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#Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,21 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,97 m² * Wohnküche: ca. 11,40 m² * Zimmer: ca. 11,13 m² * Bad/WC: ca. 5,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 245.000,00 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 274.400,00 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 96,88 € Reparaturrücklage: 20,89 € Baurechtszins: 27,76 € Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 15.893,23 € zu begleichen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,82 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Essküche: ca. 25,76 m² * Gang: ca. 14,08 m² * Zimmer 1: ca. 21,26 m² * Zimmer 2: ca. 17,24 m² * Schrankraum: ca. 10,19 m² * Bad: ca. 9,59 m² * WC: ca. 2,29 m² * Abstellraum: ca. 5,21 m² * Bad/WC: ca. 10,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.042.380,00 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.167.465,60 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 354,56 € Reparaturrücklage: 69,49 € Baurechtszins: 92,34 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 8,93 m² * Abstellraum: ca. 4,88 m² * Wohnküche: ca. 47,79 m² * 1. WC: ca. 3,57 m² * 2. WC: ca. 1,77 m² * Bad: ca. 21,65 m² * 1. Zimmer: ca. 21,74 m² * 2. Zimmer: ca. 23,48 m² * Terrasse: ca. 9,01 m² Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.915.452,68 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 € Reparaturrücklage: 81,34 € Baurechtszins: 114,26 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3 Zimmer Wohnung mit großen überdachtem Balkon und privatem Eingang befindet sich in zentraler, ruhiger Hanglage in der Golf- und Thermenregion Stegersbach. Die Eigentumswohnung mit ca. 77 m² befindet sich im Obergeschoß mit einer großzügig überdachten Süd/West-Balkon. Raumaufteilung: Windfang Garderobe Küche Abstellraum Wohn-/Esszimmer großer Balkon (überdacht) 2 Zimmer Badezimmer mit Fenster WC mit Fenster Dachboden Kellerabteil mit 7,8 m² Carport Freistellfläche Alle Fenster sind mit Rollo und Insektengitter ausgestattet, die Küche mit hochwertigen Geräten (Bora/Whirlpool) und home-connect fähigem Herd. Die Übernahme eines eingebautem hochwertigen Trinkwasserfiltersysetm (Belo Aqua) ist möglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Es besteht auch die Möglichkeit mit einem Kaminofen den gesamten Wohn-/Essbereich zu heizen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 295,- pro Monat Stegersbach bietet eine perfekte Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Thermen uvm. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Haus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-1783 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung Diese hervorragende Familien /Pärchenwohnung, aber auch als großräumiges Single Hit geeignetes Appartement, hat eine sehr sehr gute Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, Badezimmer mit einer Badewanne, separates WC, Schlafraum inkl. einer begehbarem Kleiderschrank, einer Wohnküche und einer Essnische, begehbar vom offenen Wohnbereich. Absolute Hofruhelage (alle 4 Fenster schauen in den Innenhof), Kinderspielplatz und eine Garage( separat anzufragen) werden ebenfalls geboten. Ein grossräumiger 9qm Kellerabteil, trocken und sauber. Keine Feuchtigkeit. Eine Waschküche ist ebenfalls im Haus vorhanden. Lage Die Straße ist eine Sackgasse zur bekannten Dresdner Hauptstraße. Gegenüber ist die s Bahn Station Traisengasse die aktuell noch zusätzlich ausgebaut wird. Der unmittelbar an der Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler angrenzt. Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie weiters das Einkaufszentrum Millennium. Die direkte öffentliche Verkehrsanbindung, welche über die U-Bahn U6, Straßenbahnlinien, die einerseits Richtung Prater /Wiener Prater /Prater Hauptallee fahren und anderseits die Buslinien Richtung der Donau und der Donauinsel, kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden. Zusätzlich neben dem additionalen direkten Anschluss an den 1. Bezirk, dem Prater und der Donauinsel, bildet sich auch eine direkte Spange zum Wiener Hautbahnhof, diesen Standort massiv aufwertet. Die S-Bahn Station Wien Traisengasse zeichnet sich zusätzlich durch die S7 Richtung Wien Flughafen (25 Minuten Fahrzeit) als eine sehr gute Verbindung aus. Ein weiteres Highlight ist der Donauinsel, der nur in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Das Objekt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, zusätzliche Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Kindergärten, Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besichtigungen können jederzeit nach Absprache durchgeführt werden, Reservierungsanfragen (nicht Rechtswirksam) werden ausschließlich schriftlich angenommen. Kosten Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 309€ brutto inklusive Heizung und Warmwasser. Preis verhandelbar... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Es wird eine moderne Wohnung in Bestlage in Wiener Neustadt verkauft. Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Loggia (8,70m²). Die gesamte Wohnfläche beträgt 74,25 m². Weiters wurde die Wohnung 2019 kernsaniert. Die Sanitäranlagen wurden neu verfliest und im WC zusätzlich ein Gästewaschbecken eingebaut. Es wurde auch eine komplett neue DAN-Küche einmontiert und die Küche neu verfliest. In der Küche wurden Bosch-Geräte eingesetzt. In der gesamten Wohnung wurden die Türen aus Massivholz von einem Tischler ausgewechselt. Die Wohnung wird mittels Fernwärme geheizt, die dazugehörigen Heizkörper wurden 2019 auch ausgetauscht. Zusätzlich wurde 2022 eine neue Klimaanlage im Wohnzimmer eingerichtet. Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung • Loggia • Bad mit Dusche • Einbauküche • Boden: Vinylboden und Fliesen • Heizungsart: Fernwärme • Abstellraum • Kellerabteil • KFZ-Stellplatz • Klimaanlage Kaufpreis: EUR 225.000,-... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TOP-Preis! Klein und kompakt! Geniale Kleinwohnung - Ideal auch als Anlage! Garagenplatz im Preis inbegriffen + Perfekte Aufteilung + Fairer Preis + Tolle Infrastruktur! Die Gelegenheit mit Seltenheitswert! Viel Grün + Ruhige Wohnung + Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis + Garagenplatz im Preis inbegriffen! Ihre neue Neubeuwohnung am 3.Liftstock wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein kuscheliges Schlafzimmer, sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit separater und voll ausgestatteter Küche. Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten! Wohnfläche: ca. 44,34m² + Kellerabteil + Garagenabteil Kaufpreis: € 249.000.- Bezug: ab sofort NICHT LANGE ZÖGERN! Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: HAY/TOP3, HAY/TOP21, HYR/TOP7, HAY/TOP16, HYR/TOP 13, HAY/TOP17, HYR/TOP18, HAY/TOP20, HAY/TOP10, HAY/TOP14, HAY/TOP22, HAY/TOP9, HAY/TOP5, HAY/TOP11, HAY/TOP13, HAY/TOP19, HAY/TOP8, HYR/TOP2, HYR/TOP9 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in 1140 Wien in Ruhelage! Das Gebäude wurde vor 5 Jahren generalsaniert und mit Wärmeschutzfassade ausgestattet! Alle Räume getrennt begehbar!

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Absolute Traumwohnung - Neuer Preis! Ihre beste Entscheidung! 2 riesige Terrassen + Traumwohnung in 1040 Wien + Beste Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage oder investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 10 attraktive Wohnträume - alle mit Balkon/Terrasse/Loggia und perfekter Raumaufteilung! TOP 28 (2.Dachgeschoss): WOW - Terrassentraum! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit 2.WC, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare und geräumige Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer riesigen Terrasse. Ihre Traumterrasse auf der 1.Ebene ist im Sommer quasi eine Verlängerung des Wohnbereichs und bietet viel Platz für alles was das Herz begehrt. Highlight ist sicherlich die zusätzliche Riesenterrasse am Dach mit tollem Blick und Freiheitshgefühl pur! Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 85,11m² + 1.Terrassen: ca. 30,01m² + 2.Terrasse: ca. 31,17m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 1.119.000.- Geplante Fertigstellung: Anfang 2025 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht vollenden das Angebot. Wohnangebot Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird. Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen., Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!! Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m² Tiefgarage mit 28 Stellplätzen Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen Die Ausstattung: Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Parkettböden Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Die Lage & Infrastruktur: Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße S-Bahn-Station Ottakring Straßenbahnlinien 10 & 49 Buslinie 48A Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht vollenden das Angebot. Wohnangebot Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird. Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen., Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!! Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m² Tiefgarage mit 28 Stellplätzen Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen Die Ausstattung: Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Parkettböden Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Die Lage & Infrastruktur: Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße S-Bahn-Station Ottakring Straßenbahnlinien 10 & 49 Buslinie 48A Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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