Suchergebnisse für "private provisionsfreie wohnungen zimmer in wien"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die gut aufgeteilte Wohnung im 2. Liftstock eines Neubaus verfügt über Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad, Abstellraum, WC sowie ein geräumiges, trockenes Kellerabteil. Im Haus stehen Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume, Waschküche und Tiefgarage (kostenpflichtig) zur Verfügung. Der grüne und ruhige Gartenhof dient als Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten. Beste Infrastruktur nahe Elterleinplatz und AKH. Straßenbahnen 9, 43 und 44, Linie U6 (und künftig U5) in wenigen Gehminuten. Am besten geeignet für Singles bzw. Pärchen. Verfügbar ab sofort. Kaution in der Höhe von 3 MM. Bitte um schriftliche Anfragen mit Vor- und Nachnamen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 4 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 123 m² und ca. 135 m² Garten im Erdgeschoss RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf den Garten Schlafzimmer 2 Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann ab € 22.000,00 dazu erworben werden. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2 % pauschal Vertragserrichtung • € 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage – urban und dennoch nahe an der Natur – verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 123 m² Wohnfläche ein helles, offenes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight: Ihr privater Garten mit ca. 135 m², der Ihnen das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses mitten in der Stadt schenkt. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, mit Freunden grillen oder den Kindern einen sicheren Rückzugsort zum Spielen bieten. Die Wohnhausanlage überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Erholung in perfekter Balance: Die Details Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Die Infrastruktur Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2. Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur. Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 49,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #barrierefrei

Familiengerechte, neu renovierte 3,5-Zimmer Wohnung am Stadtplatz 15 in Klosterneuburg Nutzfläche: ca. 100 m² Monatliche Gesamtbelastung EUR 1.496,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Mietdauer: 5 Jahre befristet Beziehbar: ab sofort Zustand: sehr gut, neu renoviert Bauart: denkmalgeschützter Altbau aus dem 13.Jhdt. Mobiliar: neues Bad, neue Einbauküche Kaution: EUR 6.000,- Wohnzimmer: 34,2m² Esszimmer/Küche: 17,6m² Zimmer: 22,2m² Zimmer: 12m² Badezimmer: 5m² Vorzimmer: 9m² Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1. Stock des Haupthauses in historischem Ambiente. Vom zentralen, rd. 9m2 großen Vorzimmer aus, erreicht man alle Räume durch eigene Türen. Das großzügige Wohnzimmer ist über die Wohnküche durch eine eigene Türe zugänglich. Das mit rd. 35m2 große und 2,75m hohe Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für jegliche Wohnansprüche. In der angrenzenden rd. 18m2 großen und 2,75m hohen Wohnküche ist genügend Platz für einen großzügigen Essbereich vor dem Fenster. Aus beiden Zimmern blickt man durch die 3 straßenseitigen Fenster Richtung Süd-Ost, über den Stadtplatz auf die Türme des Stiftes Klosterneuburg und auf die Pestsäule. Die beiden weiteren Zimmer von rd. 23m2 und rd. 12m2 strahlen mit ihren historischen Kreuzgewölben ein besonderes Flair aus. Die Fenster sind Richtung Nord-West zum ruhigen Innenhof hin gerichtet. Sie eignen sich daher gut als Schlafzimmer, aber auch Arbeitszimmer, etc. Das Bad ist komplett neu saniert und u.a. eingerichtet mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank, einer Runddusche, Handtuchtrockner und Platz für eine Wasch-Trockensäule. Zustand: Alle Böden wurden erneuert (hochwertiger Eiche-Landhausdielen-Parkett geölt, Fliesen), das Bad wurde komplett erneuert, alle E-Anschlüsse wurden erneuert (Befund liegt vor) alle Wände und Decken renoviert und neu ausgemalt. Die hochwertigen auf Maß hergestellten Tischler-Füllungstüren wurden renoviert. Eine hochwertige Nobilia Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH, AEG mit 5-Jahres-Garantie ist bestellt und wird am 07.04.2025 geliefert und montiert! Lage: Es handelt sich hier um eine absolute Top-Lage im belebten Zentrum der unteren Stadt von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluss. Der Schnellbahnhof „Klosterneuburg-Kierling“ (S40) und der Busbahnhof am Niedermarkt sind rd. 200m entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der „VOR-Linie 400“ in rd. 20 Minuten nach Wien/Heiligenstadt zur U-Bahn U4. Mit dem Auto erreichen Sie die A22 über die Nordbrücke in rd. 10 Minuten. Das APCOA-Parkhaus Klosterneuburg in der Hundskehle 21 ist nur 3 Gehminuten oder 250m entfernt. Dauerparkplätze kosten hier derzeit EUR 101,-/Monat Supermarkt, Bäcker, Nahversorger und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Restaurants, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärzte, Spital, Parkhaus, Freizeit- und Fitnesseinrichtungen, sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. EUR 1.276,- Miete (11,6/m2: 1.160,- + 116,- USt) EUR 220,- Betriebskosten (2,-/m2: 200,- + 20,- USt) EUR 1.496,- Gesamtmiete Kaution: EUR 6.000,- Vergebührung: keine Provision: keine Verwaltung: Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet. Eigentumsverhältnisse: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese mit hochwertigsten Materialien ausgestattete elegante und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der schönsten Gebieten Österreichs, am wunderschönem Mondsee, und hat einen privaten Badeplatz sowie einen Steg und eine Bootsanlegestelle. Darüber hinaus ist die Privatsphäre garantiert, da sich im Gebäude nur 5 Einheiten befinden. Der perfekte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen Flurbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohnzimmer übergeht, das ca. 51 m² beträgt. Direkt von hier aus haben Sie dank der trendigen Panorama Alufenster einen atemberaubenden Blick auf den See. Die Schiebetür führt direkt zu riesiger teilweise überdachter Terrasse, die viel Potenzial hat und bietet genug Platz für ein Whirlpool, eine Saunakabine und etc. Von dieser exklusiven Terrasse haben Sie den unverbaubaren Weitblick auf den glitzernden See und die umliegenden Berge bis zum Sonnenuntergang. Die nagelneue Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und sich dabei von der zauberhaften Aussicht inspirieren lassen. Das großräumige Schlafzimmer ca. 25 m² mit eigener Terrasse ca. 13 m² verfügt über ein Bad en Suite. Das Gästezimmer ebenfalls hat ein Bad en Suite, wo man sich in der Duo Badewanne mit Blick auf den glitzernden See entspannen kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Alle WCs haben Bidet Funktion. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Alle Räume sind mit elektrischen Raffstores und Komfortwohnraumlüftung ausgestattet. Zu dieser Wohnung ist eine Einzelgarage für € 30.000,- zu anbieten. Die Immobilie befindet sich direkt am Mondsee und das belebte Ortszentrum ist fußläufig über die Seepromenade erreichbar. Hier haben Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Supermärkte, traditionelle Bauernmarkt, Fachgeschäfte, Boutique, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäckereien sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants. Mondsee ist sehr beliebt für ihr vielfältiges Veranstaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Mit vielen Wassersportarten, Klettern, Bergwandern, Golf, ganz zu schweigen von Radfahren und Laufen, ist für jeden etwas dabei. Dank seiner herrlichen Landschaft, der guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Festspielstadt Salzburg gehört Mondsee zu den begehrtesten Wohnorte Österreichs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN & GRATIS KÜCHE* SICHERN DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab ? 16.500,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplät... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN & GRATIS KÜCHE* SICHERN DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab ? 16.500,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplät... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine sanierte 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (Zweitbezug) in der Angeligasse in Wien Favoriten. Die Wohnung bietet neben dem zentralen Vorzimmer ein separates Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss - weiters ein separates WC und einen geräumigen und sehr praktisch eingerichteten Abstellraum. Darüberhinaus erwartet Sie eine schön helle Küche mit allen Annehmlichkeiten wie Mikrowelle und Geschirrspüler, sowie angenehmer Sitzecke, in welcher man auch bequem morgens das Frühstück mit Blick ins Grüne genießen kann. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und vor allem viel Licht. An besonders warmen Tagen kühlt das hier angebrachte Klimagerät die Wohnung nach Ihren Wünschen. Von hier gelangen Sie in das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer. Die Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Billa, Penny und Eurospar befinden sich gleich neben dem Wohnhaus. Bus und mehrere Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders an dieser Wohnung ist der freie Blick auf's Grüne bzw. in den blauen Himmel, da sich nebenan eine Kleingartensiedlung befindet. Auch der Innenhof ist schön gestaltet und ruhig, einfach eine Gegend und Wohnung zum Wohlfühlen! Ideal geeignet ist die Wohnung für Singles oder Paare. Gerne vereinbaren wir uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich per Mail oder unter [Tel].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Eine sehr gute Anlage-Wohnung kommt zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss mit Blick in den Garten eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 1190 Wien Döbling. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich mit 2 großen Zimmern, einem Duschbad, extra Toilette, einem Vorzimmer und einer Küche! Die Wohnung ist voll möbliert! Das Haus verfügt über einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrrad-Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Das Wohnhaus im beliebten Döbling befindet sich nur unweit der Döblingerhauptstrasse und den Wertheimsteinpark entfernt, dieser lädt zum relaxen in begrünter Atmosphäre ein. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle 37, 38 und D-Wagen, von hier aus sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten zur S- und U-Bahnstation Heiligenstadt/Spitelau. Mehrere Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke sind knapp 200 m vom Immobilienstandort entfernt, außerdem glänzt die Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Privatverkauf bitte keine Makler Anfragen !!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI - Beeindruckendes Wohnerlebnis im Herzen von Meidling! Willkommen im Projekt Arndt Fifty, einem eleganten Wohngebäude im Herzen von Meidling. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im aufstrebenden 12. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erfrischt durch seinen Auftritt die umliegende Mikrolage. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter seinem Dach und trägt mittels Vollwärmeschutz und modernster Energieannehmlichkeiten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 2-4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 42 m² und 128 m² zur Auswahl. Alle 26 Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Eigengärten, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. In den beiden obersten Etagen befinden sich exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzliche private Dachterrassen zugeordnet sind. Somit bietet das Projekt Arndt Fifty auch sehr anspruchsvollen Kunden Luxuswohnungen der Sonderklasse. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt in der Arndtstraße 50 verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2. DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer Keller, Waschküche, Garage Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr schöne, ruhige, zentrale 2 Zimmer Wohnung mit Westbalkon, Erstbezug 2016, derzeit vermietet, inkl. Tiefgaragenplatz, Privatverkauf, provisionsfrei,

#Balkon

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Anbindung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m², ausgestattet mit edlem Parkettboden. Eine elegante Hebe-Schiebetür führt auf den 8 m² großen Balkon – perfekt zum Entspannen. Rückseitig gelegen und angenehm ruhig befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – zwar ohne direkte Aussicht, aber mit maximaler Privatsphäre. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Handtuchheizung, WC und auf Wunsch einen neuwertigen LG Waschtrockner. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Dieter-Knoll-Design-Geräten sowie einem umweltfreundlichen AEG-Kühlschrank mit großem Gefrierfach ausgestattet. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Anbindung ist ausgezeichnet: 🟢 Straßenbahnlinie 2 und Bus 10A – nur 3 Gehminuten entfernt 🟢 S-Bahn Hernals sowie U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten entfernt 🟢 Mehrere Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen in direkter Umgebung Perfekte Kapitalanlage Diese Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Juli 2027 zu einem attraktiven Mietpreis vermietet – eine sichere Einnahmequelle mit viel Potenzial. Die Umgebung verspricht weiteres Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der U5-Linie. Direkt vom Eigentümer kaufen – Auf Wunsch möbliert und voll ausgestattet – bereit zur nahtlosen Weitervermietung. 📩 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! *** Attractive Investment Opportunity: High-Quality 2-Room Apartment with Balcony This modern, like-new 2-room apartment presents an excellent investment opportunity! High-end finishes, a well-thought-out layout, and outstanding transport connections make this property a solid and future-proof investment. The centerpiece of the apartment is the spacious living/dining area (approx. 35 m²), featuring elegant parquet flooring. A stylish lift-and-slide door opens onto the 8 m² balcony – perfect for relaxation. Located at the rear of the apartment, the 16 m² bedroom offers a peaceful retreat, facing an inner courtyard with plenty of privacy. The fully equipped bathroom includes a walk-in shower, heated towel rack, WC, and, upon request, a new LG washer-dryer. The modern kitchen is fitted with Dieter Knoll design appliances and an eco-friendly AEG refrigerator with a large freezer compartment. Prime Location with Excellent Infrastructure The apartment is superbly connected: 🟢 Tram line 2 & bus 10A – just a 3-minute walk away 🟢 S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – approx. 10 minutes on foot 🟢 Multiple supermarkets, restaurants, a kindergarten, and other amenities are nearby A Perfect Investment The apartment is rented at an attractive price until the end of July 2027, ensuring secure rental income. The area is poised for further value appreciation, especially with the expansion of the U5 subway line. Purchase directly from the owner – Available furnished & fully equipped upon request – ready for seamless rental continuation. 📩 Contact me today for more details or a viewing!... [Mehr]