Suchergebnisse für "provision frei wohnung kaufen 1010 wien"

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

This stylish, fully furnished, 2-room apartment is in a perfect location in Vienna´s 1st district, on Parkring, with a view over Palais Coburg. This bright apartment, equipped with stylish Italian designer furniture, offers you all the amenities and comfort in a perfect location. Highlights: - perfect location - luxury italian furniture - bathroom and toilet separately - double-glazed windows - modern, fully equipped kitchen - concierge - garage This exquisite rental property is located on the 5th floor of a very nice development with lift, concierge service and in-house garage. It is perfectly located within walking distance of local amenities, restaurants and transport links. With a dedicated concierge ensuring security and assistance, you will enjoy both elegance and convenience, all just moments away from the vibrant city life. Nestled in the vibrant neighbourhood of the 1st district this apartment combines modern luxury with urban convenience, making it the perfect place to call home! Virtual tour: https://tour.ogulo.com/YIj F Please be informed that all data provided is based on information from the landlord or third parties (e.g. authorities). Despite the careful composition of this add, no liability can be accepted for the correctness and completeness of the information provided. Deutsch: Dieses stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in perfekter Lage im 1. Wiener Bezirk, am Parkring, mit Blick auf das Palais Coburg. Dieses helle Apartment, ausgestattet mit stilvollen italienischen Designermöbeln, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und Komfort in perfekter Lage. Top Features: - luxuriöse italienische Möbel - Bad und WC getrennt - doppelt verglaste Fenster - moderne, voll ausgestattete Küche - Concierge - Garage - perfekte Lage Dieses exquisite Mietobjekt befindet sich im 5. Stock einer sehr schönen Wohnanlage mit Lift, Concierge und Garage. Die Lage ist perfekt, nur wenige Gehminuten von örtlichen Annehmlichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen entfernt. Mit einem engagierten Concierge, der für die Sicherheit und Unterstützung sorgt, genießen Sie sowohl Eleganz als auch Komfort, und das alles nur wenige Augenblicke vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Eingebettet in das pulsierende Viertel des 1. Bezirks verbindet dieses Apartment modernen Luxus mit urbanem Komfort und ist damit der perfekte Ort, um Ihr Zuhause zu nennen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Sonstiges: Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2107,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten €173,12 zzgl 10% USt. Heizkosten €10,12 zzgl 20% USt. Warmwasser €11,3 zzgl 10% USt. Sonstiges €76,14 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €246,44 Gesamtbetrag €2624,56 Heizwärmebedarf: 27.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Diese ca. 140 m² große Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit in Werte zu investieren, die Bestand haben. Hier verbinden sich kulturelle Tiefe und modernes Leben – die perfekte Mischung für Menschen, die nicht nur materiellen Gewinn suchen, sondern einen nachhaltigen Ort der Inspiration. Hervorragende Lage: - mit Blick auf die Kirche Maria am Gestade - unmittelbare Nähe zum Stephansdom - Graben & Goldenes Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: - bequemer Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln - zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: - elegante Wohnräume - repräsentativer Eingang - zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - neuwertige Küche mit hochwertigen Markengeräten Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen ermöglicht, Teil von Wiens kreativer und kultureller Vielfalt zu werden. Eine Investition, die weit über den materiellen Wert hinausgeht – ein Beitrag zu Ihrem persönlichen Lebensweg und zur Wertschätzung einer lebendigen Stadt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Michelle Wendler [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Moderne Architektur, geschichtsträchtige Seele, internationales Flair, erstklassige Lage, charmanter Concierge-Service, das Gefühl von Exklusivität. Ihr Gefühl! In Ihrer neuen Wohnung. Im neu errichteten KAYSER in der Wiener Innenstadt gibt es noch drei Wohnungen zur Auswahl, die Eckdaten aller drei Apartments sind wie folgt: > Wohnnutzfläche ca. 96,80 m² > Loggia/Balkon mit ca. 3,00 m², mit elektrisch faltbaren Metallpaneelen als Sonnen- und Sichtschutz > 1 großer Wohnraum mit einer Küchennische, Ausrichtung Donaukanal/Osten > 2 Schlafzimmer, beide mit einem Badezimmer-en-suite, Ausrichtung Innenhof > Bad 1: Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank, Sprossenheizkörper, Fenster in den Innenhof > Bad 2: Walk-In-Dusche, Waschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank, Sprossenheizkörper, Fenster in den Innenhof > separates WC > Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner > Eingangsbereich/Flur/Gang > zu jeder Wohneinheit gehört auch eine absperrbare Einlagerungsfläche im EG > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar (Preis ab EUR 85.500 je Stellplatz) > Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Wohnungsauswahl: die Wohnung gibt es – mit dem ganz gleichen Grundriss – im 5., 6. oder 7. Obergeschoß. Entscheiden Sie selbst vor Ort, welcher Ausblick zu Ihnen am besten passt. Ob näher an den Baumkronen oder höher für einen umfassenderen Blick über Wien. Die Top 55 befindet sich im 6. Obergeschoß. Luxuriöse Extras: ob hypermodern, nostalgisch oder einfach nur komfortabel – in der wirklich sehr einladenden Lobby des KAYSER erwartet Sie und Ihre Gäste ein charmanter Concierge, der Ihnen im Alltag gerne unterstützend zur Seite steht. Ihr Doorman ist gleichzeitig ein Rezeptionist, ein Sicherheitsmann und eine helfende Hand für alle 68 Wohnungseigentümer im Haus. Direkt neben der Lobby befindet sich ein sehr hochwertig eingerichteter Gemeinschaftsbereich, mit einer Küche, einem großen Tisch und einer Lese-Ecke. Ein Rückzugsort, oder ein Besprechungsraum. Je nachdem, was Sie gerade brauchen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE GROß ZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLER AUSSICHT! Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses direkt am Donaukanal zwischen Urania und Schwedenplatz und bietet phänomenale Ausblicke! Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, der Grundriss optimiert und eine Klima-Anlage vorbereitet. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf ein stimmiges, modernes Wohnkonzept, tolles Design und eine hochwertige Ausstattung gelegt. AUSSERDEM befindet sich auf der gleichen Etage eine RIESIGE ZUSÄTZLICHE TERRASSE, auf der Sonnenanbeter/innen oder Hobbygärtner/innen glücklich werden können! DIE LAGE: Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das geschäftige Treiben des 1. Bezirks, eine tolle Anbindung und beste Infrastruktur mögen. Es stehen ca. 71,15 m2 Fläche zur Verfügung und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung. Die U4 und U1 sowie diverse Straßenbahnen halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Ärzte etc befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Donaukanal liegt einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit der Räumlichkeiten - dies wird durch die Deckenhöhe von ca. 2,66m und die großen Fensterflächen noch verstärkt! Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem rundum beleuchteten Spiegel ausgestattet und befindet sich abzweigend vom Eingangsbereich. Der nächste Raum ist das Bad mit bodenebener Dusche, Duschglas, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem zusätzlichen Hängekasten, Handtuchheizkörper, rundum beleuchtetem Spiegel sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Auch an einen Abstellraum wurde gedacht! Durch eine große Glas-Schiebetür gelangt man weiter man in die offene Wohnküche. Alle Anschlüsse für eine Küche und eine Klima-Anlage sind vorhanden. Außerdem wurde eine Pocket-Schiebetür eingebaut, um auch vom Wohnbereich zur Loggia zu gelangen. Es schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer an, das mit seinem großen Fenster einen tollen Ausblick Richtung Urania, Prater und bei schönem Wetter bis zu den Ausläufern des Leithagebirges bietet! Direkt vom Vorzimmer zu begehen ist das zweite Schlafzimmer, das sich auch als Büro- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit dem wunderbaren Ausblick auf den Donaukanal. Die Wohnung verfügt über ca. 71,15 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich ca. 9,40 m2 Wohn-Essbereich ca. 24,09 m2 Schlafzimmer 1 ca. 16,15 m2 Schlafzimmer 2 ca. 10,32 m2 WC mit Handwaschbecken ca. 1,7 m2 Bad ca. 5,57 m2 Abstellraum ca. 0,66 m2 Loggia ca. 3,26 m2 Zusätzlich befindet sich auf der 8. Etage eine riesige Dachterrasse (Zugang nur mit Schlüssel), die natürlich von den neuen Eigentümern der Wohnung genutzt werden darf! DIE AUSSTATTUNG: Das Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: neue Internorm-Fenster "home pure" 3-fach verglast neue Wohnungseingangstür - Sicherheitsklasse WK 4 Leerverrohrung für Klima-Anlage große maßgefertigte Glas-Schiebetür zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich Echtholz-Parkett in Langdielen-Optik indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung entlang der Fenster und im Vorraum Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel in Wohnküche und großem Schlafzimmer hochwertige Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnet-Verschluss großformatige Fliesen in Bad und WC umlaufend beleuchtete Spiegel in Bad und WC bodenebene Dusche hochwertige Grohe Armaturen Duravit ME by Stark Waschtische mit weißen Unterbaukästen in Bad und WC zusätzlicher weißer Hängeschrank im Bad WPC-Dielen auf der Loggia Die Wohnung wird mit Fernwärme über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie steht ab sofort zur Verfügung! DAS FINANZIELLE: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 890.000,- EURO Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: Betriebskosten: 162,59 EURO (inkl. USt) Reparaturrücklage: 40,23 EURO Heizungsakonto: 129,42 EURO (inkl. USt) Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan evtl. aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung reduziert werden bzw. wegfallen - der Vertragserrichter hilft weiter) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1,2 % Vertragserrichtung zuzügl. 20% USt bei RA Mag. Gruner Hinweis: Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Sie wird (bis auf das Bad) unmöbliert verkauft. Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH DER ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 23.10.2034, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,28 Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gern unter [Email] oder [Tel] für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Marriott Hotel mit Garagenplatz - Jetzt zum Sonderpreis! Elegante und geräumige Wohnung mit 125 m² Fläche , gelegen im Herzen von Wien, in einem der prestigeträchtigsten Viertel - dem ersten Bezirk, nur wenige Schritte von den historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes, mit Zugang sowohl über eine separate Treppe als auch durch das Marriott Hotel, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Der Innenraum der Wohnung ist mit tadellosem Geschmack und Liebe zum Detail gestaltet. - Geräumiges Wohnzimmer , das mit dem Essbereich verbunden ist, bildet den zentralen Bereich des Raumes und bietet Komfort und Gemütlichkeit für Familienessen und Treffen mit Freunden. Hier herrscht Harmonie, die eine gemütliche Atmosphäre schafft, dank exquisiter italienischer Möbel, die nach Maß gefertigt wurden und perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung passen. - Zwei geräumige Schlafzimmer , die jeweils für einen komfortablen Schlafbereich ausgelegt sind und eine hervorragende Schalldämmung bieten, um Ruhe und Frieden zu jeder Tageszeit zu gewährleisten. - Separate Küche , im modernen und funktionalen Stil, die Ihnen alles bietet, was Sie für kulinarische Experimente und alltägliches Kochen benötigen. - Badezimmer mit Dusche . Moderne Materialien und durchdachtes Design schaffen eine Spa-Atmosphäre direkt bei Ihnen zu Hause. - Die Wohnung umfasst außerdem einen Kellerraum , der nach Belieben genutzt werden kann - entweder als Abstellraum oder als Arbeitsbereich. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz , was für diese zentrale Lage eine Seltenheit ist. Die Parkmöglichkeit auf dem Gelände sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen die Suche nach einem Parkplatz im lebhaften Stadtzentrum. Dies ist ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die erstklassigen Stil, Komfort und eine zentrale Lage schätzen und dabei eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Exklusivität genießen möchten. Die Lage der Wohnung gegenüber dem Stadtpark im ersten Bezirk von Wien bietet alle Vorteile des Lebens im historischen Stadtzentrum, in der Nähe von Kulturdenkmälern, hochwertigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie hervorragender Verkehrsanbindung. Kaufpreis: 1.590.000 EUR inkl. Garage Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Betriebskosten: 801 EUR monatlich Garage Betriebskosten: 128 EUR monatlich Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

1010 CITY TOP-LAGE | WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET | 2,77% ERTRAG In einer der meistgesuchtesten Lagen Wiens steht ein Wohnungspaket mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 1.200m² zum Ankauf zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sowohl hervorragend als Veranlagung für Privatstiftungen als auch für Einzel-Investoren . Die vollausgestatteten (hochwertig möblierten) Flächen sind befristet vermietet. Derzeit wird eine 2,77% Rendite mittels des Mietertrages erzielt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten , die perfekte Lage und die steigerbaren Rendite-Möglichkeiten machen dieses besondere Objekt so attraktiv . Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Silvia Winkler unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Lage: Toplage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Schlägt Ihr Herz höher, wenn Sie an ein abwechslungsreiches Leben nördlich der Donau denken? Kein Wunder! Denn im größten Bezirk Wiens genießt man nicht nur die vielen Vorzüge "Transdanubiens", sondern ist "jenseits der Donau" auch noch hervorragend an die Innenstadt angebunden. Und unweit der kulinarischen und erlebnisreichen Verlockungen der Alten Donau sowie den wunderschönen Blumengärten Hirschstettens liegt auch unser heutiger Geheimtipp auf gut 87 m² (plus ca. 14 m² Loggia) Kagraner Lebensqualität. Hier freut sich eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung inklusive gediegener und ruhiger Loggia auf Donaustadtverliebte. Verfügbar ab März 2024 ! Genau genommen liegt diese Wohnung in der Markomannenstraße 15 . Das ist dort, wo der Rennbahnweg kreuzt und die Markomannenstraße in einen nicht mehr öffentlich befahrbaren Bereich führt. Unsere heutige Wohnung befindet sich in einem Neubau im 5. Liftstock und ist südöstlich mit Blick auf saftige Baumkronen ausgerichtet. Der knapp 13 m² große Vorraum bietet Ankommenden genügend Platz zum gemütlichen Entledigen der Schuhe, der Mäntel sowie der Einkaufstaschen. Besonders praktisch, denn vis-á-vis der Eingangstür liegt das separate WC . Linkerhand gelangt man auch schon ins Highlight dieser gepflegten Bleibe: ins 26,10 m² große und freundlich helle Wohnzimmer . Wie in den anderen Zimmern auch, sorgt hier ein feines Parkett in Fischgrät-Optik für ein angenehmes und wohliges Wohngefühl. Aber nicht nur das, denn von hieraus kommt man auch auf die knapp 14 m² große und überaus gemütliche Loggia . Ein Platzerl, auf dem man nicht nur die Morgen- und Vormittagssonne genießen kann, sondern auch den herrlichen Schatten bei der Nachmittagsjause, die direkt durchs Küchenfenster nach draußen gereicht werden kann. Apropos Küche: Die gut 8 m² große Küche ist hell verfliest und bietet genügend Möglichkeiten, den kulinarischen Ansprüchen aller hier Lebenden und Besuchenden gerecht zu werden. Die geräumige Zubereitungsfläche dieser gepflegten Vollholzeinbauküche ist hell und umrahmt bzw. bedeckt u.a. Markengeräte wie einen Backofen von AEG, eine Kühl-und-Gefrier-Kombi oder eine Spülmaschine von Miele. Außerdem gibt es hier noch Platz für eine gemütliche Eckbank. Angrenzend und vom Vorraum aus getrennt begehbar liegen die drei zusätzlichen Zimmer - eines auf knapp 8,5 m² mit Fenster zur Loggia, ein zweites auf gut 10,5 m² und ein drittes auf geräumigen 14,3 m² mit Blick in den Süden. Jedes der drei Zimmer bietet genügend Platz für Familien oder Pärchen mit dem Wunsch, jeweils ein eigenes Arbeits- oder Hobbyzimmer zu realisieren. Außerdem gibt es am Ende des Flurs noch einen kleinen Verstauraum . Das gut 3 m² große, geschmackvoll verflieste und ausgestatte Badezimmer verfügt über eine geräumige Duschkabine, einem großen Spiegel sowie einem praktischen Handtuchtrockner. Geheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung (monatliches Akonto Heizung und Warmwasser 162,03 €) . Gut zu wissen, dass diese Einheit auch über ein geräumiges Kellerabteil verfügt. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gern dabei Top-Konditionen zu bekommen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses äußerst gediegene und gepflegte 4-Zimmer-Zuhause sehr gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <675m Klinik <2.625m Krankenhaus <3.850m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <675m Polizei <750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <725m Straßenbahn <825m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Rennbahnweg gibt es zahlreiche Nahversorger (Billa, Hofer, Anker, Penny, etc.) und wenn man einmal weiter weg möchte, dann hat man es zur Buslinie 27 A und damit zur U1 U-Bahnstation "Rennwegbahn" nicht weit. Von der Anbindung via PKW zur S 2 über den Gewerbepark Stadlau ganz zu schweigen! In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, sämtliche Sportvereine, Parks, Gärten sowie das beliebte Family Fun... und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar natürlich auch die Alte Donau mit all ihren erholsamen Annehmlichkeiten. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Wohnung in der renommierten Adresse 1010 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs benötigen. Mit ihren großzügigen 108,17m² Fläche und 2 geräumigen Zimmern ist diese Wohnung der Inbegriff von modernem Stadtleben. Als Erstbezug bietet diese Wohnung nicht nur eine makellose Architektur und modernste Ausstattung, sondern auch eine unbeschreibliche Atmosphäre des Neuanfangs und der Erneuerung. Von den eleganten Dielen und dem hochwertigen Parkettboden bis hin zum edlen Steinboden in den Bädern, wurde hier jedes Detail mit größter Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fernwärme- und Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur in jeder Jahreszeit sorgt. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen mit Freunden und Familie. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, ohne mühsame Treppensteigen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihre Parkplatzsuche in der belebten Innenstadt von Wien beenden wird. Sie haben immer einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist unschlagbar. Mit mehreren Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofhaltestellen in der Nähe sind Sie immer bestens angebunden und können die Stadt problemlos erkunden. Ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für einen Abend in der Stadt - hier erreichen Sie alles in kürzester Zeit. Die Lage dieser Wohnung bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sie müssen sich keine Gedanken machen, ob Sie etwas vergessen haben, denn alles ist in Ihrer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein luxuriöses Leben in einer der begehrtesten Gegenden von Wien genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie zu mieten und ein Teil des lebendigen Wiener Lebens zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser traumhaften Wohnung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Böden Diele, Stein Fernwärme Smart Home Klimaanlage in allen Wohnräumen Hochwertig möbliert Mobiles Concierge-Service Autostellplatz in hauseigenen Tiefgarage (im Mietpreis enthalten) Mietdauer: 3 - 5 Jahre Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk - Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky , wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz. Objektmerkmale: Wohnfläche: ca. 329 m² Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool Highlights: Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können. Die Wohnung: Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien - der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Kaufpreis: 8.500.000 EUR Provision: 3% + 20% USt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter [Tel]. Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

1010 Wien Passauer Platz, befristet vermietete Altbauwohnung im 3. Liftstock, der Mietvertrag wurde am 01.03.2020 abgeschlossen und ist bis zum 28.02.2026 befristet, die Jahresnettomiete beläuft sich auf € 15.850,56, ca. 133,00m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss) und zur Garderobe, Kinderzimmer mit offenem Kamin, separate Einbauküche mit Essplatz, Vorzimmer, das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, separates WC, die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil, Kaufpreis: € 1.690.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Loggia Traum im Herzen Wien? s!" Objektbeschreibung: In attraktiver Lager, in der Gonzagagasse im 1. Wiener Gemeindebezirk, und unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, gelangt diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Gelegen im 6. Liftstock, überzeugt diese Wohnung mit ihren sehr hellen, geräumigen Zimmern, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung. Während eine Seite der Wohnung in Richtung eines sehr großen, hellen und ruhigen Innenhofes liegt, ist die andere Seite der Nachmittagssonne (Balkonseite) zugewandt. Zusätzlich steht eine ca. 280 m² große Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung, die einen atemberaubenden 360 Grad Rundblick über Wien ermöglicht. Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, und trotzdem abseits der klassischen Touristenrouten, lässt sich hier die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark, dem Donaukanal und der in naher Zukunft geplanten Neugestaltung des Schwedenplatzes befinden sich drei Grünoasen unmittelbar vor der Haustür. Highlights der Wohnung: Ca. 78 m² Wohnfläche Ca. 5,5 m² Loggia Geräumiger Eingangsbereich und Vorraum Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und voll ausgestatteter Küche Helles, großzügiges Schlafzimmer 1 Marmorbad mit Badewanne Separates WC Waschmaschienenanschluss Fernwärme - geringe Energiekosten Sonstiges: Personenaufzug Kellerabteil Waschküche Radkeller Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten Lage: Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (inklusieve einse 24h Supermarktes), Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sticht sie durch eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung heraus: Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, Sowie die Buslinie , 1A, 2A, 3A, Und U-Bahnlinien U1, U2, U4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich ist der Flughafenbus, sowie die Twin City Liner Schiffstation (Schnellkatamaran nach Bratislava) in unmittelbarer Nähe. Ob Sie auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren möchten, die vielen Sehenswürdigkeiten des ersten Bezirks besichtigen, oder am Donaukanal entlangspazieren/joggen/radeln möchten - diese Wohnung ermöglicht es Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

1010! Schöne Bürofläche in Toplage direkt am Graben! Zur Vermietung gelangt ab sofort eine schönes Altbaubüro in absoluter Toplage im Herzen von Wien, direkt am Graben in 1010 Wien. Die Bürofläche befindet sich im 2.Liftstock eines repräsentativen Altbau´s (BJ 1865/Meindlhaus) und verfügt über ca. 213 m² Nutzfläche. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • 4 Räume (3 Räume mit Blick zum Graben, 1 Raum Richtung Innenhof) • grosse, ausgestattete Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel • Getrennte WC´s • Flügeltüren • 2 Abstellräume • Fliesen/Parkett • teilweise innenliegender Sonnenschutz • Videogegensprechanlage • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 7.453,60 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 364,38 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 42,24 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 9.432,26Kaution: 3 BMM (€ 28.500, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 23.580,66 zzgl. 20% USt = € 28.296,79) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Absolute Toplage im Herzen von Wien direkt am Graben! Sämtliche Nahversorger sowie die exklusivsten Shops und Restaurants befinden sich vor der Haustür. Öffentliche Anbindung Hervorragende Anbindung an die Wiener Öffis. Sowohl Ubahn als auch Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. U3, U1/Station Stephansplatz U3/Station Herrengasse Buslinine 1A, 2A, 3AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]