Suchergebnisse für "presshaus in gaweinstal"

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Die schöne Gegend und die Lage bieten Ihnen Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zur Erholung. Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde somit laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, laufend revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten. Das, von beiden Seiten zugängliche Grundstück, bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus, sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt: ungefähre Angaben: Kellerröhre 1: ca. 10,5 m² Kellerröhre 2: ca. 27 m² Saal: ca. 139,8 m² Halle: ca. 65 m² Halle: ca. 78,6 m² Lager: ca. 74,8 m² Einfahrt: ca. 49,4 m² Garage: ca.14,8 m² Nebengebäude: ca. 9,50 m² Nebengebäude: ca. 29,30 m² Nebengebäude: ca. 105,20 m² Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbaren Innenhof von welchem aus dann auch alle Objekte separat zu begehen sind. Zur Raumaufteilung des Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie Toilette, des Weiteren, befinden sich ein großes gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume. Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der uneinsehbare Innenhof, der liebevoll gepflegt wurde um ein preisgekröntes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Innenhof bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell

/// GESCHICHTEIn wunderbarer Lage im Kernort von Gumpoldskirchen gelangt ein historisches Anwesen mit sonnigem, romantischem Garten und einer kleineren, zusätzlichen Baureserve zum Verkauf. Urkundlich erwähnt wurde das Bürgerhaus erstmalig im Jahr 1549 und hat eine beeindruckende, bewegte Geschichte durch den Lauf der Jahrhunderte aufzuweisen. Ursprünglich als Schmiede genutzt, lag es direkt am Stadttor, das im Jahr 1811, ebenso wie die beiden weiteren Stadttore, abgerissen wurde. Das stolze Haus wurde in weiterer Folge als Winzerhof bewirtschaftet und war bis in die 1960er Jahre als schöner, klassischer Heuriger öffentlich zugänglich./// CHARAKTERDie Liegenschaft verzaubert bis heute in ihrer Verbindung aus stolzem Bürgerhaus und traditionellem Winzerbetrieb und liegt am Kulturpfad Gumpoldskirchen. Das Presshaus mit beeindruckender Weinpresse und der tief gelegene Weinkeller sind ebenso wie der schöne, romantische Gastgarten des Heurigen bis heute erhalten und haben ihren schönen, ursprünglichen Charakter bewahrt. Das stolze zweigeschossige Vorderhaus mit großem Dachboden präsentiert sich als großzügiges, bürgerliches Wohnhaus mit hellen, großen Räumen und klassischem Altbaucharakter./// NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie aktuelle Aufteilung umfasst vier selbständige Wohneinheiten, die sich flexibel verbinden und erweitern lassen. Die größte, modern ausgebaute Einheit im 1. Obergeschoss, samt Terrasse und kleinerer Einheit im Erdgeschoss, ist vorübergehend eine sehr nette Familie vermietet. Weitere Details dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Die Nebengebäude und eine weitere kleinere Einheit im Erdgeschoss des Haupthauses werden bestandsfrei übergeben. Die Dachböden des Haupthauses und der Nebengebäude sind noch nicht ausgebaut und bieten sich an, den Wohnraum großzügig zu erweitern und tolle Raumhöhen mit historischem Gebälk zu schaffen. Die historischen Gebäude umfassen einen schönen, geschlossenen Hof- und Gartenbereich, bei dem Kinder sicher spielen und Tiere ungestört herumtollen können. Zudem bietet der großzügige Hofdurchgang die Möglichkeit, seinen PKW sicher und trocken abzustellen. Es eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - als Familienvilla mit historischem Charakter und schönem Garten, als charmantes Mehrparteienhaus oder als Gastronomie-/Beherbergungsbetrieb - den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Ideal ist auch die Nutzung als repräsentatives Familienanwesen kombiniert mit Firmensitz und/oder Gäste- und Personaleinheiten./// AUSBAUMÖGLICHKEITENDie Liegenschaft ist als schutzwürdig eingestuft, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Entsprechend der Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gumpoldskirchen sind bis zu 6 Wohneinheiten auf der Liegenschaft möglich. Die Geschossflächenzahl ist noch nicht zur Gänze ausgenutzt, es besteht die Möglichkeit bei Zusammenlegung beider Grundstücke weitere 80m² zu verbauen./// GUMPOLDSKIRCHEN/LAGEDer Weinort Gumpoldskirchen war bereits im 14. Jahrhundert Markt- und Gerichtsort, im 16. Jahrhundert entstanden die beeindrucken Bürgerhäuser der Renaissance, die bis heute den historischen Ortskern prägen. Heute ist Gumpoldskirchen eine der Topadressen für gehobenes Wohnen im Nahbereich von Wien und auf Grund der wunderbaren historischen Struktur und der einmaligen, sonnigen Lage inmitten der Weinberge Ausflugsziel für regionale und internationale Gäste. Trotz der internationalen Bekanntheit hat Gumpoldskirchen einen wunderbaren Dorfcharakter mit regem Vereinsleben, eigenen Traditionen und natürlich auch einem eigenen Kindergarten und einer großen Volksschule. Von der Haustüre erschließen sich die schönsten Wanderwege und Mountainbikestrecken durch die Weinberge und in den Wienerwald bis hinauf zum Anninger. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale und Heurigen befinden sich vor Ort. Der Bahnhof Gumpoldskirchen verbindet den Ort schnell und zuverlässig (<30 Minuten) mit dem Zentrum Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf Grund der direkten Anbindung zur B17 und der Südautobahn/S1 ideal./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses zum Kauf angebotene, wunderschöne Haus mit einem riesigen Platzangebot in Prottes / Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Zwei-Generationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Auch die Nutzung für "wohnen" und "arbeiten von zu Hause aus" ist somit gegeben. Die Highlights dieser traumhaften Immobilie: Absolute Ruhelageunverbaubarer Fernblick Sonnenbaden im vollkommen uneinsehbaren Gartenals Ein- oder Zwei-Familienhaus nutzbargut durchdachte Raumanordnung / Räume zentral begehbareigener Swimmingpool Fitness-Raum Doppelgaragedreifach verglaste Fenster Photovoltaik-Anlage Klimaanlageneigener Weinkeller Glasfaser-Internet Auf einer großzügigen Fläche von über 200m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Wohnküchen, 2 Bädern, 3 WC-Anlagen, einem Fitnessraum, begehbaren Schrankraum, Abstellräumen und dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen alten Presshaus mit Weinkeller bietet diese Liegenschaft ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die neuwertige Ausstattung können Sie hier direkt ohne irgendwelche Renovierungsarbeiten sofort einziehen und sich sofort wohlfühlen. Unverbaubarer Fernblick, uneinsehbarer Garten Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende unverbaubare Landschaft und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den Tag ausklingen lassen. Der vollkommen uneinsehbar Garten mit Pool bietet vollkomen ungestörte Privatsphäre, absolute Ruhe, und zudem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Doppelgarage bietet außerdem Platz für Ihr Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen. Das Wohngebäude ist aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten nicht nur als Einfamilienhaus sondern auch als Generationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus hervorragend geeinet. Die hochwertigen Fliesen und das Laminat n den Räumen sorgen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Etagenheizung und die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Moderne Ausstattung für Menschen die das Besondere lieben Die offene und moderne Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit der Familie zu kochen und zu essen. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Gäste beeindrucken. Gute Verkehrsanbiindung, gute Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangt. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch an Sonn- und Feiertagen kostenlos und unverbindlich besichtigen Die beste Beschreibung und auch unser virtueller 360-Grad-Rundgang kann letzten Endes eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich. Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuch: Bei einem Kaufpreis unter € 500.000, entfällt zur Zeit die Grundbuchseintragungsgebühr.. Bei einem höheren Kaufpreis bis zu 2.000.000, € fällt nur für die Differenz über 500.000, € eine Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Vormerkkunde werden: Wenn Sie immer vorab über NEUE für Sie relevante Objekte informiert werden wollen, haben Sie die Möglichkeit sich hier als Vormerkkunde zu registrieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ruppersthal – in einem charmanten, traditionellen Dreikanthof, eingebettet in die malerische Landschaft einer ruhigen Dorfgemeinschaft. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und dem Potenzial, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Der Dreikanthof besticht durch seine Privatsphäre: Eine hohe Mauer auf der linken Seite und ein seitlich gelegener Stadel auf der rechten Seite machen das Anwesen uneinsehbar und schaffen eine geschützte, ruhige Atmosphäre. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei separate Gebäudeteile, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Behaglicher Wohnbereich und Gestaltungsmöglichkeiten Der rechte Teil des Haupthauses umfasst etwa 45 m² Wohnfläche und ist sofort bewohnbar. Hier finden Sie gemütliche Räume mit einem klassischen Charme, der den Charakter des alten Gemäuers bewahrt. Eine funktional eingerichtete Küche und ein einladender Wohnbereich bieten Platz für Singles, Paare oder kleinere Familien, die das Landleben zu schätzen wissen. Neue Niedertemperatur-Heizkörper sorgen in diesem Bereich für eine behagliche Wärme. Die Installation einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe ist bereits in Vorbereitung. Der linke Teil des Haupthauses ist der Altbestand mit einer Fläche von etwa 130 m², der viel Raum für kreative Ideen bietet. Dieses Gebäude wartet darauf, von seinen zukünftigen Bewohnern renoviert und ganz nach persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit seiner traditionellen Architektur und den vielfältigen Möglichkeiten zur Umgestaltung ist dieser Bereich eine ideale Leinwand für diejenigen, die ein Faible für historische Immobilien haben und ihr eigenes Projekt verwirklichen möchten. Weitläufiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Grundstück selbst ist eine Oase der Erholung und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ziegelterrasse mit Poolbereich: Eine neu angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist perfekt für laue Sommerabende im Freien. Ein vorbereiteter Bereich für einen Aufstellpool verspricht Erfrischung an heißen Sommertagen. Bärengarten und Gemüsegarten: Links des Hauses befinden sich liebevoll angelegte Beete für Obst und Gemüse – ideal für Hobbygärtner und Selbstversorger. Wellness-Optionen: Eine betonierte Fläche im Garten bietet Platz für eine Sauna oder einen Whirlpool – perfekt, um sich eine private Wellness-Oase zu schaffen. Praktische Halle und großzügige Kellerröhren Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geräumiger Schuppen, der mit Schwerlastregalen für bis zu 24 Paletten ausgestattet ist – ideal für die Lagerung größerer Gegenstände oder für handwerkliche Projekte. Zwei Kellerröhren bieten weiteren Stauraum und sind mit ihrem kühlen Klima optimal für die Lagerung von Wein oder anderen Vorräten. Ein angrenzendes Presshaus ist mit einer Dusche und einem WC vorbereitet und verfügt über eine kleine Kochzeile – eine praktische Ergänzung für Outdoor-Events oder als Gästebereich. Rustikales Jagdstüberl und technische Highlights Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das Jagdstüberl: Dieser eigenständige Raum strahlt rustikale Gemütlichkeit aus und ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Der Ofen sorgt hier auch in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre, während die traditionelle Holzvertäfelung den Charme des Stüberls unterstreicht. Der technische Bereich des Anwesens wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht: Die Abwasser- und Wasserzuleitungen sind vollständig erneuert, was langfristige Zuverlässigkeit gewährleistet. Eine neu installierte leistungsstarte Tiefenpumpe für den etwa 18 Meter tiefer Brunnen sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung – ideal für die Bewässerung des Gartens oder für das Gebrauchswasser. Familienfreundliches Wohnen und gute Infrastruktur Für Familien bietet das Grundstück zusätzlichen Komfort in Form eines eigenen Spielplatzes, auf dem Kinder sicher und ungestört spielen können. Der großzügige Außenbereich lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet genügend Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Die Lage von Ruppersthal ist ideal für alle, die das ruhige Landleben lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. In Großweikersdorf, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Nähe zu Tulln und Wien ein großer Vorteil für Berufspendler. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Weinwanderwegen bis hin zu Radstrecken in der idyllischen Natur des Weinviertels. Zusammenfassung Der Hof in Ruppersthal ist ein außergewöhnliches Anwesen, das den Charme eines klassischen, ländlichen Dreikanthofs mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung vereint. Mit seiner idyllischen Lage, den großzügigen Grundstücksflächen und der modernen, aber dezenten Grundausstattung ist es ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Unsere romantische Rarität in Pulverturm-Nähe besteht aus zwei Liegenschaften auf welchen Wohngebäude (mit 2 kleinen WOHNHÄUSER mit ca. 50,15 m2 bzw 73,44 m2 Wohnfläche) samt NEBENGEBÄUDE (einem kleinen GARTENHÄUSCHEN 8,50 m2 ) vorhanden sind. Die beiden Wohnhäuser sind gegenüberliegend angeordnet und durch eine kleine Durchfahrt getrennt. Über Stiegenabgänge gelangt man in einen unterirdischen Gewölbestollen, welcher wiederum die beiden Wohnhäuser verbindet. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Hauptgebäude mit leerem Dachboden, ein Nebengebäude und eine überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick auf Stift Göttweig. Teilweise wird das Grundstück durch die historische Stadtmauer umrahmt. Ursprünglich befand sich hier offenbar ein altes Presshaus mit einem Gewölbestollen, welches später überbaut wurde. Die beiden Liegenschaften liegen gegenüber der Altstadt erhöht und man hat von ihnen einen weitläufigen Blick auf die Altstadt mit mehreren Kirchturmspitzen und über die Donau bis zum Stift Göttweig. AUFTEILUNG: Die beiden Wohnhäuser verfügen je über Schlafzimmer, Küche, Nassräume, WC und sind (noch) möbliert; das Gartenhäuschen besteht aus 1 Raum und davor einer gartenseitigen Veranda; umrahmt wird dies von historischen Stadtmauern; darunter liegt ein historischer GEWÖLBEKELLER mit ca. 30 m Länge! FLÄCHEN (Wohnnutzfläche) Haus 1: 50,15 m2Haus 2: 73,44 m2Gartenhaus: 8,50 m2GEWÖLBEKELLER: Der Hauptstollen liegt mit seinem Scheitelpunkt des Gewölbes ca. 3,50 m unter der Straße. Dieser Keller, ursprünglich als Weinkeller errichtet, diente im 2. Weltkrieg auch als Luftschutzkeller. Laut Bauakt war der Keller teilweise einsturzgefährdet und wurde daher durch Querwände und Stahlträger gestützt. EHALTUNGSZUSTAND: Der gesamte Erhaltungszustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Wände sind trocken. AUSRICHTUNGSüd/West DACHSTUHL: Gut erhaltener, ausbaubarer Dachstuhl. Der leerstehende Dachboden ist im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen noch zusätzlich ausbaubar. Hinzu kommt, dass die maximale Geschossflächenzahl von 1,00 nicht ausgenutzt wird, da die derzeitige Bruttogeschossfläche mit 170 m² dividiert durch die Grundstücksfläche von 530 m² nur 0,32 beträgt. Bei ausgebautem Dachgeschoss würde die Bruttogeschossfläche 261 m² betragen und sich erst eine Geschossflächenzahl von 0,50 ergeben. Dies würde bedeuten, dass das Hauptgebäude zusätzlich zum ausgebautem Dachgeschoss in Richtung Nebengebäude vergrößert werden könnte, oder ein zweites Hauptgebäude errichtet werden könnte, wenn die GFZ mit 1,00 nicht überschritten wird. GARAGEN: 2HEIZUNG: Gastherme LAGE: Krems bietet eine umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, einem Krankenhaus, Museen und Kultur, sowie zahlreichen sportlichen Aktivitätsmöglichkeiten. Die historische Altstadt, das pitoreske Umland mit der Wachau, die zahlreichen beruflichen Möglichkeiten und die gute Versorgung mit allen wichtigen Dingen des Lebens, bieten eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaften liegen innerhalb der angrenzenden historischen Stadtmauer. Die Stadtpfarrkirche, die Piaristenkirche, der Pulverturm, das Piaristengymnasium, die Fußgängerzone mit der Unteren und Oberen Landstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. BAUJAHR: Auf Grund der Kastenstockfenster und einiger typischer Details wird das Errichtungsjahr mit 1910 angenommen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Krems hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich wie individuell. Eisenbahn: Vom Bahnhof Krems verkehren regelmäßig Züge nach Wien, nach St.Pölten, nach Absdorf und die Kamptalbahn ins Waldviertel. Busse: Die Busse der ÖBB-Postbusse, die Wieselbusse sowie einige private Bussunternehmungen fahren in alle Richtungen. Innerhalb der Stadt gibt es 7 Busslinien, welche alle zum Bahnhof führen. Flugplatz: Im Stadtteil Gneixendorf gibt es sogar einen kleinen Flugplatz Schiffahrt: Auf der Donau gibt es durch DDSG, Brandner-Schiffahrt auch dieses Angebot. Autoverkehr: Anbindung an die S5 - Stockerauer Schnellstraße nach Wien, # an die S33 - Kremser Schnellstraße nach St.Pölten und zur A1, # an B37 über Zwettl ins Waldviertel FLÄCHENWIDMUNG: Beide Liegenschaften liegen innerhalb von ZZ, also der Zentrumszone Laut Raumordnungsgesetz gilt eine maximale Geschossflächenzahl GFZ von 1,00. Die GFZ kann, wenn man innerhalb der bestehenden Gebäudehülle bleibt durchaus erhöht werden. SONSTIGES: Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. KAUFPREIS: 515.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USTEine ideale Nutzung wäre, 4 vermietbare Einheiten zu schaffen und im Dachgeschoß mit Blick auf Stift Göttweig selbst zu wohnen. BEI INTERESSE: : Senden Sie uns eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]