Suchergebnisse für "provisionsfreies haus kaufen klagenfurt stadt privat"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus provisionsfrei kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 5 Zimmer
€ 5.583,33 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell € 670.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DIESE WERDEN AUSNAHMSLOS ABGEWIESEN! Kontaktaufnahme bei Interesse bitte nur unter Angabe eines vollen Namens sowie einer Telefonnummer. Nach einem kurzen Kennenlern-Gespräch übermitteln wir gerne ein ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Übergabe kurzfristig innerhalb weniger Wochen. Verkauft wird von privat und provisionsfrei ein zweigeschoßiges, helles, liebevoll und umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit einem über die Jahrzehnte gewachsenen, großzügigen Garten im 13. Bezirk der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Haus liegt in Bestlage in Viktring an der Keutschacher Straße am Stadtrand von Klagenfurt und ist damit öffentlich sehr gut angebunden. Wald, Naherholungsgebiete und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußreichweite. Mehrere Strandbäder am Wörthersee sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Eckdaten • Rund 889 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) • Rund 120 m² ges. Wohnfläche • Nebengebäude rund 55 m² Nutzfläche • Anschlüsse: Öffentliche Zufahrt, Kanal, Strom, Telefon, Wasser • Das Grundstück ist komplett eingefriedet ERRICHTUNG UND SANIERUNG: GESCHICHTE Ein Teil des Hauses wurde in den 30er Jahren errichtet, ein Zubau erfolgte Mitte der 60er Jahre. Ziegel-Massivbauweise mit Dämmung. Das Haus wurde in den Jahren 2023 und 2024 hochwertig saniert. DAS HAUS – EINE KURZE FÜHRUNG Der Innenhof, von diesem aus ist das Haus zugänglich, liegt südseitig vom Haus zwischen Haupt- und Nebengebäude. Er wurde 2023 großflächig saniert, im Zuge dessen wurde eine Regenwasserableitung hergestellt. Es gibt eine kleine mit Glas überdachte Pergola, die romantische Momente auch bei Regen ermöglicht. Das Haus betritt man über die südseitig gelegene Eingangstüre im Innenhof und den verfliesten Vorraum. Bereits hier öffnet sich der Blick Richtung Küche und weiter in das Wohnzimmer. Eine lange Küchenzeile bietet genug Platz und Stauraum, durch die geöffnete Raumteilung kann mit Bewohnern und Gästen im Wohnzimmer geplaudert werden. Das Wohnzimmer selbst ist wegen der großen Fensterflächen sehr hell, aufgrund der Größe sind der Kreativität in der Einrichtung kaum Grenzen gesetzt. Von Couchlandschaft über Medienmöbel, Hifi-Anlage, Videobeamer, für alles ist Platz genug. Das Haus zeichnet sich im EG durch besonders große Fensterflächen aus und ist daher sehr hell. Zurück im Vorraum erreichen wir ein kleines nordseitiges Zimmer (z.B. Büro, Kinderzimmer) mit unverbautem Blick in den nordseitigen Garten sowie das Badezimmer mit Dusche und WC und kommen weiter über eine raumsparende Lärchenholz-Stiege mit wunderschönem Schmiedeeisen-Geländer aus Handarbeit in die obere Etage. Ein kleiner Vorraum führt direkt in ein zweites kleines Zimmer mit freier Nutzung (hier wurden Wasserzuleitungen für eine spätere Nutzung als Badezimmer vorbereitet) sowie die beiden größeren Zimmer, deren eines sich als großräumiges Schlafzimmer anbietet. Selbstverständlich wurde im Zuge der Sanierung das OG mit einem WC ausgestattet. Der Garten ist von Süden nach Norden (Straße) terrassenartig und leicht abfallend. Er besticht vor allem durch eine über die Jahrzehnte entstandene Bepflanzung (Apfelbaum, div. Rosensorten, Magnolienstrauch, Beete usw.). Ein Brunnen (Handschwengelpumpe, 2024 vollumfänglich erneuert) zur Entnahme von Grundwasser ist vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein weiterer Wasseranschluss nordseitig am Haus hergestellt, z.B. zum Gießen des Gartens oder Waschen des Autos. Nicht unerwähnt möchten wir die sehr gute Nachbarschaft lassen. NEBENGEBÄUDE: Das Nebengebäude (~55m²) mit 4 Räumen ersetzt den Keller, ist absolut trocken und als Lagerplatz und Werkstatt geeignet. Aktuelle Nutzung: • Garage wird als Werkstatt genutzt (mit Waschbecken) • Lager klein (mit Waschbecken und Schlauchanschluss) als Waschraum (mit Wäschetrockner) • Lager groß: Essen, Gefrierschrank, Fahrräder, Roller, Kinderwagen, Sportausrüstung usw. • Heizungsraum LAGE LAGE & ANBINDUNG: Fußläufig in 5 Minuten erreichbar: Mehrere Bushaltestellen Richtung Klagenfurt Stadt (diverse Richtungen) sowie gegengesetzte Richtungen BILLA, EUROSPAR, Penny, BIPA, Sparkasse, Postamt, Polizei, ÖMV Tankstelle, Wienerroither Bäckerei, dm Drogerie, Frisöre, LIBRO, Spielplätze, Restaurants, Ärzte, Waldorfkindergarten, Bundesrealgymnasium, Pfarrkindergarten, Volksschule Fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar: Sportplatz, Tennisplätze Diverse Supermärkte haben in der Sommer-Hauptsaison auch am Sonntag geöffnet! Mit dem Fahrrad lässt es sich eben bis zum Wörthersee fahren, damit sind mehrere Strandbäder sehr gut und einfach auch ohne Auto erreichbar. Klagenfurt Hbf. ist mit Bussen oder Fahrrad oder Roller gut erreichbar. Die ÖBB-Projekte um den Ausbau der Südstrecke mit Koralmbahn und Semmering-Basistunnel führen zu einer deutlichen Verbesserung der Anbindung an die Städte Graz und Wien und somit auch an internationale Ziele. Klagenfurt-Graz dauert ab Ende 2025 nur mehr rund 45 Minuten, Fahrzeit Klagenfurt – Wien wird in naher Zukunft nur mehr 2.40h betragen. SONSTIGES SANIERUNGSMASSNAHMEN: In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus vollumfänglich saniert: Eingangstüre & Fenster (Hasslacher Meister Fenster IV 90, Holz-Alu), Innentüren, Holzböden (MAFI, Lärche weiß geölt), Fliesen (l’argilla), Brauchwasser und Abwasserleitungen, Radiatoren (Korado RADIK LINE) sowie Heizungsrohre, Elektrik & Schaltschrank (aktueller Elektrobefund vorhanden), alles neu gespachtelt und ausgemalt, Waschbetonplatten Innenhof und Auffahrt, Abführung Regenwasser, 2 Kamine im Wohnzimmer wurden über die gesamte Länge abgedichtet bzw. saniert, oberste Geschoßdecke (zum Dachboden) wurde besser gedämmt. Aufgrund des guten Zustandes des Ziegeldaches waren hier keine Maßnahmen sinnvoll. Die Küche (IKEA) ist mit Siemens Einbaukühlschrank und Siemens Backofen ausgestattet, ein großes Induktionskochfeld und eine Pertinger Holzherd mit Backofen und Sichtfenster vervollständigen die Ausstattung. Der Ölheizkessel (Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 2850l) wurde aufgrund seines ausgezeichneten Zustandes und der zuverlässigen Funktion sowie aus Gründen der Nachhaltigkeit (die Anlage ist erst ca. 20 Jahre alt) noch nicht durch ein moderneres System (z.B. Pelletkessel) getauscht. Aufgrund des Platzangebotes sowie bestehender Förderungen sollte ein Tausch bei Bedarf sehr einfach umsetzbar sein. VORHANDENE UNTERLAGEN UND DOKUMENTE: • Auszug aus dem Hauptbuch (Grundbuchauszug, 05.2024) • Lageplan vom Magistrat • Energieausweis (vom 04.12.2024) • Elektrobefund vom 08.01.2025 für Hauptgebäude (Fa. Elektro Morak) • Planskizzen als PDF und dwg • Originalpläne... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 40m² / 2 Zimmer
€ 3.700,- / m²
#Erdgeschoss
Zum Verkauf: Sanierte Eigentumswohnung (40 m²) Entdecken Sie diese charmante, sanierte Eigentumswohnung mit 40 Quadratmetern in zentraler Lage! Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für einen einfachen Einstieg in die Immobilienbranche. Zusätzliche Highlights: - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Nahe der inneren Stadt, ideal für Mieter und Investoren Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Immobilie! Bei Interesse oder Fragen freue ich mich auf Ihre Nachricht. Es fallen keine Makler Provision an privat Verkauf !!!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
VINZENZ | Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee.
€ 1.020.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 111,63m² / 4 Zimmer
€ 9.137,33 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 45,34m² / 2 Zimmer
€ 8.963,39 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
VINZENZ | Moderne Eigentumswohnungen in Klagenfurt.
€ 1.122.900,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120,71m² / 4 Zimmer
€ 9.302,46 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Provisionsfrei: Haus in Welzenegg zu kaufen
€ 345.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 5 Zimmer
€ 3.224,30 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Provisionsfrei!!! Top Einfamilienhaus in Welzenegg mit großem Garten zu verkaufen. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-/Essbereich, die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Wintergarten (extra ca. 9m²). Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Das Haus ist in einem guten Zustand, weist jedoch einen leichten Modernisierungsbedarf auf. Der Wintergarten im Eingangsbereich sowie das Carport sind nicht bewilligt, jedoch bereits seit mehreren Jahren vorhanden. Das Haus ist derzeit noch vermietet - Kündigungsfrist 3 Monate... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9130 Poggersdorf
Top modernisiertes, Ein - Zweifamilienhaus von Privat, voll unterkellert, Nähe Klagenfurt
€ 539.000,-
9130 Poggersdorf / 244m² / 7 Zimmer
€ 2.209,02 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes massiv erbautes Haus aus dem Jahre 1961 mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Der Keller ist absolut trocken. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer, in einem befindet sich eine Sauna. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Bei Interesse gerne anrufen, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9871 Seeboden
€ 475.000,-
9871 Seeboden / 180m² / 11 Zimmer
€ 2.638,89 / m²
#Mehrfamilienhaus
Ein gepflegtes und sonniges Haus in der wunderschönen und touristischen Stadt Seeboden. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, das Zentrum und der Millstätter See sind in wenigen Minuten erreichbar. Erdgeschoss= 1 Wohnzimmer 3 Zimmer , Küche, Bad WC 1. Stock =1 Wohnzimmer 3 Zimmer , Küche, Bad WC Dachgeschoss =3 Zimmer Bad WC... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 417m²
€ 359,23 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
SONNIGER BAUGRUND IN KLAGENFURT #direkt vom Eigentümer Wir bieten Ihnen ein sonniges und ebenes 417 m² großen Baugrundstück in Klagenfurt / Tessendorf an. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bereits voll erschlossen. Zudem besteht keine Bauverpflichtung. Der Kauf des Baugrundstücks erfolgt provisionsfrei direkt von uns als Eigentumer der Liegenschaft. Bei Interesse nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf! OPTIONAL: Auf dem Grundstück wurde bereits eine moderne Doppelhaushälfte geplant und baugenehmigt, somit könnten Sie sich die Hausplanung ersparen und können bei Interesse die bestehenden Hauspläne übernehmen und direkt mit dem Bau Ihres neuen Zuhauses loslegen. Das schon bestehende Hausprojekt, wurde optimal an das Grundstück angepasst und umfasst rd. 115 m² Wohnfläche, ein großes Carport und eine Abstellbox. Die Einreichpläne zu diesem Haus können bei Bedarf optional 3.950 EUR erworben werden. Natürlich können Sie das Grundstück auch ohne die optional angebotenen Einreichpläne erwerben und ihr Hausprojekt ganz nach Ihren Wünschen planen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt
€ 1.050.000,-
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / 430m²
€ 2.441,86 / m²
#Büro #Keller
Dieses vollvermietete Zinshaus im Herzen von Klagenfurt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. > Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt > Nähe City Arcaden > im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes Lokale mit einen bestehenden Pachtvertrag > im 1 Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die befristet vermietet ist > im 2 Obergeschoss ist ein Büro das befristet vermietet ist > im 3 Obergeschoss befinden sich drei Garconnieren die alle befristet vermietet sind > das Haus ist Vollunterkellert > Nutzfläche 600m2 > komplett saniert in sehr guten Zustand > kein Lift vorhanden > gute Rendite mit Steigerungspotential Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 179,1m² / 6 Zimmer
€ 3.070,91 / m²
#Mehrfamilienhaus #Vorsorge #Terrasse
Nur wenige Minuten von der Altstadt von Klagenfurt entfernt, wartet dieses liebevolle Zweifamilienhaus auf Sie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich, der fließend in eine kompakte Küche übergeht und direktem Zugang auf die Terrasse und Blick ins Grüne bietet. Zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Stauraum runden diesen Bereich ab. Eine funktionale „Hygieneschleuse“ dient als Badezimmer wie auch als Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss entsteht ein offenes Wohngefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Landhausküche öffnet sich in den grünen Außenraum. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum schaffen Struktur und Komfort. Was diese Immobilie besonders macht: Grundstück mit Charakter: ca. 1.730 m² – eine Seltenheit mit Gestaltungsspielraum. Genehmigte Teilungsmöglichkeit: Ein Teil des Grundstücks kann später verkauft werden – eine attraktive Option als Altersvorsorge. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privat, vermietet oder als kreative Kombination aus beidem. Natürliche Umgebung, urbane Nähe: Die perfekte Balance zwischen Entfaltung und Anbindung. Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort für Visionen, Träume und neue Möglichkeiten. Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung Beheizung: Elektroheizung Kaufpreis: EUR 550.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen - EINZELVERAUF möglich
€ 1.350.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 229m²
€ 5.895,20 / m²
#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit
Lukratives Wohnungseigentumspaket mit vermieteten Büroflächendirekt Am Alten Platz in Klagenfurt - EINZELVERAUF jederzeit möglich! Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes und lukratives Wohnungseigentumspaket direkt am Alten Platz, im Zentrum von Klagenfurt Stadt ... Es handelt sich hierbei um zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im 1. und 2. DG, welche zum Zwecke der Vermietung nochmals räumlich geteilt wurden sowie weitere zwei Büroeinheiten im 1. DG. Die somit erzielte Gesamtnutzfläche der Verkaufsobjekte inklusive der Außenflächen beträgt ca. 446,37 m². Die verkaufsgegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, die im Zuge eines Um- und Zubaus des Dachgeschosses im Jahr 1995 entstanden sind. Die beiden Büroeinheiten sind seit 1996 an einen verlässlichen und seriösen Mieter auf unbefristete Zeit vermietet und garantieren daher stabile und langfristige Mieteinnahmen, was das Wohnungseigentumspaket besonders als Kapitalanlage interessant macht.1. Maisonette - TOP 11a + TOP 11b: ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Loggia TOP 11a: monatliche Nettomiete von € 520,00 / vermietet bis 2026 TOP 11b: monatliche Nettomiete von € 612,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) 2. Maisonette TOP 12a + TOP 12b: ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Balkon TOP 12a: monatliche Nettomiete von € 876,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) TOP 12b: monatliche Nettomiete von € 848,52 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) 3. Büro 13 + Büro 14: ca. 188 m² Nutzfläche zzgl. ca. 6 m² Wintergarten Büro 13: monatliche Nettomiete € 1.152,54Büro 14: monatliche Nettomiete € 1.186,04beide Einheiten sind seit 1996 unbefristet vermietet Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Klagenfurt, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Neue Platz, Tiefgaragen sowie das Einkaufscentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der wunderschöne Wörthersee ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Verkaufsdaten: Verkaufspreis: EUR 1.356.000,00Nutzfläche gesamt ca. 446,37 m2Geschätzte Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung ca. EUR 62.341,20 p.a. Mögliche Rendite von rd. 4,6 %Monatliche Kosten: Monatliche Gesamtosten lt. Vorschreibungen (BK, Reparaturrücklage, Liftbetriebskosten, WW, HK) ab 04/2025, brutto EUR 1.450,52Eine exakte Einsicht erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme. Sollten Sie am Erwerb einer einzelnen Wohn- bzw. Büroeinheit interessiert sein, so bitte ich um Ihre kurze Kontaktaufnahme - Sie bekommen umgehend die Verkaufsdaten der jeweiligen Einheit übermittelt! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
