Suchergebnisse für "pressbaum haus zu vermieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese nahezu rechteckige, nach Ost-West ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, nur etwa 1 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in Holzblockbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf Unter- und Erdgeschoß, außerdem stehen den zukünftigen Bewohnern ein Doppelcarport und eine Gartenhütte zur Verfügung. An Freiflächen gibt es eine Terrasse an der Südseite des Hauses, über die man in den ebenen, westlichen Garten gelangt, ein Vorgarten befindet sich an der östlichen Grundgrenze. Trockenen Fußes gelangt man vom Carport direkt in den Windfang des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene stehen noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Technikraum zur Verfügung. Im größeren der beiden Kellerräume sind Küchenanschlüsse vorhanden. Vom Windfang gelangt man über die Stiege in die Diele im Erdgeschoß, von der man zentral alle drei Zimmer erreicht. Weiters werden auf dieser Ebene ein großes Badezimmer, separates WC und Schrankraum geboten. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Einbaugeräten und einem Schwedenofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und in den ebenen, westseitigen Garten. Der Kaufpreis in der Höhe von ? 420.000, beinhaltet das gesamte Haus und die Gartenhütte. Der monatliche Bauzins beläuft sich in diesem Fall auf dzt. ca. ? 350, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen diese traumhafte, großzügig geschnittene Eigentumswohnung direkt im Zentrum von Pressbaum zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur Pressbaum liegt gerade eine halbe Autostunde westlich von Wien, am Hauptkamm des Wienerwaldes. Bereits Kaiserin Sisi liebte Pressbaum als Naherholungsgebiet. Gerne machte sie Rast an der Quelle des Wien-Flusses und seit 1882 heißt die majestätisch eingefasste Quelle „Kaiserbründl“. Damals wie heute ist Pressbaum der ideale Platz zum Leben, nahe am Puls der Stadt und doch mitten im Grünen. Pressbaum ist vor allem für seine Privatschule, das Sacre Couer bekannt, welches auch einen Privatkindergarten beinhaltet. Im benachbarten Tullnerbach befindet sich das Norbertinum, eine Fachschule und Oberstufenrealgymnasium für Pferdewirtschaft. Sportlich aktive Menschen finden ein weit gefächertes Angebot zum Reiten, Mountainbiken, Klettern, Radfahren, Wandern und Relaxen vor. Im beliebten Naherholungsgebiet bietet der Wienerwaldsee einen Panoramaradweg rund um den See, das moderne Strandbad mit vielseitigem Gastro-Angebot laden zum Genießen ein. Wenige Gehminuten entfernt liegen Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie in den gut sortierten Supermärkten. Auch für das leibliche Wohl ist mit diversen Lokalen gut gesorgt. Ein umfangreiches Angebot an Privat- und Kassenärzten, sowie eine Apotheke sind für Ihre Gesundheit vor Ort. Eine Gynäkologin, ein Kinderarzt bzw. eine praktische Ärztin befinden sich sogar direkt im Haus! Verkehrsmäßig liegt Pressbaum richtig top: In knappen zehn Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Öffentlich ist man via Bahn bzw. S-Bahn in rund 15 Minuten am Bahnhof Wien-Hütteldorf mit U-Bahnanschluss bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten in die andere Richtung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zur Lage der Eigentumswohnung: Baujahr 2013, direkt im Zentrum mit Blick ins Grüne, ruhig und angenehm im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage gelegen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Wissenswertes zum Haus selbst: Niedrigenergiehaus mit guter Wärmedämmung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, Lift, ebenerdiger Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, Trockenraum und Müllraum. Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, umsichtige Hausbesorger. Sauber und sehr gepflegt, angenehme Nachbarschaft. Eckdaten der Wohnung: Gesamtgröße rd. 106 m², 3 Zimmer, Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot inklusive. Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, zusätzlich sorgt ein äußert attraktiver Specksteinofen für gemütliche Wärme. Kontrollierte Wohnraumlüftung in einem Raum, Energieklasse A, HWB: 36 kWh/m²/Jahr Fenster: Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet Böden: erlesene Parkettböden bzw. hochwertige Fliesenböden Eleganter Echtstuck an den Decken Kabel- und Satelliten-TV, mehrere Internetanschlüsse vorhanden (optimal für ein Home-Office) Modernes, gediegenes Gesamtbild! Laufend gewartet und in Schuss gehalten! Rundgang durch die Wohnung: Über einen zentralen, sehr geschmackvoll gestalteten Vorraum (von Tischlerhand maßgenau gefertigt) mit extrem viel Staufläche gelangt man einerseits in das ostseitig gelegene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nach Westen ausgerichtet zur individuellen Verwendung, das WC sowie in eines der Highlights, das Badezimmer: Eleganter Lapis Lazuli ziert den Waschplatz mit integriertem Waschmaschinenverbau, attraktive und hochwertige Fliesen in der Dusche sowie ausgesuchte Armaturen…. – ein Badezimmer zum Wohlfühlen! Anderseits gelangt man vom Voraus aus in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia mit bequemen ca. zehn Quadratmetern. Der ideale Ort zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag! Ein weiteres Highlight ist die exquisite Novel-Einbauküche mit hellgrauen Fronten und erstklassigen Bosch-Markengeräten (E-Herd, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination). Die Arbeitsplatte ist eine echte Steinplatte der Fa. Steiner, die beleuchtete Rückwand aus Glas mit einer Unmenge an echten Swarovski-Kristallen. Eine Rückwand, die ihresgleichen sucht! In direktem Anschluss an die Küche finden Sie hier noch eine praktische Speis. Sämtliche Räumlichkeiten sind extrem hell und freundlich mit Blick in die Natur. Weiteres Plus: Neben Wohnen sind hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gestattet: Wohnen und Arbeiten bzw. Praxis/Ordination. Die Betriebskosten für das Jahr 2025 wurden reduziert und betragen nur 598,41 €/Monat. Fazit: Eine Wohnung zum Top-Preis, zentral gelegen und doch ruhig, gepflegtes Gesamterscheinungsbild, angenehme Nachbarschaft. Einziehen und ankommen! Genießen Sie die vielen Bilder, denn ein Bild sagt bekannterweise mehr als 1000 Worte….. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel! Reservieren Sie bitte rechtzeitig Ihren Wunschtermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Es werden 2 Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen zwischen 2 bis 3 Zimmer. Die großzügigen Wohnflächen bis 106m² sind perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie mit dynamischen Lebensstil zugeschnitten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Beheizt werden diese in den kalten Wintermonaten über eine Wärmepumpe durch die Fußbodenheizung und in den warmen Sommermonaten auch gekühlt. Großflächige Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch natürliches Licht den Raum durchflutet und einen einladenden, offenen Charakter schafft. Jede Wohneinheit bietet eine attraktive Freifläche, entweder mit Garten oder Balkon/Terrasse, um die umgebende Natur in vollen Zügen zu erleben. Weiters wird auf den Allgemeinflächen im Garten ein Spielplatz erbaut, welcher für alle Bewohner zugänglich ist. Im ? primary building? werden 13 Wohnungen, welche sich auf 3 Etagen verteilen und über eine Bandbreite von ca. 62m² bis 80m² verfügen, errichtet. Das zweite Gebäude verfügt über 4 Wohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hier finden Wohnungen zwischen ca. 59 m² und 106 m² Platz. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch im Winter bietet dieses Gebiet eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten an. Hauptwohnsitz ist nichts für Sie? Sie sind auf der Suche nach einem Investment in einer der stärksten Tourismusre... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre großzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammengefassung der zur Verfgung stehenden Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 259 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 37,3 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammenfassung der verfügbaren Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 153 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 599.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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SCHLÜSSELFERTIG UND SOFORT BEZUGSFERTIG - Doppelhaushälfte in Pressbaum 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammenfassung der zur Verfügung stehenden Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station ? Hütteldorf? und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entfernt in 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzing in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 499.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zum Autobus - ? Pressbaum Klostergasse? 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station ? Hütteldorf? und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entfernt in 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzing in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 499.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zum Autobus - ? Pressbaum Klostergasse? 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

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Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station ? Hütteldorf? und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entfernt in 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzing in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 499.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zum Autobus - ? Pressbaum Klostergasse? 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus sucht neue Eigentümer, die viel Platzbedarf haben: die zwei Wohnebenen mit 5 Zimmern verfügen über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und sind aufgeteilt in - EG (ca. 81,5 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Veranda - OG (ca. 69,6 m²): 2 Zimmer, 1 Kabinett (dzt. Küche), Bad, WC, Gang (mit Ausgang auf eine Terrasse) Darüber hinaus bietet der Keller insgesamt 5 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Vom Kellergeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Im Garten bietet sich ein Holzschuppen zum Abstellen von Gartengeräten an. Schließlich ist noch ein Dachboden zu Stauzwecken vorhanden. Die Liegenschaft kann von zwei Seiten betreten werden. Auf der Rückseite befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Carport. Heizung mit Flüssiggas (Tank im Erdreich vergraben). Das Haus wird zur Zeit noch geräumt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. KONTAKT: [Tel] - Mag. Gottfried Böck Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! KUTTENBERGER IMMO - Die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser! Zwei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die p... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.485 m² großen Grundstück lädt zum Träumen ein. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, befindet sich das Anwesen fast am Ende einer Sackgasse - ein Ort, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Der große Garten mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung bietet reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsideen. Ob Sie eine blühende Oase, eine Spielfläche für Kinder oder einen Rückzugsort mit gemütlicher Terrasse planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Haus selbst wurde ca. 1973 in seiner heutigen Form errichtet und besticht durch seinen praktischen Grundriss und charmante Details. Es ist, dem Baujahr geschuldet zwar etwas renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 63 m²): Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus (Liftvorbereitung) Küche mit wunderschönem, altem Küchenherd, der heimelige Atmosphäre verströmt Schlafzimmer Badezimmer und WC Praktischer Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten Obergeschoss (ca. 76 m²): Drei helle Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon - ideal für Sonnenaufgänge und entspannte Morgenstunden Besonderheiten Idyllisches Grundstück: Umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar, bietet dieses Grundstück Ruhe und Entspannung pur. Großer Garten: Südlich ausgerichtet und ideal für Hobbygärtner, Familien und alle, die gerne draußen sind. Vielfältige Möglichkeiten: Dank veränderbarer Raumaufteilung können Sie das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer äußerst begehrten Grünruhelage, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben bietet. Die Sackgassenlage sorgt für zusätzliche Ruhe, während die umliegende Natur ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Gleichzeitig sind notwendige Anschlüsse und eine gute Anbindung gegeben - hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Infrastruktur. Kaufpreis Der Richtpreis für dieses außergewöhnliche Angebot beträgt € 390.000. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial in einer einzigartigen Kombination. Es bietet den perfekten Rahmen, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren und einen Ort der Geborgenheit zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Bearbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Information Umgebung Pfalzau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Eingebettet im Wienerwald, zeichnet sich die Region durch ihre waldreiche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes, und im Gemeindegebiet entspringt der Fluss Wien, der durch das Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Pressbaum selbst erstreckt sich größtenteils im Wiental und in angrenzenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais. Die Pfalzau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. So startet beispielsweise die "Pfalzau-Strecke", eine naturnahe Rundtour, in der Pfalzau und führt durch dunkle, angenehme Wälder, ideal für eine kurze Auszeit. Die Region ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zu Wien macht Pfalzau besonders attraktiv für Pendler, die das ländliche Leben schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Insgesamt ist Pfalzau ein charmantes Gebiet, das durch seine natürliche Schönheit und die hohe Lebensqualität besticht. Quelle Wikipedia Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

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In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird derzeit dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage (Kosten ca. EUR 40.000) ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Der Neubau wird belagsfertig übergeben und befindet sich bereits im Bau. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort. Ein Haus ist bereits verkauft, nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich das letzte verfügbare Angebot.... [Mehr]