#Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in der schönen Gegend von 8052 Graz. Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 78,31 m² und zwei Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offene und großzügige Wohnküche ist der ideale Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur weiteren Ausstattung gehört auch ein unüberdachter KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. Besucherparkplätze sind nicht vorhanden. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnstation, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Graz bringen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. Neben der optimalen Lage bietet die Umgebung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Heizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung und die Kosten sind in der Miete nicht inbegriffen. Diese werden von der Firma Messtechnik vorgeschrieben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Nachmieter gesucht Diese wunderschöne helle Wohnung im Grünen, wurde 2017 komplett saniert. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Küche, Dusche/WC; eingefasster Spiegel im Bad; Aufteilung: Die Wohnung ist ca. 40 m² groß und befindet sich im 1. Stock (kein Lift); 2 Zimmer (Wohnküche + Schlafzimmer); Dusche/WC; Ein Parkplatz ist inkludiert; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden; Gemeinschaftsgarten; Nächste Bushaltesstelle befindet sich 3 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Gesamtmiete: € 439,- (exkl. Strom) Kaution: € 1.300,-... [Mehr]

~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~ TOP Investment! Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz. Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletzentralheizung. Highlight des Wohnungspakets: - Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen - mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen - gute Infrastruktur - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt - Perfekte Raumaufteilungen - Sehr gute Vermietbarkeit Nettomiete beträgt € 2.362,68,-. Nettonutzfläche 353,42 m² - Vollanwendungsbereich MRG - Top 1: EG - 3-Zimmer - 75,74 m², befristet vermietet bis 05.07.2025, Netto Miete: € 513,00,- - Top 2: EG - 3-Zimmer - 76,93 m², befristet vermietet bis 31.07.2023, Netto Miete: € 502,58,- - Top 3: OG 1 + DG - 4-Zimmer - 114,55 m², befristet vermietet bis 31.08.2025, Netto Miete: € 615,00,- - Top 4: OG 1 - 1-Zimmer - 49,55 m², befristet vermietet bis 03.06.2023, Netto Miete: € 295,25,- - Top 5: OG 1- 1-Zimmer - 36,65 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, Netto Miete: € 285,00,- VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Nähere Informationen folgen gerne auf Anfrage! Wir nehmen nur ernstgemeinte Anfragen, mit vollständiger Adressangabe entgegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im idyllischen Wetzelsdorf bei Jagerberg in der wunderschönen Steiermark! Dieses Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Lage inmitten von saftigem Grün, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Anwesen bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ausreichend Platz auf einer Grundstücksfläche von 3562 m², eine Grüne Oase rund ums Haus sowie zusätzlichen Grünflächen im Ausmaß von 9847 m². Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Eleganz verzaubern. Mit insgesamt 7 geräumigen Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet dieses Herrenhaus genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch 2 weitere Räume und ein Badezimmer, ebenso großzügig gestaltet ist auch der Keller des Hauses mit einer Gesamtfläche von ca. 112,04 m², darunter befindet sich eine Sauna, Lagerraum, Heizraum, Werkstätte, Kellerabteil. Dusche und eine Toilette. Ob als großzügiges Familienhaus oder als exklusives Anwesen für besondere Anlässe, hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Luxus. Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeit es nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer Terrasse, 2 Garagen, 3 WCs und insgesamt 4 Badezimmern ist dieses Herrenhaus perfekt ausgestattet, um Ihren Lebensstil zu unterstützen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf der Terrasse, während Sie den herrlichen Grünblick und den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein genießen. Die Verkehrsanbindung nach Graz oder Feldbach ist ideal. Somit haben Sie die Möglichkeit die umliegenden Städte und Dörfer bequem zu erkunden. Nehmen Sie jetzt die Chance wahr, dieses einzigartige Anwesen in Wetzelsdorf bei Jagerberg zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten der atemberaubenden Landschaft der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft ist bestehend aus zwei Wohneinheiten mit gesamt rd. 196 m² Nettonutzfläche und befindet sich sehr ruhigen Lage in der Gutenbergstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Diese Liegenschaft besticht besonders durch die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, einem rd. 516 m² großen Garten und besteht aus Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und einem Keller. Das Erdgeschoss mit rd. 93 m² und das 1.Obergeschoss mit rd. 94 m² sind durch ein Stiegenhaus getrennt, wodurch man die Einheiten getrennt begehen kann. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Vorraum, voll ausgestattete Küche, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem weiteren sehr geräumigen Zimmer von welchem man die Terrasse, den Wintergarten und den Garten erreicht, einem Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum. Das 1.Obergeschoss ist in drei Zimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang auf eine weitere Loggia, Vorraum, Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum aufgeteilt. Der Keller ist bestehend aus fünf Räumen sowie einem Tankraum. Ein Raum wurde als Stube umgebaut und verfügt auch über eine Bar. Im rd. 516 m² großen, Süd-Östlich ausgerichtetem Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte und zwei Garagen mit einer angebauten Werkstatt, in welcher ebenfalls ein Auto abgestellt werden kann. Es können weitere Freiparkplätze geschaffen werden. Aktuell befinden sich Möbel in der Liegenschaft welche kostenfrei übernommen werden können, jedoch können diese auch seitens der Vermieterin entfernt werden. Mietpreis inkl. BK (Gebäudeversicherung, Müll/Kanal und Grundsteuer); exkl. HK, Strom und USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr ruhig gelegenen im Grazer Bezirk Wetzelsdorf in der Gutenbergstraße. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Buslinien 31, 33, 66, die Straßenbahn mit der Linie 4, die Haltestelle die S-Bahn Haltestelle Graz Wetzelsdorf), Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Willkommen in einer der besten Lagen von Graz! Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines historischen Gebäudes direkt am Jakominiplatz. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Wohnfläche: Die großzügige Wohnung bietet Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Räume: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sanitärbereich: Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 separate WCs sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Besonderheiten: Die stilvollen Stuckdecken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den Altbau-Charakter. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die für wohlige Wärme sorgt. Fazit: Diese Altbauwohnung am Jakominiplatz ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten Gegenden von Graz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Infomationen und einen gemeisamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #unbefristet

Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde kürzlich frisch saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles, Pärchen als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet. Raumaufteilung: - Vorraum: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die weiteren Räume der Wohnung. - Wohnküche: Die helle und moderne Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. - 2 weitere Zimmer: Diese beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sie sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente. - Separates WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mietkonditionen: Die Bruttomiete setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass Heiz- und Energiekosten nicht inbegriffen sind. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im begehrten südwestlichen Teil von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Belgierkaserne. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, da Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet; die nächste Haltestelle, die die Linien 31, 33 und 65 bedient, ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Kinderkrippen, ein Kindergarten (650 m) und eine Volksschule (110 m) in unmittelbarer Nähe befinden. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoßes eines sehr zentral gelegenen Altbauzinshauses in zentraler Lage in unmittelbarer Näher der Grazer Karl-Franzens-Universität und unweit des Grazer Stadtparks entfernt. Die rund 120 m² große Wohnung eignet sich auf Grund ihrer äußerst guten Lage und ihrer optimalen Aufteilung ideal für WG´s und Familien. Sie besteht aus einem langen Vorraum, vier Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, einer geräumigen Ess-Küche, einem Abstellraum, einem riesigen Badezimmer mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und der Toilette sowie einem Balkon. Der Balkon wird von der Küche aus begangen und gewährt Dank der optimalen Ausrichtig schöne Sonnenstunden. Der Altbauflair wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Flügeltüren und dem klassischen Echtholz-Boden hervorgehoben. Die monatliche Küchenmiete der vollausgestatteten Küche beträgt zusätzlich € 40,- brutto. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Der Allgemeingarten ist für alle Mieter frei zugänglich und darf von diesen gerne genutzt werden. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Mietzins (inkl. BK und USt, exkl. HK) Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Bestbezirk Geidorf in der Heinrichstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zum Grazer Stadtpark. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese elegante 2-Zimmerwohnung bietet ca. 51,63 m2 Wohnfläche und einen im Mietpreis inkludierten Tiefgaragenplatz! Die Raumverteilung gestaltet sich wie folgt: - großzügiger Vorraum - heller Wohn Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang auf den ca. 12 m2 großen Balkon - 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto: € 47,52 brutto pro Monat Wasserakonto: € 14,01 brutto pro Monat Lage und Infrastruktur: Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss (3,4km entfernt) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Lidl, Cafe, Apotheke, Ärzte) sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden und gut erreichbar Auch zahlreiche Schulen und Kindergärten finden Sie in Ihrer Nähe. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: auf 5 Jahre befristet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Diese Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 1.000 m² Eigengrund bietet eine seltene Gelegenheit! Die Eigentümerin ist 82 Jahre alt, möchte ihr Haus mit dem großen Garten und mit Altbaumbestand veräußern und mit einem Wohnrecht bis an ihr Lebensende im Haus wohnen bleiben. Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Seitengasse im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Ein absolutes Highlight ist der Garten des Hauses: Hier kann man sowohl die Sonne als auch an heißen Tagen im Schatten des Altbaumbestandes die Ruhe genießen. Die sehr angenehme Nachbarschaft macht es einem sehr leicht sich hier wohlzufühlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie dafür gerne einen Besichtigungstermin! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten, befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses eingebettet in gepflegter Siedlungslage. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung wurde von der Firma Kohlbacher fertiggestellt. Die modern ausgestattete Küche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Vom einladenden offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie in den ca. 95 m² großen Eigengarten, indem Sie laue Sommernächte ungestört genießen können. Das Schlafzimmer in angenehmer Größe ist vom Vorraum aus extra begehbar. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet außerdem genügend Platz für Stauraum. Viele Extras, wie z.B. Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, 3-fach Fensterverglasung, und Raumlüftung runden dieses tolle Angebot ab. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Spar, Fitness, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe. Rücklagenstand Haus per 31.12.2023: € 24.512,92. Rücklagenstand TG (Haus Nr. 6 - 20) per 31.12.2023: € 53.677,96. Laut der zuständigen Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen geplant oder beschlossen worden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Paradies... Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend von Graz -Wetzelsdorf bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur in der Nähe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz für sich und ihre Lieben benötigen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände bieten. Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand EG: Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung) Separates WC Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand OG: 3 Zimmer WC Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand DG: Wohnzimmer Küche Speis Bad mit Dusche und Bidet Aufteilung der Räumlichkeiten Zubau DG: Vorraum (Fußbodenheizung) Wintergarten Schlafzimmer Wohnküche (Installation vorbereitet) Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung) Aufteilung Keller Bestand: Heizraum Kellerraum Waschraum Öltank (3x 1000 Liter) Aufteilung Keller Zubau: 2 Kellerräume Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Biotop genießen. Ein grünes Paradies, das ein Urlaubsflair mit Wohlfühlfaktor vermittelt. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert, da sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, einschließlich Supermärkte und Bäckereien, die alle wichtigen täglichen Besorgungen abdecken. Highlights dieses Hauses: Vollunterkellert Ziegelmassivbau, auch Zwischenwände 2 Eingänge (Bestand und Zubau) Fenster im Bestand Wiener Stöcke mit Rollläden Fenster im Zubau Katzbeck und Velux-Dachfenster mit Außenjalousien Zentralschlüsselanlage Solaranlage für Warmwasser mit 500 Liter Wassertank Regenwassertank 5000 Liter mit Hauswasserwerk Notstromaggregat mit 6,5 k W Leistung Wasser-Zirkulationsanlage Automatische Wasser-Entkalkungsanlage Installationen aus Kunststoffleitungen Wintergarten Überdachte Terrasse Biotop mit Pumpe und Filteranlage 2 Garagen Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Familienparadies! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]