Suchergebnisse für "preßbaum gartenhaus mieten"

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Die erst kürzlich renovierte Wohnung befindet sich nur ca. 100 Meter vom Pressbaumer Ortskern entfernt. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldgemeinde, aber auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Wohnungsgröße und der sehr zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für "Jung" und "Alt" sowie für Familien oder Paare! Quasi ums Eck, auf der Hauptstraße, steht die nächste Autobushaltestelle zur Verfügung, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind rasch mit den Bussen erreichbar, zur öffentlichen Volksschule Pressbaum gelangt man nach nicht einmal 200 Metern zu Fuß. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die nordwestseitig ausgerichtete Gartenwohnung bietet etwa 98 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, zwei Bäder, Küche, Gang und vier Zimmer. Von der Küche gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den ca. 208 m² großen, ebenen Eigengarten. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die beiden Bäder wurden neu gestaltet: im westlich gelegenen Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschbecken und WC, das östliche Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In allen Wohnräumen, in der Küche und im Vorraum sind neue Parkettböden verlegt, die Bäder sind großformatig verfliest. Ein ca. 47 m² großes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem gibt es einen Gemeinschaftskeller zur Mitbenützung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über den Fußboden, für warmes Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören noch zwei Parkplätze vor dem Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnhausanlage besteht aus 24 Wohnungen und 48 PKW-Stellplätzen, aufgeteilt auf 4 Wohnblöcke, sowie 14 Doppelhaushälften und 28 PKW-Stellplätzen. Das Projekt wurde unter hohen Qualitätsstandards errichtet und ist bereits bezugsfertig. Die elegant geschnittenen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65 m² bis 97 m² haben alle entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Objektbeschreibung Diese hochwertige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus welche 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus. Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf: Betreten wird die Wohnung durch den platzbietenden Vorraum welcher Zugang zu den diversen Räumlichkeiten bietet. In der Wohnung gibt es zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters gelangt man über den Gang in das Schlafzimmer, welches südlich ausgerichtet ist. In dieser großzügige Gartenwohnung stehen Ihnen 2 zusätzliche Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen italienischen Küche ausgestattet, welche alle notwendigen Küchengeräte mit sich führt. Zudem hat man von der Wohnküche aus Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist zusätzlich bei dieser Mietwohnung inkludiert. Zusätzliche Hobbyräume zwischen ca. 17m² und ca. 44m² können monatlich extra angemietet werden. Die Lage der Wohnung in der privaten Anlage, welche nicht einsehbar ist, kann als absolute Ruhelage bewertet werden, zudem bietet sie aufgrund der optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht. Die hauseigene Garage ist über eine Privatstraße in der Anlage zu erreichen. Garagenplätze für PKWs und Motorräder können monatlich zusätzlich angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnhausanlage besteht aus 24 Wohnungen und 48 PKW-Stellplätzen, aufgeteilt auf 4 Wohnblöcke, sowie 14 Doppelhaushälften und 28 PKW-Stellplätzen. Das Projekt wurde unter hohen Qualitätsstandards errichtet und ist bereits bezugsfertig. Die elegant geschnittenen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65 m² bis 97 m² haben alle entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Objektbeschreibung Diese hochwertige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus welche 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus. Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf: Betreten wird die Wohnung durch den platzbietenden Vorraum welcher Zugang zu den diversen Räumlichkeiten bietet. In der Wohnung gibt es zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters gelangt man über den Gang in das Schlafzimmer, welches südlich ausgerichtet ist. In dieser großzügige Gartenwohnung stehen Ihnen 2 zusätzliche Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen italienischen Küche ausgestattet, welche alle notwendigen Küchengeräte mit sich führt. Zudem hat man von der Wohnküche aus Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist zusätzlich bei dieser Mietwohnung inkludiert. Zusätzliche Hobbyräume zwischen ca. 17m² und ca. 44m² können monatlich extra angemietet werden. Die Lage der Wohnung in der privaten Anlage, welche nicht einsehbar ist, kann als absolute Ruhelage bewertet werden, zudem bietet sie aufgrund der optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht. Die hauseigene Garage ist über eine Privatstraße in der Anlage zu erreichen. Garagenplätze für PKWs und Motorräder können monatlich zusätzlich angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Höchster Wohnkomfort im Grünen Willkommen in der exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Dieses erstklassige Wohnprojekt umfasst 16 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, die mit Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder Stadtseitig ausgerichtet sind. Die schönen Grundrisse reichen von kompakten 35m2 bis großzügigen 165m2, sodass für jede Lebensweise etwas dabei ist. Die Wohnungen sind größtenteils mit Freiflächen wie Terrasse, Balkon und Garten ausgestattet, um das Wohnen in der Natur auszukosten.>>> Live-Eindrücke von Neustift am Walde 86: Hier klicken <<... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die 'Kalte Wien'. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 718 m², wobei sich 572 m² im Bauland befinden und 146 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Bebauung: * verbaubare Fläche max. 178 m², * max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz, * Wohngebäude Bauklasse I, II, * offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, * Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²; * Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße, * ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung * Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt * der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken! Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die 'Kalte Wien' und über eine Servitutsfläche der zweiten, ebenfalls zum Verkaufs stehenden Bauparzelle. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m², wobei sich 552 m² im Bauland befinden und 151 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Bebauung: * verbaubare Fläche max. 178 m², * max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz, * Wohngebäude Bauklasse I, II, * offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, * Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²; * Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße, * ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung * die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt * der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken! Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstraße' gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang Erwerben Sie Ihren FREIZEITTRAUM im Grünen Genuss pur in Ihrem NEUEN Gartenhaus in Hörsching! Key Facts: • Neu-Erstbezug (vollmöbliert) • Gesamtwohnfläche ca. 33 m² • Grundstücksgröße 221 m² (Pachtgrund) • Wohn-Ess-Küchenbereich (Einbauküche) • 2 Schlafzimmer • Bad und eigenes WC • Klimaanlage mit Heizungsfunktion Energieausweis: Bei Gartenhäusern nicht erforderlich. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit großem Potential in Pressbaum. Diese Liegenschaft befindet sich im Wienerwald-Grüngürtel in absoluter Ruhelage im Westen des Zentrums am Weg zum Ortsteil Rekawinkl. Das über zwei Straßen erreichbare ca. 9.018 m² große Baugrundstück eignet sich laut detaillierter Studie hervorragend zur Errichtung von 14 Doppelhaus-Hälften bzw. sieben Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück ist mit einer BW-2WE Widmung belegt. Mindestausmaße, maximale Bauflächen, maximale Erschließungsservitute sowie zwei Stellplätze pro Wohneinheit werden von der Gemeinde Pressbaum vorgegeben. Weiters darf bis zu einer Bauplatzgröße von 1.000 m² ein Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten pro Bauplatz mit je zwei Stellplätzen errichtet werden. Das Grundstück wird in der vorliegenden Planung in sieben Teilgrundstücke unterteilt. Alle Grundstücke geben einander gegenseitige Fahr-, Geh- und Leitungsrechte sowie teils grundbücherliche Sicherstellungen, wie in den Bebauungsvorschriften angeführt. Der Bestand+ ca. 9.018 m² Grundstück+ nordsüdseitige Ausrichtung Die Flächenwidmung + Bauland-Wohngebiet+ ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten je 1.000 m² möglich+ offene Bauweise+ Bauklasse I, II+ ca. 2/3 Bauland+ ca. 1/3 Grünfläche Das Potential+ ca. 2.519,26 m² Wohnnutzflächen+ ca. 3.217,20 m² Wohnnutzflächen inklusive Kellerflächen+ ca. 114,24 m² Balkone+ ca. 229,38 m² Terrassen Erdgeschoss+ ca. 62,34 m² Terrassen Dachgeschoss+ ca. 3.559,14 m² Gärten+ ca. 697,94 m² Kellerflächen+ Teilung des Grundstückes laut Studie+ Bauland-Wohngebiet - Bebauung für sieben Doppelhäuser möglich+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung Studie für Schaffung von insgesamt vierzehn Doppelhaus-Hälften+ sieben Parzellen zwischen ca. 738 m² und ca. 961 m² in+ nordsüd- bzw. ostwest-Ausrichtung+ maximal bebaubare Fläche von 150 m² plus 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung 'MBF' vorliegt+ bebaubare Fläche der Parzellen zwischen ca. 150 m² und ca. 171 m² möglich+ vier Geschosse inklusive Keller mit Terrassen und Balkonen+ Wohnnutzfläche der Einheiten zwischen ca. 166 m² und ca. 192 m²+ Eigengarten zwischen ca. 27 m² und ca. 596 m²+ zwei Stellplätze pro Wohneinheit möglich Lage und Infrastruktur Pressbaum liegt ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien, zählt ca. 8.000 Einwohner und wurde im Jahre 2012 zur Stadtgemeinde erhoben. Im Grüngürtel des Wienerwaldes gelegen, ist diese Lage aufgrund ihrer Nähe zu den Bundes-Hauptstädten Wien und St.Pölten sowie seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit langer Zeit eine beliebte Wohn- und Freizeitgegend. Die Stadtgemeinde verfügt unter anderem über Kindergärten und Schulen, wie die Privatschulen HLW Pressbaum oder das Sacré Coeur Pressbaum sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Verkehrsmäßig ist Pressbaum ideal gelegen. Mit der Westbahn oder dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B1 oder eine eigene Anschlussstelle der Westautobahn A1 in ca. 30 Minuten die Wiener Innenstadt oder die niederösterreichische Hauptstadt St.Pölten. Die Wiener Außenring-Autobahn A21 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 der Südautobahn. Der unmittelbar angrenzende Wienerwald lädt zum Spazieren, Wandern oder Mountainbiken ein. Sonstiges Copyright der Fotos und 3D-Visualisierungen der beauftragten Architekten der Studie. Die detaillierte Studie wird bei Interesse gerne übermittelt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-277 Erwerben Sie Ihren GARTENHAUS-Traum am Puckinger See - Genieße Deine FREIZEIT im eigenen Haus Das Gartenhaus besticht nicht nur durch die Lage am See, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und dem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurde ein optimaler Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung im Grünen geschaffen, wodurch ein besonders hochwertiger Freizeitwohnsitz entstand. 2011 wurde das Gartenhaus in Holzriegelbauweise errichtet und außen mit einem Vollwärmeschutz versehen. Rund um das Gartenhaus befindet sich eine große Grünfläche, die unzählige Möglichkeiten zur eigenen kreativen Verwirklichung offen lässt, um das ganze Jahr ein Urlaubsfeeling zu schaffen. Neben dem Gartenhaus mit überdachter Terrasse wurde noch eine weitere Terrasse auf dem Grundstück angelegt. Die jährliche Pacht beträgt € 1.809,45 (ca. 20% BK inkludiert) - € 150,79 pro Monat und wird direkt an den Kleingartenbetreiber entrichtet. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 84 m² und ist auf 2 Ebenen (EG und DG) errichtet. Es besteht aus einem Vorraum. Von diesem gelangt man geradeaus in den Wohn-Essbereich, wo sich linksseitig die Küche und rechts das Bad mit WC und der Abstellraum neben dem Stiegenaufgang befindet. Über die Stiege erreicht man das Dachgeschoß mit den beiden Schlafzimmern und dem WC. Vom Wohn-Essbereich geht man über die überdachte südseitige Terrasse in den Garten, die direkt an das Haus angeschlossen ist. Mit einer Elektroheizung werden alle Räume im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Der Garten ist großzügig angelegt. Das Grundstück ist teilweise mit einem Holzzaun und Tujen umgeben, wobei die Seite des Eingangs durch eine Gartenmauer mit Alu-Zaun begrenzt ist. Die Bewässerung des Gartens erfolgt autark mit einem zentral gelegenen Brunnen. Im westlichen Bereich steht eine winterfeste Holzhütte. Daneben befinden sich Hochbeete, die zum Gartln einladen. Lage & Infrastruktur: Die Kleingartenanlage liegt im Ortsbereich Pucking in einer ruhigen Lage und ist mit dem PKW leicht erreichbar. Vor der Gartenanlage befindet sich ein großer PKW-Parkplatz, der auch von Besuchern benutzt werden kann. Im Ort Pucking sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Linz oder Wels. Neben der unmittelbaren Nähe zum Puckinger See (eigener Seezugang), zeichnet sich die Kleingartenanlage besonders durch die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung, wie Wandern, Laufen, Klettern, Beachvolleyball usw. aus. Energieausweis/Genehmigungen: Bzgl. dem Energieausweis besteht keine Vorlagepflicht für saisonal genutzte Wohngebäude. Das Genehmigungsverfahren für die gesamte Kleingartenanlage ist dzt. bei der Gemeinde Pucking anhängig. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das angebotene Geschäftslokal liegt etwa einen Kilometer außerhalb des Pressbaumer Stadtzentrums in einer bekannten Wohnanlage, die aus einem hohen Wohnturm mit 67 Wohnungen, einem kleineren Block mit 17 Wohnungen, einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, weiters 11 Maisonetten, 14 Reihenhäusern und insgesamt sechs Geschäftslokalen sowie den dazugehörigen, vorgelagerten Parkplätzen besteht. Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben. Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St.Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]