#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses wunderschöne ~907 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Wolfersberg. Die rechteckige Konfiguration des Grundstückes erlaubt die Errichtung eines großzügigen Wohntraktes mit von der Straße uneinsehbarem Garten und herrlichem Fernblick. PROJEKTPLAN: Es liegt ein baubewilligter Einreichplan (gültig bis 04/2026) für eine 4-geschossige Einfamilienvilla (mit Doppelgarage) nach alter Bauordnung (d.h. vor der BO-Novelle 2021) vor. Nutzfläche: ~352 m2Terrassen: EG: ~37 m2 DG: ~37 m2BEBAUUNG/WIDMUNG: W I, 7,5 m ogk, BB2AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom) ALTBAUMBESTAND: Ja, vorhanden. ABBRUCHOBJEKTE: Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, ebenerdiges Einfamilienhaus (BJ ~1970, ca. 67 m2 Wohnfläche) sowie ein Garagengebäude (ca. 32 m2) mit angeschlossener Sauna. Im Gartenbereich wurde eine Schwimmhalle aus PVC errichtet. Bei entsprechender Sanierung wäre das Haus in einen funktionstüchtigen Zustand zu bringen, sodass eine Zwischennutzung bis zum Abbruch bzw. Neubau denkbar wäre. HINWEIS gem. EAVG 2012: Die auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude befinden sich in einem wirtschaftlich abbruchreifen Zustand, daher ist die Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises nicht erforderlich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Bus Linie 49A, 50B Bahnhof Wien-Hütteldorf (ca. 2,5 km) Gerne informieren wir Sie über Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausnahmslos nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieses 490 m² große Baugrundstück am Wolfersberg. Es liegt hierfür auch bereits eine Baubewilligung für die Errichtung eines Doppelhauses vor. Sie können jedoch ebenso ein klassisches Einfamilienhaus errichten. . Es handelt sich um die Bauklasse I, 6,5 Meter, offen oder gekuppelte Bauweise Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Das ursprünglich ca. 1959 errichtete Kleingartenhaus in der Anlage "Am Wolfersberg" ist ganzjährig bewohnbar und besticht vor allem durch seine absolute Grünruhelage und die traumhafte Aussicht, die wahrlich Bergfeeling in die Stadt bringt! Das gemütliche Wohnhaus wurde laufend instand gehalten, ca. 2010 erfolgten Sanierung und der Zubau an die östliche Grundstücksgrenze. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, separates WC, ein Zimmer mit Aufgang in das Dachgeschoß, ein weiteres Zimmer mit wunderschönem Ausblick, ein Abstellraum und der Gang mit Treppe, die in das Untergeschoß führt. Vom geräumigen Zimmer im Untergeschoß gelangt man auf die Terrasse. Weiters stehen im Untergeschoß eine Küche inkl. Marken-Einbaugeräten, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum, den man von außen erreicht und wo ein weiteres WC untergebracht ist, zur Verfügung. Das Raumangebot wird vom Obergeschoß, das ein Kabinett mit Zugang zur verglasten, entzückenden Loggia mit Panoramablick zu bieten hat, vervollständigt. Das Herzstück dieser Liegenschaft, der gepflegte Garten mit Obstgehölzen, Sträuchern, Hochbeeten und Blumen lässt Hobbygärtner-Herzen höher schlagen. Grüne Daumen und zukünftige Kleingärtner können ihre kreativen Gartenprojekte auf diesem sonnigen Hang verwirklichen. Das angebotene Objekt wird komplett im Eigentum erworben. Haltestellen der Autobuslinien 49A, 50B und 450 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und stellen eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach dar. Eine Volksschule und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Linzer- und der Hütteldorfer-Straße oder im Shopping Center West im Auhof. Diese sind ebenfalls mit dem Bus zu erreichen bzw. liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.0... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine außergewöhnliche und moderne Wohnanlage im 14. Bezirk, unweit des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz umfasst vier charmante Doppelhaushälften, die sich über drei Etagen erstrecken und höchsten Wohnkomfort bieten. Die Doppelhaushälften bestechen durch großzügige Dachterrassen, Balkone, private Gärten, Tiefgaragenplätze und praktische Wohnkeller. Mit einer Wohnfläche von 150-170 m², aufgeteilt auf 5-6 Zimmer, bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die grüne Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit Naturerlebnissen und vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangeboten. Höchste Bauqualität und moderne Ausstattung SHIRAZE legt großen Wert auf Qualität – von der Auswahl erstklassiger Materialien bis zur Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachfirmen. Die Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luftwärmepumpe der Marke OCHSNER in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die zusätzlich zur Kühlung genutzt werden kann – ein Garant für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sind die Häuser mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleisten. Modernste Technik für höchsten Komfort Alle Häuser verfügen über eine vorbereitete E-Auto-Ladestation und sind mit einer Alarm- und Kamera-Verkabelung ausgestattet, die Sicherheit und Komfort auf dem neuesten Stand der Technik bietet. Baustatus und Fertigstellung Die Häuser sind bereits fertiggestellt und werden wahlweise belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau wurde von der renommierten Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH umgesetzt, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung gelegt wurde. Ihr neues Zuhause wartet! Zwei der vier Häuser sind bereits vergeben! Nutzen Sie jetzt die Chance, eines der letzten verfügbaren Traumhäuser zu sichern. Verfügbare Einheiten: Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 1: Wohnfläche 168 m² – €1.420.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 2: Wohnfläche 177 m² – €1.495.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 1: Wohnfläche 147 m² – nicht verfügbar Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 2: Wohnfläche 153 m² – nicht verfügbar Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Ihnen die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Immobilien persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin! Kontakt: Name: DI Ali Farhadi, MBATelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine außergewöhnliche und moderne Wohnanlage im 14. Bezirk, unweit des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz umfasst vier charmante Doppelhaushälften, die sich über drei Etagen erstrecken und höchsten Wohnkomfort bieten. Die Doppelhaushälften bestechen durch großzügige Dachterrassen, Balkone, private Gärten, Tiefgaragenplätze und praktische Wohnkeller. Mit einer Wohnfläche von 150-170 m², aufgeteilt auf 5-6 Zimmer, bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die grüne Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit Naturerlebnissen und vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangeboten. Höchste Bauqualität und moderne Ausstattung SHIRAZE legt großen Wert auf Qualität – von der Auswahl erstklassiger Materialien bis zur Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachfirmen. Die Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luftwärmepumpe der Marke OCHSNER in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die zusätzlich zur Kühlung genutzt werden kann – ein Garant für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sind die Häuser mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleisten. Modernste Technik für höchsten Komfort Alle Häuser verfügen über eine vorbereitete E-Auto-Ladestation und sind mit einer Alarm- und Kamera-Verkabelung ausgestattet, die Sicherheit und Komfort auf dem neuesten Stand der Technik bietet. Baustatus und Fertigstellung Die Häuser sind bereits fertiggestellt und werden wahlweise belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau wurde von der renommierten Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH umgesetzt, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung gelegt wurde. Ihr neues Zuhause wartet! Zwei der vier Häuser sind bereits vergeben! Nutzen Sie jetzt die Chance, eines der letzten verfügbaren Traumhäuser zu sichern. Verfügbare Einheiten: Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 1: Wohnfläche 168 m² – €1.420.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 2: Wohnfläche 177 m² – €1.495.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 1: Wohnfläche 147 m² – nicht verfügbar Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 2: Wohnfläche 153 m² – nicht verfügbar Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Ihnen die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Immobilien persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin! Kontakt: Name: DI Ali Farhadi, MBATelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein feiner, ebener Baugrund in absoluter Grün und Ruhelage. Das Grundstück ist 593 m2 groß und verfügt über eine Widmung der Bauklasse W I 7,5 m , ogk, BB2. Es ist aktuell mit einem Bestandsobjekt bebaut welches komplett entkernt ist und für einen Abbruch vorbereitet wurde! Der Eigentümer hat bereits eine neue, sehr großzügige Planung von einem renommierten Architekturbüro erstellen lassen. Die Planung ist eingereicht und bewilligt, mit folgenden Eckdaten: Aufteilung Villa geplant:• EG: 161,52 m2 + 44,45 m2 Terrasse • OG: 106,82 m2 • KG: 199 m2Auf Wunsch schicken wir Studie, Einreichplanung und Baubewilligung, bzw. auch Pläne des Bestandshauses zu! Infrastruktur: Ein Supermarkt (Billa) ist direkt fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hadersdorf ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und von dort braucht die S50 weitere 18 Minuten zum Westbahnhof. Im Zentrum von Hadersdorf ist man mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum Auhof gleich um die Ecke und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Entertainment Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine entkernte Villa, auf feinem ebenen Baugrund in absoluter Grün und Ruhelage. Das Grundstück ist 593 m2 groß und verfügt über eine Widmung der Bauklasse W I 7,5 m , ogk, BB2. Es ist aktuell mit einem Bestandsobjekt bebaut welches komplett entkernt ist und für einen Abbruch vorbereitet wurde! Der Eigentümer hat bereits eine neue, sehr großzügige Planung von einem renommierten Architekturbüro erstellen lassen. Die Planung ist eingereicht und bewilligt, mit folgenden Eckdaten: Aufteilung Villa geplant:• EG: 161,52 m2 + 44,45 m2 Terrasse • OG: 106,82 m2 • KG: 199 m2Auf Wunsch schicken wir Studie, Einreichplanung und Baubewilligung, bzw. auch Pläne des Bestandshauses zu! Infrastruktur: Ein Supermarkt (Billa) ist direkt fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hadersdorf ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und von dort braucht die S50 weitere 18 Minuten zum Westbahnhof. Im Zentrum von Hadersdorf ist man mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum Auhof gleich um die Ecke und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Entertainment Möglichkeiten. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt ein echtes 2-Zimmer Juwel mit Balkon auf dem Wolfersberg! Die Wohnung misst ca. 50m² und besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Der ca. 13m² große Balkon erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock (offiziell erstes Untergeschoß), Parkseitig in einem Niedrigenergiehaus, welches 2013 erbaut wurde. Alle Räume sind südostseitig ausgerichtet. Das Haus und die Anlage: Auf einem terrassierten Grundstück wurden 2013 errichtet, harmonisch in die Umgebung eingebettet, drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie über einen allgemeinen Kindespielplatz im Garten. Ausstattung der Wohnung: sehr guter Zustand! Verkauf inklusive Möbel. +Fußbodenheizung +Sicherheitstür +Kunstofffenster +Echtholz Parkettböden +Heizsystem aus Gas und Solar +Alarmanlage +Klimaanlage +Elektrische Außenjalousien (defekt) +Voll ausgestattete Küche +Balkonmöbel +Kellerabteil Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond: Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von ? 233,78 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 111,16 Warmwasserakonto ? 14,19 Heikostenakonto ? 58,01 Kaltwasserakonto ? 19 Reparaturfond ? 31,42 Der Rücklagenfond ist per 10.2024 mit ca. ? 2000 dotiert. Energiekennzahlen: Niedrigenergiehaus Referenz-Heizwärmebedarf HWB 40,7 Energieklasse B Gesamtnergieefizienz-Faktor fGEE 0,81 Energieklasse A Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslös... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer das Besondere am Wolfersberg sucht, ist hier genau richtig! Nicht nur ein EINFAMILIENHAUS - viel mehr kann diese Liegenschaft als ZWEIFAMILIEN- oder MEHRGENERATIONENHAUS genutzt werden! Hier am Sonnenweg in grüner Ruhelage gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 451m² zum unmittelbaren Verkauf. Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n 3 Wohneinheiten und ein großer Dachraum mit Ausgang auf die einladende Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick zur Verfügung! Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 330m² und die Wohnungs-/Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Genießen Sie vorab noch folgenden Rundgang durch die Liegenschaft für einen ersten Eindruck! EBENE 1 = Gartenebene Die unterste Ebene bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72m² ein großes Wohnzimmer, 2 Kabinette, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein als Keller gewidmeter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Viel Stauraum bieten die beiden Vorräume bzw. Flure, die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Die südseitig ausgerichtete Terrasse besticht mit einem schönen Blick in den Garten hin zum Biotop und Pool. EBENE 2 = Eingangsebene Sonnenweg Über das zentral erreichbare Stiegenhaus gelangt man zu Ebene 2 mit einer Wohnfläche von ca. 68m²: Diese Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie der großzügigen, voll ausgestatteten Küche. EBENE 3Über das Stiegenhaus erreicht man Ebene 3 mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 68m². Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (die Toilette ist separat). EBENE 4Die 4. und letzte Ebene verfügt über einen wunderschönen Dachraum (Home-office, Atelier, Schlafraum...) mit Ausgang auf die große Terrasse mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer im Westen Wiens! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel! Renovierungsarbeiten und technische Details Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch und manuell bedienbar). Beheizt wird mittels Gas (Ebene 2 und 3) und Strom (Ebene 1) Das Dach wurde 2009 erneuert Das Badezimmer auf Ebene 3 wurde 2010 renoviert, jenes auf Ebene 2 im Jahr 2008 und das 3. Badezimmer auf Ebene 1 Anfang der 2000er Jahre. Die Nordfassade wurde inkl. Fenster im Jahr 2009 erneuert (Vollwärmeschutz) Alarmanlage im gesamten Haus (separat steuerbar) Die Kosten für Müllabfuhr und Grundsteuer (2 Monate ca. €88,-) sowie für Wasser und Abwasser (2 Monate ca. €234,-) belaufen sich pro Jahr auf gesamt €1.932,-Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Originalpläne Benützungsbewilligung Fertigstellungsanzeige Flächenwidmungsplan Energieausweis Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICKGrundstücksfläche ca. 451m²Wohnnutzfläche ca. 208m²Terrassen ca. 63m²Gesamte Nutzfläche inkl. Keller/Dachraum ca. 327m²8.5 Zimmer auf 4 Ebenen3 Stellplätze Garten mit Pool und Biotop Ab sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

HOHO WIEN, das Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau 75% HOLZ – 84 METER – 24 STOCKWERKE – 800 HOLZ-STÜTZEN – 16.000 m² CROSS LAMINATED TIMBER – 4.700 m³ HEIMISCHES FICHTENHOLZ (wächst in nur 77 Minuten nach) Das Ho Ho Wien in der Seestadt Wien setzt ein klares Statement für Innovation, Nachhaltigkeit und Moderne indem es die Vision einer ökologischen und zukunftsorientierten Immobilie in einem weltweit noch nie da gewesenen Holzhochhaus bündelt. Die intelligente Hybridbauweise, die eine Mischbauweise aus Holz und Beton vorsieht, wurde im Ho Ho Wien aus ökologischer und ökonomischer Sicht effizient umgesetzt. Die progressive Holz-Technik erlaubt, dass Wände, Decken und Stützen unverkleidet aus Fichtenholz bleiben und so eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schaffen. Dieses Gebäude der Zukunft geht konzeptionell komplett neue Wege, angepasst an eine moderne Generation von Mitarbeiter Innen, Kund Innen und Besucher Innen. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Das Vorhaben, ein effizientes Bausystem mit holz-affinem und wohligem Ambiente zu schaffen, wurde voll und ganz erfüllt! Die Lage direkt am Seeufer und neben der U2-Station Seestadt sowie die markante Architektur machen das Ho Ho Wien zum wichtigsten Business- Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen im 6.OG sind sofort bezugsfertig. Die restlichen Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Rundgang https://tour.ogulo.com/a Yb T Ausstattung: - Kühlung - Doppelboden - Teppichfliesen - Holz-Alu-Fenster - Außenliegenden Sonnenschutz - Teeküchenanschlüsse - computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrollsystem - Tiefgarage - Fitness Center - Restaurant - Hotel Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Station Seestadt Aspern - Autobus: 88A, 88B... [Mehr]