Suchergebnisse für "privatverkauf bad kleinkirchheim"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Beschreibung: Strategisch günstig im Zentrum von Bad Kleinkirchheim gelegen, neben den Skipisten, nur wenige Gehminuten von der Therme St.Kathrein und den wichtigsten Dienstleistungen wie dem Tourismusbüro, Restaurants, Bars, Bäckereien und Geschäften entfernt. Sie müssen Ihr Auto nicht bewegen! Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses in ausgezeichnetem Zustand, ist sehr ruhig und hat eine Loggia mit Blick auf das Grün. Das Gebäude befindet sich in einer seltenen Gegend, die der Stadtplan für Tourismuszwecke ohne Einschränkungen vorgesehen hat. Auf Wunsch können wir auch Ihnen vollständige Hinweise geben, um diese Immobilie mit viel Gewinn für touristische Zwecke zu vermieten und die außergewöhnliche und sehr gefragte Lage zu nutzen! Nutzfläche: ca. 34,40 m² mit Loggia von ca. 5,40 m² und Keller 4,26 m² Raumaufteilung: die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Ausgang zur Loggia, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, privater Keller. Ausstattung: voll möbliert. Heizung: sparsames zentralisiertes Biomasse-System. Auto: Parkplatz in Miteigentum. Sonstiges: Gemeinschaftsräume für Wäsche und zur Aufbewahrung von Skiern und Skischuhen Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr, 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust sowie die Kosten der Vertragserrichtung nach Anwalts- oder Notariatstarif. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig geprüft. Jedoch kann keine Garantie dafür übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben können ohne vorherige Ankündigung ergänzt, entfernt oder geändert werden... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Lagen von St.Oswald-Bad Kleinkirchheim, nur wenige Schritte vom Skilift Biosphärenparkbahn Brunnach entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Chalet mit Zweitwohnsitzwidmung. Das Anwesen kombiniert alpinen Charme, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Anbindung an die Natur, was es zu einem idealen Rückzugsort macht. Highlights der Immobilie: Perfekte Lage: Direkt vor dem Skilift gelegen – genießen Sie Wintersport und Naturerlebnisse ohne lange Wege. Exklusives Wohnambiente: Mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² bietet das Chalet großzügigen Platz für Ihre Familie oder Gäste. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich edler Materialien wie Zirbenholz, schafft ein warmes und einladendes Wohnklima. Zweitwohnsitzwidmung: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein persönliches Domizil abseits des Alltags suchen. Außenbereich: Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² umfasst großzügige Terrassen und Balkone, die herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bieten. Das Chalet verteilt sich auf mehrere Etagen und umfasst lichtdurchflutete Wohnräume mit Kamin, eine moderne Wohnküche und insgesamt vier Schlafzimmer. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden dazu ein, die atemberaubende Kulisse der Nockberge zu genießen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Dieses Chalet ist ein Traum für alle, die die Nähe zur Natur lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort und Stil legen. Im Winter profitieren Sie von der direkten Anbindung an das weitläufige Skigebiet, während im Sommer unzählige Wander- und Erholungsmöglichkeiten auf Sie warten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Interessante Lage ca. 500 m von der Kaiserburgbahn /bzw Therme Römerbad. Es befinden sich insgesamt 7 Wohnungen im Gebäude alle nutzen die Wohnungen als Nebenwohnsitze. Das Gebäude wurde in den 70iger Jahren errichtet und ist in einem guten Zustand. Die Eigentümer haben das Badezimmer neu gemacht. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen Holzofen ansonsten zwei Schlafzimmer eines mit Doppelbett das andere ist für ein Stockbett geeignet. Balkon Richtung Westen ca. 5 m2 - kein gegenüber !! 1 freier PKW Stellplatz im Eigentum direkt vor dem Appartementhaus! Wenn sich jemand schnell und unkompliziert entscheidet gibt es noch etwas Verhandlungsspielraum ! Energieausweis liegt keiner vor! Betriebskosten 130 Euro / Monat Zum Holzofen im Wohnzimmer gibt es noch die E - Radiatoren in den Zimmern.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf steht ein 1.530 m² großes Grundstück (Bauland-Dorfgebiet) im beliebten Ski- und Thermengebiet Bad Kleinkirchheim - Zirkitzen. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und bietet aufgrund seiner Hanglage eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Vor 14 Jahren wurde eine Baubewilligung für 14 Wohneinheiten erteilt, die mittlerweile abgelaufen ist. Eine erneute Beantragung der Baugenehmigung ist erforderlich. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine südliche Einfahrt, gesichert durch ein Servitut auf dem angrenzenden Nachbargrundstück. Die Lage des Grundstücks ist ideal: Der Golf Club Bad Kleinkirchheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, und sowohl die Kaiserburgbahn als auch das Römerbad sind nur etwa 1 Kilometer entfernt. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für Investoren und Bauherren, die eine hochwertige Wohnanlage oder ein Ferienprojekt in einer der begehrtesten Regionen Kärntens realisieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie hier Ihr eigenes Projekt in einer erstklassigen Lage, die sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Freizeitwert bietet! Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

HIER WIRD TRÄUMEN ZUR WIRKLICHKEIT! Sie suchen für sich und Ihre Familie einen Ort, um die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen - Sommer wie Winter? Dann darf ich Ihnen diese schöne Eigentumswohnung, welche sich in unmittelbarer Nähe der Skipiste befindet, in Bad Kleinkirchheim vorstellen. Bad Kleinkirchheim bietet einem vom Skifahren, Rodeln, Tourenski über Wanderrouten, Mountainbiking etc. wirklich alles mögliche an. Gönnen Sie sich und Ihren Liebsten den Luxus - den Luxus gemeinsame Zeit miteinander verbringen zu können und tolle Aktivitäten und Erlebnisse miteinander zu teilen. Auf einer Fläche von ca. 60 m² ist diese Wohnung perfekt aufgeteilt in einen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche, zwei kleine aber feine Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne und WC. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist sensationell - hier kann man die Ruhe und die Natur genießen und einfach die Seele baumeln lassen. Ein absolutes Highlight für Wintersportler ist, dass sich wenige Meter hinter Ihrer neuen Immobilie die Skipiste befindet. Ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz und ein PKW-Abstellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich inmitten der atemberaubenden Natur von Bad Kleinkirchheim und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtlichen Annehmlichkeiten, Geschäfte und Restaurants. Es erwarten Sie Urlaubserlebnisse zu jeder Jahreszeit. Nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter, ist die Umgebung der Nockberge eine Reise wert. Während Sie im Sommer die beeindruckende Natur im Nationalpark Nockberge verzaubert, erleben Sie im Winter Schnee-Spaß auf und abseits der Pisten im Weltcuport Bad Kleinkirchheim. LEBENSQUALITÄT AUF GANZER LINIE.#Urlaub bei Freunden #Leben wo andere Urlaub machen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

360 Tour / Bestens eingeführtes, modernes Apartmenthotel mit Fernblick in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim Zum exklusiven Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Apartmenthotel (APPARTEMENTS DIANA) in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim - Nähe Skipiste / Therme. Dieses Apartmenthotel verfügt über 11 Apartments in verschiedenen Größen, ist gemäß der derzeitigen Nutzung auf 30 Gästebetten samt einer Privat- und einer Personalwohnung ausgelegt und verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, Frühstücksbereich samt Kachelofen, schöne Balkone und Terrassen, eine Küche samt Lager, einen modernen Ski-Raum sowie 12 (Sensor-) Parkplätze vor dem Haus und die Skipisten und Loipen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude selbst wurde lt. Grundbuch auf einer ca. 1.527m², hiervon ca. 208m² Baufläche und ca. 1.319m² Grünfläche, großen Liegenschaft errichtet (1988/89) , wurde laufend modernisiert (2009 Wintergarten) und umgestaltet. Das Bauwerk gliedert sich in: UG, EG, OG 1, OG 2, DG, Außenanlage, Stellplätze. Im aktuellen Betrieb wurden 9 Apartments vermietet, die Apartments sind durchwegs modern gestaltet, jeweils mit Dusche, WC und Küche sowie ansprechender Möblierung ausgestattet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt lt. Verkaufsunterlagen des Eigentümers ca. 523m² (ohne Balkone/Terrassen), die Gesamtnutzfläche ca. 714m². Laut Betriebskostenabrechnung 2023 (Strom, Telefon, Abgaben, Rundfunk, Instandhaltung, Kanal, Wasser, Abwasser, Versicherung, etc.) betrugen diese ca. € 11.393.-. Laut Verkäufer betrug der Jahresnettoertrag vor Steuern, Ust., Afa, Ust 2023 ca. € 85.000.-Kaufpreis VB € 1.795.000, Gliederung (Angaben m² sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer): UG / Eingang: Gesamtnutzfläche: 125m², Wohnfläche: 63m², Heizraum: 12,55m², Öltank-Raum: 12m², Schikeller: 15m², Vorraum/Eingang: 22,50m², Wohnung Nr. 30: 35m², Wohnung Nr. 31: 28m², EG / Rezeption / Treppen: Küche: 14m², Waschraum: 14m², Abstellraum: 14m², ev. zusätzliche Wohnung möglich – nicht ausgebaut: 67m², derzeit: Aufenthaltsraum: 45m², Wintergarten: derzeit noch 22m², Wohnung Nr. 21: 70m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 22: 70m² (Terrasse 25m²), Gesamtnutzfläche: 249m² Wohnfläche: 140m²OG 1 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² ( Gang ) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 23: 50m² (Balkon 23m²), Wohnung Nr. 24: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 25: 50m² (Balkon 23m²) OG 2 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² (Gang) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 26: 50m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 27: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 28: 50m² (Balkon 6m²) DG / Treppen: Wohnfläche: 60m², Wohnung Nr. 29: 60m² (Balkon 6m²) Aufstellung Apartments / Betten: 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten4 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 4 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) Hochwertige Einrichtung – Massivholz der Marke „Voglauer“Schi-Raum modern ausgestattet mit einem elektrischem Schischuhtrocknungssystem welches über das Handy steuerbar ist.7- von 11 Bäder komplett neu saniert im Jahr 2019 mit ebenerdigen Glasduschen (barrierefrei) sowie Erweiterung von 2 Wohnungen im EGEin Fernwärmeanschluss ist vorhanden, dieser befindet sich an der Außenwand des Apartmenthauses und könnte sofort angeschlossen werden. Dies würde eine maximale Auslastung von 26 Fixbetten und 8 Zustellbetten bedeuten - gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine genauere Aufstellung der Apartments. Nutzungs-, gewerberechtliche-, und baurechtliche Änderungen, behördliche Auflagen sowie erweiterte Vermietungen oder andere Nutzungen, die über den bisherigen Umfang erfolgen würden, sind vom jeweiligen Käufer auf dessen Kosten und Risiko abzuklären. Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (Umsatzdaten, Pläne, Baubeschreibung, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: der Bauakt dieser Liegenschaft wurde am 11.09.2024 ausgehoben und kann bei näherem Interesse am Objekt gerne übermittelt werden. Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr. Flächenwidmung: Die kausale Liegenschaft in Bad Kleinkirchheim weist laut von der Gemeinde übermittelten, aktuellem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland Kurgebiet, Grünland, für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und Ersichtlichmachungen - Bundesstraße / Bestand auf.beste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung Ortskern, etc.) sind ebenfalls gegeben Allgemeines: Im beliebten Kurort Bad Kleinkirchheim stehen den Gästen im Winter ca. 103 km Pisten, 35 breite Abfahrten, 24 Bahnen & Lifte zur Verfügung. Wellnesserlebnis in den diversen Thermen sowie herrliche Wander- und Radtouren im Erholungsgebiet Nockberge sind im Sommer möglich. Die Seengebiete - Millstätter See, Ossiacher See, Seengebiet Wörthersee sind gut erreichbar. Anreise aus Deutschland: MÜNCHEN – SALZBURG – TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Wien und Graz: SÜDAUTOBAHN – KLAGENFURT NORD – FELDKIRCHEN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Westösterreich und Schweiz: BREGENZ – MÜNCHEN – SALZBURG –TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Italien: UDINE – TARVISIO – VILLACH ABFAHRT OSSIACHER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMMit dem Flugzeug können Sie ganz bequem anreisen. Klagenfurt befindet sich ca. 40 km und Ljubljana/Slowenien 100 km von Bad Kleinkirchheim entfernt. Mit der Bahn: von Wien kommend: Über Semmering – Bruck an der Mur – St.Veit – Klagenfurt – Villach oder Spittal/Millstätter See Von Deutschland kommend: Über München – Salzburg – Spittal/Millstätter See – Villach oder Spittal/Millstätter See Ab Spittal oder Villach fahren regelmäßig Linienbusse nach Bad Kleinkirchheim (Entfernung der beiden Städte – ca. 30 km) • Energieausweis (HWB 107 kWh/m²a, HWB-Klasse D, fGEE 1,17 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 04.07.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.• Die 360 Grad Tour ist auf Grund der Datenmenge eingeschränkt.• Änderungen vorbehalten. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Für unsere Kunden bieten wir eine komplett möblierte, neu renovierte Wohnung direkt an der Skipiste in einer ruhigen Lage des Ski- und Kurortes Bad Kleinkirchheim mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei Terrassen (12 m² und 5 m²), ein eigener Garten (89 m²) sowie ein Kellerabteil (3 m²). Das neu renovierte Gebäude bietet zudem ein Fitnessstudio mit Sauna und Solarium sowie einen Skiraum. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Fernwärme. Bei Interesse zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier bieten wir Ihnen ein geräumiges, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Garage an, das auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück situiert ist und sich aus 5 Wohneinheiten zusammensetzt, die um die 230 m² Wohnnutzfläche aufweisen. Die Liegenschaft verfügt über eine Sonderwidmung für Freizeitwohnsitz. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt in den Siebzigerjahren, der Umbau und die Herstellung der 4 Wohneinheiten im Jahr 2020. Hier wurden 4 Wohnungen einer Komplettsanierung unterzogen, bei der sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, Bäder sowie Fußböden, Fenster und Türen erneuert wurden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden touristisch vermietet. Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang wurde nicht saniert und weist den Stil der 70er Jahre auf. Für diese Einheit gibt es ein im Grundbuch eingetragenes, lebenslängliches Wohnrecht für eine 1941 geborene, ältere Dame, die seit etwa 3 Jahren in einem Alten- und Pflegeheim lebt. • > Energieausweis • HWB-Wert 136,5 kWh/m²a - fGEE 3,05... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WALDVILLA Appartementhaus in Bad Kleinkirchheim, RENDITEOBJEKT ! 4 renovierte Wohnungen bis zu 16 Betten + Schlafsofa plus zwei Stockbetten auf gesamt 295 m2 Wohn- Nutzfläche in traumhafter Aussichtslage im Tourismusgebiet Bad Kleinkirchheim. Die Waldvilla liegt am Ende eine Sackgasse nur 300 m von den Schipisten entfernt und hat einen traumhaften Blick ! Sie können dieses Objekt touristisch vermieten und gute Umsätze erzielen. 2021 haben die Eigentümer die Wohnungen renoviert. Alle Bäder, alle Möbel, alle Küchen alle Fußböden, teilweise die Türen und die Terrassen wurden dabei erneuert. Wärmeversorgung läuft über eine Öl- Zentralheizung mit neuem Heizkörper und neuem Wasserboiler. 4 PKW Stellplätze stehen vor dem Haus bereit. Einige Räume im Untergeschoss werden anders verwendet als in den ursprünglichen Plänen vorgesehen. Diese Verwendung kann individuell dann nachgereicht werden. Grundstücksfläche 860 m2- teilweise Hanglage ! Bad Kleinkirchheim ist ein touristischer Ort auf ca. 1080 m Seehöhe mit Winter- und Sommersaison. Sie können mit 110 bis 140 Vermiettage pro Jahr rechnen. • 105 km Schipisten direkt in die beiden Thermen (Römerbad Therme und St.Kathrein Therme). • der Ort bietet eine selektive Langlaufstrecke und • einen 18. Lock Golfplatz sowie eine • Sommer- und Winterrodelbahn und • eine über 14 km lange Downhill Mountainbikestrecke, • viele Wanderwege und • den traumhaften Millstätter See in 20 km Entfernung. • In 15 km Umkreis gibt es weitere 3 Schigebiete und • den Nationalpark Nockberge! Hier gibt es noch wirkliche Lebensqualität in Sinne intakter Natur, reines Wasser und saubere Luft (keine Industrie) und vor allem keine Gefahr. Sie könne sofort mit der Vermietung in der Wintersaison 2024/25 starten. Eine eigene Web-Seite sowie die Vermietportale stehen für Sie bereit. Wir die Familie Nedwed Immobilien sind 23. Jahre vor Ort mit unserem Büro in der Dorfstraße 45 in Bad Kleinkirchheim. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte über Herrn Mag. Martin Nedwed [E-Mail-Adresse entfernt] oder auf [Telefonnummer entfernt] !... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3 Zimmer auf 73m²: € 370.000,- Garagenplatz: € 25.000,- Objektbeschreibung: Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich zentrumsnahe in der Kurstadt Baden bei Wien und bietet eine Wohnfläche von 73m² und 7,14m² Balkon. Sie liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Südwest-Ausrichtung, wodurch sie viel Sonne bietet. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einen Abstellraum. Die gut ausgestattete Küchennische mit angrenzendem Wohnraum mit einer Fläche von ca. 24m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Bau stammt aus Ende 2008 und wird von der Wohnbaugenossenschaft Frieden betreut. Die Heizung (und auch im Sommer leichte Kühlung) erfolgt über eine Umluftsystem sowie Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Wohnung wird unmöbliert – mit Ausnahme von Küche und Einbauschränken in Badezimmer und Toilette - übergeben. Aussenbereich: Zur Wohnung gehört auch ein 7,14m² großer Balkon und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Für mehr Stauraum steht ein Kellerabteil mit 2,62 m² zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug kann ein Garagenparkplatz zusätzlich um € 25 000,- erworben werden. Lage: Der Bahnhof ist nur 800 Meter entfernt, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, in die Innenstadt sind es nur 500 Meter und somit ist diese zu Fuß in 7 Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für den Nachwuchs: im Nahebereich von 5 Gehminuten befinden sich zwei Kindergärten (Mariengasse/Biondekgasse), eine Volksschule (Pfarrplatz) sowie ein Gymnasium (Biondekgasse). Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt und ein beliebter Luftkurort, der etwa 25 Kilometer südlich von Wien liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und ihre entspannende Atmosphäre. Sie bietet Wellness- und Spa-Einrichtungen, wie auch darüber hinaus viele historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kurhaus, das Casino und das Rosarium. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und Körper und Geist zu regenerieren. Kosten Kaufpreis (Wohnung) € 370.000,- Kaufpreis (Garagenabstellplatz) € 25.000,- Merkmale Wohnfläche 73m² Gesamtfläche mit Balkon 80m² Zimmer 3 Balkonfläche 7, 14m² Kellerfläche: 2,62m² Vermarktungsart Kauf Immobiliendetailart Wohnung Objektzustand Sehr gut Baujahr 2008 Verfügbar ab Mai 2025 Betriebskosten (inklusive Erhaltungsbeitrag) € 301,- Ausstattung Anzahl Badezimmer 1 Balkon 1 Abstellraum 1 Separates WC 1 Parkplatz 1 Art des Stellplatzes Garagenparkplatz Heizung Fußbodenheizung Heizwärmebedarf (HWB) 40,2 kWh/(m²a) B Gesamtenergieefizienzfaktor (fg EE) 1,04 B Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie mir per Mail Ihre Kontaktdaten und ich melde mich umgehend.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Privatverkauf - Sie ersparen sich die Maklerprovision (überlicherweise 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% Mwst.)! Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Kurstadt Baden bei Wien und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 92 m2 und 8 m2 Balkon. Sie liegt im 5. Liftstock und verfügt über eine Südwest-Ausrichtung, wodurch sie viel Sonne und einen herrlichen Blick auf den Schneeberg bietet. 2011 wurde das Haus thermisch saniert (Austausch aller Fenster sowie Dämmung der Fassade). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. ausgewählte Möblierungen können auf Wunsch jedoch übernommen werden. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine Durchreiche zum großzügigen 43 m2 Wohnsalon mit Barbereich, welcher zum Entspannen und Verweilen einladet. Die Räume sind mit Strukturtapeten, wie auch Stuckleisten an den Wänden versehen, was dem Ambiente einen besonderen Charme verleiht. Aussenbereich: Ein Highlight ist der 8 m2 große Balkon, welcher überdacht ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf den Schneeberg in vollen Zügen genießen. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Lage: Der Bahnhof ist nur 1,2 km entfernt, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Damit ist der Bahnhof in Wien Meidling in nur 20 Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein Einkaufszentrum, wie auch die Trabrennbahn für Pferdeliebhaber. Das Zentrum von Baden ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur 1,7 km entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt und ein beliebter Luftkurort, der etwa 25 Kilometer südlich von Wien liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und ihre entspannende Atmosphäre. Sie bietet Wellness- und Spa-Einrichtungen, wie auch darüber hinaus viele historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kurhaus, das Casino und das Rosarium. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und Körper und Geist zu regenerieren. Zusammenfassung: Diese Wohnung in Baden bietet mit ihren 92 m2 Wohnfläche, der Südwest-Ausrichtung und dem beeindruckenden Blick auf den Schneeberg ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnsalon mit Barbereich und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Die gute Lage und die gute Infrastruktur runden das Angebot ab. Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns per Mail Ihre Kontaktdaten und wir melden uns umgehend.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das von der Sonne verwöhnte Slow Travel Resort Kirchleitn besteht aus zwei idyllisch gelegenen Feriendörfern in der Anmutung historischer Bauernhäuser, die den authentischen Charakter der österreichischen Bergwelt widerspiegeln. Die Gebäude wurden in traditioneller Handwerkskunst aus dem Holz historischer Höfe des Alpenraums errichtet und fügen sich absolut harmonisch in das umliegende Naturschutzjuwel ein. Alle Bauernhäuser beherbergen komfortable Ferienappartements, die im traditionell alpinen Stil eingerichtet sind. Es handelt sich um wahrlich nachhaltige Ferienimmobilien, die Authentizität, Ruhe und alpinen Charme auf besondere Weise vereinen. EIN RESORT, ZWEI IDYLLISCHE DÖRFER Das Slow Travel Resort Kirchleitn bietet mit seinen beiden räumlich getrennten Feriendörfer „Oberkirchleitn“ und „Unterkirchleitn“ eine perfekte Auszeit für unterschiedliche Gästezielgruppen. Ob naturnahe Entspannung, sportliche Abenteuer oder familienfreundliche Aktivitäten – hier findet jeder das passende Angebot. Dank der durchdachten Infrastruktur in den beiden Feriendörfern, wie z. B. Naturschwimmteich, Dorfsauna, Restaurant oder auch Kinderspielbereiche, genießen die Gäste Abwechslung und Entspannung inmitten der traumhaften Berg- und Naturkulisse. Im Feriendorf „Unterkirchleitn“ steht die Familie im Mittelpunkt. Die kinderfreundliche Anlage bietet zahlreiche Aktivitäten und Erlebnisbereiche, in denen Groß und Klein die alpine Natur spielerisch erleben und genießen können. Hier finden Familien die ideale Mischung aus Abenteuer, Entspannung und alpinem Landleben.... [Mehr]