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#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

LUXUSWOHNUNG IM STIL ROMANTISCHER BOUTIQUE-HOTELS NÄHE AUGARTEN Traumhaft möblierte Terrassenwohnung mit Hotel-Feeling in begehrter Lage Wenn es schon immer Ihr Traum war, jeden Tag in einem himmlischen Hotelzimmer mit Blick in ein luxuriöses En-suite-Bad aufzuwachen und den Tag mit einer Tasse Kaffee auf der privaten Terrasse zu beginnen, dann ist das Ihre Wohnung! In beliebter Lage beim Augarten wurde 2006 das Dachgeschoss eines 1873 errichteten Wohnhauses ausgebaut. Die Wohnung selbst verfügt über 83,35m² Wohnfläche, sowie eine wunderschöne, ostseitig ausgerichtete private Terrasse mit 8,62m². Ein Teil (26,65m²) des Dachbodens ist ausschließlich von der Wohnung zugängig und wird als großer Abstellraum genutzt. Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr individuell gestaltet und eignet sich perfekt für luxusliebende Singles oder Paare. Der Grundriss wurde offen gehalten und so verfügt die Wohnung über eine wunderschöne Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Im Wohnzimmer beträgt die Raumhöhe bis zu 4,60m und wird bis oben auch genutzt. Das Schlafzimmer wurde nach dem Vorbild eines 5*-Hotels mit einem integrierten Badezimmer gestaltet. Ein geschmackvolles WC mit Handwaschbecken sowie das Vorzimmer und eine Abstellnische machen die Wohnung komplett. Bei der Einrichtung und Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Ein harmonisches Farbkonzept mit viel Weiß und Beige sowie vereinzelt eingesetzten dunklen Farbakzenten vermittelt beim Betreten der Wohnung sofort das Gefühl, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Hier kann man entspannen, zur Ruhe kommen, sich auf das Wesentliche fokussieren. Die maßangefertigten weißen Einbauschränke mit dezenten grifflosen Hochglanzfronten wurden individuell gestaltet und bieten so manche Überraschung. In die traumhafte Küche mit Kochinsel in der Mitte werden sich nicht nur Foodies Hals über Kopf verlieben. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks nur ungefähr fünf Minuten Fußweg vom Augarten entfernt. Frisches Obst und Gemüse in Marktqualität bekommt man am Volkertmarkt, der quasi ums Eck liegt. Auch das nahegelegene Karmeliterviertel ist allseits bekannt für seine Vielzahl an Lokalen, Restaurants und kleinen Spezereien. 10 Gehminuten entfernt erreicht man die U-Bahn-Station Taborstraße, wo die U2 derzeit zwischen der Seestadt und dem Schottentor verkehrt und ab September 2024 dann wieder den Karlsplatz anfährt. VERKAUFDer Kaufpreis dieser außergewöhnlichen Immobilie beträgt EUR 790.000,-. Da Möbel und Ausstattung in der Wohnung verbleiben (ohne Bett) wird dafür eine Investmentablöse von EUR 40.000,- zusätzlich veranschlagt. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis inklusive Investmentablöse in Rechnung zu stellen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 246,49 (inkl. USt. und Liftkosten), die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 88,35 pro Monat. Der Kaufvertrag wird von RA Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden, errichtet. Die Kosten betragen 2% zzgl. USt. des Gesamtkaufpreises. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt für eine Finanzierung zu einem INFINA-Partner her. ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus inklusive der Altbau-Regelgeschosse und ist gültig bis 15.7.2029, HWB D 145 kWh/m²a, fGEE E 2,58.Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch gerne an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 47 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,64 m² Wohnfläche befindet sich im zehnten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 10,51 m² * Wohnküche: 31,08 m² * Zimmer: 12,92 m² * Zimmer: 10,23 m² * Badezimmer: 7,03 m² * WC: 1,87 m² * Balkon 1: 8,64 m² * Balkon 2: 8,50 m² Kosten: monatliche Miete: 1.438,54 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 73.640,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 538.230,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 50 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,39 m² Wohnfläche befindet sich im zehnten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,47 m² * Wohnküche: 29,99 m² * Zimmer: 15,77 m² * Zimmer: 13,13 m² * Badezimmer: 7,67 m² * WC: 2,36 m² * Balkon: 20,14 m² Kosten: monatliche Miete: 1.570,98 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 74.390,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 593.463,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 43 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,24 m² Wohnfläche befindet sich im neunten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,69 m² * Wohnküche: 28,54 m² * Zimmer: 15,04 m² * Badezimmer/WC: 5,97 m² * Loggia: 6,83 m² Kosten: monatliche Miete: 1.046,87 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 60.000,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 391.393,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,92 m² * Wohnküche: 27,78 m² * Zimmer: 11,58 m² * Schrankraum: 4,80 m² * Badezimmer: 5,39 m² * WC: 2,09 m² * Loggia: 6,90 m² * Terrasse: 8,21 m² Kosten: monatliche Miete: 832,37 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 60.000,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 295.340,54 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 48,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 5 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,13 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,11 m² * Wohnküche: 31,88 m² * Zimmer: 14,28 m² * Badezimmer/WC: 7,14 m² * Abstellraum: 2,72 m² * Balkon: 7,30 m² Kosten: monatliche Miete: 900,78 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 61.130,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 299.950,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 48,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 3 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,24 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,69 m² * Wohnküche: 28,54 m² * Zimmer: 15,04 m² * Badezimmer/WC: 5,97 m² * Loggia: 6,41 m² Kosten: monatliche Miete: 857,96 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 60.000,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 285.357,70 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 18 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,23 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,69 m² * Wohnküche: 28,53 m² * Zimmer: 15,04 m² * Badezimmer/WC: 5,97 m² * Loggia: 6,82 m² Kosten: monatliche Miete: 904,97 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 60.000,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 321.623,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 3 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,07 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,11 m² * Wohnküche: 31,88 m² * Zimmer: 14,28 m² * Badezimmer/WC: 7,15 m² * Abstellraum: 2,65 m² * Loggia: 2,75 m² * Terrasse: 6,24 m² Kosten: monatliche Miete: 829,42 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 61.070,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 293.838,34 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 48,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 6 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,49 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,77 m² * Wohnzimmer: 21,74 m² * Küche: 9,72 m² * Zimmer: 14,82 m² * Badezimmer: 4,79 m² * WC: 1,88 m² * Abstellraum: 1,77 m² * Loggia: 5,33 m² Kosten: monatliche Miete: 1.004,51 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 63.490,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 337.421,38 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 48,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 42 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,64 m² Wohnfläche befindet sich im neunten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 10,51 m² * Wohnküche: 31,08 m² * Zimmer: 12,92 m² * Zimmer: 10,23 m² * Badezimmer: 7,03 m² * WC: 1,87 m² * Loggia: 1,90 m² * Balkon 1: 8,81m² * Balkon 2: 9,43 m² Kosten: monatliche Miete: 1.398,98 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 73.640,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 523.402,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können? Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung. Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert. Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile: · Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung: o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses. · Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis. · Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre. Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Jetzt Mieten und später Kaufen * Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Wohnen mit Seeblick * Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben * Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Top 38 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,23 m² Wohnfläche befindet sich im achten Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,69 m² * Wohnküche: 28,54 m² * Zimmer: 15,04 m² * Badezimmer/WC: 5,97 m² * Loggia: 6,83 m² Kosten: monatliche Miete: 1.006,54 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 60.000,00 € (inkl. Umsatzsteuer) PROVISIONSFREI Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 376.273,00 €. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * Buslinie 85A * U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) * Straßenbahn 26 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]