#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Neubauwohnungen in der Stadlauer Straße, 1220 Wien" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadlauer Straße! Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Wohnungen in einer attraktiven Lage des 22. Bezirks. Die verschiedenen Tops zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort aus. Ausstattung: ? Hochwertige Bodenbeläge und moderne Fliesen ? Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima ? Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume ? Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Top) ? Effiziente Grundrisse mit optimaler Raumnutzung ? Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Verfügbare Einheiten: ? Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 165 m² ? 1 bis 5 Zimmer ? Kaufpreise ab 292.208, ? ? Renditestarke Investitionsmöglichkeiten für Anleger ? KFZ-Stellplätze optional erwerbbar Die Liegenschaft umfasst: 20 Wohnungen, von denen bereits 15 befristet vermietet sind. 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, das ebenfalls vermietet ist. 17 KFZ-Abstellplätze ? ideal für die Mieter und Kunden. Kellerabteile, Gärten, Balkone und Terrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die großzügig geschnittenen Wohnungen mit eigenen Kellerabteilen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), unweit des SMZ Ost (Donauspital). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. U-Bahn: Die U2-Station Hardeggasse ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahn: Die Linie 25 verkehrt nahe der Liegenschaft und verbindet Sie mit anderen Teilen der Stadt, darunter Kagran und Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 95A, 96A) bieten flexible Mobilität innerhalb der Donaustadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. S-Bahn: Der Bahnhof Stadlau liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Neubauprojekt bietet eine ideale Gelegenhe... [Mehr]

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#Balkon #Kellerabteil

Neubauwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - Neubau 2022 - ein Aufzug steht zur Verfügung, um bequemen Zugang zur Wohnung zu gewährleisten - Videogegensprechanlage - besonders energiesparende Heizung durch eine innovative Grundwasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ - alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenholz-Parkett schmückt alle Wohnräume - moderne weiße Küche (Wohnküche) - modernes Design mit großformatigen Fliesen in den Bädern - das Master-Bad verfügt über eine moderne, ebenerdige Regen-Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und einer Badewanne, sowie einem Handtuchwärmer - das Duschbad verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, sowie einem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss - großzügiger Balkon im Schlafzimmer ca. 10 qm Nutzfläche), mit Blick ins Grüne -abschließbares Kellerabteil, (ca. 5,45 qm Nutzfläche), bietet zusätzlichen Stauraum Miete 380,00 € Betriebskosten 68,70 € Gesamtmiete 448,70 € Kaution 1346,10 €... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöne Neubauwohnung in guter Lage mit Balkon mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Dm) sowie Ärztezentrum gleich ums Eck. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Endstation (Smartcity) ums Eck. Anmietung eines Tiefgarageplatz möglich. Fehrnwärmeheizung ist in der Miete inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt ein echtes 2-Zimmer Juwel mit Balkon auf dem Wolfersberg! Die Wohnung misst ca. 50m² und besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Der ca. 13m² große Balkon erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock (offiziell erstes Untergeschoß), Parkseitig in einem Niedrigenergiehaus, welches 2013 erbaut wurde. Alle Räume sind südostseitig ausgerichtet. Das Haus und die Anlage: Auf einem terrassierten Grundstück wurden 2013 errichtet, harmonisch in die Umgebung eingebettet, drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie über einen allgemeinen Kindespielplatz im Garten. Ausstattung der Wohnung: sehr guter Zustand! Verkauf inklusive Möbel. +Fußbodenheizung +Sicherheitstür +Kunstofffenster +Echtholz Parkettböden +Heizsystem aus Gas und Solar +Alarmanlage +Klimaanlage +Elektrische Außenjalousien (defekt) +Voll ausgestattete Küche +Balkonmöbel +Kellerabteil Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond: Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von ? 233,78 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 111,16 Warmwasserakonto ? 14,19 Heikostenakonto ? 58,01 Kaltwasserakonto ? 19 Reparaturfond ? 31,42 Der Rücklagenfond ist per 10.2024 mit ca. ? 2000 dotiert. Energiekennzahlen: Niedrigenergiehaus Referenz-Heizwärmebedarf HWB 40,7 Energieklasse B Gesamtnergieefizienz-Faktor fGEE 0,81 Energieklasse A Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslös... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer das Besondere am Wolfersberg sucht, ist hier genau richtig! Nicht nur ein EINFAMILIENHAUS - viel mehr kann diese Liegenschaft als ZWEIFAMILIEN- oder MEHRGENERATIONENHAUS genutzt werden! Hier am Sonnenweg in grüner Ruhelage gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 451m² zum unmittelbaren Verkauf. Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n 3 Wohneinheiten und ein großer Dachraum mit Ausgang auf die einladende Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick zur Verfügung! Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 330m² und die Wohnungs-/Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Genießen Sie vorab noch folgenden Rundgang durch die Liegenschaft für einen ersten Eindruck! EBENE 1 = Gartenebene Die unterste Ebene bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72m² ein großes Wohnzimmer, 2 Kabinette, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein als Keller gewidmeter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Viel Stauraum bieten die beiden Vorräume bzw. Flure, die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Die südseitig ausgerichtete Terrasse besticht mit einem schönen Blick in den Garten hin zum Biotop und Pool. EBENE 2 = Eingangsebene Sonnenweg Über das zentral erreichbare Stiegenhaus gelangt man zu Ebene 2 mit einer Wohnfläche von ca. 68m²: Diese Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie der großzügigen, voll ausgestatteten Küche. EBENE 3Über das Stiegenhaus erreicht man Ebene 3 mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 68m². Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (die Toilette ist separat). EBENE 4Die 4. und letzte Ebene verfügt über einen wunderschönen Dachraum (Home-office, Atelier, Schlafraum...) mit Ausgang auf die große Terrasse mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer im Westen Wiens! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel! Renovierungsarbeiten und technische Details Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch und manuell bedienbar). Beheizt wird mittels Gas (Ebene 2 und 3) und Strom (Ebene 1) Das Dach wurde 2009 erneuert Das Badezimmer auf Ebene 3 wurde 2010 renoviert, jenes auf Ebene 2 im Jahr 2008 und das 3. Badezimmer auf Ebene 1 Anfang der 2000er Jahre. Die Nordfassade wurde inkl. Fenster im Jahr 2009 erneuert (Vollwärmeschutz) Alarmanlage im gesamten Haus (separat steuerbar) Die Kosten für Müllabfuhr und Grundsteuer (2 Monate ca. €88,-) sowie für Wasser und Abwasser (2 Monate ca. €234,-) belaufen sich pro Jahr auf gesamt €1.932,-Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Originalpläne Benützungsbewilligung Fertigstellungsanzeige Flächenwidmungsplan Energieausweis Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICKGrundstücksfläche ca. 451m²Wohnnutzfläche ca. 208m²Terrassen ca. 63m²Gesamte Nutzfläche inkl. Keller/Dachraum ca. 327m²8.5 Zimmer auf 4 Ebenen3 Stellplätze Garten mit Pool und Biotop Ab sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 3 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 70m² zuzüglich einem Balkon mit 8,84m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie den geräumigen Wohnbereich überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEITBEZUG Baujahr 2021 : EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE IN BESTLAGE BEIM TÜRKENSCHANZPARK RAUMAUFTEILUNG Großzügiger Vorraum, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 32 m²) mit offener Designküche und direktem Zugang zur Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. AUSSTATTUNG: - Wandkühlung und Fußbodenheizung durch nachhaltige Erdwärme (Tiefenbohrung) - Hochwertige Fischgrätparkettböden aus weiß geölter Eiche - Elegante Terrazzo-Fliesen in den Sanitärbereichen - Maßgefertigte Tischlerküche in zeitlosem Hellgrau mit modernster Ausstattung - Elektrisch steuerbare Jalousien - Barrierefreier Zugang und Lift - Fahrradraum und eigenes Kellerabteil LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt im exklusiven Türkenschanz-Cottage. Die ausgezeichnete Anbindung durch die Buslinie 40A ermöglicht eine direkte Verbindung zum Lycée Français sowie zum Schottentor im 1. Bezirk. Der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. KOSTEN: € 2.190 - Miete inkl. Betreibskosten brutto € 110 - Heizung, Warmwasser und Kühlung brutto € 2.300,00 PAUSCHALMIETE ** ** SECOND LETTING, 2-bedroom apartment with a terrace in a new building close to Türkenschanzpark LAYOUT hall, living-dining room (approx.33sqm) with open-plan kitchen and access to a terrace, 2 berooms, bathroom (tub, 2 sinks, window), a separate toilet, storeroom FIXTURES AND FITTINGS geothermal heating and cooling system, high quality wooden flooring, tiled bathrooms, completely equipped kitchen, electrical blinds, elevator barrier free accessible, bicycle storage, cellar for storage LOCATION very good public transport connection by bus 40A to The French School and Schottentor in district 1 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1990,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 199,09 Gesamtbetrag € 2190... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauwohnung in der Aßmayergasse, 51m², Nähe U-Bahn Längefeldgasse, Wohnzimmer inkl. neuer Einbauküche, Balkon/Terrasse, Bad mit Dusche, WC getrennt, Kellerraum, Erstbezug nach Sanierung, 2.Liftstock, Tiefgarage im Haus (Extra zu mieten!), die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen in Margareten! Diese traumhafte Wohnung liegt in einer tollen Wohngegend, ist sehr gut aufgeteilt und bietet alles was das Herz begehrt. Im 2. Liftstock eines modernen Neubauhauses (Baujahr 2005) beherbergt diese Wohnung auf rund 81 m² Gesamtnutzfläche (Wohnfläche + Balkon): Wohnraum mit integrierter Küche 2 Zimmer (getrennt begehbar) Bad mit Wanneseparate Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Balkon ( ca. 3,92m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen Stellplätze für eine monatliche Miete von € 85,00 inkl. USt pro Monat bereit. Wichtiger Hinweis: Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Bildmaterial um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus handelt. Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: Busse: 12A, 13A, 14A, 59AU-Bahn: U4 Station Pilgramgasse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]