#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

THE VINEYARD! ERSTBEZUG! Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 2-Zimmer Neubau-Wohnung (47,73m² Wohnfläche) mit einem sensationellen 12,85m² Balkon und 5,98m² Kellerabteil in zentraler Lage in Maria Enzersdorf. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet und es gibt mehrere Möglichkeiten Fahrräder abzustellen. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 120 Euro/Monat inkl Bk und Mwst angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe (6,10m²) ? Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (19,50m²) ? Schlafzimmer (14,15m²) ? Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,13m²) ? separates WC (1,81m²) ? Abstellraum (2,04m²) ? Balkon (12,85m²) ? großes Kellerabteil (5,98m²) ? Garagenplätze bei Bedarf HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? hervorragende, zeitgemäße Ausstattung ? durchdachte Raumaufteilung ? großzügigen Fensterfronten ? zentrale Lage, trotzdem ruhig ? Fernwärme ? Fußbodenheizung ? elektr. Raff-Stores ? große Außenfläche ? frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich ? absolut modern und schick ? elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten ? Die mit Wein verwachsenden Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. ? großes Kellerabteil mit Steckdose ? Garagenplatz bei Bedarf ? toller Gemeinschaftsgarten ? Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf ? ausgezeichnete Infrastruktur (Supermarkt, Schule, Ärzte, Öffis) ? alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Gehdistanz ? optimale Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz ? nur 10 Gehminuten bis zum Zug (ÖBB) ? nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt ? beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vertragserrichtung VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1086,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 108,64 Gesamtbetrag ? 1195 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

THE VINEYARD! ERSTBEZUG! Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 2-Zimmer Neubau-Wohnung (47,73m² Wohnfläche) mit einem sensationellen 12,84m² Balkon und 8,64m² Kellerabteil in zentraler Lage in Maria Enzersdorf. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet und es gibt mehrere Möglichkeiten Fahrräder abzustellen. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 120 Euro/Monat inkl Bk und Mwst angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe (6,10m²) ? Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (19,50m²) ? Schlafzimmer (14,15m²) ? Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,13m²) ? Abstellraum (2,04m²) ? Balkon (12,85m²) ? großes Kellerabteil (5,98m²) ? Garagenplätze bei Bedarf HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? hervorragende, zeitgemäße Ausstattung ? durchdachte Raumaufteilung ? großzügigen Fensterfronten ? zentrale Lage, trotzdem ruhig ? Fernwärme ? Fußbodenheizung ? elektr. Raff-Stores ? große Außenfläche ? frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich ? absolut modern und schick ? elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten ? Die mit Wein verwachsenden Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. ? großes Kellerabteil mit Steckdose ? Garagenplatz bei Bedarf ? toller Gemeinschaftsgarten ? Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf ? ausgezeichnete Infrastruktur (Supermarkt, Schule, Ärzte, Öffis) ? alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Gehdistanz ? optimale Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz ? nur 10 Gehminuten bis zum Zug (ÖBB) ? nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt ? beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vertragserrichtung VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1086,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 108,64 Gesamtbetrag ? 1195 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AKTION 2024 0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien - Gerasdorfer Straße 105 Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens! In der Gerasdorfer Straße 105 entsteht ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität vereint. Ihr Wohntraum - maßgeschneidert für Sie In fünf freistehenden Gebäuden werden insgesamt 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen realisiert. Von 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 m² und 105 m² - jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder private Gärten laden zum Genießen ein. Fertigstellung: Anfang 2025 - sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung! Die Highlights im Überblick: * 2-5 Zimmer, 40-105 m² Wohnfläche * Raumhöhen bis zu 2,80 m * Alle Wohnungen mit Freiflächen * Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung * Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung Erleben Sie nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort - Ihr neues Zuhause in der Gerasdorfer Straße wartet auf Sie! Vielfältige Gemeinschaftsflächen Das Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen wie einer Esplanade, einem zentralen Quartiersplatz, Spielplätzen sowie direkter Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten wie dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg. Ein Paradies für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte! Hervorragende Ausstattung: * Echtholzparkettböden für zeitloses Wohnambiente * Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Komfort * Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * Geothermie-Heizung mit Wärmepumpen - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert * Sicherheitseingangstüren (RC-3-Standard) und Alarmvorbereitung für Erd- und Dachgeschosswohnungen * Barrierefreier Zugang dank moderner Aufzüge * Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus Dieses Projekt steht für zukunftsorientiertes Wohnen: Niedrig-Energie-Standard, Klimaaktiv-Zertifizierung und die Nutzung von Geothermie machen es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. AKTION 2024 0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. Wohnung Top 16: Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,13 m² * Wohnküche: ca. 22,26 m² * Zimmer: ca. 14,22 m² * Bad: ca. 5,46 m² * WC: ca. 1,68 m² * Balkon: ca. 8,77 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.000,00 € für den Endnutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Vertragserrichtung und Konditionen: DORDA Rechtsanwälte GmbH - Universitätsring 10 - 1010 Wien 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale i Hv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten i Hv. EUR 400 zzgl. USt. Im Falle einer Fremdfinanzierung: zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht i Hv. 1,2% des Pfandbetrages. Perfekte Infrastruktur Dank fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Leopoldau, S-Bahn Siemensstraße) sind Alltag und Freizeit perfekt organisiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt 0,58, welcher der Klasse A+ entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AKTION 2024 0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien - Gerasdorfer Straße 105 Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens! In der Gerasdorfer Straße 105 entsteht ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität vereint. Ihr Wohntraum - maßgeschneidert für Sie In fünf freistehenden Gebäuden werden insgesamt 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen realisiert. Von 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 m² und 105 m² - jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder private Gärten laden zum Genießen ein. Fertigstellung: Anfang 2025 - sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung! Die Highlights im Überblick: * 2-5 Zimmer, 40-105 m² Wohnfläche * Raumhöhen bis zu 2,80 m * Alle Wohnungen mit Freiflächen * Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung * Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung Erleben Sie nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort - Ihr neues Zuhause in der Gerasdorfer Straße wartet auf Sie! Vielfältige Gemeinschaftsflächen Das Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen wie einer Esplanade, einem zentralen Quartiersplatz, Spielplätzen sowie direkter Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten wie dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg. Ein Paradies für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte! Hervorragende Ausstattung: * Echtholzparkettböden für zeitloses Wohnambiente * Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Komfort * Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * Geothermie-Heizung mit Wärmepumpen - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert * Sicherheitseingangstüren (RC-3-Standard) und Alarmvorbereitung für Erd- und Dachgeschosswohnungen * Barrierefreier Zugang dank moderner Aufzüge * Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus Dieses Projekt steht für zukunftsorientiertes Wohnen: Niedrig-Energie-Standard, Klimaaktiv-Zertifizierung und die Nutzung von Geothermie machen es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. AKTION 2024 0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. Wohnung Top 28: Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,13 m² * Wohnküche: ca. 22,26 m² * Zimmer: ca. 14,22 m² * Bad: ca. 5,46 m² * WC: ca. 1,68 m² * Balkon: ca. 8,77 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Vertragserrichtung und Konditionen: DORDA Rechtsanwälte GmbH - Universitätsring 10 - 1010 Wien 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale i Hv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten i Hv. EUR 400 zzgl. USt. Im Falle einer Fremdfinanzierung: zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht i Hv. 1,2% des Pfandbetrages. Perfekte Infrastruktur Dank fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Leopoldau, S-Bahn Siemensstraße) sind Alltag und Freizeit perfekt organisiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt 0,58, welcher der Klasse A+ entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN: Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-eichenstrasse Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese charmante Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes ist perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Mit zwei Zimmern bietet sie genau die richtige Wohnfläche für Ihr neues Kapitel. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Dank der thermischen Sanierung des Gebäudes profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz. Der Personenlift bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Ein echtes Highlight sind die hochwertigen Natursteinböden, die nicht nur elegant, sondern auch pflegeleicht sind. Die großzügige Raumgestaltung und der offene Grundriss schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet, der für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente sorgt. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf den Wienerberg! Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre. Die großzügig gestaltete Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und inspiriert zum Kochen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die fantastische Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung und eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus modernem Komfort, stilvollem Design und einer attraktiven Lage. Mit einem niedrigen Heizwärmebedarf (HWB) von 20,9 und der Energieeffizienzklasse A zeigt sich diese Immobilie von ihrer nachhaltigsten Seite. EIGENSCHAFTENBaujahr 19585. Stock2 Zimmer Badewanne Gasthermegetrennte Toilette thermisch saniert Personenlift nicht barrierefrei HWB 20,9 - Energieeffizienzklasse AIsolierglasfenster HIGHLIGHTShochwertige Natursteinböden Weitsicht mit Blick auf den Wienerberggroßzügige Raumgestaltungoffener Grundriss Kamin im Wohnzimmer große Küche südseitig hell wenigen Gehminuten zum Bahnhof Meidling INFORMATION ZUM GEBÄUDEDer Stand der Reparaturrücklage EUR 2.378,-Derzeit besteht ein Darlehen auf dem Haus, die Rückzahlung ist jedoch schon in den monatlichen Kosten für die Rücklage beinhaltet.monatliche Vorschreibung: Betriebskosten EUR 152,85 + Reparaturrücklage EUR 202,11monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) Nebenkosten Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %Kosten für die Vertragserrichtung Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Küchenblock und kleinem Balkon im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in Thörl nahe Kapfenberg zu mieten. Die Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte sowie einen kleinen Balkon und eine Speis bzw. Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=210,66 kWh/m²a; fGEE=4,15). KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus. Der Mietvertrag ist unbefristet; die Wohnung wäre sofort beziehbar. Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: 620,85 Euro/Monat. (Aufteilung: Miete 379,72 Euro; Betriebskosten 106,60 Euro; Heizung 89,92 Euro; Umsatzsteuer 66,61 Euro) Einmalige Kosten: Kaution 1.860 Euro. Der Küchenblock inklusive Elektrogeräte kann um 500 Euro vom Vormieter abgelöst werden. Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in Thörl nahe Kapfenberg.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die ersten Bauarbeiten haben bereits begonnen! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 84,76 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 13-H2 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses 2 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 6 m² großen süd-west seitigen Balkon. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges ca.39 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus der Balkon begehbar ist, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 2. und 3.Obergeschoß des Hauses (Top 23-H2 und 33-H2). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Balkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 2-Zimmer Wohnung bietet rund 45 m² Wohnfläche und einen Balkon mit Ausblick. Weiters inkludiert ist ein großes Kellerabteil, ein KFZ-Parkplatz ist der Wohnung zugewiesen. Die Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick und Potential zur Modernisierung. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und weiterer Möbel. Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnlage in Enns. Einkauf und Stadtzentrum fußläufig. Rund 45 m² Wohnfläche + Keller. Balkon mit Blick ins Grüne. Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung. Zugewiesener Parkplatz beim Haus. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über insgesamt rund 45 m² Wohnfläche. Der Balkon hat ca. 5,5 m² Freifläche und bietet einen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind beide Zimmer, das Bad und das getrennte WC erschlossen. Von einem der Zimmer ausgehend ist die Küche erreichbar, über die Küche erfolgt der Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere ca. 8 m² Stauraum-Fläche. ZUSTAND UND AUSTATTUNG . Das massiv gebaute Wohnhaus und die Wohnung präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde 1969 errichtet. Die Wohnung bietet in gewissen Bereichen Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist mit vollständiger Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls im Preis inkludiert. Darüber hinaus können folgende Teile des Mobiliars ohne Ablöse übernommen werden: Esstisch, Sofa, Waschmaschine, ein Kasten. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über einen SAT-TV-Anschluss. Der Bezug ist ab sofort möglich. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage betragen zusammen € 184,42 pro Monat (brutto inkl. USt.). Hinzu kommen die Kosten für Strom nach Verbrauch. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Schönes Baugrundstück in Gänserndorf Süd zu verkaufen. Schönes Baugrundstück in Gänserndorf Süd zu verkaufen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herr Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder bei Frau Michaela Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Raumaufteilung TOP 1.20, 3. OG // Vorraum // Garderobe // Abstellraum // WC 1 // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Abstellraum 2 // Schlafzimmer 2 // WC 2 // Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)// Balkon Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im Haus sein können. Für die korrekte Raumaufteilung und Stockwerkslage dürfen wir Sie bitten den Wohnungsplan heranzuziehen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau-Hochhaus in der begehrten Wienerberg City bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines 18-stöckigen Gebäudes und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit der offenen Küchenzeile (Küche wird bis Ende Oktober geliefert und montiert), mit der rund 5 m² großen Loggia. Die gut aufgeteilten Zimmer eignen sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude bietet zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten zu dem auch ein Hauseigener Concierge-Dienst zählt. Sie haben Zugang zu einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum, die Erholung pur versprechen. Auf dem Dach des Hauses befindet sich ein Pool mit Flachwasserliegebereich und Massagedüsen, von dem aus man einen spektakulären Blick über Wien hat. Sportbegeisterte kommen im Fitnessbereich mit Panoramafenstern und einem Außenbereich voll auf ihre Kosten. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Durch die nahe Anbindung ans Autobahnnetz sind Sie schnell und bequem unterwegs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie ein Shuttle-Bus, der Sie direkt zum Bahnhof Meidling und zur U6 bringt. Für Ihre täglichen Einkäufe und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Shoppingcenter, ein Kino sowie Golf- und Tennisplätze in Gehweite zur Verfügung. Auch zahlreiche gastronomische Angebote runden die perfekte Lage dieser Wohnung ab. Diese Wohnung kombiniert urbanen Komfort mit exklusiven Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein ideales Zuhause in Wienerberg City. Hinweis: Zur angegebenen Miete kommt noch die Benützungspauschale in der Höhe von € 90,- p. M. für Pool, Wellnessbereich und Fitnessbereich dazu. Die monatliche Gesamtmiete ist somit € 980,- Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wird derzeit diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die moderne 2-Zimmer Wohnung mit westseitigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume und Sicherheitseingangstüren. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lage: Die Anlage besticht einerseits durch eine ruhige Lage und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet das größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie in Österreich unter einem Dach. Der Flughafen ist ebenso in nur 20 Minuten erreichbar. Die U6 (Siebenhirten) und die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Verbindung in die Stadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]