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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

NÄHE HOLLABRUNN / STOCKERAU! PRIVAT OD. BAUTRÄGER - KEIN BAUZWANG, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND SAMT PRESSHAUS MIT HISTORISCHER WEINPRESSE IN BREITENWAIDA! Eckdaten des Grundstücks: - ORT MIT SUPERMARKT, KIGA/SCHULE, DIREKTEM S-BAHN-ANSCHLUSS - KEIN BAUZWANG - Grundstücksfläche 1.553 m² (im Grenzkataster), davon ca. 845 m² Bauland - Baulandbreite ca. 11 bis 12 m - Baulandtiefe ca. 72 bis 73 m (gesamt ca. 122 bis 132 m) - Widmungen Bauland Agrar (BA) ohne Bebauungsplan, Grünland, Bauland Sondergebiet Presshaus - Kaufpreis VB € 215.000,- Mit dieser Liegenschaft können Sie ein wunderschönes, großes, leicht geneigtes Grundstück mit einer kleinen Holzhütte und einem alten Presshaus darauf erwerben, welches sowohl für Private mit großem Platzbedarf als auch für Bauträger geeignet ist. Laut Widmung könnten maximal 4 Wohneinheiten errichtet werden, eine grobe Idee für 3 Einzelhäuser ist vorhanden. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sind mit der Baubehörde direkt abzuklären. Im Presshaus befindet sich eine historische, mit reichen geschnitzten Verzierungen versehene Holz-Weinpresse aus dem Jahr 1835. Vielleicht handelt es sich ja sogar um ein wertvolles Stück? Aufgrund der Lage ist das Grundstück vermutlich weitestgehend hochwassersicher und sicher vor Oberflächen- und Grundwasser. Die Liegenschaft ist bereits voll, entsprechend Bauklasse 1, aufgeschlossen (Wert ca. € 17.000,-). Bei Neueinreichung ist nach Baubewilligung lediglich noch eine Aufschließungsergänzungsabgabe von Bauklasse 1 auf 2 zu leisten. Des Weiteren ist die Liegenschaft schon an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Kosten für die Anschlüsse sind damit ebenfalls bereits abgegolten (Wert ca. € 10.000,-). Eine Erdgasleitung befindet sich in der Nähe der Grundgrenze. Das Grundstück liegt im westlichen Teil der schönen Ortschaft Breitenwaida. Von dort gelangt man in nur wenigen Gehminuten, oder noch schneller mit dem Fahrrad, zur Schnellbahn nach Wien u. Hollabrunn, zum Kindergarten, zur Volksschule, Zum Spiel- und Sportplatz und zum kleinen Spar-Supermarkt, zur markanten, spätbarocken Pfarrkirche, der Freiwilligen Feuerwehr, den beiden Gasthäusern, usw. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in nur knapp 25 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar. Breitenwaida ist im sanft-hügeligen Göllersbachtal zwischen dem Therner Wald und dem Ernstbrunner Wald, dem größten durchgehenden Waldgebiet im Weinviertel und größten Eichenmischwald Mitteleuropas, gelegen und besticht durch hohe Lebensqualität mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem regen Dorfleben und diversen Sport- u. Kulturangeboten. Infrastruktur im Ort: S-Bahnstation (Strecke Wien-Hollabrunn), direkte Anbindung an Schnellstrasse S3, Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, 2 Gasthäuser, Heurige, SB-Bankfiliale, Freiwillige Feuerwehr, aktive Dorfgemeinschaft usw. Entfernung Hollabrunn 6 km, Entfernung Stockerau 18 km, Fahrzeit Wien Nordbrücke etwa 26 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfes sowie div. höheren Schulen (AHS, HTL usw.) sind in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn vorhanden. Kosten: Kaufpreis: € 215.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann tw. entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Eine Aufschließungsergänzungsabgabe von derzeit ca. € 4.300,- ist, nach Baueinreichung, beim Erhalt einer Baubewilligung, noch extra zu entrichten. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Haus am See! Die Seeresidenzen in Parndorf sind eine private Seeanlage mit Eigenheimen rund ums Wasser. Diese exklusive Anlage am Rande von Parndorf bietet ganzjähriges Urlaubsfeeling vom Feinsten sowie perfekte Infrastruktur (Outletcenter, Kino, Gastronomie...) und eine exzellente Anbindung über die A4 nach Wien. Das Grundstück hat eine optimale Größe von 430 m2, davon fallen 62 m2 auf das Wohngebäude und 36,5 m2 auf die dazugehörige Terrasse - dem Glanzstück der Immobilie. Von dieser aus hat man direkten Blick auf den privaten Badesee sowie den noch frei zu gestaltenden Garten, der das Wohngebäude umgibt. Über einen Fußweg ist der Badesee in einer Minute vom Haus aus bequem erreichbar. Das Besondere an der Terrasse sind die einzeln steuerbaren Terrassenwände, die herunter - oder hochgefahren werden können, sodass sowohl ein gezielter Sonnenschutz als auch optimaler Sichtschutz auf der Terrasse gegeben ist. Für ein Glas Wein am Abend lässt sich diese Freifläche optimal nutzen, ohne sich Gedanken um die Beleuchtung machen zu müssen - an der ausziehbaren Terrassen-Decke sind Spots integriert, die angenehmes Licht spenden. Dieses Haus aus dem Jahr 2021 bietet einem Paar ein wunderbares Zuhause - hochwertige Materialien, ein gut durchdachter Grundriss und technische Extras bieten modernen und effizienten Wohnkomfort. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und bieten einen schönen freien Blick ins Grüne und auf den See. Diese Highlights und der exzellente Zustand (Erstbezug) werden Sie begeistern: elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung Terrasse mit mobilen Wänden und ausfahrbarer Decke mit Spots modernes Bad mit Dusche und Wanne separates WC hochwertiger Vinylboden im gesamten Haus moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Kücheninsel / Bar Klimaanlage Schwedenofen im Wohnzimmer auf Wunsch komplette Möblierung wie auf den Bildern ersichtlich Folgende Räume stehen Ihnen ebenerdig auf ca. 62 m² zur Verfügung: Vorraum ca. 7,6 m² große Wohnküche, ca. 20,5 m² kleines Wohnzimmer, ca 10,7 m² Schlafzimmer, ca. 12,7 m² Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,1 m² separates WC, ca. 1,4 m² großzügige Terrasse übe die gesamte Breite des Hauses: ca. 36,5 m² Die zwei Nebengebäude im Garten - ein großzügiges Gerätehaus und ein kleines Atelier - bieten zusätzlichen Stauraum. LAGE: Das Designeroutlet Parndorf und der beliebte Neusiedlersee sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Volksschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Neusiedl oder in Bruck an der Leitha. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die direkte Auffahrt der A4 Richtung Wien oder nach Ungarn bzw. die Auffahrt der A6 Richtung Bratislava sorgen für schnelle Verkehrswege. Parndorf ist nur 30 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Oder Sie wählen die gute Zuganbindung im Ort – in nicht einmal 30 Minuten erreichen Sie Wien-Hauptbahnhof. Dieses besondere Objekt bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung und bietet Sportbegeisterten und Naturliebhabern ganz viele Möglichkeiten, unzählige Radwege und Feldwege befinden sich direkt vor der Haustüre. Sehr gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen zu diesem sympathischen Objekt zur Verfügung und freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! (gerne auch gegen Abend oder am Samstag/Sonntag) Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem gründerzeitlichen Gebäude-Ensemble befinden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus ? Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden. Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand steht im Herzen der Grünanlage eine kleine Jugendstilkirche. Das Projekt kann auch deshalb als einzigartig bezeichnet werden, weil es die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise, also Tradition und Fortschritt, in einer selbstverständlichen Symbiose verbindet. Die exklusive und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit 72,50m² Wohnfläche verfügt über Terrasse mit 31m² und Eigengarten mit 53m² und liegt in einem privaten Areal.. Sie bietet Vorraum, Bad mit Wanne und WC, , 2.Bad mit Dusche, und WC als En-suite Bad des Master Bedrooms. Es gibt 2 Schlafzimmer, sowie eine sehr attraktive Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Die Küche bietet Küchengeräte der Marke Siemens , wie Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, E-Kochfeld Siemens, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler. Zudem würden diese Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inbegriffen sein: -hochpreisige Gartenmöbel -Bewässerungssystem im Garten -Teure Vorhänge -Regale Ausstattungsbeschreibung: Landhausdielen Parkett großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster neue Innen- und Wohnungseingangstüren hochwertige Badausstattung Die aktuelle monatliche Vorschreibung, das sind Betriebskosten, Rücklagen und Heizkosten beträgt 429? Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Ein Stellplatz in der Garage , den Sie dazu erwerben können, wird extra dazu verkauft. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk gelangen 6 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft in den Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit sandfarbenen Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie Markenarmaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Das Projekt Kleine Wohnanlage: gesamt 9 Wohnungen auf 2 Stiegen 3-5 Zimmer, Wohnflächen zwischen 91m² und 250m² Jede Wohnung mit großzügiger privater Freifläche Tiefgarage und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Die Ausstattung Fußbodenheizung hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenboden vollausgestattete Markenküche Exklusive Keramik und Armaturen Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet Die Lage und Infrastruktur Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah zählt diese Gegend zu den begehrtesten ganz Wiens. Hier trifft ländlicher Flair auf urbane Lebensqualität, eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss zu diversen Bus- und Schnellbahnstationen. Zahlreiche Heurigen und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Nahversorger sind weniger als 2 Km entfernt und damit innerhalb kürzester Zeit stressfrei zu erreichen. Und dennoch befindet sich die Wohnung in einer ausgesprochenen Ruhelage, mit Blick auf den bezaubernd gestalteten Garten. Busanbindung: 38 A (50 m) Nahversorger: Spar Gourmet (1200 m), Billa (1400 m) 3% Kundenprovision Sofort beziehbar (Ausnahme: Stiege 1 Top 4 & Top 5 sind derzeit vermietet) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In der Gemeinde Ravelsbach, im idyllischen Ort Gaindorf befindet sich dieses am Orts- und Feldrand, entlang einer ruhig gelegenen Kellergasse gelegene Baugrundstück mit Bauzwang. Seitens der Gemeinde wird in Zusammenhang mit dem Bauzwang nur eine Privatperson unter Erfüllung des Bauzwanges mit einem Einfamilienhaus als Käufer akzeptiert. Das Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 760m² ist südlich und somit sonnig ausgerichtet, in unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits mehrere Einfamilienhäuser, dennoch in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Somit bietet das Baugrundstück eine gute, nachbarschaftliche Wohnlage in sehr ländlicher Lage umgeben von Feldern und Weinbergen der Region. Das Grundstück weist eine annähernd rechteckige Konfiguration auf, ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Ravelsbach keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Aufgrund der Widmung ist zusätzlich auch Tierhaltung möglich. An der Grundgrenze werden die Anschlüsse für Kanal, Ortswasser und Strom hergestellt. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Auch mit der Bahn sind über den nur einige Kilometer entfernt liegenden Bahnhof in Ziersdorf allerbeste Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Siegmundsherberg, Tulln, Stockerau und Wien gewährleistet. Die Nähe zu Ziersdorf mit hervorragender Infrastruktur sowie die ruhige Wohnlage entlang einer Weinregion bietet sehr hohe Lebensqualität. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung im Herzen des 12. Bezirks. Das Apartment wurde 2016 liebevoll saniert und räumlich optimal aufgeteilt gestaltet. Diese Junior Suite ist komplett neu möbliert und bietet höchsten Wohnkomfort. Ganz nach dem Motto: Einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich von dem Charm dieses kleinen Juwels begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Eckdaten: liebevoll sanierte 1 Zimmer Wohnung3. Liftstock26,67m2 Wohnfläche Raumaufteilung: Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereichvollausgestattete Einbauküche mit WM-Anschluss Vorzimmer Bad mit Duscheseparates WC mit Handwaschbecken Infrarotheizung Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler Konditionen: Kaufpreis: € 159.000,- BK: € 116,72 brutto pro Monat Reparaturrücklage: € 25,05 pro Monat 1 Kellerabteil verfügbar Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Wichtig zu wissen: Dem gesamten Gebäude steht eine wichtige Sanierung des Dachstuhls bevor. Details können Sie dem Protokoll der Eigentümerversammlung bei Bedarf entnehmen. Aus diesem Grund werden auf diese Wohneinheit Sanierungskosten in der Höhe von ca. EUR 12.000,00 anteilsmäßig zukommen, die monatlich über die Hausverwaltung eingehoben werden. Die genauen Zahlungsmodalitäten sind gerade in Abstimmung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus mit drei luxuriösen Etagenwohnungen, die sich über jeweils 165 m² erstrecken. Jede Einheit ist sowohl über ein gemeinsames Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar, was den Komfort und die Privatsphäre aller Bewohner garantiert. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: direkten Zugang zum privaten Garten; durch die Hanglage straßenseitig im 1.Obergeschoss gelegen2. Obergeschoss: Geräumige Loggia/Balkon mit Blick auf den wunderschön gestalteten Garten Dachgeschosswohnung: Highlight ist die 92 m² große Dachterrasse mit Panoramablick Jede Wohneinheit besticht durch: großzügige Wohn- & Essbereiche mit direkter Sicht zum Gartendurchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzunghelle Räume mit Tageslicht bis zum Sonnenuntergang Der uneinsehbare Garten bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sonder besticht ebenfalls durch: eine Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen Platz zum Verweilen, Entspannen und Feiern - ein Paradies für Groß und Klein Zusätzliche Ausstattung des Anwesens: 4 Garagenplätze innen, zusätzliche Parkmöglichkeiten außengeräumige Lagerflächen mit Weinkeller Fahrradabstellraum und Waschraumallgemeine Toilette barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Heurige, grüne Weingärten und erstklassige Naherholungsmöglichkeiten aus. Perfekt angebunden: Die Buslinie 35A verbindet Sie schnell mit mit den Straßenbahnlinien 37 & 38, der Schnellbahn S45 sowie der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6). Weitere Buslinien wie der 43A und 39A erleichtern die Mobilität in der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Park, den Türkenschanzpark sowie die Höhenstraße - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Heurige, Friseur, Kosemtikstudios, Ärztezentrum, Apotheke, Poststelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses exklusive Anwesen eignet sich ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen, die die Vorzüge räumlicher Nähe und gleichzeitig ausreichender Privatsphäre schätzen. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung mach diese Immobilie besonders. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

EIN WUNDERSCHÖNER PLATZ FÜR INSPIRATION UND LEBENSFREUDE Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung in bester Lage am Millstätter See besitzt eine Wohnfläche von ca. 77,74 m² und begeistert mit ihrer großzügigen Terrasse, dem Privatgarten und den unverbaubaren Ausblicken auf den See und die Berge. Der Blick auf das wunderschöne Wasser des Millstätter Sees und das gegenüberliegende, weitgehend unbebaute Südufer, sowie das herrliche Bergpanorama wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Über die Stiege oder den Aufzug erreichen Sie Ihr neues, barrierefreies Zuhause im Gartengeschoss eines 2020 fertig gestellten, hochwertig ausgeführten und außergewöhnlichen Neubaus. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen ein individueller, lebenswerter Grundriss. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen ein schönes Ambiente mit unverbaubaren, spektakulären Ausblicken. Der wundervoll gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter Terrasse ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Masterschlafzimmer und in weiteres Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum runden dieses beeindruckende Wohnerlebnis ab. Seit Fertigstellung wurde die Wohnung exklusiv von den Eigentümern als Nebenwohnsitz genutzt. Sowohl die nach Maß gefertigte Küche mit Geräten von Miele, die sogar noch etwas erweitert werden könnte, als auch das perfekt ausgestattete Bad mit Walk-in Dusche und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hans Grohe sind zweifellos qualitätsvoll! Die Wohnung ist mit exklusiven Deckenbeleuchtungen ausgestattet und verfügt durchgehend – mit Ausnahme der großformatig gefliesten Bäder – über Eichenparkettboden. In allen Räumen ist Fußbodenheizung (Pellet Zentralheizung) verfügbar und die Fenster und Türen sind ausnahmslos in nahezu raumhoher Ausführung und mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet mit ca.19,50 m² ausreichend Platz, ist mit Steinzeugplatten belegt und verfügt über Wasserzuleitung und Stromanschluss. Der anschließende Privatgarten von ca. 73 m² rundet die Privatsphäre sehr gut ab. Viel Bewegungsraum bietet zudem der weite, sonnige Gemeinschaftsgarten, welcher der Wohnanlage Seevilla vorgelagert ist. Ein der kleinen Eigentümergemeinschaft exklusiv zur Verfügung stehender, privater Seezugang liegt unmittelbar gegenüber dem Anwesen und lädt mit eigenem Steg zum Sonnenbaden, Schwimmen und Wassersport ein. Weiters gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Energieausweis: vorhanden Bezugsfertig: sofort Preis: 635.000 € Wohnung: 77,56 m² Terrasse: 19,50 m² Privatgarten: 73,10 m² PKW Stellplatz: 12,50 m² PESENTHEIN - LEBENSRÄUME AM MILLSTÄTTER SEE: Tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region - der See, vitale Orte, Sport und Aktivität, Lebensqualität in jeder Hinsicht! Das See Erleben bietet hier eine eigene Dimension – ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer – so lässt es sich leben! Ein einzigartiger Radweg rund um den See, herausfordernde Mountainbikerouten über die Millstätter Almen, Top-Schigebiete in der Umgebung, Erlebniswege wie der Alpe-Adria-Trail, Golfen über dem See, Sportklettern über dem See – dies und vieles mehr zeichnet die Region Millstätter See aus. Machen Sie sich auch auf die Suche nach dem Speziellen: Kunst und Kultur, Galerien, Musikfestivals verbunden mit der Gastfreundschaft der Menschen rund um den See. Lassen Sie sich von den Geschichten des Millstätter Sees inspirieren! Beste Infrastruktur durch die angenehme Nähe zu Millstatt, Seeboden und Spittal schafft zusätzliche Anreize, hier den Lebens- oder Freizeitmittelpunkt zu begründen. Erleben Sie eine Landschaft voll Harmonie, leuchtende Tage am See, die sanften Rücken der Nockberge. Spüren Sie die Kraftachse zu den Hohen Tauern. Hier finden Sie nachhaltiges, naturbewusstes Handeln und die Vitalität einer wirtschaftlich und touristisch initiativen Region. Überzeugen Sie sich von Qualität und Reiz dieser wunderschönen Wohnanlage. Ich freue mich auf ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Luxusapartment mit unverbaubarem Panorama-Seeblick und privatem Seezugang am Wörthersee! Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kärntens: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen unvergleichlichen Ausblick auf den Wörthersee – den wohl schönsten See Kärntens – sondern auch ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Zugang zum See. Der großzügige Badesteg lädt zu unvergesslichen Stunden am Wasser ein – sei es ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen oder ein entspannter Sonnenuntergang mit Blick auf das glitzernde Wasser. Dieser Zugang macht die Wohnung zu einem wahren Rückzugsort für Genießer. Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über eine Fußbodenheizung beheizt, die mit einer modernen Pelletsheizung betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für ein gutes Gefühl, umweltbewusst zu wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit hellen, großzügigen Wohnbereichen schafft eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und edle Fliesenböden setzen elegante Akzente und verleihen dem Interieur eine exklusive Note. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenso im Kaufpreis inkludiert. Lassen Sie sich von diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt begeistern und kontaktieren Sie und heute noch für mehr Infos!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Von Privat/Ohne Maklerkosten! Zum Verkauf steht ein aussergewöhnlich schönes Bauland-Grundstück (2.113 qm) mit unverbaubarem und einzigartigem Blick über Villach, auf die Burg Landskron, den Mittagskogel, die Karawanken, bis ins Klagenfurter Becken- inkl. kleinem Haus (Wohnfläche ca. 85 qm) Standort: ob Villach /Heiligengeist Sehr begehrte und absolut ruhige Lage am Waldrand, ideal für Ruhe Suchende, Naturliebende oder junge Familien mit Kindern, trotzdem mit perfekter Anbindung ins Zentrum Villach (5-10 Min. via Auto oder via direkter Busverbindung) Ideale Freizeitmöglichkeiten vor der Tür: wandern, biken, Skitouren, Skifahren, rodeln, baden Gesamtgrundstück: ca. 2.113 qm Bauland: ca. 2.113 qm Eigene, asphaltierte Zufahrt Baujahr Haus: 1968 (Fertighausbauweise, EG, gepflegt) Massives Holzcarport neben dem Haus, außerdem 2 Garagen mit Dachterrasse Neubau möglich, Ausbau des bestehenden Hauses oder Nutzung des Hauses wie vorhanden. Auch als Freizeitwohnsitz nutzbar! • Quellanschluss • Kanalanschluss Anfragen bitte nur per Email! Sämtliche Besichtigungen nur mit vorheriger Terminabsprache!!!... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besondere Immobilie geht zurück auf das 18.Jhdt. und wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail adaptiert und restauriert. Über die vielen Jahrzehnte entstand, beginnend mit einer Landwirtschaft, über die Umstellung auf einen Pferdeeinstellbetrieb, bis heute der aktuell mit viel Liebe privat genutzte Pferdebetrieb mit anteiligen Forst- und Waldbesitztümern. Somit finden sich heute am „Schleiferhof“, so der Vulgarname, ein altes Bauernhaus, ein neues modernes Wohnhaus, ein grosses Stallgebäude mit historischem Gewölbe und Tenne, ausgebaut für die Pferdehaltung mit 9 Boxen bzw. mit großen Lagermöglichkeiten sowie ein separates neueres Stallgebäude mit 6 Paddockboxen. Ergänzt wird die Reitanlage mit einer Longierhalle, einem Sandreitplatz (60x20 Meter), einem Wiesensprungplatz und jede Menge Grün- und Weideflächen. Der Waldbestand teilt sich in die Gewinnung von Brennholz für den eigenen Bedarf, schlägerungsreifem Wertholz in den kommenden Jahren sowie Jungwald. Das historische Bauernhaus bietet mit seinen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen viel Potential für unterschiedliche Adaptierungsmöglichkeiten. Ein Highlight in der Küche ist sicherlich der historische große Kachelofen mit Kochfläche und Brotbackbereich. Das 2018 neu errichtete zweite Wohngebäude vereint auf einzigartige Weise die alte Bausubstanz eines aufs 18. Jhdt. zurück gehenden kleinen Stalles mit der modernen Ergänzung aus grossen Glasfronten, Holz und offenem Raumkonzept. Eine ausgewogene Farbgestaltung, kombiniert mit qualitativ hochwertigem Interieur sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art. Ergänzt wird das Gebäude durch einen grosszügigen Balkon und einer darunter befindlichen Terrasse. Der grosse Garten bietet genug Platz für den Bau eines Pools. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Carport oder auf einen der unzähligen Stellplätze im Freien ab. Als zentrale Wärmequelle dient ein Holzvergaserkessel, der beide Häuser mit Wärme über Radiatoren und Fußbodenheizungen versorgt - zusätzlich gibt es Solarkollektoren für Warmwasser- und die Fussbodenheizung. Die Liegenschaft und die darauf befindlichen Gebäude bieten die Möglichkeit, das Vorhandene sofort weiter zu nutzen oder - wenn gewünscht - weitere gestalterische Ideen umzusetzen. So könnte zum Beispiel die grosse Tenne, teilweise oder gänzlich, zu Wohnraum mit Loftcharakter umgebaut werden. Ihren Ideen sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Reitanlage bietet die Möglichkeit diese weiterhin als privates Pferderefugium zu nutzen oder wieder als kleinen Pferdeeinstellbetrieb aufleben zu lassen. Eine Liegenschaft also, die in guter Lage für Sie und Ihre Zukunft bereit ist, in welcher Form, Art und auf welche Weise, entscheiden Sie.... [Mehr]

Gepflegter Altbau mit 300m2 baubewilligtem Rohdachboden! Hierbei gelangt ein ausbaufähiges, um 1912 erbautes, 3-stöckiges Stilzinshaus mit gegliederter, schön verzierter Fassade, zum Verkauf. Dieses besteht aus 12 Einheiten. Eine Wohnung mit ca. 67 m² sowie ein Geschäftslokal mit ca. 32 m² sind befristet, der Rest unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht. Drzt. Nettomietertrag: rd. € 54.612 p.a. Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Lt. Architekten könnten die Geschäftslokale nach Freiwerden (2 Geschäftslokale kurz vor Pension, 1 Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.05.2026) zu Garagen umgebaut werden. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden. Es entstehen dabei drei lukrative Wohnungen mit Freiflächen. Diese sind bereits baubewilligt. Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage. Anmerkung: Der Kaufpreis beinhaltet auch die Baubewilligung! Anmerkung zu den Fotos auf Seite 7 + 8: Hierbei handelt es sich um Rendering-Fotos der Wohnungen nach Dachbodenausbau! Lage: Das Haus befindet sich direkt auf der Hernalser Hauptstraße mit der wunderschönen Baumallee und kann als eine sehr gefragte und beliebte Lage bezeichnet werden. Es liegt sehr verkehrsgünstig und zentral, unmittelbar nach der Hernalser Brücke. Man erreicht alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafes & Bars, Restaurants etc, des täglichen Bedarfs, gemütlich zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Weiters laden das naheliegende öffentliche Kongressbad sowie der riesige Kongresspark zum Entspannen und die bekannte Alszeile zum Spazieren, laufen oder Radfahren ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hierbei sind die besten Anbindungen gegeben, da man in kürzester Zeit viele Zentren, wie U3-Ottakring, Handelskai, Hütteldorf, Schottenring, Schafberg, Neuwaldegg etc., erreicht. S-Bahn: S45 Straßenbahn: 43, 44 (diese Linien führen direkt in die Stadt zum Schottentor) und 10 Bus: 42A, 44A Besichtigung nach Vereinbarung! Weitere Informationen gerne auf Anfrage. _Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!!! SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]