwohnung + Büro + separate Küche und mit 2 Balkonen in traumhafter Lage ab sofort zu kaufen! PERFEKT für die GANZE Familie! Info: Aufgrund des angemessenen Quadratmeterpreises laut § 15 TWFG 1991 wäre auch eine Wohnbauförderung möglich! Zum Verkauf steht eine ca. 88 m² große 3-Zimmerwohnung mit 2 sonnigen Balkonen sowie schöner Innenausstattung in TOP-LAGE. Die sonnige Wohnung mit herrlicher Aussicht auf die Tiroler Bergwelt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 9 weiteren Einheiten. Die einzigartige Immobilie überzeugt neben einer zeitlosen Einbau-Küche durch ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Neben 2 Schlafzimmern, gibt es noch ein kleines, kompaktes Büro, eine separate Küche sowie ein über ca. 31m² großes Wohnzimmer. Lagebeschreibung: Im Sommer Wanderzentrum und Mountainbiketerrain, im Winter Skigenuss, Rodelspaß, Winterwandern und Tourengehen. Oberperfuss westlich von Innsbruck bietet das ganze Jahr über viele Möglichkeiten. Skifahrer schätzen das familiäre Skigebiet Rangger Köpfl der Bergbahnen Oberperfuss. Hier gibt es auch eine lange Rodelbahn, zwei Mal pro Woche auch abends geöffnet und beleuchtet. Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung ist in Huebe 38a in 6173 Oberperfuss gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre), Einkaufsmöglichkeiten (nur ca. 10 Fußminuten), Apotheke (ca. nur 13 Fußminuten), Bank (ca. nur 12 Fußminuten), Volksschule (nur ca. 13 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10-15 Autominuten und die Bergbahnen Oberperfuss - Rangger Köpfl nur ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Bus benötigt man nur 25 Minuten bis zum Innsbrucker Hauptbahnhof. FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende einzigartige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, moderner Innenausstattung und zwei separaten sonnigen Balkonen! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr ca. 1997• Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten- 2. OG (ohne Lift)• süd-westliche Ausrichtung• 3 Zimmer + kleines Büro + separate Küche- Wohnfläche: ca. 88 m²• Zeitlos, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Neff, Miele)• Fenster mit Rolläden (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) - die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben• Böden: Fliesen, pflegeleichter Vinylboden• 1 Balkon mit ca. 20 m² (inkl. Markise)• 1 Balkon mit ca. 6m² • modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss• Extra-WC• Zentralheizung (Öl) + elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Mobiliar: großer Einbauschrank im Flur (ca. 4 Meter) / großer TV / Schlafzimmerschrank / Möbel im Eingangsbereich / Metallschrank in der Tiefgarage / Regale im Kellerabteil• Fernsehanschluss SAT• Kellerraum: ca. 2 m²• Allgemeiner separater Fahrrad-/Kinderwagenraum + separater Raum für Sportgeräte (Skier, Rodeln etc.)• monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung, Wasser, etc.): EUR 337,04• Energieausweis: HWB: 96,6 und fGEE 1,76• Beziehbar ab sofort Kaufpreis: EUR 373.000,-zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 26.000,-Bei Interesse kann auch ein zweiter Autoabstellplatz (Carport) bei der Liegenschaft angemietet werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Dieses Wohnbauprojekt mit Basis 6 Neubaufamilienwohnungen und der Sanierung von 3 Altbestands-Villenwohnungen ist sicherlich kein "gewöhnliches" Projekt, sondern braucht Bauträger/Entwickler mit Sinn für Lebensgefühl und den Hang zum Besonderen! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Knapp 5.300m² bieten viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Dieses sehr exklusive Wohnbauprojekt umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen)....und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN: Gleich neben diesen Projekt bieten wir ein weiteres mit der Neubauerrichtung von 5 Hauseinheiten an! Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Nochmaliger Überblick der beiden Projekte: Projekt 1 ca. 5.291m² Grundstücksfläche Stilvilla Sanierung für 3 Altbauwohnungen Terrassen und Gartenanteilen + Neubau 4 Familienwohnungen mit Gärten und 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteilen 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche und große Flächen für Grillplätze, Wellness, Schwimmbiotop, etc. Projekt 2 ca. 4.623m² Grundstücksfläche Errichtung von 2 Doppelhäusern und einem Einzelhaus mit Terrassen und Gärten PKW-Stellplätze und eigener Park auf Eigengrund Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann. Die Projekte befindet sich in einer eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage möglich! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART SCHARNSTEIN IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 454.900,- In ruhiger Lage zwischen Scharnstein und Grünau entsteht ein modernes Haus in Ziegelmassivbauweise. DIE LAGE - WOHNEN IM SCHÖNEN ALMTAL Leben Sie entspannt in einer ruhigen kleinen Siedlung, umgeben von schöner grüner Natur. Durch die Nähe zum Ortszentrum Grünau und dem Ortszentrum Scharnstein profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum wird noch ein Grundstück mit 899 m² in sonniger Lage verkauft. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Volksschule: 2,5 km - Kindergarten/Krabbelstube: 2,5 km - Bank: 2,5 m - Lebensmittelgeschäft: 2,5 km - Arzt: 2,5 km - Almuferweg: 500 m - Zug- u. Bushaltestelle: 300 m GRUNDSTÜCK in schöner Lage Grundstück: 899 m², Süd-West-Ausrichtung (Einfamilienhaus) BEBAUUNGSVORSCHLAG TYPENHAUS GRAZ 134 WALMDACH Unser Typenhaus Graz 134 ist ideal für eine vierköpfige Familie. Mit 134 m² Gesamtfläche auf zwei Geschoßen bietet das Ziegelmassivhaus viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Die lichtdurchfluteten Räume vereinen zeitgemäße, offene Wohnräume mit modernster Architektur. Der kostenoptimierte Grundriss ermöglicht flexible Raumgestaltung, welche noch geringfügig abänderbar ist. Das Haus befindet sich bereits in der Einreichung. PREISINFORMATION EINFAMILIENHAUS Graz 134 UND GRUNDSTÜCK - mit Walmdach belagsfertig inkl. Grund (ohne Bauherrenmithilfe) - ab € 454.900,- - Grundstück: 899 m², Süd-West-Ausrichtung - Kaufpreis Grund: € 79.112,- - zzgl. Erdbau und Schotterungen: € 35.000,- - zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren -Fixpreisgarantie bis Fertigstellung auf Grund und Haus TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Walmdach - Kanalpaket - Rohbetonstiege; Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20cm VWS - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung oder gleichwertig - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Rollläden - Fensterbänke - Terrasse in Rohbetonausführung - Eingangspodest mit Treppe - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie bis Fertigstellung - Baubeginn Herbst 2023 - Carport im Preis nicht enthalten SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, … Paket schlüsselfertig bauseits DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. MEHR INFOS BEI: Dr. Richard Vanura, MBA Projektleitung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Gewinnen Sie einen ersten Eindruck im >> Video auf Youtube Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Pool, während die Kinder im Garten spielen, oder lassen Sie die Seele auf der Pergola oder im lichtdurchfluteten Wintergarten baumeln. In der kalten Jahreszeit lädt das großzügige Wohnzimmer mit Kaminfeuer zu gemütlichen Abenden ein. Das tolle Badezimmer bietet Erholung pur, während der große Wohnkeller mit Bastel- und Trainingsbereich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys eröffnet. Drinnen wie draußen bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen Entspannung, Aktivität und Familienzeit. Mit einem Kaufpreis von 529.000,00 € bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnlage zu investieren. Das 2002 errichtete Wolf-Fertighaus steht für ausgezeichneten Wohnkomfort und hohe Lebensqualität in einer ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Umgebung. Eckdaten zur Immobilie: * Nutzfläche: ca. 198 m² (Keller, EG, OG) * Grundstücksfläche: 537 m² Raumaufteilung: Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche (neu errichtet 2017). Für wohlige Wärme sorgt an kalten Tagen ein Specksteinofen. Über den Terrassenausgang gelangen Sie auf die 2021 errichtete Pergola. Der nicht beheizte Wintergarten mit seinen großzügigen Schiebeelementen aus Glas bietet das ganze Jahr über einen angenehmen Rückzugsort. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum sowie ein WC mit Waschbecken. Über das helle Stiegenhaus erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 52 m²). Dort finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit Balkon und zwei Balkontüren (optional teilbar in zwei separate Zimmer) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Die beiden Schlafräume sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Außenbereich überzeugt mit einem traumhaften Salzwasserpool (errichtet 2021), der mit einer Kuppel und einer modernen Dosieranlage ausgestattet ist. Die Gestaltung des Gartens, eine großzügige Terrasse sowie ein neuer Zaun (Alu-Glaselemente) runden das Gesamtbild ab (ebenfalls 2021 errichtet). Ein besonderes Highlight ist der Wohnkeller, der beheizt ist und neben einem Badezimmer und einem Waschzimmer über einen Abstellraum sowie einen separaten großen Raum verfügt. Dieser kann flexibel als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden - mit eigenem Ausgang über eine Treppe ins Freie. Weitere Pluspunkte dieser Immobilie sind ein Trinkwasserbrunnen, eine geräumige Einzelgarage mit viel Stauraum sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten am Vorplatz. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom perfekten Familiendomizil zu erfüllen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist top - überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf Ihr Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Mag. Silvia Altmann, Tel.: [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht "In der Au" eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km DOPPELHAUS – JETZT BESICHTIGEN + Grundstück 11 DOPPELHAUS 05 - TOP 1 Grundfläche: 345 m² Wohnfläche: 123 m² Preis: € 450.000,-* + Grundstück 11 DOPPELHAUS 05 - TOP 2 Grundfläche: 333 m² Wohnfläche: 123 m² Preis: € 450.000,-* *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten, Anschlussgebühren und Erdarbeiten ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus (mit Flachdach oder Walmdach) - inklusive Erdarbeiten, Fundament und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Sanitäre Rohinstallation - Rollläden und Fensterbänke - Terrassenüberdachung - 3 m² Eingangspodest - Baukoordinator - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage, Carport etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHR ANSPRECHPARTNER Gregor Binder Projektleitung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

WOHNEN IM SCHÖNEN ALMTAL! Erleben Sie die wunderschöne Natur des Salzkammergutes! In sonniger und ruhiger Lage stehen insgesamt 14 Grundstücke zur Einzelhaus-Bebauung zum Verkauf. Durch die Nähe zum Ortszentrum von Grünau im Almtal und dem Nachbarort Scharnstein profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKTBESCHREIBUNG - 14 Bauparzellen - Grundstücke: 617 bis 754 m² DETAILS UND BESONDERHEITEN Unsere ebenen Grundstücke in Grünau im Almtal überzeugen durch die ideale Lage zwischen der Marktgemeinde Scharnstein und dem idyllischen Almsee. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Ausflugsziele wie der Almuferwanderweg, die beeindruckende Bergwelt des Almtals, der Cumberland Wildpark und das Erlebnisbad Grünau. Ebenso ist das Skigebiet Kasberg nur sieben Minuten entfernt und bietet erstklassige Wintersportmöglichkeiten und herrliche Wanderwege für Naturliebhaber. Die malerische Bezirksstadt Gmunden und den Traunsee mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur 22 Minuten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Volksschule: 1,2 km - Kindergarten/Krabbelstube: 1,3 km - Bank: 950 m - Lebensmittelgeschäft: 800 m - Arzt: 1,4 km - Bus-/Bahnhaltestelle: 1,4 km - Erlebnis-Schwimmbad: 900 m - Kasberg: 4,8 km - Cumberland Wildpark: 7,3 km - Gmunden: 19 km PREISINFORMATION HAUS INKL. GRUNDSTÜCK Typenhaus MORITZ 133 Wohnfläche: 132,72 m² Grundstück 10 Grundstücksfläche: 637 m² Preis: € 378.533,-* *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten, Anschlussgebühren und Erdarbeiten TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Walm- oder Satteldach - Bodenplatte B2 Dichtbeton - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT-Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Fensterbänke - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: ab sofort möglich SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage, Carport, Terrassenüberdachung etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-gruenau-im-almtal DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHR ANSPRECHPARTNER Gregor Binder Projektleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit besonderem Flair in Pischelsdorf Das Haus wurde im Jahr 2000/2001 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse. Das Gebäude besteht aus einem massiv errichteten Keller sowie einem von der renommierten Fa. Elk-Fertighaus GmbH in Fertigteilbauweise errichteten Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,75 m² aufgeteilt auf zwei Wohnebenen, ergänzt um einen geräumigen Keller mit ca. 52,37 m². Beheizt wird das Haus mittels Gastherme (Fa. Wolf) in Kombination mit Radiatoren. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. An heißen Sommertagen sorgen Klimageräte sowohl im Wohnzimmer als auch in allen Schlafräumen im Obergeschoß für ein angenehmes Raumklima. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster des Hauses wurden zudem mit Rollläden versehen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem Swimmingpool. Im Keller befindet sich außerdem eine kleine Wellnessoase mit einer Sauna, einer Dusche und einem Barbereich, welche zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine ca. 22,65 m² große Garage, welche im Jahr 2015 nachträglich errichtet wurde, sowie ein davor befindlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und machen dieses Haus zu Ihrem perfekten neuen Zuhause! Ausstattungshighlights: Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen im Obergeschoß2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit außenliegenden Rolllädenvollausgestattete Küchegemütlicher Kamin im Wohnzimmergroßzügige Terrasse mit Markise Sauna, Dusche und WC im Keller Swimmingpool im Garten (Technik ca. 2018 erneuert) automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoß: (ca. 52,37 m²) Vorraum mit Küchenzeile WC mit Handwaschbecken Werkstatt mit Stiegenaufgang zum Gartengroßzügige Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Barbereich Erdgeschoß: (ca. 54,74 m²) Vorraum WC mit Handwaschbecken und Fenstergeräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Küche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse1. Obergeschoß: (ca. 51,01 m²) Zimmer 1 (12,16 m²) Zimmer 2 (12,24 m²) Zimmer 3 (17,16 m²) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch Aufgang zum Dachboden (Stauraum) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/models/ts Gg6Z13Ftv(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine offene Wohnbauförderung vom Land NÖ in Höhe von ca. € 14.000,- übernommen werden. Beziehbar: ab sofort"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht in der Au eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km DOPPELHAUSHÄLFTE *** JETZT BESICHTIGEN Nutzen Sie die Möglichkeit und besichtigen Sie jederzeit das Doppelhaus! + Grundstück 08 DOPPELHAUS 06 - TOP 1 Grundfläche: 346 m² Wohnfläche: 130 m² Preis: € 481.000,-* + Grundstück 08 DOPPELHAUS 06 - TOP 2 Grundfläche: 346 m² Wohnfläche: 130 m² Preis: € 481.000,-* *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten, Anschlussgebühren und Erdarbeiten ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus (mit Flachdach oder Walmdach) - inklusive Erdarbeiten, Fundament und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Sanitäre Rohinstallation - Rollläden und Fensterbänke - Terrassenüberdachung - 3 m² Eingangspodest - Baukoordinator - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage, Carport etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHR ANSPRECHPARTNER Gregor Binder Projektleitung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 374.538,- In ruhiger und zentraler Siedlungslage in Petzenkirchen entstehen 9 moderne Häuser in Ziegelmassivbauweise. DIE LAGE - RUHIG UND ZENTRAL MIT ÖTSCHERBLICK Petzenkirchen liegt im Mostviertel, nordöstlich der Schulstadt Wieselburg, und ist nur wenige Minuten von der Westautobahn A1 entfernt. Die Marktgemeinde liegt an der Erlauftalbahn und verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Das idyllische Petzenkirchen am Eingang zum Alpenvorland besticht nicht nur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt St.Pölten sondern auch ins Ötscherreich. Neben gemütlicher Gasthöfe finden sich auch Bademöglichkeiten an der unteren Erlauf in unmittelbarer Nähe. Die Lage der Grundstücke eignet sich perfekt für Familien, sowohl der Kindergarten (700m) als auch die Volksschule (750m) sind nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nachbargemeinde Wieselburg befindet sich überdies eine Mittelschule (2,3km) die hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Kindergarten: 700m - Volksschule: 750m - Mittelschule: 2,3km - Autobahn A1: 5 min - Wieselburg: 5 min - St.Pölten: 30 min - Ybbs: 10 min - Melk: 15 min BEBAUUNGSVORSCHLAG - AKTIONSHAUS VALENTIN - Wohnfläche: 134,40 m² - mit Flachdach belagsfertig inkl. Grund - ab € 374.538,- - Preis auf Anfrage: Paket schlüsselfertig und Terrassenüberdachung GRUNDSTÜCK - Grundstück Nr. 1: 790 m² - Kaufpreis Grund: € 79.900,- + zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren - Fixpreisgarantie bis Bauende TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Bodenplatte 25 cm - Ziegelmassivhaus mit Flachdach - Rohbetonstiege – Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20cm VWS - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Fensterbänke - Fixpreisgarantie bis Fertigstellung - Baubeginn: ab sofort SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, … DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Stephanie Stöger BSc. Beratung und Verkauf Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]