#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

"Dachgeschosswohnung mit große Panoramafenster Inklusiv große Terrasse. " Sofortkaufpreis 349.000 ? Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstock und somit im letzten Stockwerk eines modernen Gebäudes mit nur drei Stockwerken. Das 2023 fertiggestellte Haus bietet eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Wohnfläche und Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein praktisches und gemütliches Raumkonzept: Ein helles Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Süd- sowie Ostausrichtung. Ein freundliches Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern nach Osten und Norden, die für viel Tageslicht sorgen. Ausstattung: Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt: Große Panoramafenster lassen viel Licht in die Räume. Außenjalousien, die elektrisch bedient werden, bieten Privatsphäre und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung. Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen. Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Moderne Fliesen im Badezimmer und in der Toilette. Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die gesamte Anlage wird effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Aufgliederung laut Baubestand: 21 Wohnung(en) 0 sonstige selbständige Räumlichkeit(en) 12 Abstellplatz (Abstellplätze) fu? r Kraftfahrzeuge Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Rob... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in dieser stilvollen Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ansprechende Gestaltung besticht. Mit einer Wohnfläche von 66,42 m² bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Flair, ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Dachgeschosses genießen möchten. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum als großzügige Wohnküche dient. Diese offene und lichtdurchflutete Küche bietet sich perfekt für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten an. Die Raumhöhe von 2,52 m sorgt für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige Außenfläche, die sich aus einem Balkon und einer Terrasse zusammensetzt und insgesamt 30,91 m² umfasst. Diese Freiflächen bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft, während sie gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer und ein separates WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Kellerabteil mit 2,00 m² bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines oberen Stockwerks mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Entdecken Sie das exklusive Wohngefühl und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charakter begeistern. Aufgliederung laut Baubestand: 33 Wohnungen 22 Abstellplätze fu? r Kraftfahrzeuge Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Anne... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der ruhiggelegenen Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Bezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Diese sonnige 4 Zimmer Wohnung auf ca. 98m², verfügt über einen großzügigen Eigengarten (ca. 280m²) und eine einladende Terrasse, welche sich um die ganze Wohnung erstrecken. Im Innenbereich ist die Wohnung mit einer offenen & vor allem geräumigen Wohnküche (35m²) , drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, sowie mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC ausgestattet. Diese Wohnung ist der absolute FAMILIENTRAUM! Sichern Sie sich JETZT vor Baubeginn den Aktionskaufpreis! Überblick: + 15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen & große Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger... [Mehr]

​​​​​​Heute kaufen, morgen starten! Dieses großartige und baubewilligte Projekt besticht durch attraktive Grundrisse, ideale Wohnungsgrößen, viele Freiflächen (Balkon, Terrassen, Gärten) eine geplante Tiefgarage sowie einer herausragenden Infrastruktur. Facts/Flächenaufstellung:+ Erzielbare Wohnfläche ca. 826,5 m²+ Terrassen ca. 150,07 m²+ Balkone ca. 32,60 m²+ Loggia ca. 13,54 m²+ Garten ca. 90,32 m²+ Bereits baubewilligt+ Share Deal möglich Kaufpreis: € 1.200.000.-Investieren Sie in einen der stärkst wachsenden Wohnbezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

***KEINE DACHSCHRÄGEN*** in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplat: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im DG (ohne Schrägen!) , 84m² WNFL PLUS ca. 12m² Terrasse mit westseitiger Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Gut geführtes, ordentliches Jahrhundertwendehauses. Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer direkt begehbar! Grundriss: *Vorzimmer *geräumige Wohnküche mit neuer Einbaucküche und Kühlgefrierschrank *Schlafzimmer *Schlafzimmer *Bad mit Badewanne, Handwaschbecken *separates WC Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus. Heizung: Fernwärme Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Mitvermietet wird ein Kellerabteil Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A. Konditionen: -Mietverhältnis: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1392,06 Euro (inkl BK, Möbelmiete/Einbauküche neu und USt) -Kaution: 7000 Euro -Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro Eine weitere DG-Wohnung mit ähnlicher bzw. analoger Ausstattung finden Sie unter www.immovos.at/id46191 Für Konsument: innen gilt: Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [E-Mail-Adresse entfernt] Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel. [Telefonnummer entfernt], e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 53,48 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,154... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In 1210 Wien Floridsdorf entwickelte BOE mit dem Wohn Park Donau auf der rund 3.700 m² großen Liegenschaft der Jedleseer Straße 59, nahe dem Floridsdorfer Spitz, fünf moderne Apartmenthäuser mit insgesamt 119 Wohneinheiten. Innerhalb der attraktiven Anlage befinden sich mehrere Spiel- und Gemeinschaftsflächen, die durch Zugangswege miteinander verbunden sind. Im gemeinsamen Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit 59 KFZ-Stellplätzen sowie die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. Die Grundrisse überzeugen mit ökonomischen Wohnkonzepten und sind in Größen von 31 m² bis 120 m² verfügbar. Im Grätzl rund um den Wohn Park Donau zwischen dem Jedleseerpark, der Alten Donau und der Donauinsel läßt es sich besonders frei und unbeschwert leben, denn hier passt vom Preis über die Ausstattung bis zur Wohnqualität einfach alles zusammen. In unmittelbarer Umgebung findet man Märkte und Läden des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center Nord mit dem Multiplex Kinocenter. Die nahe gelegene Donauinsel bietet Raum für Outdoor-Sports und die Möglichkeit, ohne großen Aufwand regelmäßig frische Luft zu tanken. Buslinien direkt vor dem Haus und der nahe Bahnhof Floridsdorf sichern stressfreie Verbindungen in alle Richtungen ? auch ohne Auto. Im Fall der Fälle erreicht man die erst 2019 eröffnete, ultramodern ausgestattete Klinik Floridsdorf in weniger als 15 Minuten. Highlights Wohn Park Donau: Grüne Innenhöfe mit Kinderspielplatz sowie Verweil- und Kommunikationsmöglichkeit Niedrigenergie-Bauweise mit umweltfreundlichem Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung in allen Räumen und Klima- bzw. Klimavorbereitung im DG Böden mit Eichenholz-Parketten und großformatigem, hochwertigem Feinsteinzeug Barrierefreie Gestaltung der Wohnungen und Aussenanlagen Viele Wohnungen mit Blick in Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg sowie Donauinsel Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie beste Nahversorgung Märkte wie Billa Plus, Spar, SCN und Apotheke in fußläufiger Entfernung Kindergärten, öffentliche Schulen und renommierte Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung A22 Donaufer-Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ? in 25 Minuten zum Wiener Flughafen Der Wohn Park D... [Mehr]

?????? Heute kaufen, morgen starten! Dieses großartige und baubewilligte Projekt besticht durch attraktive Grundrisse, ideale Wohnungsgrößen, viele Freiflächen (Balkon, Terrassen, Gärten) eine geplante Tiefgarage sowie einer herausragenden Infrastruktur. Facts/Flächenaufstellung: + Erzielbare Wohnfläche ca. 826,5 m² + Terrassen ca. 150,07 m² + Balkone ca. 32,60 m² + Loggia ca. 13,54 m² + Garten ca. 90,32 m² + Bereits baubewilligt + Share Deal möglich Kaufpreis: ? 1.200.000.- Investieren Sie in einen der stärkst wachsenden Wohnbezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Univers... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

GEPFLEGTER BAUGRUND AUF SCHÖNER ANHÖHE BESCHREIBUNG: Schön gelegenes, rechteckiges Grundstück mit leichter Hanglage Richtung Osten. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), ca. 30% verbaubar, offene Bauweise, mittlere Gebäudehöhe 5m. GARTEN: Komplett eingefriedeter Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser am Grundstück, Ortskanal an der Straße LAGE: Nahe dem kleinen Semmering, unmittelbar an der ca. 460m hohen Pass-Straße von Breitenfurt nach Wolfsgraben. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindung nach Pressbaum ca. 12 min, sowie Liesing ca. 20 min, befindet sich wenige Meter entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² Balkon in der Bandgasse in Mitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Ost/West Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der aktuelle Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum (siehe unverbindliche Planvorschläge) und die zentrale Lage im 7. Bezirk unweit der Mariahilfer Straße runden das Angebot ab. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m² BALKON: ca. 1,6 m² ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) AUSRICHTUNG: Ost/West RAUMHÖHE: ca. 3,47 m ZUSTAND: Sanierungsbedürftig HIGHLIGHTS Ost/West Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse) Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen Holzkastenfenster Flügeltüren Adaptierbarer Grundriss (siehe unverbindliche Planvorschläge) Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar HAUS/ALLGEMEINTEILE Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör Überdachte Fahrradabstellfläche und Fahrradraum im Innenhof Betriebskosten: EUR 183,06 Rücklage: EUR 144,68 USt. 10%: 18,31 Gesamt: EUR 346,05 p.M. derzeit (... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

im Herzen des 21. Bezirks, in der Weisselgasse 24, steht eine Vorsorgewohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Top 30 ist eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, hochwertig ausgestattet mit Komplettküche, modernem Lichtkonzept, Grander-Wasserbelebung uvm. Geheizt wird mittels Pelletsheizung im zentralen Heizhaus und Solartechnologie. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen. Das Projekt wurde im September 2008 fertiggestellt. Das Bezirkszentrum "Am Spitz" ist ebenso ums Eck wie der Große Markt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind in nächster Nähe vorhanden. Zu Fuß ist man in nicht einmal 4 min. bei der U6, bei der Schnellbahnstation Floridsdorf und bei zahlreichen Straßenbahn- und Bus-Linien. Der große Wasserpark an der alten Donau, kilometerlange Fahrrad- und Jogging-Wege laden ein, die Freizeit zu genießen. Top 30 wurde am 15. 2. 2024 auf 10 Jahre um EUR 770, brutto exkl. Betriebskosten vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist um EUR 129,60 brutto exkl. Betriebskosten vermietet. Preis Wohnung: EUR 275.000, Preis Stellplatz: EUR 25.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AB JÄNNER 2025 ZUR VERMIETUNG Moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großen, westseitigen Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016). Sie befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof und liegt im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse, direkt an der Grenze zum 5.Bezirk! Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? große, westseitige Terrasse (von zwei Zimmern und Bad begehbar) ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Baujahr 2016 ? ausgesprochen hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? großzügige, sonnige West-Terrasse ? Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? WC mit Waschbecken ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? Gemeinschafts-Hobby- und Freizeitraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1310,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 130,79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 144,09 Gesamtbetrag ? 1585 Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Stil, Charme und Klasse The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des 17. Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar. Top 1.17 Moderner Neubau Erstbezug im 3.OG mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² zzgl. 2 Balkonen! Dieser Wohntraum besticht durch seinen durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum / Flur Abstellraum Gästetoilette Wohnküche mit Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer mit Balkon Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 674.000,00. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]