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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

FERNBLICK UND RUHE GESUCHT? Dieses im Jahr 1980 errichtete Landhaus, auf ca. 1.426m², Widmung Bauland/Agrar (944m²) sowie Bauland Wohngebiet (482m²), in Waidmannsfeld, sucht neue Eigentümer. Genießen Sie die Vorteile der Hanglage, von der aus Sie einen schönen Weitblick haben sowie Sonne und Ruhe gesichert sind. Durch die Hanglage ist dieses Haus mit ca. 111m² Wohnfläche auf verschiedenen Ebenen aufgeteilt und gibt dem Ganzen ein großzügiges Flair. Ein bereits vorbereiteter Dachausbau wartet auf eine eventuelle Fertigstellung. Die gut ausgestattete Werkstatt animiert zum Handwerken und Basteln. Beheizt wird diese Liegenschaft nur mit Holz über Kachelöfen und das Badezimmer mit Elektrostrahler. Optional zu dieser Liegenschaft kann das oberhalb angrenzende Grundstück mit der Widmung Bauland Wohngebiet, ca. 970m² groß, käuflich (€ 93.000,-) erworben werden. Fördermöglichkeit von Sanierungsmaßnahmen bei Bestandsgebäuden: 1. Sanierungsbonus sichern: Das Klimaschutzministerium unterstützt Sie mit bis zu € 42.000,- Euro für Ihr Haus. Weitere Informationen unter folgendem Link: https://sanierungsbonus.at/ 2. Wohnbauförderung Eigenheimsanierung: Das Fördermodell für die Sanierung von Eigenheimen bietet nicht nur die Möglichkeit, das in die Jahre gekommene Traumhaus wieder auf ein dem jetzigen Stand entsprechend, nachhaltiges und energieeinsparendes Gebäude zu bringen, sondern unterstützt auch mit einer noch individuelleren Finanzierung. Weitere Informationen unter folgendem Link: https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das modernisierte Landhaus (ehem. Bauernhaus) wurde in massiver Bauweise 1952 in der kleinen, ländlichen Ortschaft namens Schaditz (= 44 Einwohner), im Herzen vom schönen Waldviertel, errichtet. Die dazugehörige Marktgemeinde Großau liegt 3 Kilometer entfernt. Die Stadtgemeinde Raabs mit ihrer gesamten Infrastruktur ist in 8 Kilometer erreichbar. Das Gebäude wurde immer wieder umgebaut und saniert. Die durchgeführten Sanierungen der letzten 10 Jahre sind aufgelistet, die detaillierte Aufstellung erhalten Sie mit einer Immobilienanfrage. Diese großzügige Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, einem großzügigen Nebengebäude (= Stadl) mit ca. 205 m², einer Einfahrt mit einem überdachten PKW Abstellplatz mit ca. 44 m², einer schön angelegten Laube mit ca. 17 m² und einer gepflasterten Terrasse mit ca. 67 m². Den krönenden Abschluss macht der sehr großzügige Garten mit Obstbaumbeständen. Der umschlossene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haupthaus unterteilt sich in Erdgeschoß und teilweise ausgebauten Dachgeschoss (ca. 186 m²) mit fehlender Fertigstellungsmeldung. Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² unterteilt sich in Vorraum, Gang, Gästezimmer, zwei Bäder mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Büro. Beheizt wird das Gebäude mit einer Flüssiggas-Zentralheizung. Der Tank mit 1.000 m³ hierzu befindet sich im Garten. Ergänzt wird das Heizsystem durch die Zusatzöfen (feste Brennstoffe) in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Kabinett. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen; für die Hauswasserversorgung steht im Garten ein Brunnen zur Verfügung. Eine Glasfaseranbindung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Die Liegenschaft wird möbliert mit Gartengeräten und Handwerkzeug übergeben. Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren finden hier für ihre vierbeinigen Freunde ausreichend Platz. Die Lage, der tolle Garten und das prächtige Gebäude machen diese Liegenschaft, zum absoluten Knaller. Machen Sie sich selbst ein Bild, aber warten Sie nicht zu lange. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2965994access Key=64e1 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das modernisierte Landhaus (ehem. Bauernhaus) wurde in massiver Bauweise 1952 in der kleinen, ländlichen Ortschaft namens Schaditz (= 44 Einwohner), im Herzen vom schönen Waldviertel, errichtet. Die dazugehörige Marktgemeinde Großau liegt 3 Kilometer entfernt. Die Stadtgemeinde Raabs mit ihrer gesamten Infrastruktur ist in 8 Kilometer erreichbar. Das Gebäude wurde immer wieder umgebaut und saniert. Die durchgeführten Sanierungen der letzten 10 Jahre sind aufgelistet, die detaillierte Aufstellung erhalten Sie mit einer Immobilienanfrage. Diese großzügige Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, einem großzügigen Nebengebäude (= Stadl) mit ca. 205 m², einer Einfahrt mit einem überdachten PKW Abstellplatz mit ca. 44 m², einer schön angelegten Laube mit ca. 17 m² und einer gepflasterten Terrasse mit ca. 67 m². Den krönenden Abschluss macht der sehr großzügige Garten mit Obstbaumbeständen. Der umschlossene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haupthaus unterteilt sich in Erdgeschoß und teilweise ausgebauten Dachgeschoss (ca. 186 m²) mit fehlender Fertigstellungsmeldung. Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² unterteilt sich in Vorraum, Gang, Gästezimmer, zwei Bäder mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Büro. Beheizt wird das Gebäude mit einer Flüssiggas-Zentralheizung. Der Tank mit 1.000 m³ hierzu befindet sich im Garten. Ergänzt wird das Heizsystem durch die Zusatzöfen (feste Brennstoffe) in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Kabinett. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen; für die Hauswasserversorgung steht im Garten ein Brunnen zur Verfügung. Eine Glasfaseranbindung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Die Liegenschaft wird möbliert mit Gartengeräten und Handwerkzeug übergeben. Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren finden hier für ihre vierbeinigen Freunde ausreichend Platz. Die Lage, der tolle Garten und das prächtige Gebäude machen diese Liegenschaft, zum absoluten Knaller. Machen Sie sich selbst ein Bild, aber warten Sie nicht zu lange. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2965994? access Key=64e1 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traum vom Wohnen in der Stadt - prächtige Gartenwohnung in Top Lage Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, wollen die Vorzüge der Stadt genießen und trotzdem Ihre Ruhe genießen, dann sind Sie hier genau richtig. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung, welche sich im kernsanierten Teil des Gebäudetraktes von 1947 befindet, lässt keine Wünsche übrig und wird Ihre Bedürfnisse des modernem und urbanen Wohnen mehr als erfüllen. Einige Highlights der Wohnung: Eiche Landhausdiele in den Wohnräumen, Nassräume mit großformatigen Feinsteinzeug3-fach verglaste Fenster in Kunststoff/Alu, außen anthrazit, innen weißelektrische Raffstores Fußbodenheizung mittels Fernwärme Gegensprechanlage mit Videomodul Medienverteiler mit Glasfaserinternet Sicherheitseingangstür Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Duravit und Laufengroße südöstlich ausgerichtete Terrasse + Eigengarten2 große Kellerabteile Beschreibung Wohnbereich: Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum und finden auf der rechten Seite eine ausreichend große Garderobe vor der aus Sie auch zur extra Toilette gelangen. Geradeaus finden Sie das Herzstück der Wohnung mit dem Wohn- und Essbereich, von welchem aus Sie auch die Küche betreten können. Die erhöhte Terrasse in südöstlicher Ausrichtung mit dem Eigengarten, welche über Stufen erreichbar ist, ist über diese Räume zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne und extra Toilette erreichen Sie über den Gang, im hinteren Bereich befinden sich auch die 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein ein PKW-Abstellplatz welcher für EUR 12.000,- erworben werden kann. Machen Sie sich ein Bild von dieser hochwertigen, ruhig gelegenen Eigentumswohnung die Sie so in Wiener Neustadt nicht noch einmal finden werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich schon darauf Sie kennenzulernen. IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten KEINE MAKLERKOSTEN, diese werden vom Abgeber übernommen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

Repräsentativ, prachtvoll und dennoch flexibel und modern im Grundriss - diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im hohen 3. Obergeschoss eines palaisartigen Prachtaltbaus in zentraler Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Argentinierstraße. Zahlreiche Botschaften befinden sich in der direkten Nachbarschaft, der 1. Bezirk ist unmittelbar, auch zu Fuß, erreichbar. Beeindruckend sind die Dimensionen der Zimmer mit tollen Raumhöhen und schönen Blickbeziehungen. Die Aufteilung ist ideal für repräsentative Anlässe und gleichzeitig ein entspanntes Familienleben. Die prächtigen Salons sind von der zentralen Halle erreichbar und auf Grund der separaten Küche ideal auch für größere Einladungen und Empfänge geeignet. Im Privatbereich stehen vier große Schlafzimmer, 3 Bäder und eine eigene Nanny/Gästesuite zur Verfügung. Ein zweiter Zugang über die ehemalige "Dienerstiege" erlaubt volle Flexibilität und auch einen eigenen Zugang für Angestellte und die Familie. Aufteilung: großes Entreezentraler Salon (ca. 42 m²) weiterer Salon (ca. 30 m²) große Küche (Mitsprachemöglichkeit bei der Gestaltung) privates Büro/Empfangszimmer, begehbar vom Entréevier große separat begehbare Zimmer (von 21 m² bis 28 m²) 2 Familienbäder, jeweils mit Badewanne und Dusche Gäste-/Personalsuite mit eigenem Duschbad und Zugang von der 2. Stiegegroßer Wirtschaftsraum, natürlich belichtet Abstellräume Gästegarderobe Gästetoilette Die Wohnung wird befristet vermietet und ist ab Jahresbeginn bezugsbereit, Besichtigungen sind vorab bereits möglich. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzem Wege zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 71, die Ringlinien sowie die U4, U2, U1 (Karlsplatz) optimal gegeben.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nutzen Sie die fantastische Gelegenheit im Zentrum von Oslip - Dieser prächtige Bungalow, mit 127 qm Wohnfläche, vereint höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design. Dieses Haus beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage auf einem 1140 qm großen, sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück. Der Bungalow bietet Ihnen 3 zentral begehbare Schlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit südwestlich ausgerichteter Terrasse und Abgang in den Garten und eine große Küche mit Essplatz. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller gliedert sich in mehrere Räume unter anderem einem Stübchen und ein WC. Vor einigen Jahren wurde die Fassade thermisch saniert, das Dach erneuert und alle Fenster getauscht. Im liebevoll angelegten Garten steht Ihnen ein Pool für angenehme Sommertage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über einem zentralen Gasbrennwertkessel. Zusätzlich steht Ihnen noch die angeschlossene Holzbrennwert-Anlage zur Verfügung. Die Solaranlage wärmt den Pool und erzeugt für den Bungalow das Warmwasser Besondere Highlights der Immobilie sind die drei Garagen, eine große Werkstatt sowie ein Brunnen. Habe ich Ihr Interesse geweckt. Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin! AUSSTATTUNGSDETAILS: + Solaranlage für Warmwasser/Pool + Brunnen + Gartenbewässerung + Rasenmähroboter + Gaszentralheizung + Holzbrennwertanlage als alternative Heizungsanlage + Elektrische Garagentore RAUMAUFTEILUNG: + Wohnzimmer: ca. 30 m² + Erstes Schlafzimmer: ca. 14 m² + Zweites Schlafzimmer: ca. 18 m² + Drittes Schlafzimmer: ca. 17 m² + Küche: ca. 20 m² + Bad: ca. 7 m² + WC: ca. 3 m² + Vorzimmer: ca. 17 m² + Terrasse: ca. 30 m² INFRASTRUKTUR: Eingebettet in die Wulkaebene, zwischen den sanften Hängen des Ruster Hügellandes und des Leithagebirges, liegt Oslip, eines der charakteristischen Dörfer des Burgenlandes. Der nahegelegene Nationalparkt Neusiedlersee-Seewinkel und der Neusiedlersee bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für die ganze Familie. Österreichs größter Freizeit- und Familienpark - der Family park St.Margarethen - ist nur wenige Autominuten von Oslip entfernt. Die Seefestspiele Mörbisch, mit der größten Open-Air Operettenbühne der Welt und der einzigartige Römersteinbruch in St.Margarethen mit "Oper im Steinbruch", bieten ein abwechslungsreiches Kulturangebot für Operetten- und Opernfreunde. In Oslip gibt es einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Die, per Bus sehr gut erreichbare, Landeshauptstadt Eisenstadt, hat ein breites Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) DISTANZEN VON DER IMMOBILIE AUS: Kindergarten: ca. 500 m Volksschule: ca. 500 m Badeteich St.Margarethen: ca. 4 km Family park St.Margarethen: ca. 5 km Eisenstadt: ca. 10 km Parndorf: ca. 28 km Wien Zentrum: ca.75 km Flughafen Schwechat: ca. 59 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine sehr attraktive Lokalfläche, welche auf die Umsetzung Ihres Gastronomiekonzeptes wartet. Gesucht wird eine Kette bzw. ein Betreiber mit bereits bestehenden Standorten in Österreich. Die Umgebung bietet Dynamik und internationales Flair, denn sowohl österreichische als auch internationale Unternehmen haben sich hier bereits erfolgreich angesiedelt. In der Nähe befinden sich beispielsweise das Vienna International Center, die UNO City, der DC Tower, der Saturn Tower, der Ares Tower, sowie das Tech Gate. Für eine perfekte öffentliche Anbindung sorgt die U1 (Station Kaisermühlen). Die Fläche wird übergeben, wie sie liegt und steht. Ein kleiner Schanigarten vor dem Eingang des Lokals ist möglich. Eine Lagerfläche mit ca. 73m² im 3. Untergeschoss des Towers gehört zum Lokal dazu. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang Restaurantbereich Küche Schank2 Toilettenein kleiner Schanigarten ist beim Eingang des Lokals möglich3. Untergeschoss: Büro Toiletten Duschen und Spinde Lager2 Kühlräumemit Zufahrt und Ladezone Highlights: passendes Gastrokonzept verwirklichenhelles und freundliches Lokalattraktive Aufteilungviele Büros vor Ort und in der Nähe Schanigarten möglich Kosteninformation: Hauptmiete netto: 2.680€ Betriebskosten netto: 1.567,80€ (inkl. Akonto für Heizung, Warmwasser und Kühlung) Gesamtmiete netto: 4.247,80€Gesamt: 5.097,36€ inkl. 20% USt. Für die Nebenräume im Untergeschoss fallen ebenfalls noch Betriebskosten an. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die mittelalterliche Stadtgemeinde Ebenfurth liegt 35 km vor Wien, sowie je 15 km entfernt von Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Neufelder See, der Thermenregion sowie dem Neusiedler See. Alles, was zum guten Leben benötigt wird, finden Sie hier: Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Volks- und Mittelschule; dazu Anbindung an das Schnellbahnnetz sowie Nähe zur Autobahnauffahrt. Das Anwesen liegt am Ortsrand, am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Das uneinsehbare Grundstück (1500m2) beheimatet alten Baumbestand, einen Carport, einen beheizbaren und abdeckbaren Pool (8x4m) sowie eine wunderbare, Schatten spendende Laube. Dazu ein Hochbeet sowie einen Pool-Pavillon zum Chillen im Sommer. Werkstatt und Gartenhäuschen sind separat zugänglich. Der Dachboden ist noch ausbaufähig. Das Haus selbst ist ein wunderschöner Backsteinbau, datiert auf ca. 1890 mit vielen originalen Elementen und wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert und modernisiert. Aufgrund des Grundrisses und der 2 separaten Eingänge kann das Haus gut für Arbeit und Wohnen oder zwei Familien / Generationen verwendet werden. Die Grundfläche des Hauses beträgt 220 m2 / Gesamtfläche 440m2 auf 2 Stockwerken, mit 5 großen Wohn- / Arbeitsräumen sowie 5 ebenso großen Schlafräumen. Nebenräume inkludieren die Küche, Vorräume, Hauswirtschaftsraum, 3 komplette Bäder (2 Duschen / 1 Wanne & Dusche) plus 1 extra WC, 2 Kellergewölbe sowie eine “Hundedusche”. Das Haus ist ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden und tlw. mit Fußbodenheizung. Einbauküche, offener Kamin und hohe Räume verleihen dem Haus sowohl im Sommer als auch im Winter eine wunderbare Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum 15 exklusive Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen Top sanierte Erstbezugswohnungen Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 13 im 1.Obergeschoß Zum Verkauf gelangt ein top sanierter 3-Zimmer Erstbezug mit ca. 63m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer 1 hofseitig Schlafzimmer 2 hofseitig Badezimmer mit bodenebener Dusche separates WC Ausstattung In der eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla stilvolle Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Sicherheitstüre neue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung Holzvertäfelungen Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Elegantes Zeitzeugnis mit herrlichem Garten – Wohnen mit Geschichte! Für Menschen, die sich etwas besonderes schaffen wollen! In bester Zentrumslage von Stockerau steht diese in seiner Art sicherlich einmalige Liegenschaft zum Verkauf. Das äußerst großzügige rechteckige fast parkähnliche Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.472m² und ist Nord/Südlich ausgerichtet. Auf der Liegenschaft befindet sich eine ca.1920 von Car Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtete Villa mit 3 Ebenen und ein weiteres einstöckiges Nebengebäude. Der Bauherr war seinerseits auch der Errichter des ersten Kinos und eines Theaters in Stockerau, weiters war er auch als Architekt, Maler, Komponist, und Kapellmeister tätig. Die verbaute Fläche der Villa beträgt ca. 176m² und die des Nebengebäudes ca.59m². Die Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen beträgt ca. 336m² zusätzlich 56m² Nutzfläche durch Keller und Nebengebäude. Die Villa ist sanierungsbedürftig, bietet aber aufgrund der guten Bausubstanz enorm viel Potential für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ein bereits baubewilligter Einreichplan für einen zeitgemäßen und funktionalen Umbau der Villa liegt bereits vor, ebenso wurde das Objekt auf Statik und Substanz von den beauftragten Architekten untersucht. Es besteht auch die Möglichkeit bei Bedarf das Grundstück in mehrere Bauplätze zu teilen. Jedenfalls bietet das Grundstück genügend Platz für die Anlage eines tollen Gartens inkl. Pool, Out-Door Küche oder Saunahaus. Die Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten ist der Rathausplatz fußläufig erreichbar, ebenso diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bank oder Apotheke. Schulen, Kindergärten uns das Landesklinikum Stockerau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In 10 min. erreichen Sie den Bahnhof Stockerau (S3, S4, und Regionalzüge) bzw. mit dem Auto in Kürze die Anschlussstelle Stockerau Mitte der A22 mit bester Verbindung nach Wien oder Krems. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie mich bitte für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume und zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen... [Mehr]

#Villa #Keller

Für weitere Details zu dieser traumhaften Familienvilla rufen Sie bitte gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.