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#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, 18 Zimmern und großem Potenzial Ein Projekt für Visionäre, Familien und Menschen mit kreativen Ideen ? zwei Häuser, eine Gelegenheit. Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet gleich zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2000 m²: Ein älteres Haus mit Geschichte und ein neueres Haus, das vor wenigen Jahren erbaut wurde. Gemeinsam bieten die beiden Häuser 18 Zimmer und eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder als Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Die Gebäude bieten reichlich Potenzial für Ihre Ideen, auch wenn sie an manchen Stellen eine Auffrischung oder Modernisierung benötigen. Die Highlights im Überblick 1. Zwei Häuser ? viele Möglichkeiten Das ältere Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, ideal für kreative Renovierungen und persönliche Gestaltung. Das neuere Haus bietet moderne Strukturen und zusätzlichen Wohnraum, der für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro genutzt werden kann. Insgesamt 18 Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder getrennte Wohneinheiten. 2. Großzügiges Grundstück für Freizeit und Erholung Große Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Moderner Pool: Vor wenigen Jahren neu angelegt, bietet er Erholung und Spaß für alle Bewohner. Weitläufiger Garten: Ideal für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach, um die Natur zu genießen. 3. Idyllische Lage mit Bach Die ruhige, naturnahe Umgebung wird durch einen malerischen Bach abgerundet, der die Idylle dieses Grundstücks unterstreicht. Dank niedriges Hochwasserrisiko können Sie diese einzigartige Lage sorgenfrei genießen. 4. Nebengebäude und Garagen Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude für Werkstätten, Lagerung oder kreative Projekte. Eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ? ideal für Familien oder Autoliebhaber. Das Potenzial entfalten Dieses Anwesen ist keine moderne Immobilie, sondern ein Projekt mit Charakter, das darauf wartet, dass jemand seine Möglichkeiten erkennt und sie verwirklicht. Die Kombination aus einem älteren und einem neueren Haus erlaubt es Ihnen, die Vorteile beider Bauweisen zu nutzen und Ihre Vision zu realisieren. Für wen ist dieses Haus gemacht? Dieses Anwesen eignet sich perfekt für: Großfamilien, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Mehrgenerationenkonzepte, bei denen alle zusammenwohnen, aber dennoch Privatsphäre genießen können. Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur und die Möglichkeiten eines großen Grundstücks schätzen. Visionäre, die mit Kreativität und Engagement ein besonderes Zuhause schaffen möchten. Stellen Sie sich vor... ? wie Sie im älteren Haus historische Elemente erhalten und mit modernen Details verbinden. ? wie Sie das neuere Haus als Gästehaus, Büro oder zusätzliches Wohndomizil nutzen. ? wie Sie auf der sonnigen Terrasse den Blick über den Garten schweifen lassen und die Nähe des plätschernden Bachs genießen. Ein seltenes Angebot mit Zukunft Das Anwesen bietet durch die Kombination von zwei Häusern und einem großen Grundstück nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht modern und benötigt teils Renovierungen ? doch gerade das macht es zu einer spannenden Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Zögern Sie nicht: Solch ein Angebot ist selten! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufpreis: ? 330.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, 18 Zimmern und großem Potenzial Ein Projekt für Visionäre, Familien und Menschen mit kreativen Ideen - zwei Häuser, eine Gelegenheit. Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet gleich zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2000 m²: Ein älteres Haus mit Geschichte und ein neueres Haus, das vor wenigen Jahren erbaut wurde. Gemeinsam bieten die beiden Häuser 18 Zimmer und eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder als Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Die Gebäude bieten reichlich Potenzial für Ihre Ideen, auch wenn sie an manchen Stellen eine Auffrischung oder Modernisierung benötigen. Die Highlights im Überblick 1. Zwei Häuser - viele Möglichkeiten Das ältere Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, ideal für kreative Renovierungen und persönliche Gestaltung. Das neuere Haus bietet moderne Strukturen und zusätzlichen Wohnraum, der für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro genutzt werden kann. Insgesamt 18 Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder getrennte Wohneinheiten. 2. Großzügiges Grundstück für Freizeit und Erholung Große Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Moderner Pool: Vor wenigen Jahren neu angelegt, bietet er Erholung und Spaß für alle Bewohner. Weitläufiger Garten: Ideal für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach, um die Natur zu genießen. 3. Idyllische Lage mit Bach Die ruhige, naturnahe Umgebung wird durch einen malerischen Bach abgerundet, der die Idylle dieses Grundstücks unterstreicht. Dank niedriges Hochwasserrisiko können Sie diese einzigartige Lage sorgenfrei genießen. 4. Nebengebäude und Garagen Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude für Werkstätten, Lagerung oder kreative Projekte. Eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Autoliebhaber. Das Potenzial entfalten Dieses Anwesen ist keine moderne Immobilie, sondern ein Projekt mit Charakter, das darauf wartet, dass jemand seine Möglichkeiten erkennt und sie verwirklicht. Die Kombination aus einem älteren und einem neueren Haus erlaubt es Ihnen, die Vorteile beider Bauweisen zu nutzen und Ihre Vision zu realisieren. Für wen ist dieses Haus gemacht? Dieses Anwesen eignet sich perfekt für: Großfamilien, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Mehrgenerationenkonzepte, bei denen alle zusammenwohnen, aber dennoch Privatsphäre genießen können. Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur und die Möglichkeiten eines großen Grundstücks schätzen. Visionäre, die mit Kreativität und Engagement ein besonderes Zuhause schaffen möchten. Stellen Sie sich vor... … wie Sie im älteren Haus historische Elemente erhalten und mit modernen Details verbinden. … wie Sie das neuere Haus als Gästehaus, Büro oder zusätzliches Wohndomizil nutzen. … wie Sie auf der sonnigen Terrasse den Blick über den Garten schweifen lassen und die Nähe des plätschernden Bachs genießen. Ein seltenes Angebot mit Zukunft Das Anwesen bietet durch die Kombination von zwei Häusern und einem großen Grundstück nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht modern und benötigt teils Renovierungen - doch gerade das macht es zu einer spannenden Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Zögern Sie nicht: Solch ein Angebot ist selten! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufpreis: € 330.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . a p o l l o g a s s e 1 8 . a t www.apollogasse18.at [https://www.apollogasse18.at] einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - filtern Sie im Wohnungsnavigator [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] nach Ihrem gewünschten Grundrisstyp und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! HIER [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] anmelden. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Bildaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten sind bislang nur teilweise vorhanden. Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK * 63 Wohnungen zur befristeten Miete * 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche * 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche * 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche * 2 Stiegenhäuser * Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung * Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung * Klimageräte im DG * Fertigstellung Jänner 2025 * bezugsfertig ab Q1/2025 (Februar-März) * monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 47 Tiefgaragenstellplätze € 170,- Miete / Stellplatz * perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Der Schattengarten ist ein netter Ort mit ausgewählten Bäumen, schön bestückten Pflanzentrögen, Sitzbänken und Spielhockern. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: * 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5 * 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3 * 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: * U-Bahn-Linie U6 * Schnellbahn S50 * diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn * Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) * Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 * Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. * Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) * Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) * Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) * Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. _ _Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. _ _Wir danken für Ihr Verständnis._ ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . a p o l l o g a s s e 1 8 . a t www.apollogasse18.at [https://www.apollogasse18.at] einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - filtern Sie im Wohnungsnavigator [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] nach Ihrem gewünschten Grundrisstyp und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! HIER [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] anmelden. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Bildaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten sind bislang nur teilweise vorhanden. Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK * 63 Wohnungen zur befristeten Miete * 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche * 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche * 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche * 2 Stiegenhäuser * Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung * Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung * Klimageräte im DG * Fertigstellung Jänner 2025 * bezugsfertig ab Q1/2025 (Februar-März) * monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 47 Tiefgaragenstellplätze € 170,- Miete / Stellplatz * perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Der Schattengarten ist ein netter Ort mit ausgewählten Bäumen, schön bestückten Pflanzentrögen, Sitzbänken und Spielhockern. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: * 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5 * 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3 * 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: * U-Bahn-Linie U6 * Schnellbahn S50 * diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn * Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) * Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 * Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. * Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) * Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) * Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) * Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. _ _Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. _ _Wir danken für Ihr Verständnis._ ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . a p o l l o g a s s e 1 8 . a t www.apollogasse18.at [https://www.apollogasse18.at] einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - filtern Sie im Wohnungsnavigator [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] nach Ihrem gewünschten Grundrisstyp und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! HIER [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] anmelden. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Bildaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten sind bislang nur teilweise vorhanden. Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK * 63 Wohnungen zur befristeten Miete * 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche * 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche * 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche * 2 Stiegenhäuser * Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung * Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung * Klimageräte im DG * Fertigstellung Jänner 2025 * bezugsfertig ab Q1/2025 (Februar-März) * monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 47 Tiefgaragenstellplätze € 170,- Miete / Stellplatz * perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Der Schattengarten ist ein netter Ort mit ausgewählten Bäumen, schön bestückten Pflanzentrögen, Sitzbänken und Spielhockern. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: * 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5 * 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3 * 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: * U-Bahn-Linie U6 * Schnellbahn S50 * diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn * Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) * Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 * Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. * Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) * Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) * Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) * Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. _ _Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. _ _Wir danken für Ihr Verständnis._ ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Link to video tour: https://rb.gy/yuyumj Welcome to your new home in one of the most sought-after locations of the 18th district! This exclusive 4-room apartment combines elegant living comfort with a serene and idyllic setting near Pötzleinsdorfer Schlosspark. With its excellent condition and immediate availability, it is perfect for those looking to realize their dream home - perhaps even before New Year's Eve? Property: This charming 4-room apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building, constructed in 1995. With a generous living space of approximately 142.08 m² and an additional balcony of over 8 m², it offers ample room to relax and feel at home. One of the highlights of this property is an additional hobby room located in the basement. This approximately 45.19 m² unit has its own separate entrance and is equipped with a kitchen, a bathroom, and 1.5 rooms - ideal for guests, professional activities, or as a versatile and practical space. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entry hall of over 19 m², featuring custom-made mirrors and practical built-in wardrobes that provide ample storage space. From here, all rooms are separately accessible, ensuring an optimal layout. Through the Viennese-style double-winged doors with glass elements, crafted by a carpenter, you enter the approximately 46.95 m² living room. This space impresses with its elegant marble-facade fireplace, tasteful built-in cabinets with glass displays, floor-to-ceiling windows overlooking greenery, and a dining area adorned with Italian-style design furniture. The adjoining balcony, with its beautiful courtyard garden view, transforms this room into the perfect setting for social evenings or moments of relaxation. The adjacent kitchen, separately accessible and featuring large windows facing the balcony, is a dream for every hobby chef. Equipped with a custom-built kitchen in a classic French style, it offers all essential appliances and ample workspace to cook and enjoy. Along the entry hall, you will find three west-facing bedrooms, ranging in size between 12 m² and 18 m². The master bedroom stands out with an architectural bay window, providing wonderful natural lighting. The hallway leading to the master bedroom features two practical storage rooms, measuring approximately 2.5 m² and 3.39 m². These versatile spaces can be used as traditional storage areas, walk-in closets, or as a utility room for a washing machine and similar equipment. The apartment includes two modern bathrooms. The master bathroom, accessible through a small hallway from the master bedroom, features bright tones, a double sink with under-cabinet storage and a custom-made mirror, a walk-in shower, and a wall-mounted toilet. The second bathroom, located near the other two bedrooms, is also beautifully designed with blue mosaic tiling. It includes a washbasin with under-cabinet storage, a custom-made mirror, built-in storage cabinets for extra space, a walk-in shower, and a niche with a wall-mounted toilet and bidet. The apartment impresses with high-quality oak country-style floorboards in the living and sleeping areas, creating a warm and inviting atmosphere with their unique coloring and surface structure. This is complemented by elegant marble flooring in the hallway, kitchen, and bathrooms, adding brightness and sophisticated style. Classic Viennese-style doors enhance the apartment with a touch of historic charm. For year-round comfort, air conditioning ensures pleasant temperatures in the living room and two bedrooms, while the underfloor heating, individually adjustable in each room, creates a cozy and comfortable climate. The entire apartment enjoys a southwest orientation with views into the green courtyard. A basement storage unit of over 8 m² and a spacious underground parking space of over 12 m² in the in-house garage are also included with the apartment. The monthly costs cover operating expenses, a repair fund, and water costs for both the apartment and the basement unit, as well as the monthly garage fees. Features: - Underfloor heating & air conditioning - Individually adjustable room temperature in every room - Floor-to-ceiling windows - Electrically operated exterior blinds - Alarm system - Fully equipped built-in kitchen - Southwest orientation - Absolute green and quiet location - Wood-burning fireplace - Spacious underground parking space - Separate basement unit with living amenities Location: The residential complex is situated in one of the most sought-after locations of the 18th district, just a stone's throw from the green oases of Pötzleinsdorfer Schlosspark and Schafbergbad. The picturesque Türkenschanzpark is also only a short drive away. In this quiet street, modern flair blends harmoniously with the classic charm of Vienna's historic villas. Sports enthusiasts will appreciate the nearby Marswiese sports complex, offering a variety of indoor and outdoor activities. The renowned Cottage Tennis Club, just a short walk away, invites you to enjoy leisurely sporting moments. Tram line 41 takes you directly to the heart of Vienna, arriving at Schottentor in just 20 minutes. This location perfectly combines urban vibrancy with a private retreat. Purchase Price: The purchase price is € 1,000,000.00 (plus € 35,000 for 1 underground parking space) Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT Do you need more information or would you like to schedule a viewing? Mr. Suliman Magomadov will be happy to assist you at [Tel] or via email at [Email]wärmebedarf: 52,6 k WH/qm/JahrfGEE: 1,69Klimaanlage: JA Provision: Commission 3% (plus 20% VAT)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Link zur Video-Tour: https://rb.gy/yuyumj Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage des 18. Bezirks! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet eleganten Wohnkomfort mit einer idyllischen und ruhigen Lage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Mit ihrem sehr gepflegten Zustand und der Möglichkeit eines sofortigen Bezugs ist sie perfekt für alle, die schon bald ihre Wohnträume verwirklichen möchten - vielleicht sogar noch vor Silvester? Immobilie: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Neubau-Anlage, die 1995 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,08 m² und einem zusätzlichen Balkon von über 8 m² bietet sie reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist ein zusätzlich zur Wohnung gehörender Hobbyraum im Untergeschoss. Diese ca. 45,19 m² große Einheit hat einen separaten Eingang und ist ausgestattet mit Küche, Bad und verfügt über 1,5 Zimmer - ideal für Gäste, berufliche Aktivitäten oder als zusätzlicher praktischer Raum. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum von über 19 m², ausgestattet mit maßgefertigten Spiegeln und praktischen Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Durch eine stilvolle Alt-Wiener-Doppelflügeltür mit Glaselementen aus Tischleranfertigung gelangen Sie in das ca. 46,95 m² große Wohnzimmer, das mit einem eleganten Kamin mit Marmor-Fassade, stilvollen Einbauschränken mit Glas-Vitrinen, raumhohen Fenstern mit Blick ins Grüne und einem Essbereich mit alt-italienischen Design-Möbeln beeindruckt. Der Zugang zum hofseitigen Balkon mit herrlichem Grünblick macht diesen Raum zu einem perfekten Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche, separat begehbar und mit großen Fenstern zum Balkon, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit einer Tischlerküche im klassischen französischen Stil, bietet sie alle notwendigen Elektrogeräte und genügend Platz zum Arbeiten und Genießen. Entlang des Vorraums finden Sie drei westseitig ausgerichtete Schlafzimmer, die zwischen 12 m² und 18 m² groß sind. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen architektonischen Erker, der für eine wunderbare natürliche Beleuchtung sorgt. Der Vorraum-Bereich, der zum Hauptschlafzimmer führt, beherbergt zwei praktische Abstellräume mit ca. 2,5 m² und 3,39 m². Diese flexiblen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassischer Abstellraum, begehbare Garderobe oder Technikraum für Waschmaschine und änhnliche Geräte. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder. Das Hauptbad, das über einen Vorraum vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, präsentiert sich in hellen Farben und bietet einen Doppelwaschbecken mit einem Unterschrank und maßgefertigten Spiegel, eine Walk-In-Dusche sowie eine Wandtoilette. Das zweite Bad, benachbart zu den beiden anderen Schlafzimmern gelegen, ist ebenfalls hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Mosaikfliesen-Gestaltung mit blauer Farbgebung und bietet einen Waschtisch mit Unterschrank und maßgefertigtem Spiegel, Einbauschränke für zusätzlichem Stauraum, eine Walk-In-Dusche sowie eine Nische mit einer Wandtoilette und Bidet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Eichen-Landhausdielen im Wohn- und Schlafbereich, die mit ihrer besonderen Farbgebung und Oberflächenstruktur eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird dies durch elegante Marmorböden in den Vorraum-, Küchen- und Sanitärbereichen, die für eine helle und stilvolle Optik sorgen. Klassische Alt-Wiener-Türen verleihen der Wohnung zusätzlich einen Hauch von historischem Charme. In den Wohnräumen und zwei Schlafzimmern sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten in jedem Zimmer ein individuelles Wohlfühlklima ermöglicht. Die gesamte Wohnung ist süd-west-seitig und Richtung grünen Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil mit über 8 m² und ein großer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit über 12 m² gehören ebenfalls zur Wohnung. Die monatlichen Kosten decken die Betriebskosten, Reparaturrücklage und Wasserkosten sowohl für die Wohnung als auch die Einheit im Untergeschoss ab, ebenso wie die monatlichen Garagenkosten. Besonderheiten: - Fußbodenheizung & Klimaanlage - Raumtemperatur in jedem Zimmer separat regulierbar - Raumhohe Fenster - Elektrisch bedienbare Außenjalousien - Alarmanlage - Vollausgestattete Einbauküche - Süd-West-Ausrichtung - Absolute Grün-Ruhelage - Holzfeuer-Kamin - Großer Tiefgaragenstellplatz - Eigenständige Einheit im Kellergeschoss mit Wohnausstattung Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den grünen Oasen des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des Schafbergbads. Auch der malerische Türkenschanzpark ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. In dieser ruhigen Gasse harmoniert modernes Flair mit dem klassischen Wiener Villencharme. Sportbegeisterte können sich über die nahegelegene Sportanlage Marswiese freuen, die vielfältige Indoor- und Outdoor-Aktivitäten bietet. Der renommierte Cottage Tennisclub liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe und lädt zu sportlichen Stunden ein. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in nur 20 Minuten direkt ins Herz Wiens, zum Schottentor. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus städtischer Dynamik und privater Rückzugsoase. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.000.000,00 (zzgl. € 35.000 für 1 Tiefgaragenstellplatz) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Suliman Magomadov steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 52,6 k WH/qm/JahrfGEE: 1,69Klimaanlage: JA Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM GRÜNEN MIT GROSSEM GEMEINSCHAFTSGARTEN Ideal für Studierende oder als Zweitwohnsitz in Wien - Pötzleinsdorfer Straße 194 Diese Single-Wohnung ist über den Treppenaufgang zum 1. OG erreichbar und liegt in Hanglage nordseitig auf der Erdgeschoßebene. Alle Möbel der Vormieterin können kostenfrei übernommen werden oder werden geräumt. Sie erreichen diese Wohnanlage am besten mit dem Auto. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie diese Terrassenwohnung in ca. 15-20 Gehminuten durch den Pötzleinsdorfer Schloßpark. Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom EG über das Stiegenhaus (ohne Lift, nicht barrierefrei). Flächen: ca. 24 m2 Wohnfläche + Terrasse ca. 4,08 m2 und 12,70 m2 Gartenanteil und Gemeinschaftsgartenfläche RÄUME: Wohnschlafraum, Duschbad mit WC und eine kleine Arbeitsküche. Mitvermietet wird ein Kellerabteil Verkehrsanbindungen: Linie 41 Endstation (Anbindung zur Volksoper und zum Schottentor), Autobus 41 A, jeweils ca. 15-20 Gehminuten. Details: Wohnung mit Terrasse, Hauszentralheizung, Küche mit E-Herd-Platten und Kühlschrank, Terrasse ca. 4,08 m2 und 12,70 m2 Gartenanteil, Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil, in der Anlage befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche Bitte beachten Sie: die monatliche Miete beträgt 517,32 Euro. Darin sind enthalten die Vorschreibung für Miete und Betriebskosten inkl. Erhaltungsbeitrag. Hinzu kommt ein monatlliches Akonto für die Zentralheizung von derzeit 42,66 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung (Miete, BK und Heizung) beträgt somit 560 Euro, Änderungen des jeweils aktuellen, individuellen Heizungsverbrauchs werden im Mietzins berücksichtigt. Konditionen: Bezugstermin: ab Mietvertrag Mietdauer: vorerst Befristung auf 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, gesamt € 1.680Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: [Email] Heizwärmebedarf: 160,9 k WH/qm/JahrfGEE: 2,62Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Vöcklabruck - zwischen Vöckla und Stadtplatz - entsteht das Projekt "Vorstadt 18". Die ausgezeichnete, zentrale Lage und die moderne Bauweise bieten ein komplettes rundum Paket für Ihr Wohlbefinden. Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsanbindungen und vieles mehr können Sie in nur wenigen Geh-, Fahrrad-, oder Autominuten erreichen. 10 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal von 48 m² - 95 m² werden mit Loggien/Terrassen schlüsselfertig errichtet. Im Untergeschoss stehen insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Tiefgarage um EUR 20.000,- zu erwerben. Vorstadt 18 Hightlights: • Top Infrastruktur • Stadtzentrum • nähe Stadtpark und Stadtplatz • an der Vöckla • einzigartiger Ausblick • moderne Bauweise • Erstbezug • Fußbodenheizung/Fernwärme • barrierefrei Sommeraktion bis 30. Juni 2023... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Vöcklabruck - zwischen Vöckla und Stadtplatz - entsteht das Projekt "Vorstadt 18". Die ausgezeichnete, zentrale Lage und die moderne Bauweise bieten ein komplettes rundum Paket für Ihr Wohlbefinden. Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsanbindungen und vieles mehr können Sie in nur wenigen Geh-, Fahrrad-, oder Autominuten erreichen. 10 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal von 48 m² - 95 m² werden mit Loggien/Terrassen schlüsselfertig errichtet. Im Untergeschoss stehen insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Tiefgarage um EUR 20.000,- zu erwerben. Vorstadt 18 Hightlights: • Top Infrastruktur • Stadtzentrum • nähe Stadtpark und Stadtplatz • an der Vöckla • einzigartiger Ausblick • moderne Bauweise • Erstbezug • Fußbodenheizung/Fernwärme • barrierefrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Vorsorgewohnungen in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Eine Investition zwischen Kultur und Natur Entdecken Sie das Projekt in der Ameisgasse 28, im charmanten 14. Bezirk Wiens, das eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnkomfort und grüner Erholung bietet. Dieses Projekt wird in Zusammenarbeit mit der Wien Invest Group realisiert und verspricht eine sichere und rentable Anlage. Ausstattung und Wohnqualität Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige, langlebige Ausstattungen aus, die moderne Lebensstandards erfüllen. Die optimal konzipierte Raumaufteilung bietet perfekte Wohnungsgrößen und Zimmeranzahlen, ergänzt durch angeschlossene Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Die Energieeffizienz und geringe Instandhaltung machen diese Vorsorgewohnungen besonders attraktiv. Lage und Infrastruktur Gelegen im drittgrünsten Bezirk Wiens, umgeben von historischen Landmarks wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, bietet die Ameisgasse eine lebenswerte Umgebung. Fußläufig erreichbar sind Museen, Kulturzentren und eine Vielfalt an Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Erholungsgebieten und autofreien Sportrouten entlang des Wienflusses bietet ideale Bedingungen für Sportbegeisterte und Naturfreunde. Öffentliche Verkehrsanbindung Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die U-Bahn Linie U4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Penzing sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Ameisgasse zu einem idealen Standort für Pendler macht. Finanzielle Aspekte Die Preise sind als Nettokaufpreise ("Anlegerpreis") angegeben, zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Durch das Konjunkturpaket 2024 wurde der Zeitraum für die Erzielung eines Gesamtgewinns bei der Vermietung von Vorsorgewohnungen, die nach dem 31. Dezember 2023 beginnen, von 20 auf 25 Jahre erweitert. ? 2 ? 3 Zimmer zw. 39 m2 ? 110 m2? Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten? Hochwertige Ausstattung inkl. Küche? Tlw. PKW-Stellplatz? Luftwärmepumpe? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse? in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]