#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück! Dieses sonnenverwöhnte Eck-Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis und bietet Ihnen auf rund 94 m² Wohnnutzfläche einen einzigartigen Wohnkomfort, verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und die großflächige Verglasung. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Weiters die im zeitlosen weiß gehaltene Küche mit Markengeräten, der Essbereich sowie das Gäste-WC. Vom Essbereich aus führt der Weg auf die zweite Terrasse, welche zum Frühstück oder zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine stilvolle Treppe führt in das 1. Obergeschoss, in welchem sich der Master-Bedroom, das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen und XL-Badewanne sowie das Kinder-/Gästezimmer befindet. Im 2. Obergeschoss ist die Galerie-Ebene. Dieser Bereich wird derzeit als Büro und Gästeraum genutzt. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende, traumhafte Bergwelt. Last but not least ist zu erwähnen, dass das Haus voll unterkellert ist und im Jahr 2012 von den derzeitigen Eigentümern saniert wurde. Im Zuge dieser Erneuerung wurden auch die Außenflächen mit Terrassen neu gestaltet. Der Kellerbereich eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein Carport komplettiert dieses Immobilienangebot. Dieses sehr moderne Eck-Reihenaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potential um sich gleich wie zu Hause zu fühlen, ganz nach dem Motto "Ankommen & Wohlfühlen". Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich mit dieser Immobilie Ihr ganz persönliches WOHNGLÜCK zu erfüllen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Rückfragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwo... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Haus A - VERKAUFT Haus B - RESERVIERT Haus C - VERKAUFT Haus D - VERKAUFT Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Aktuell wurden die Außenanlagen inkl. Einzäunung beendet. Die Häuser stehen ab sofort belagsfertig zur Verfügung. Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten, möchte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme bitten, damit ich Ihnen alle relevanten Informationen zur Preisgestaltung zur Verfügung stellen kann! ECKDATEN: + 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Preise der einzelnen Häusen finden Sie auf Seite 7. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohllochziegel/Planziegel, teilweise Stahlbeton+ 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohllochziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, tragende Wände 25 cm Hohllochziegel/Planziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast - Internorm + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6332 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

"Miami Lifestyle in Wien mit sensationellem Panoramablick vom 17. Stock" Stylish, großzügig, sonnendurchflutet und TOP ausgestattet ist diese Wohnung in der vorletzten Etage eines der berühmtesten ICON-Hochhäuser der Stadt am beliebten WIENERBERG. 2004 von den STAR-ARCHITEKTEN - COOP HIMMELBLAU - entworfen, bietet dieses äußerst gepflegte und ruhige Wohnhaus seinen Bewohnern jeder Altersgruppe einen exklusiven und modernen LIFESTYLE ! Besuchen Sie die GYM in der Früh, noch vor der Arbeit, am Nachmittag haben Sie Spaß mit den Kindern im Pool und am Abend genießen und entspannen Sie sich in der Sauna oder im gesunden Dampfbad - und all das, ohne das Haus zu verlassen - einfach nur mit einem der 3 Aufzüge in die 9. Etage fahren und los geht‘s. Das sehr gepflegte Wohnhaus bietet den Bewohnern: - PANORAMA OUTDOOR POOL MIT TRAUMBLICK UND SONNENTERRASSE MIT LIEGEBETTEN - WELLNESSBEREICH MIT SAUNA UND DAMPFBAD - GYM - VERANSTALTUNGS-/ MEETING RAUM - KIDSCLUB - CONCIERGE SERVICE - 3 ROLLSTUHLGERECHTE AUFZÜGE "OTIS " - BARRIEREFREIER ZUGANG VON DER GARAGE/ STRASSE IN DIE WOHNUNG UND ZUM WELLNESSBEREICH - 2 PKW-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE (plus EUR 50,000 zum Kaufpreis) - TROCKENE, GERÄUMIGE KELLERABTEILE - FAHRRAD UND KINDERWAGEN ABSTELLRAUM Man betritt diese coole, wunderschöne ECKWOHNUNG in der 17. ETAGE und befindet sich direkt in einem sonnen- und lichtdurchfluteten, fast 70qm großen WOHNRAUM mit LOGGIA, vielen FENSTERN, von denen man den atemberaubenden PANORAMABLICK über die Stadt, bis hin zu den Hausbergen, genießt. Alles ist hell und weiß, die DESIGNER KÜCHE, die MASSGEFERTIGTEN TISCHLER EINBAUTEN, die FENSTERRAHMEN & TÜREN und auch der Bodenbelag ist hell gekalkt. Der Grundriss dieser TRAUMWOHNUNG ist fließend, sehr großzügig, einfach perfekt. Vom breiten Flur gehen 3 Zimmer aus - 2 große Zimmer jeweils mit ENSUITE ANKLEIDEZIMMERN - ein weiteres ZIMMER mit EINBAUSCHRANK sowie auch die beiden großen LUXUSBÄDER. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für WASCHMASCHINE UND TROCKNER ist ebenfalls vorhanden. Die LOGGIA ist in solch einer Höhe mit diesem traumhaften Panoramablick ein einzigartiges Add-on. DIE LAGE … könnte besser nicht sein - direkt am ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG gelegen - SPASS, SPORT UND FREIZEIT-VERGNÜGEN FÜR DIE GANZE FAMILIE. GOLF - & TENNISPLÄTZE, SPAZIERWEGE aber auch SHOPPING CENTER, GASTRONOMIE, CINEPLEXX und noch vieles mehr nur wenige Schritte entfernt. ÖFFIS & ANBINDUNG - in 20 Minuten am Hauptbahnhof - in 30 Minuten ins Zentrum von Wien (Bus Linien 7B, 15A, 63A & 65A) - wenige Minuten zum Bahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S80) Ab ca. 2032-35 mit eigener U-Bahn-Haltestelle, da die Linie U2 bis Wienerberg ausgebaut und verlängert wird! R A U M A U F T E I L U N G •Wohnen/Essen - ca. 62,16qm - mit Ausgang auf •die Loggia - ca. 8,66qm •offene Küche - ca. 6,66qm - mit Kochinsel •separates WC mit Handwaschbecken •Abstellraum/ Garderobe •breiter Flur, von dem aus alle Zimmer und Bäder separat begehbar sind •Zimmer 1 - ca. 16,72qm - mit angrenzendem Ankleidezimmer - ca. 8,08qm, gleich daneben das •Badezimmer 1 - ca. 8,70qm - mit Panoramafenster, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Einbauschrank •Zimmer 2 - ca. 14,75qm - mit angrenzendem Ankleidezimmer - ca. 4,92qm - und "Französischem Balkon" •Badezimmer 2 - ca. 5,31qm - mit "walk-in" Wellness-Dusche und Waschtisch •Zimmer 3 - ca. 13,62 qm - mit eingebautem Garderobenkästen •2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (plus EUR 50,000 zum Kaufpreis) •Kellerabteil - trocken & geräumig A U S S T A T T U N G Die Wohnung wurde vor Kurzem sehr aufwendig generalrenoviert und mit maßgefertigten Garderoben, Schränken und der Küche möbliert. Sie diente als 2. Wohnsitz und wurde deswegen selten genutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung, sowie das Mobiliar, in einem makellosen, fast ungebrauchten und neuwertigen Zustand. •maßgefertigte Tischler Einbaumöbel - teilweise weiße Hochglanzoberflächen, z.B. Garderobenkästen, Kommoden uvm. •Luxus-Küche " NEXT 125 " weiß hochglanz, mit Kochinsel und Wandeinbauten •sämtliche Elektrogeräte von " BOSCH": Dampfgarer, Backrohr, 2 Warmhalteladen, Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Kochfeld •hochwertige und geschmackvolle Sanitäreinrichtung in WC & Bädern – z.B. "DURAVIT" •Fußbodenheizung in den Bädern •Fernwärme mit Radiatoren •teilweise Beleuchtungskörper und Vorhänge •Fenster "INTERNORM" Kunststoff/ 2-fach Verglasung •Wunderschöner, in der ganzen Wohnung einheitlicher Bodenbelag - Langdielen/ gekalkt Bei Interesse und für Besichtigungen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit gerne zur Verfügung unter: [Telefonnummer entfernt]. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 zzgl. 28 m2 Terrasse samt Gartenfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Draschestraße. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten Hier gelangt eine sehr ruhig gelegene und traumhafte Maisonette mit Garten zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen, somit entsteht ein sehr schönes und geräumiges Wohngefühl. Der stilvolle und seltene Baustil, gibt diesen Angebot einen ganz besonderen Charme, überzeugen Sie sich selbst!. Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung. Die Wohnung Top 1 gliedert sich wie folgt auf: Erste Ebene EG: Vorraum, WC, Ausgang in den Garten und Terrasse, Wohnzimmer samt möblierte Küche und Aufgang in das OG Zweite Ebene OG: Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit einer Badewanne Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Parkettböden - Terrasse samt Garten - Draschepark in Gehweite - Hochqualitative Kunststofffenster - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung - Wohnen auf zwei Etagen - Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung - Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung - Gute öffentliche Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: - Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12km, - Straßenbahn: Frödenplatz 67 - 1,05km - Lokalbahnhof Blumental S80 - 1,08 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was Sie sich für ein idyllisches Leben in Seenähe wünschen. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet modernen Komfort in einer entspannten Umgebung. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom einladenden Eingangsbereich begrüßt, der über eine großzügige Terrasse zugänglich ist. Der mit Holz verkleidete Vorraum führt zur Garderobe und öffnet sich in den offenen Wohnbereich. Der Wohnbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre, durch die südlich angelegte Fensterfront ist der Wohnraum. zusätzlich lichtdurchflutet. Ein charmanter grüner Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen ein, während die bequeme Couch für Entspannung sorgt. Die neue Küche ist mit modernen Geräten, darunter ein Elektroherd, Backofen und eine Dunstabzugshaube, ausgestattet. Eine großzügige Speisekammer bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Lebensmitteln und Vorräten. Der Essbereich grenzt gesellig an die Küche an, was eine mühelose Kommunikation während des Kochens ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man zu zwei getrennt begehbaren Zimmern mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Das kompakte Badezimmer am Ende des Flurs ist mit trendigen Fliesen, Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet und bietet modernen Komfort. Ein angrenzender Zubau erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses und eignet sich perfekt für Übernachtungen und Feiern. Außenbereich: Auf der südseitigen Terrasse lässt sich der Tag entspannt genießen, perfekt für gesellige Stunden mit Freundin und Familie. Der riesige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenpartys, Entspannung im Freien oder Aktivitäten mit der Familie. Garage und Nebenräume: Eine direkt von der Straße zugängliche Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und verfügt über eingebaute Regale für zusätzlichen Stauraum. Die weiteren Nebenräume bieten reichlich Platz für Lagerungsmöglichkeiten und halten das Haus ordentlich und organisiert. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit der Schönheit der Natur und bietet eine einladende Umgebung für ein entspanntes Leben in Seenähe.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 zzgl. 28 m2 Terrasse samt Gartenfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Draschestraße. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten Hier gelangt eine sehr ruhig gelegene und traumhafte Maisonette mit Garten zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen, somit entsteht ein sehr schönes und geräumiges Wohngefühl. Der stilvolle und seltene Baustil, gibt diesen Angebot einen ganz besonderen Charme, überzeugen Sie sich selbst!. Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung. Die Wohnung Top 1 gliedert sich wie folgt auf: * Erste Ebene EG: Vorraum, WC, Ausgang in den Garten und Terrasse, Wohnzimmer samt möblierte Küche und Aufgang in das OG * Zweite Ebene OG: Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit einer Badewanne Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Parkettböden - Terrasse samt Garten - Draschepark in Gehweite - Hochqualitative Kunststofffenster - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung - Wohnen auf zwei Etagen - Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung - Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung - Gute öffentliche Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: - Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12km, - Straßenbahn: Frödenplatz 67 - 1,05km - Lokalbahnhof Blumental S80 - 1,08 km Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit durch die öffentliche Anbindungen und der Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm, Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr.: 8 Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90, Euro (inkl. Betriebskosten und USt.). Zzgl. Mietvertragsvergebührung. Kosten: monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 420€ inkl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Terrassenüberdachungen: max. 1/4 der bebauten Fläche des Kleingarten(wohn) hauses (Bsp.: 12,50 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus). Die Terrassenüberdachung darf höchstens bis zum halben Umfang des Daches mit Wänden geschlossen werden. Keller: unter dem Kleingarten/wohn/haus und unter der Terrasse (Bsp.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus); Keller unter der Terrasse müssen grundsätzlich unterirdisch sein. Nur aufgrund örtlicher Geländeverhältnisse (Hanglage) kann der Keller unter der Terrasse teilweise aus dem Gelände herausragen. Kellerabgänge: bis zu einer Breite von höchstens 1,20m (Bruttobreite), sie können überdacht werden und zählen nicht zur verbauten Fläche, sofern die Überdachung eine Breite von 1,20 m sowie eine Fläche von 7 m², nicht überschreitet. Der überdachte Bereich darf höchstens bis zum halben Umfang des Daches mit Wänden geschlossen werden. Hocheffiziente alternative Systeme: Wärmepumpen müssen zur Anwendung gelangen Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Von Privat an Privat - keine Maklerprovision ! Dieses charmante Eckreihenhaus (Bj. 1997) befindet sich in einer begehrten und ruhigen Siedlungslage im Süden von St.Pölten. Die Lage garantiert eine verkehrsberuhigte Umgebung, ideal für Familien und alle, die Wert auf eine friedliche Wohnatmosphäre legen. Das gepflegte Eckreihenhaus bietet Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstrecken, und einen großzügigen ca. 200 m² Garten. Erdgeschoss Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die groß gestaltete Küche mit offen angeschlossenem Ess-Wohnbereich. Das offene Wohnkonzept lädt zum Entspannen ein. Vom Ess- Wohnbereich gelangen sie zur überdachten Terrasse mit Blick auf den großzügigen Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Kücheninsel. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein WC mit Waschbecken sowie der Zugang zum Keller und zum Obergeschoss. Der Kachelofen spendet dem offenen Wohnkonzept im Winter eine angenehme Wärme und Wohlfühloase. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Das master bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Waschtisch und Dusche. Keller Der vollständig unterkellerte und verflieste Kellerbereich bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Vorraum führt in die Waschküche. Des Weiteren befinden sich hier ein Werkstattraum sowie ein zusätzlicher Raum der als Gym verwendet werden kann. Waschbecken und Dusche ist hierfür vorhanden. Außenbereich Das Haus verfügt über eine großzügige Gartenfläche, die viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Gartenliebhaber steht eine Gartenhütte zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der separate Kellerabgang im Außenbereich, der den Zugang zum Keller auch von außen ermöglicht. Eine Garage für einen PKW befindet sich vor der Reihenhausanlage. Ausstattung • Gasheizung • Kachelofen • überdachte Terrasse mit Gartenblick • Voll unterkellert • Garage Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von St.Pölten Süd bietet alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Garten diese Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent, wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen? Ich bin PAULA, eine entzückende gründerzeitliche Doppelhaushälfte im Herzen von Hirtenberg. Ich bin unweit vom Ortszentrum in einer ruhigen, wenig befahrenen Gasse gelegen. Ich verfüge derzeit über eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und bin in sehr gepflegten Zustand. Ich bin kompakt geschnitten, meine 3 Zimmer, sowie eine separate Küche und ein Bad mit WC befinden sich auf einer Ebene. Mein Keller bietet Stauraum, aber auch Platz für die Haustechnik. Besonders an mir sind meine schönen hohen Räume, die mir ein besonderes Flair verleihen! Mein unausgebauter Rohdachboden wird Sie sicherlich auch begeistern, er schafft Potential für zusätzlichen Raum und damit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist mein, nach Süden orientierter, gepflegter Garten, mit kleinem Wasser-Reservoir, ideal zum Entspannen und Genießen! Auf meinem Grundstück gibt es eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie mich gerne kennenlernen möchten, dann wenden Sie sich gerne an Frau Olbrich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich würde mich freuen, Sie bald bei mir begrüßen zu dürfen! IHRE PAULA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier haben Sie die Chance, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 100m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, das auf Ihre Ideen und viel Zuwendung wartet. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein solides Fundament für Ihre kreativen Ideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Erker und Meilerofen, die leerstehende ehemalige Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das WC. Über die schöne alte Holztreppe gelangen Sie in die Mansarden. Auch hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein WC. In eine Dachschräge wurde auch ein kleines Badezimmer eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gastherme, der Holzlagerraum und ein Erdkellerraum. Durch die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und das Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen. Ein Highlight dieses Objekts ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Auch für Hobbygärtner bietet der Garten ausreichend Platz, um Ihrer Leidenschaft nachzugehen. Momentan verfügt das Haus über keinen eigenen Parkplatz. Der Vorgarten kann aber entsprechend adaptiert werden. Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können und in einer wunderschönen Gegend liegt? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Pottschach genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Objekt persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Pottschach in einer ruhigen Wohngegend und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bank sowie ein Geldautomat. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus ist in gutem, gepflegten Gesamtzustand, in Ziegelmassivbauweise, Außenmauern 40 cm + 5 cm Isolierung. Es erfolgte in den vergangenen Jahren eine umfassende Renovierung, die Bodenplatte mittels Drainage rundherum trockengelegt und isoliert. Dach, Fassade und Fenster sind neu, ebenso sämtliche Strom- und Wasserleitungen neu, sowie eine neue Zentralheizung (Holzvergaser mit 1000 l Puffer und 200 l Heißwasserspeicher), zusätzliche Heiz-/Kühlmöglichkeiten sind eine Klimaanlage und ein Schwedenofen. Die Wohnfläche hat ca. 75 m² in einer Ebene, zwei Zimmer, Küche, Speis, Bad mit WC. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse mit 12 m², einen gemütlichen Gartenpavillon mit Grill, eine Garage und ein Nebengebäude (Heizraum). Das Objekt in ruhiger Lage hat einen ca. 2.000 m² großen Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumen und befindet sich im kleinen Dorf Nyarliget, nur 2 km von der österreichischen Grenze (Pamhagen) entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe u.v.m. sprechen für niedrige Energiekosten. Hier finden Sie hochwertige Baumeisterqualität mit wenig Energiekosten, der Garant für ein Wohlfühlhaus. Ein Besichtigung ist jederzeit gerne möglich, ein Anruf genügt. Tel. [Tel] weitere Informationen: Top Lage - Reihenhaus im Grünen - Wohnen am Waldrand von Neunkirchen - Bahnhofsnähe Außenwände aus Ziegel Sonnenschutz außen bei allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung, automatische Kellerlüftung Luftwärmepumpe Eigengarten 2 Kfz Stellplätze pro Haus, davon einer mit Leerverrohrung für Ladestation (E-Auto) herrliche südseitige Terrasse sehr gute Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe erfahrenes Top Architekten-Team direkt vom Bauträger... [Mehr]