Suchergebnisse für "privat villa in pressbaum"

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Die im Jahre 1907 errichtete Wienerwald-Villa liegt auf einem fast 3.800 m² großen Grundstück mit Südausrichtung unmittelbar im Pressbaum Stadtzentrum. Das Grundstück soll nun im Zuge des Verkaufs der Villa geteilt werden, wodurch der Villa, die dem Ensembleschutz unterliegt, eine Fläche von 2.186 m² zugewiesen wird. Selbstverständlich kann die Liegenschaft auch als Gesamtes erworben werden. Die Lage des abzutrennenden Grundstücks im Bauland Kerngebiet würde eine Verbauung mit einem Gebäude bis Bauklasse III in offener Bauweise und einer maximal bebaubaren Fläche von 214 m² (MBF=150 m² zzgl. 4% der Bauplatzfläche) ermöglichen. Sehen Sie dazu weiter hinten den Teilungsentwurf und den derzeit gültigen Bebauungsplan. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 239 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 463 m² aufweist. In den Jahren 2016-2017 wurden neben Umbauten im Inneren vor allem auch Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Drainagierung des gesamten Hauses, eine Sockelsanierung, die Dämmung der obersten Geschoßdecke, Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung und Verlegung der Fußbodenheizung durchgeführt. Das Erdgeschoß mit fast 160 m² wurde vollständig saniert und zu einer traumhaften Wohnung mit Ausgang auf die Südveranda ausgebaut. In allen Wohnräumen und im Vorraum dieser Etage sind Holzdielen verlegt, die alten Holzkkastenfenster mit den Holzornamenten an der Fassade sind ebenso noch erhalten und instandgesetzt wie die originalen Holzkassettentüren und Tür- und Fensterkränze. Der Haupteingang auf der Nordseite führt in einen geräumigen, mit wunderschönen, großen Rundfenstern und Ornament-Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in einen geräumigen Vorraum, rechterhand liegt das fast 16 m² große, moderne Badezimmer. Auf der linken Seite kommt man durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Südseite des Gebäudes erstreckt. Auf fast 60 m² findet sich hier ausreichend Platz für die Küche im Landhausstil sowie zum Essen und Wohnen. Gemütliche Wärme schafft im Wohnbereich ein zusätzlicher Heizkaminofen, von der Küche kommt man hinaus auf die gemauerte Veranda. Hinter der großzügigen Wohnküche liegt ein etwa 13 m² großer Raum, der bisher als Schrankraum benutzt wurde. Das über 27 m² große Schlafzimmer kann direkt vom Vorraum und auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Am Ende des Ganges liegt ein separates WC sowie der Zugang zum Stiegenhaus, das alle drei Etagen - Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß - verbindet. Etwas separiert von der Hauptwohnung gibt es hier noch ein vielseitig nutzbares Kabinett. Im Souterrain, das vom Erdgeschoß über das Stiegenhaus, einem weiteren Eingang in das Stiegenhauses an der Westseite, sowie von der Südseite aus direkt betreten werden kann, sind Büro- und Kellerräumlichkeiten eingerichtet. Alle Fenster im Souterrain wurden gegen Kunststofffenster getauscht. Ein zentraler Gang verbindet WC, Archiv, die im Vorraum integrierte Teeküche, den südseitigen, bis dato als Büro genutzten, fast 37 m² großen Raum sowie ein weiteres, fast 26 m² großes, westseitiges Zimmer. Vorraum, WC und Archiv sind verfliest, in den beiden Zimmern sind Fischgrätparketten verlegt. Besonders erwähnenswert ist noch die erhaltene Platzldecke, die in Gang, WC, Teeküche und vor allem im westseitigen Zimmer unverputzt wundervoll zur Geltung kommt. In diesem Stockwerk gibt es beim Stiegenhaus noch einen Kellerraum, hinter der Teeküche liegt der Haustechnikraum, in dem die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserboiler untergebracht ist, sowie ein weiteres Archiv, das noch unsaniert ist. Im noch unsanierten Dachgeschoߠwürde sich ein Ausbau, entweder mit weiteren Zimmern oder einer unabhängigen Wohneinheit, anbieten und es könnte noch etwa 160 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Sowohl der südlich als auch der nördlich des Gebäudes befindliche Garten bietet Rasenflächen und schönen Altbaum- und Strauchbestand und auch nach der Teilung noch ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, eine Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) findet man in den beiden Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien Auhof oder über Wien Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Liegenschaft. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Direkt hinter der Liegenschaft, auf der anderen Bahnseite, befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtnerinnen, private Hauptschule). Das Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Dieses exquisite Anwesen mit ca. 405 m² Nutzfläche besticht durch seine ruhige Waldlage, eine traumhafte Aussicht und einen liebevoll angelegten Garten mit Naturpool. Modernste Ausstattung, elegante Architektur und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum – ideal für Familien oder als Zweifamilienvilla. Nur wenige Kilometer vom Zentrum Pressbaum entfernt genießen Sie hier naturnahes Wohnen bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Eckdaten im Überblick: • Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla • Bauweise: Ytong-Bauweise • Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024) • Wohnfläche: ca. 350 m² • Nutzfläche: ca. 405 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.167 m² • Lage: Pressbaum, verkehrsberuhigte Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum Highlights der Immobilie Lage & Umgebung Diese exklusive Villa liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand. Der weitläufige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im nahegelegenen Pressbaum sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bahnhof Rekawickl ist nur ca. 2 km entfernt. Architektur & Ausstattung Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Modernisierungen wie neue Dächer (Biberschwanzziegel), Vollwärmeschutz, Marmor- und Parkettböden (2024) sowie hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens. Exquisite Details: • Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich • Naturstein- und Marmorarbeiten • Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon • Kaminofen im Wohnzimmer • Moderne Alarmanlage Raumaufteilung Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus durch ihre intelligente Aufteilung auf drei Ebenen: Keller: • Stiegenabgang • Gaszentralheizung • Lagerraum • Fitnessraum mit Whirlpool • Grubersauna, Dusche, WC und Urinal • Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten Erdgeschoss: • Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe) • Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer • Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang • Schlafzimmer mit Schrankraum • Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) • Zusätzliche Bibliothek • Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: • Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern • Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und Waldblick • Sehr großes Wohnzimmer (Anschlussmöglichkeit für Küche) • Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC) • Separates WC • Büro/Turmzimmer Garten & Außenbereich Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies: • Naturpool mit Wasserlauf • Gepflegter Baum- und Strauchbestand • Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen • Gerätehütte und Griller • Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen Technische Details • Nutzfläche: ca. 405 m² • Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren • Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast) • Vollwärmeschutz und neue Dächer (2024) • Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel Diese Villa bietet höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage unmittelbar an der Hauptstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 408, 454, 457 und 458 findet man nur 160 m weiter. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung Pressbaum der A1 in rund zehn Autominuten erreichbar. Rathaus, Volksschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten, das Schulzentrum Sacre Coeur (Kindergarten, private Volksschule, private Mittelschule, Gymnasium und Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum im Norbertinum in Tullnerbach erreicht man mit dem Bus ebenfalls in ein paar Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten

Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage unmittelbar an der Hauptstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 408, 454, 457 und 458 findet man nur 160 m weiter. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung Pressbaum der A1 in rund zehn Autominuten erreichbar. Rathaus, Volksschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten, das Schulzentrum Sacre Coeur (Kindergarten, private Volksschule, private Mittelschule, Gymnasium und Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum im Norbertinum in Tullnerbach erreicht man mit dem Bus ebenfalls in ein paar Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage unmittelbar an der Hauptstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 408, 454, 457 und 458 findet man nur 160 m weiter. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung Pressbaum der A1 in rund zehn Autominuten erreichbar. Rathaus, Volksschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten, das Schulzentrum Sacre Coeur (Kindergarten, private Volksschule, private Mittelschule, Gymnasium und Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum im Norbertinum in Tullnerbach erreicht man mit dem Bus ebenfalls in ein paar Minuten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage, ist großteils nur leicht nach Süden geneigt und entsteht aus einer Grundteilung. Erschlossen wird der Bauplatz durch einen vier Meter breiten Servitutsweg, vorbei an der weiter unten im Süden bestehenden Wienerwaldvilla, die ebenfalls zum Verkauf steht. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel stehen in der Hauptstraße zur Verfügung, Leitungen können über die zu errichtende Servitutsstraße zum Bauplatz gelegt werden. Der Bauplatz liegt in erhöhter Lage im Bauland Kerngebiet und kann in offener bzw. gekuppelter Bauweise mit einem Wohngebäude bis Bauklasse III und einer maximal verbaubaren Fläche von 214 m² (MBF=150 m² zzgl. 4% der Bauplatzfläche) bebaut werden. Es gelten die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum sowie die NÖ Bauordnung. Ausdrücklich sei auf den besonderen Verlauf der südlichen Baufluchtlinie hingewiesen (siehe Teilungsentwurf weiter hinten). Diese verschiebt sich etwas weiter nach Norden, da die im Süden angrenzende Wienerwaldvilla unter Ensembleschutz steht und daher besondere Abstandsregeln gelten. Bei Teilung wird eine Ergänzungsabgabe fällig, deren Höhe noch von der Stadtgemeinde Pressbaum mitgeteilt werden muss. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) findet man in Pressbaum sowie in der Nachbarsgemeinde Tullnerbach. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien Auhof oder über Wien Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nahe Bahnhof Pressbaum, er kann über das Bahnwegerl nach nur 200 Metern erreicht werden, bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten. Eine Bushaltestelle der Regionallinien liegt unmittelbar unten an der Hauptstraße. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Direkt hinter der Liegenschaft, auf der anderen Bahnseite, befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtnerinnen, private Hauptschule). Das Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen diese traumhafte, großzügig geschnittene Eigentumswohnung direkt im Zentrum von Pressbaum zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur Pressbaum liegt gerade eine halbe Autostunde westlich von Wien, am Hauptkamm des Wienerwaldes. Bereits Kaiserin Sisi liebte Pressbaum als Naherholungsgebiet. Gerne machte sie Rast an der Quelle des Wien-Flusses und seit 1882 heißt die majestätisch eingefasste Quelle „Kaiserbründl“. Damals wie heute ist Pressbaum der ideale Platz zum Leben, nahe am Puls der Stadt und doch mitten im Grünen. Pressbaum ist vor allem für seine Privatschule, das Sacre Couer bekannt, welches auch einen Privatkindergarten beinhaltet. Im benachbarten Tullnerbach befindet sich das Norbertinum, eine Fachschule und Oberstufenrealgymnasium für Pferdewirtschaft. Sportlich aktive Menschen finden ein weit gefächertes Angebot zum Reiten, Mountainbiken, Klettern, Radfahren, Wandern und Relaxen vor. Im beliebten Naherholungsgebiet bietet der Wienerwaldsee einen Panoramaradweg rund um den See, das moderne Strandbad mit vielseitigem Gastro-Angebot laden zum Genießen ein. Wenige Gehminuten entfernt liegen Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie in den gut sortierten Supermärkten. Auch für das leibliche Wohl ist mit diversen Lokalen gut gesorgt. Ein umfangreiches Angebot an Privat- und Kassenärzten, sowie eine Apotheke sind für Ihre Gesundheit vor Ort. Eine Gynäkologin, ein Kinderarzt bzw. eine praktische Ärztin befinden sich sogar direkt im Haus! Verkehrsmäßig liegt Pressbaum richtig top: In knappen zehn Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Öffentlich ist man via Bahn bzw. S-Bahn in rund 15 Minuten am Bahnhof Wien-Hütteldorf mit U-Bahnanschluss bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten in die andere Richtung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zur Lage der Eigentumswohnung: Baujahr 2013, direkt im Zentrum mit Blick ins Grüne, ruhig und angenehm im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage gelegen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Wissenswertes zum Haus selbst: Niedrigenergiehaus mit guter Wärmedämmung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, Lift, ebenerdiger Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, Trockenraum und Müllraum. Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, umsichtige Hausbesorger. Sauber und sehr gepflegt, angenehme Nachbarschaft. Eckdaten der Wohnung: Gesamtgröße rd. 106 m², 3 Zimmer, Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot inklusive. Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, zusätzlich sorgt ein äußert attraktiver Specksteinofen für gemütliche Wärme. Kontrollierte Wohnraumlüftung in einem Raum, Energieklasse A, HWB: 36 kWh/m²/Jahr Fenster: Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet Böden: erlesene Parkettböden bzw. hochwertige Fliesenböden Eleganter Echtstuck an den Decken Kabel- und Satelliten-TV, mehrere Internetanschlüsse vorhanden (optimal für ein Home-Office) Modernes, gediegenes Gesamtbild! Laufend gewartet und in Schuss gehalten! Rundgang durch die Wohnung: Über einen zentralen, sehr geschmackvoll gestalteten Vorraum (von Tischlerhand maßgenau gefertigt) mit extrem viel Staufläche gelangt man einerseits in das ostseitig gelegene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nach Westen ausgerichtet zur individuellen Verwendung, das WC sowie in eines der Highlights, das Badezimmer: Eleganter Lapis Lazuli ziert den Waschplatz mit integriertem Waschmaschinenverbau, attraktive und hochwertige Fliesen in der Dusche sowie ausgesuchte Armaturen…. – ein Badezimmer zum Wohlfühlen! Anderseits gelangt man vom Voraus aus in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia mit bequemen ca. zehn Quadratmetern. Der ideale Ort zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag! Ein weiteres Highlight ist die exquisite Novel-Einbauküche mit hellgrauen Fronten und erstklassigen Bosch-Markengeräten (E-Herd, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination). Die Arbeitsplatte ist eine echte Steinplatte der Fa. Steiner, die beleuchtete Rückwand aus Glas mit einer Unmenge an echten Swarovski-Kristallen. Eine Rückwand, die ihresgleichen sucht! In direktem Anschluss an die Küche finden Sie hier noch eine praktische Speis. Sämtliche Räumlichkeiten sind extrem hell und freundlich mit Blick in die Natur. Weiteres Plus: Neben Wohnen sind hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gestattet: Wohnen und Arbeiten bzw. Praxis/Ordination. Die Betriebskosten für das Jahr 2025 wurden reduziert und betragen nur 598,41 €/Monat. Fazit: Eine Wohnung zum Top-Preis, zentral gelegen und doch ruhig, gepflegtes Gesamterscheinungsbild, angenehme Nachbarschaft. Einziehen und ankommen! Genießen Sie die vielen Bilder, denn ein Bild sagt bekannterweise mehr als 1000 Worte….. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel! Reservieren Sie bitte rechtzeitig Ihren Wunschtermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Einfahrt mit einem 42 m² großen Carport sorgt für komfortables Parken, während der angrenzende Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Der liebevoll gestaltete Vorgarten umrahmt das Haus und schafft einen idyllischen Zugang zum weitläufigen Garten – eine grüne Oase für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, der mit Licht und Großzügigkeit beeindruckt WCZentral begehbar: Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer Abstellraum: Praktischer Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien Gemütliches Schlafzimmer: Perfekt dimensioniert für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank Modernes Badezimmer: Entspannende Badewanne Walk-in-Dusche für puren Komfort Fenster mit romantischem Blick auf einen sanft plätschernden Bach Helles und geräumiges Wohnzimmer: Platz für eine großzügige Couch – perfekt für entspannte Abende Stimmungsvolle Wärme durch einen Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt Direkter Zugang zum Terrasse (ca. 15m^2) mit wundervollem Blick in den Garten Große Wohnküche: Hochwertige Ausstattung mit reichlich Arbeitsfläche Speis für zusätzlichen Stauraum Einladende Sitzecke mit Blick in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten Dachgeschoss/Galerie: Erreichbar über eine stilvolle Treppe (mit Kinderabsperrung für Sicherheit) Zwei funktionale Abstellräume Balkon Exklusive Infrarotsauna – Ihr privater Wellnessbereich Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, die Weite und Offenheit vermittelt Lichtdurchflutete Atmosphäre durch großzügige Dachschrägenfenster Perfekt für Homeoffice oder kreative Entfaltungsmöglichkeiten Wohnkeller: Drei gemütliche Schlafzimmer, flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Großer Mehrzweckraum – aktuell als Fitnessbereich genutzt Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 14m²) und dem weitläufigen Garten Große Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum Außenbereich: Weitläufiger Garten – eine wahre Wohlfühloase Überdachter Pool, perfekt für heiße Sommertage Gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden Praktisches Nebengebäude, ideal für Gartengeräte oder als zusätzlicher Lagerraum Fixkosten pro Monat für das Haus: Heizung & Warmwasser: €161,00Gemeindeabgaben: €365,91 pro Quartal (= €91,48 pro Monat) Internet & TV: €47,34Eigenheimversicherung: €97,45Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Träume und Bedürfnisse schafft. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und verfügt über eine mit Schiebeglas geschlossene Loggia mit beeindruckendem Fernblick auf den Wienerwald. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen ( Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Gemeindeamt und Geschäfte) sowie die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind in Gehweite. Der Bahnhof Pressbaum ist nur 4 Minuten entfernt. Die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) erreichen Sie in 3 Minuten und benötigen nach Wien 15 Minuten und in St.Pölten sind Sie in einer halben Stunde. 2012 wurde die Wohnungsanlage umfangreich saniert (Wärmedämmung, 3fach verglaste Fenster). 2024 wurde eine Photovoltaikanlage am Dach montiert. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit Garderobe, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Abstellraum, separater Toilette, Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer und einer Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt hierbei für Frischluft. Links vom Eingang befindet sich das erste Zimmer mit SAT-Anschluss. In die Küche gelangen Sie durch eine Glas-Schiebetüre. Diese moderne Dieter Knoll-Küche ist mit allen relevanten Geräten der Fa. Siemens (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzugshaube) sowie einer freistehenden Kühl- und Gefrierkombi) ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche fürs Kochen und Backen. Neben der Küche befindet sich noch das separate WC. Gegenüber finden Sie das zweite Zimmer, welches als Schlafzimmer dient. Im 28qm großen Wohnzimmer befindet sich ebenso ein SAT-Anschluss und ausreichend Platz um mit der Familie eine angenehme Zeit zu verbringen. Vom Wohnzimmer gelangt man in die mit Glasschiebefenster zugemachte 10qm große Loggia, welche dadurch das ganze Jahr benutzbar ist. Ein Kellerraum sowie ein privater Parkplatz unter dem Gemeinschaftscarport ist ebenso im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird komplett lastenfrei übergeben. Da es sich um einen Privatverkauf handelt sind keine Maklergebühren zu entrichten.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, Bogner´s Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die an die Gemeinde zu entrichtenden Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse (II oder III) ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Der gesamte Bauplatz bzw. Bauplatz 1 können über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Das angebotene Grundstück liegt etwa einen Kilometer vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt. Den nächsten Supermarkt (Lidl) erreicht man nach nur ca. 400 m, der Kreisverkehr mit der Auffahrt auf die A1 ist nur zwei Autominuten entfernt, nach Wien benötigt man ca. zehn Minuten, nach St.Pölten etwa 35. Ebenfalls beim Kreisverkehr gibt es einen Penny Markt und einen Bipa, ein paar Meter weiter eine Bäckerei und die Polizeiinspektion Pressbaum. Weiterführende Schulen wie die NMS oder das Sacre Coeur liegen ebenfalls in der Nähe und sind, genauso wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, gut mit Fahrrad, Bus und Schnellbahn erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 400 m entfernt an der Hauptstraße, die Bahnstation Dürrwien 600 m und der Bahnhof Pressbaum ca. 1,2 km. Das Grundstück ist nahezu rechteckig, ungefähr bis zur Hälfte hin eben und steigt erst dann nach Süden hin an. Es befindet sich komplett im Bauland Kerngebiet. Bei Wahrung des seitlichen Bauwichs können innerhalb der Baufluchtlinien bis zu ca. 250 m² verbaut werden. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal sowie Kabelplus Glasfaser liegen in der Straße. Es können Wohn- und Betriebsgebäude bis Bauklasse II errichtet werden, bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse II in Höhe von dzt. ca. € 7.750, (Einheitssatz € 1.092, per Juni 2024) an die Stadtgemeinde Pressbaum fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, Bogner's Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die an die Gemeinde zu entrichtenden Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse (II oder III) ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Der gesamte Bauplatz bzw. Bauplatz 1 können über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]