#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Erstklassige Frequenzlage! In frischem Glanz, mit toller Ausstattung und sehr guter Infrastruktur präsentieren sich 3 separate Büroräumlichkeiten. Der vorteilhafte Schnitt erlaubt mehrere Gestaltungsmöglichkeiten, somit haben Sie die Option, ein oder mehrere Büros anzumieten. Zudem stehen Ihnen eine Warteraum sowie Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Die Objekte im Überblick: 1.OG: Top 6: ca. 19,95 m²; Top 8: ca. 25,60 m²; Top 9: ca. 31,37 m²; Nutzungen: Büro, Praxis usw. Highlights und Ausstattung: Klimaanlage (in Warteraum) Garage (nach Vereinbarung mit dem Eigentümer) Aufzug Luftwärmepumpe Kosten: Hauptmietzins exkl. 20% Umsatzsteuer: 307,20 €Betriebskosten (Heizung und Strom inkl.) exkl. 20% Umsatzsteuer: 210,38 €Gesamtmiete inkl. 20% Umsatzsteuer: 621,10 €Mietvertragserrichtungskosten: 360 € zzgl. 20% USt. Mietvertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten ABLÖSEFREIDas Objekt wird auf unbefristete Zeit vermietet und ist ab sofort verfügbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Lage & Infrastruktur: Schloss Pottenbrunn um die Ecke Bus 470 und 475 ca. 100 m Bus 473 ca. 300 m Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Erstklassige Frequenzlage! In frischem Glanz, mit toller Ausstattung und sehr guter Infrastruktur präsentieren sich 3 separate Büroräumlichkeiten. Der vorteilhafte Schnitt erlaubt mehrere Gestaltungsmöglichkeiten, somit haben Sie die Option, ein oder mehrere Büros anzumieten. Zudem stehen Ihnen eine Warteraum sowie Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Die Objekte im Überblick: 1.OG: Top 6: ca. 19,95 m²; Top 8: ca. 25,60 m²; Top 9: ca. 31,37 m²; Nutzungen: Büro, Praxis usw. Highlights und Ausstattung: Klimaanlage (in Warteraum) Garage (nach Vereinbarung mit dem Eigentümer) Aufzug Luftwärmepumpe Kosten: Hauptmietzins exkl. 20% Umsatzsteuer: 376,44 €Betriebskosten (Heizung und Strom inkl.) exkl. 20% Umsatzsteuer: 210,38 €Gesamtmiete inkl. 20% Umsatzsteuer: 704,19 €Mietvertragserrichtungskosten: 360 € zzgl. 20% USt. Mietvertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten ABLÖSEFREIDas Objekt wird auf unbefristete Zeit vermietet und ist ab sofort verfügbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Lage & Infrastruktur: Schloss Pottenbrunn um die Ecke Bus 470 und 475 ca. 100 m Bus 473 ca. 300 m Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE ZUM TRÄUMEN Ihr exklusiver Wohntraum in St.Georgen a. d. Stiefing: Genießen Sie Natur pur und die einzigartig ruhige Lage in einem feinen Penthouse mit herrlichem 37m² Balkon.. Der unverbaubare Panoramablick eröffnet herrliche Aussichten ins satte Grün, den unendlichen Horizont und die Bilderbuchlandschaft rundum. Während die Wolken an diesem ganz besonderen Lieblingsplatz sanft an Ihnen vorbeiziehen und Sie leisem Vogelgezwitscher lauschen, wissen Sie: Sie haben Ihr perfektes Wohlfühl-Zuhause gefunden. WOHLFÜHLEN IN JEDEM DETAIL Naturverbunden, sonnendurchflutet und dem Himmel nah, so präsentiert sich diese Premiumimmobilie als stilvoller Rückzugsort. Wohlfühlen steht hier an allererster Stelle: Die vier großzügig geschnittenen Zimmer bieten Platz für entspannte Mußestunden, eine 37 m2 große Wohnküche lädt als Herzstück der Wohnung zum Genießen ein. Ein eigener Abstellraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Passend zur Dachterrasse mit ihrem grenzenlos freien Blick schafft die extra-hohe Raumhöhe von 2,65 Metern ein luftiges, leichtes Ambiente. HOCHWERTIGE QUALITÄTSAUSSTATTUNG Genussvoll und bedacht leben, nicht nur schöner Wohnen: Unter diesem Motto vereint das Penthouse eine Vielzahl von Vorzügen, angefangen beim edlen Eichenholzparkett, der sich wunderbar anfühlt und gleichzeitig alle Blicke auf sich zieht. Im Designbad (separates WC) finden Sie ideale Bedingungen für relaxte Wellnessmomente vor, zum Krafttanken und Seele baumeln lassen. Natürliche Materialien und eine energieeffiziente Heizlösung mit passiver Wohnraumkühlung zaubern ein behagliches Wohnraumklima und schonen Ihr Budget. Für ungetrübtes Wohnglück auf viele Jahre wurde das Gebäude in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, die hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit gewährleistet. 37m² BALKON: DEM HIMMEL SO NAH Spezielles Highlight ist der 37 m2 große Balkon, der eine ganz besondere Magie entfaltet: Anstrengende Tage, Stress und Ärger sind einfach vergessen, sobald sich der herrliche Panoramablick mit südlicher Ausrichtung vor Ihnen eröffnet. Lassen Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf, ob mit einer edlen Designerlounge oder vielleicht sogar mit einer Sauna oder einem Whirlpool? Verleihen Sie Ihrem Wohntraum das besondere Etwas! AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR & REIZVOLLE GEGEND Eine Wohnung zum Träumen schön – ein Umfeld mit sämtlichen Annehmlichkeiten: Die Wohnanlage ist nur 200 Meter vom Ortskern St.Georgen entfernt und Sie erreichen somit Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten etc. ganz unkompliziert zu Fuß. Und wenn es doch einmal echtes Stadtleben sein soll, sind Sie in 30 Autominuten in der steirischen Landeshauptstadt Graz oder in 15 Minuten in der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Ansonsten lädt die reizvolle Umgebung insbesondere zu entspannten Momenten ein: Erkunden Sie die Region mit Ihrem Bike, genießen Sie den naheliegenden Wildoner Badesee bei ausgedehnten Spaziergängen oder das Naturerlebnis im nur 4km entfernten Golfclub GUT Murstätten. Begeisterte Landschaftsgenießer kommen mit dem Besuch der südsteirischen Weinregion voll auf Ihre Rechnung. Was immer Sie sie sich auch wünschen, ländliche Chill-out Atmosphäre oder urbanen Flair, mit Ihrer Penthouse Wohnung haben Sie die freie Wahl. Jeden Tag aufs Neue! Für Ihr Fahrzeug steht ein freier Stellplatz und ein Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zur Verfügung. Aufpreis Tiefgaragenplatz: 19.500€ (41.2.) Aufpreis freier Stellplatz: 6.000€ (41.3.) PROVISSIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER- Baustart mit Haus 3 und Haus 5 sowie mit der offenen Tiefgarage im November 2024 erfolgt. Lassen Sie sich jetzt vormerken für den 2.Bauabschnitt und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! Vorschläge für Grundrissabänderungen finden sich im Anhang. ( mit Balkon oder Dachterrasse möglich ) Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu. Genießen Sie im Anhang den Überflug von St.Georgen an der Stiefing... [Mehr]

ANLEGERPAKET IN 8010 GRAZ, UNKOMPLIZIERT UND VOLLVERMIETET! Jetzt Anfragen und noch in den Feiertagen weitere Details einsehen! INHOUSE FINANZIERUNGSBERATUNG! Dieses außergewöhnliche Immobilien-Paket bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernisiertem Wohnraum, Büroflächen und Renditeobjekten in einer der attraktivsten Lagen von Graz. Mit einer Gesamtfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, präsentieren sich die Objekte sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Investoren als wahre Perlen des Marktes. Die sorgfältige Modernisierung garantiert höchsten Wohnkomfort und eine hohe Wertbeständigkeit, während die gepflegten Gebäude eine einladende Atmosphäre ausstrahlen. Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile, sondern auch für ein einzigartiges Lebensumfeld. Genießen Sie die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung erleben. Ob für den eigenen Gebrauch, als Investition in Wohnen und Gewerbe oder als renditestarkes Anlageobjekt dieses Immobilien-Paket vereint alle Vorteile für eine sichere und zukunftsorientierte Investition. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen von Graz zu investieren. Sichern Sie sich Ihr Stück dieser urbanen Perle! Übersichtstabelle der Einheiten: Objekt NFL m² Netto Miete/m² Kaufpreis Preis pro m² Miete Rendite Vermietet bis Objekt 1 137,30 10,26 420 000,00 3 058,99 1 408,80 4,03% 31.12.2024 Objekt 2 70,93 7,42 239 000,00 3 369,52 526,12 2,64% 31.10.2026 Objekt 3 50,26 6,42 169 000,00 3 362,51 322,49 2,29% 30.09.2027 Objekt 4 94,24 6,28 239 000,00 2 536,08 591,61 2,97% 28.02.2027 Summe 352,73 30,37 1 [Tel],00 3 024,98 2 849,02 3,20% Alle Objekte können auch gerne separat erworben werden! Fakten zum Anleger-Paket: Vielseitige Nutzung: Das Immobilien-Paket umfasst Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen, ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Modernisiert: Alle Gebäude wurden modernisiert und bieten einen erstklassigen Charme. Gepflegter Zustand: Die Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zentrale Lage: Die Liegenschaften befinden sich in einer optimalen, zentralen Lage in Graz, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kurze Wege zur Altstadt: Die historische Altstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten. Top-Investment: Mit einer Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Renditepotenzial stellt dieses Immobilien-Paket eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Highlights: Top-Lage im Herzen von Graz: Die Objekte befinden sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch die Nähe zu bedeutenden kulturellen und akademischen Einrichtungen besticht. Hohe Renditechancen im Zentrum: Dank der exzellenten Lage und dem Status als Kulturhauptstadt bieten diese Objekte ideale Renditechancen für Investoren. Hochwertige Ausstattung mit Flair: Die Gebäude bieten nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch den besonderen Charme einer Stadt, die reich an Geschichte, Kunst und Kultur ist. Exzellente Anbindung: Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu den Universitäten und den kulturellen Highlights der Stadt, ist diese Lage ideal für Studenten, Berufspendler und Kulturinteressierte. Großzügige Flächen: Die großzügigen Wohn- und Büroflächen bieten Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, die den Geist einer Universitäts- und Kulturstadt widerspiegeln. Hohe Lebensqualität: Graz bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Perfekt für Investoren: Diese Objekte bieten aufgrund ihrer Lage in der Kulturhauptstadt und Universitätsstadt ein hohes Potenzial für sowohl private als auch gewerbliche Investitionen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

ANLEGERPAKET IN 8010 GRAZ, UNKOMPLIZIERT UND VOLLVERMIETET! JETZT ANFRAGEN UND NOCH IN DEN FEIERTAGEN WEITERE DETAILS EINSEHEN! INHOUSE FINANZIERUNGSBERATUNG! Dieses außergewöhnliche Immobilien-Paket bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernisiertem Wohnraum, Büroflächen und Renditeobjekten - in einer der attraktivsten Lagen von Graz. Mit einer Gesamtfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, präsentieren sich die Objekte sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Investoren als wahre Perlen des Marktes. Die sorgfältige Modernisierung garantiert höchsten Wohnkomfort und eine hohe Wertbeständigkeit, während die gepflegten Gebäude eine einladende Atmosphäre ausstrahlen. Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile, sondern auch für ein einzigartiges Lebensumfeld. Genießen Sie die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung erleben. Ob für den eigenen Gebrauch, als Investition in Wohnen und Gewerbe oder als renditestarkes Anlageobjekt - dieses Immobilien-Paket vereint alle Vorteile für eine sichere und zukunftsorientierte Investition. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen von Graz zu investieren. Sichern Sie sich Ihr Stück dieser urbanen Perle! ÜBERSICHTSTABELLE DER EINHEITEN: Objekt NFL m² Netto Miete/m² Kaufpreis Preis pro m² Miete Rendite Vermietet bis Objekt 1 137,30 10,26 420 000,00 3 058,99 1 408,80 4,03% 31.12.2024 Objekt 2 70,93 7,42 239 000,00 3 369,52 526,12 2,64% 31.10.2026 Objekt 3 50,26 6,42 169 000,00 3 362,51 322,49 2,29% 30.09.2027 Objekt 4 94,24 6,28 239 000,00 2 536,08 591,61 2,97% 28.02.2027 Summe 352,73 30,37 1 [Tel],00 3 024,98 2 849,02 3,20% ALLE OBJEKTE KÖNNEN AUCH GERNE SEPARAT ERWORBEN WERDEN! Fakten zum Anleger-Paket: * Vielseitige Nutzung: Das Immobilien-Paket umfasst Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen, ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. * Modernisiert: Alle Gebäude wurden modernisiert und bieten einen erstklassigen Charme. * Gepflegter Zustand: Die Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. * Zentrale Lage: Die Liegenschaften befinden sich in einer optimalen, zentralen Lage in Graz, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. * Kurze Wege zur Altstadt: Die historische Altstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten. * Top-Investment: Mit einer Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Renditepotenzial stellt dieses Immobilien-Paket eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Highlights: * Top-Lage im Herzen von Graz: Die Objekte befinden sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch die Nähe zu bedeutenden kulturellen und akademischen Einrichtungen besticht. * Hohe Renditechancen im Zentrum: Dank der exzellenten Lage und dem Status als Kulturhauptstadt bieten diese Objekte ideale Renditechancen für Investoren. * Hochwertige Ausstattung mit Flair: Die Gebäude bieten nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch den besonderen Charme einer Stadt, die reich an Geschichte, Kunst und Kultur ist. * Exzellente Anbindung: Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu den Universitäten und den kulturellen Highlights der Stadt, ist diese Lage ideal für Studenten, Berufspendler und Kulturinteressierte. * Großzügige Flächen: Die großzügigen Wohn- und Büroflächen bieten Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, die den Geist einer Universitäts- und Kulturstadt widerspiegeln. * Hohe Lebensqualität: Graz bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. * Perfekt für Investoren: Diese Objekte bieten aufgrund ihrer Lage in der Kulturhauptstadt und Universitätsstadt ein hohes Potenzial für sowohl private als auch gewerbliche Investitionen. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

EINE GUTE WERTANLAGE! Landwirtschaftliche Flächen mit großem Potential kommen zum Verkauf. Südhanglage und viele Nutzungsmöglichkeiten. Nähere Auskünfte auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Post <3.500m Bank <3.500m Polizei <3.500m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohbau

IDEAL FÜR EINEN RÜCKZUG IN DIE NATUR! Verkauft wird ein landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einer Hofstelle mit einem großen historischen Wirtschaftsgebäude samt zwei Nebengebäuden und ca 5000 m2 Grundfläche. Das Wirtschaftsgebäude befindet sich derzeit im Stadium des Ausbaus und ist daher zur Zeit noch im fortgeschrittenen Rohbau. Es wurde in der Grundsubstanz aufwändig und erfolgreich trockengelegt und kernsaniert. Es sind alle Anschlüsse und Grundinstallationen vorhanden. Insgesamt ist über drei Ebenen eine Wohnfläche von fast 1200 m2 geschaffen worden, die vielseitig genutzt werden könnte. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Auf Wunsch können noch zusätzlich landwirtschaftliche Flächen mit erworben werden. Eine eigene Quelle ist am Grundstück vorhanden. DAS POTENZIAL IST GROSS! Nähere Details gerne auf Anfrage. Wir werden gerne auf Ihre Fragen eingehen und Ihnen unser kostenloses Exposé zu dieser außergewöhnlichen Immobilie zusenden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Verwirklichen Sie Ihre Träume vom Eigenheim! Ergreifen Sie noch heute die Chance und schaffen Sie sich Ihre Lebensqualität in dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Diese sehr helle und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung im 1. Stock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,46m² und einem großzügigen und weitläufigen Balkon mit einer Nutzfläche von ca.18,41m², dieser besonders in den Abendstunden im Sommer zum gemütlichen Zusammensein und verweilen einlädt. Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie vom Vorraum aus in das offene, sehr helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, des weiteren verfügt dieses Objekt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer , wobei man bei einem Zimmer auch einen direkten Zugang zum Balkon hat. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr modern ausgestattet mit Waschtisch, Waschbecken und einer Badewanne, dieses verfügt auch über ein eigenes Fenster und ist vom WC separiert. Die Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet: Parkettboden, Fliesen im Nassbereich, elektrische Rollos im Wohn und Schlafzimmer, Fußbodenheizung und eine Wasserenthärtungsanlage, diese Vorzüge entsprechen eine für sich sprechende Lebensqualität. Des weiteren ist im Kaufpreis eine moderne und hochwertige Dan Küche, samt allen E-Geräten inbegriffen. Die Wohnung liegt absolut Zentral, tolle Infrastruktur, Bushaltestelle, S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum, als auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Abrundung des Preis-/Leistungsverhältnisses ist jedoch das Carport und ein weiterer KFZ Abstellplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus auf einem 766 m² großem Grundstück wurde 2024 saniert und bietet eine Wohnfläche von 131m². Aufgrund der gut durchdachen und zentral begehbaren Aufteilung, eignet sich diese Immobilien ideal für Familien. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einer abgetrennten oder offenen Küche, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine großzügige 40 m² Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen auch ein Carport und ein Garagenplatz. Das Grundstück entspricht der Bauklasse 1 und 2 und lässt Ihnen somit die Option offen, eines oder mehrere Stockwerke auszubauen, um mehr Wohnfläche zu erzielen. Das Haus wird belagsfertig verkauft, kann aber jedoch auf Wunsch, auch schlüsselfertig übergeben werden. Das Haus ist nur 1,5 km vom Bahnhof Gänserndorf entfernt, dadurch sind Wien und andere Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie Freizeitangebote wie der Stadtpark und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ruhelage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht das Haus ideal für Familien und Pendler, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSVorraum ca. 14 m² Wohnraum ca. 23,6 m², mit Zugang zu einer 40m² großen Terrasse Küche 12,8 m²1.Zimmer ca. 15,7 m² 2. Zimmer 15,5 m²3. Zimmer 13,5 m²Bad + WC 9,7 m²Abstellraum 6,76 m²KELLERGESCHOSSKellerraum ca. 9 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 499.900, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Lage und Infrastruktur: Bahnhof Gänserndorf ca. 1,5 km Regionalzug R, S1 Buslinie 495, Haltestelle Gänserndorf Nord ca. 300 m Wien Mitte, 25 Min. mit dem Regionalzug R Wien Praterstern, 30 Min. mit der S-Bahn S1Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung: Billa Gänserndorf: ca. 2,1 km Hofer Gänserndorf: ca. 2,2 km Bauhaus Gänserndorf: ca. 2,4 km Stadtpark Gänserndorf: ca. 1,4 km Sportplatz Gänserndorf: ca. 1,6 km Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUS PUR mit unverbaubarem Ausblick! Ihr Traumhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche, riesiger Infinity Pool, Sauna, Kamin, Doppelgarage & Doppelcarport, Smart-Home-Steuerung und vielen weiteren Highlights! Erleben Sie es selbst! Luxuriöses Traumhaus in 8503 St.Josef – Exklusivität und Komfort in Perfektion Hier geht's zum 360° - Rundgang Dieses einzigartige Anwesen in St.Josef ist ein echtes Juwel, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik und edlem Design verbindet. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 310 cm, luxuriösen Materialien und innovativen Smart-Home-Lösungen bietet dieses Haus ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Zugang erfolgt über eine moderne Fingerprint-Erkennung, die nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch Komfort garantiert. Im Herzen des Hauses befindet sich die maßgefertigte Küche von der renommierten Firma Prödl, die natürliche Eleganz in Wildeiche mit hochwertigen Miele-Geräten vereint. Ein Highlight ist das große Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, während die Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand die perfekte Abrundung für eine stilvolle und funktionale Küche bilden. Das großzügige Wohnzimmer begeistert nicht nur durch seinen hochwertigen Parkettboden aus Wildeiche, sondern auch durch den gemütlichen ORTNER-Speicherofen und den eleganten Kamin, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Der angeschlossene Infinity-Pool mit Überlaufrinne im traumhaft angelegten Garten lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Dank der automatisierten Bewässerungsanlage und zwei Rasenrobotern bleibt der Garten immer in perfektem Zustand. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Bädern fort: Feinsteinzeug, Armaturen von Dornbracht, eine freistehende Badewanne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Wildeiche schaffen eine wahre Wellnessoase. Für Entspannung sorgt zudem die moderne Sauna, ausgestattet mit Infrarot, Sanarium und finnischer Sauna – hier wird Ihr Zuhause zum luxuriösen Rückzugsort. Auch in puncto Technik lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Smart-Home-System von Loxone steuert Beleuchtung, Heizung, Beschattung und vieles mehr. Zudem sorgen zwei Staubsaugerroboter für die mühelose Reinigung. Dieses Haus bietet Ihnen maximalen Komfort, gepaart mit einer traumhaften Lage und stilvoller Ästhetik – ein wahres Paradies für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach dem besonderen Etwas sind. Facts: Gesamtwohnfläche: 263 m²zzgl. Doppelgarage: 80 m²zzgl. Doppelcarport: 40 m²Sauna: 5 m²Windfang: 5,32 m²Schuhraum - Garderobe: 14,41 m²Hauswirtschaftsraum: 13,33 m²Gästetoilette: 5,7 m²Garderobe: 4,8 m²Gästezimmer: 16,71 m²Kochen-Essen-Wohnen: 86,71 m²Arbeitszimmer: 19,18 m²Schrankraum: 14,54 m²Schlafzimmer: 17,02 m²Vorraum: 7,73 m²WC: 2,6 m²Badezimmer: 16,45 m²Fitness- u. Wellnessraum: 28,05 m²Zugang: 9,91 m²Highlights: Fingerprint-Zugang: Modernste Sicherheitstechnik für exklusiven Zugang und Komfort. Raumhöhe von 310 cm: Luftiges und großzügiges Raumgefühl in allen Wohnbereichen. Smart Home: Komplettes Loxone-System zur Steuerung von Überwachung, Licht, Pool, Heizung, Beschattung und mehr. Infinity-Pool mit Überlaufrinne: Ein Highlight des Gartens mit automatischer Dosieranlage für perfekten Badespaß. Luxuriöse Prödl-Küche: Maßgefertigte Kombination aus Wildeiche und Cremeweiß, mit Miele-Geräten, Bora-Induktionsfeld und Granit-Arbeitsplatte. Edler Travertin-Naturstein: Terrassenflächen aus großformatigem Naturstein, die den Außenbereich aufwerten. Diese einzigartige Immobilie kombiniert modernste Technologie mit luxuriösem Design und bietet höchste Lebensqualität. Hier wird Komfort auf allen Ebenen großgeschrieben, mit eleganten Details und innovativen Funktionen, die keine Wünsche offenlassen. Professionelle Gartenpflege: Toro-Bewässerungssystem und zwei Rasenroboter für stets gepflegte Grünflächen. Hochwertige Sauna: Infrarot, Sanarium & finnische Sauna mit Farblichttherapie – Wellness pur im eigenen Zuhause. ORTNER Speicherofen: Gemütliche Wärme dank automatischer Abbrandsteuerung – ein echtes Wohlfühl-Highlight. Exklusiver Kamin im Wohnbereich: Ein stilvoller Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und eine elegante Atmosphäre. Breitband-Internet & TV-Anschluss: Moderne Technik für perfekte Vernetzung im gesamten Wohnbereich. Weizer Parkett in Wildeiche: Edler, gebürsteter Parkettboden im gesamten Haus – robust und stilvoll. Hauswirtschaftsraum mit Niro Waschbecken: Praktisch ausgestattet mit Einbaumöbeln, Feinsteinzeug und Wasseranschluss. Maßgefertigter Schuhraum: Perfekte Stauraumlösung mit Einbaumöbeln und edlem Feinsteinzeugboden. Luxusbadezimmer: Begehbare Dusche, freistehende Badewanne, Corian-Doppelwaschbecken, Dornbracht-Armaturen und Wandheizung. Gästetoilette mit Urinal: Hochwertig ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken, begehbarer Dusche und Dornbracht-Armaturen. Schlafzimmer mit Klimaanlage: Hochwertiger Weizer Parkettboden, Einbaumöbel aus Zirbenholz, Klimaanlage und TV-Anschluss. Begehbarer Schrankraum: Viel Platz für Ihre Garderobe – maßgefertigte Möbel sorgen für perfekte Organisation. Fitnessraum: Ausgestattet mit Feinsteinzeugboden und TV-Anschluss – perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause. Zwei Staubsaugerroboter: Für eine mühelose Reinigung der Wohnflächen. Dieses Haus bietet Ihnen maximalen Komfort, gepaart mit einer traumhaften Lage und stilvoller Ästhetik – ein wahres Paradies für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach dem besonderen Etwas sind. Diese einzigartige Immobilie kombiniert modernste Technologie mit luxuriösem Design und bietet höchste Lebensqualität. Hier wird Komfort auf allen Ebenen großgeschrieben, mit eleganten Details und innovativen Funktionen, die keine Wünsche offenlassen. In diesem Exposé wurden bereits Originalbilder verwendet, einen 3D-Rundgang sowie nähere Detailunterlagen erhalten Sie nach erfolgter Anfrage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu koordinieren. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <3.750m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <4.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PRAXISRÄUME IN BESTLAGE ZU VERMIETEN! EINGRIFFSRAUM MIT RUNDUM-SERVICE, INKL. NEBENKOSTEN. FLEXIBLE NUTZUNGSZEITEN UND IDEALE LAGE NEBEN DER OPER. WEITERE DETAILS IM VIDEO-LINK! Diese herausragende, interdisziplinäre Praxisgemeinschaft befindet sich im 1. Liftstock eines geschichtsträchtigen Altbaujuwels und bietet Ärztinnen und Ärzten eine ideale Gelegenheit, ihre medizinische Karriere zu starten oder auszubauen. Die Gemeinschaftspraxis erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 238,47 m² und teilt sich in vier Praxisräume sowie einem Eingriffsraum, welche serviciert angeboten werden. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Reinigung und Empfangsservice sowie technische Unterstützung sind bereits inbegriffen. Das ermöglicht es Ihnen, sich voll und ganz auf Ihre Patienten zu konzentrieren und eine herausragende medizinische Versorgung zu gewährleisten. Die Praxis ist ab sofort verfügbar, sodass Sie direkt mit Ihrer Ordination beginnen können. 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Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung * Für die Nutzung am Wochenende kommen reduzierte Mietpreise zur Anwendung HIGHLIGHTS: * Premium-Lage im Herzen von Graz: Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Patienten und Ärzte. * Moderne und flexible Praxisräume: Die Räumlichkeiten sind professionell und modern ausgestattet und passen für eine Vielzahl von medizinischen Fachrichtungen. * Top-Ausstattung: Die Praxisräume sind mit modernster Medizintechnik ausgestattet, die eine hochwertige und effiziente Patientenversorgung ermöglicht. * Repräsentatives Ambiente: Die Praxisräume sind stilvoll und professionell gestaltet, was einen positiven Eindruck bei den Patienten hinterlässt. * Infrastruktur und Anbindung: Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zwei fußläufige Tiefgaragen machen den Standort besonders attraktiv. * Hohe Patientennachfrage: Durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung wird eine hohe Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen gewährleistet. * Barrierefreiheit: Die Praxisräume sind barrierefrei gestaltet. * Die eingemieteten Ärztinnen und Ärzte werden bei der Vergabe des Eingriffsraums bevorzugt. * Netzwerk und Kooperationen: Die Möglichkeit, Teil eines Netzwerks von Fachärzten zu werden, bietet viele Vorteile und fördert die medizinische Karriere. Hier geht's zum Video [https://www.youtube.com/watch? v=dz OWbukl DTU] Abschließend möchten wir betonen, dass der Standort am Burgring 22 eine einmalige Gelegenheit darstellt, Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, ansprechender Umgebung und einer renommierten Adresse bietet Ihnen und Ihren Patienten das Beste aus beiden Welten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und erfolgreichen Gemeinschaftspraxis zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz in einem Umfeld, das auf Qualität und Wachstum ausgerichtet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Standort persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in eine vielversprechende Zukunft zu gehen. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUS PUR mit unverbaubarem Panorama! Traumhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche, riesigem Infinity-Pool, Sauna, Kamin, Doppelgarage, Doppelcarport, Smart-Home-Steuerung und vielen weiteren Highlights! Luxuriöses Traumhaus in 8503 St.Josef Exklusivität und Komfort in Perfektion Hier geht´s zum 360° - Rundgang Dieses einzigartige Anwesen in St.Josef ist ein echtes Juwel, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik und edlem Design verbindet. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 310 cm, luxuriösen Materialien und innovativen Smart-Home-Lösungen bietet dieses Haus ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Zugang erfolgt über eine moderne Fingerprint-Erkennung, die nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch Komfort garantiert. Im Herzen des Hauses befindet sich die maßgefertigte Küche von der renommierten Firma Prödl, die natürliche Eleganz in Wildeiche mit hochwertigen Miele-Geräten vereint. Ein Highlight ist das große Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, während die Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand die perfekte Abrundung für eine stilvolle und funktionale Küche bilden. Das großzügige Wohnzimmer begeistert nicht nur durch seinen hochwertigen Parkettboden aus Wildeiche, sondern auch durch den gemütlichen ORTNER-Speicherofen und den eleganten Kamin, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Der angeschlossene Infinity-Pool mit Überlaufrinne im traumhaft angelegten Garten lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Dank der automatisierten Bewässerungsanlage und zwei Rasenrobotern bleibt der Garten immer in perfektem Zustand. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Bädern fort: Feinsteinzeug, Armaturen von Dornbracht, eine freistehende Badewanne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Wildeiche schaffen eine wahre Wellnessoase. Für Entspannung sorgt zudem die moderne Sauna, ausgestattet mit Infrarot, Sanarium und finnischer Sauna hier wird Ihr Zuhause zum luxuriösen Rückzugsort. Auch in puncto Technik lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Smart-Home-System von Loxone steuert Beleuchtung, Heizung, Beschattung und vieles mehr. Zudem sorgen zwei Staubsaugerroboter für die mühelose Reinigung. Dieses Haus bietet Ihnen maximalen Komfort, gepaart mit einer traumhaften Lage und stilvoller Ästhetik ein wahres Paradies für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach dem besonderen Etwas sind. Facts: Gesamtwohnfläche: 263 m² zzgl. Doppelgarage: 80 m² zzgl. Doppelcarport: 40 m² Sauna: 5 m² Grundstück: 3.504m² + Optionen Highlights: Fingerprint-Zugang: Modernste Sicherheitstechnik für exklusiven Zugang und Komfort. Raumhöhe von 310 cm: Luftiges und großzügiges Raumgefühl in allen Wohnbereichen. Smart Home: Komplettes Loxone-System zur Steuerung von Überwachung, Licht, Pool, Heizung, Beschattung und mehr. Infinity-Pool mit Überlaufrinne: Ein Highlight des Gartens mit automatischer Dosieranlage für perfekten Badespaß. Luxuriöse Prödl-Küche: Maßgefertigte Kombination aus Wildeiche und Cremeweiß, mit Miele-Geräten, Bora-Induktionsfeld und Granit-Arbeitsplatte. Edler Travertin-Naturstein: Terrassenflächen aus großformatigem Naturstein, die den Außenbereich aufwerten. Diese einzigartige Immobilie kombiniert modernste Technologie mit luxuriösem Design und bietet höchste Lebensqualität. Hier wird Komfort auf allen Ebenen großgeschrieben, mit eleganten Details und innovativen Funktionen, die keine Wünsche offenlassen. Professionelle Gartenpflege: Toro-Bewässerungssystem und zwei Rasenroboter für stets gepflegte Grünflächen. Hochwertige Sauna: Infrarot, Sanarium & finnische Sauna mit Farblichttherapie Wellness pur im eigenen Zuhause. ORTNER Speicherofen: Gemütliche Wärme dank automatischer Abbrandsteuerung ein echtes Wohlfühl-Highlight. Exklusiver Kamin im Wohnbereich: Ein stilvoller Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und eine elegante Atmosphäre. Breitband-Internet & TV-Anschluss: Moderne Technik für perfekte Vernetzung im gesamten Wohnbereich. Weizer Parkett in Wildeiche: Edler, gebürsteter Parkettboden im gesamten Haus robust und stilvoll. Hauswirtschaftsraum mit Niro Waschbecken: Praktisch ausgestattet mit Einbaumöbeln, Feinsteinzeug und Wasseranschluss. Maßgefertigter Schuhraum: Perfekte Stauraumlösung mit Einbaumöbeln und edlem Feinsteinzeugboden. Luxusbadezimmer: Begehbare Dusche, freistehende Badewanne, Corian-Doppelwaschbecken, Dornbracht-Armaturen und Wandheizung. Gästetoilette mit Urinal: Hochwertig ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken, begehbarer Dusche und Dornbracht-Armaturen. Schlafzimmer mit Klimaanlage: Hochwertiger Weizer Parkettboden, Einbaumöbel aus Zirbenholz, Klimaanlage und TV-Anschluss. Begehbarer Schrankraum: Viel Platz für Ihre Garderobe maßgefertigte Möbel sorgen für perfekte Organisation. Fitnessraum: Ausgestattet mit Feinsteinzeugboden und TV-Anschluss perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause. Zwei Staubsaugerroboter: Für eine mühelose Reinigung der Wohnflächen. Dieses Haus bietet Ihnen maximalen Komfort, gepaart mit einer traumhaften Lage und stilvoller Ästhetik ein wahres Paradies für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach dem besonderen Etwas sind. Diese einzigartige Immobilie kombiniert modernste Technologie mit luxuriösem Design und bietet höchste Lebensqualität. Hier wird Komfort auf allen Ebenen großgeschrieben, mit eleganten Details und innovativen Funktionen, die keine Wünsche offenlassen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 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