#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Effizient, nachhaltig und unabhängig Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen. Projektbeschreibung Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben. Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #ruhig

Das Ferienhaus befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage genießt man eine herrliche Fernsicht und Ruhe. Die Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur sind dennoch ortsnah erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 5 Minuten. Ein wunderbares Gebiet für Naturliebhaber, die gerne zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf Skiern die Umgebung erkunden. Die nächsten Schigebiete mit Lift sind ca. 20 Autominuten entfernt. Kurzbeschreibung: Das angebotene Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und eine Küche. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und einen Abstellraum. Fakten: Baujahr: 1981 Besteht aus Untergeschoß und Erdgeschoß UG massiv und EG in Holzbauweise Bramageindeckung Holzfenster zweifach verglast... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #ruhig

Das Ferienhaus befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage genießt man eine herrliche Fernsicht und Ruhe. Die Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur sind dennoch ortsnah erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 5 Minuten. Ein wunderbares Gebiet für Naturliebhaber, die gerne zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf Skiern die Umgebung erkunden. Die nächsten Schigebiete mit Lift sind ca. 20 Autominuten entfernt. Kurzbeschreibung: Das angebotene Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und eine Küche. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und einen Abstellraum. Fordern Sie jetzt weitere Informationen zu dieser Ferienimmobilie an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Nette Wohnung mit großzügigem Balkon sucht neue Besitzer. Bei der ca. 85 m² großen und sanierungsbedürftigen Wohnung im ersten Stock eines Zwei-Parteienhauses ist ein großzügiger Balkon dabei, welcher sich über die Süd- und Ostseite der Wohnung erstreckt. Vom Südbalkon hat man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf den Reißkofel. Trotz der Nähe zum Dorfzentrum ist die Lage ruhig und ermöglicht einen ruhigen Alltag. Zu Fuß erreichen Sie Arzt, Kaufhaus, Kindergarten, Schule, Bahnhof und eine Tankstelle. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Martin Müller unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa

Ermöglichen Sie sich den Traum einer wundervollen Villa, malerisch gelegen - im schönen Salzburg/Süd! Hier residieren Sie auf über 200 Quadratmeter Wohnfläche und verfügen über eine überragende Grünfläche in traumhafter Aussichtslage an der Hellbrunnerallee. Die Villa wurde äußerst geschmackvoll erbaut und überzeugt mit unfassbar viel Charme und Charakter. Auch der Keller mit etwa 110 Quadratmetern ist vollkommen ausgebaut und verfügt über die Möglichkeit einen Weinkeller zu errichten und sogar über einen eigenen Wellnessbereich. Wahrlich kann man hier auch von einem absoluten "Herz- und Liebhaberstück" sprechen. Solch eine famose Lage ist eine absolute Rarität im wunderschönen Salzburg, welche nur äußerst selten zu erwerben möglich ist. So eine Chance bekommt man sicher nur einmal im Leben in Salzburg. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Möglichkeit. Für weitere Details und Informationen zu diesem Anwesen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

BIETERVERFAHREN Diese Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahren angeboten. Der Startpreis beträgt EUR 3.500.000, . Es werden auch Gebote die unterhalb des Startpreises liegen behandelt. Bieterverfahrenstart: 20.06.2024 - Ende: 08.08.2024 - 12: 00 Salzkammergut Villa in prominenter Lage Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und biete auch großes Potenzial für Immobilienentwickler. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet und die Liegenschaft wurde in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Wohnfläche und 11 Wohn-Schlafzimmer aufgeteilt. Facts: Wohnfläche ca. 260 m² 2 Terrassen, 2 Balkone ca.80 m² 11 Zimmer- 3 WC, 2 Bäder Kachelofen ca. 2.738 m² Grundstück Attersee- und Bergpanoramablick Lage: Unterach am Attersee auch "Klein Venedig" genannt, da der Ort um 1900 hauptsächlich nur mit Booten zu erreichen war und die Häuser am Seeufer auf Piloten errichtet waren, befindet sich am Süd-Westufer des Attersees. Der Ort besticht durch seine Ruhe und Gelassenheit, entfernt von Ballungszentren und Stress. Unterach ist eine der wenigen Orte am Attersee, die von Industrielle und Adelige als Ferienresidenz genutzt wurde und deshalb sind auch Bauten im klassischen Salzkammergutstil entstanden. Die Verkehrsanbindung in die Städte Salzburg oder Linz ist durch die nur in wenigen Minuten erreichbare Autobahn auch sehr gut gegeben. Bieterverfahren im Detail: Bitte beachten Sie das im Falle der Vorlage eines für die Abgeber annehmbaren Kaufpreises auch während der Verfahrensfrist abgebrochen werden kann. Es besteht keine Rechtsverpflichtung für die Abgeber das Höchstangebot anzunehmen. Liegt ein rechtsverbindliches Kaufanbot vor, so ist das Überbot um mindestens EUR 10.000, zu erhöhen. Die Interessenten werden laufend über den Fortschritt im Verfahren informiert. Provision 3% + 20% Ust. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See.at Immobilie tritt als Doppelmakler auf. HWB liegt nicht vor... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 2 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 415 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 3 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Lassen Sie sich entführen in eine Villa die sowohl von außen als auch von innen durch namhafte Architekten geplant und gestaltet wurde. In dieser stylisch-imposanten Immobilie finden Sie die perfekte Verbindung aus Luxus, außergewöhnlichem Wohnkomfort und klassisch traditioneller Eleganz. Aufgrund höchsten Anspruchs an die Qualität der Materialien und der zur Bauzeit modernsten Architektur besticht es durch seine moderne Ausstrahlung. Die 1991 bis 1997 erbaute Villa wurde 2021 bis 2024 aufwendig renoviert und ist mit allen technischen Extras auf den modernsten Stand gebracht worden. Das Erdgeschoss: Durch den komplett verglasten Windfang werden Sie in den großzügigen, luxuriösen Empfangsbereich geführt, mit eigener Gästegarderobe und Gäste-WC in Marmor. Bereits hier besticht der Blick auf das wunderschöne Schwimmbad und den Überlaufpool. Über große verglaste Flügeltüren geht es in den Wohn- Essbereich. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Designerkamin führt über eine Stufe in den Essbereich, ebenso geräumig und einladend mit modernem Glastisch für 12 Personen und wunderschönen, beleuchten Einbauschränken. Die großflächigen Schiebefenster verbinden den Wohn-Essbereich mit den anschließenden Terrassen und dem Garten. Angrenzend ist die mit hochwertigsten Geräten ausgestattete Poggenpohl Küche in Kirschholz, schwarzem Lack und Edelstahl; mit sensationellen Blick auf Teich und Garten. Es folgt ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden kann. Ein kleiner Flurbereich verbindet diese beiden Räume mit einem kleineren Marmor-WC, dem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Eingangsbereich mit großem Waschbecken, Schuhschränken, einer zweiten Garderobe und viel Abstellfläche. Das eindrucksvolle Hallenbad mit versenkbarer Fensterfront zur Terrasse perfektioniert das luxuriöse Ambiente und ist bequem erreichbar. Das Erdgeschoss ist barrierefrei nutzbar, die fehlende Dusche könnte im Schwimmbad jederzeit eingebaut werden. Das Obergeschoss: Ein beeindruckend schöner Treppenaufgang mit schwebendem, gebogenem Eichenlauf, Plexiglasscheiben und Edelstahl/matt Halterungen führt Sie zu den zwei Schlafzimmern mit herrlichem Blick auf den parkähnlich angelegten Garten, die Terrassen und den Natur-Schwimmteich. Ein wunderschöner Designerlüster vollendet das Bild. Das Masterschlafzimmer mit hellen deckenhohen Einbauschränken führt auf eine wunderschön angelegte Dachterrasse, die den direkten Blick auf die Burg von Burghausen ermöglicht. Ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer, ebenso durchgestylt, lässt den Blick über beeindruckende hohe Glasfenster nach Osten und Süden werfen. Ein kleiner Balkon lädt zum Chillen ein. Unumgänglich, ein ausladend großes, möbliertes Ankleidezimmer mit offenen in Holz und Glas gestalteten Raumelementen, das jedes Herz höher schlagen lässt. Zwischen den beiden Schlafsuiten befindet sich vor der beeindruckenden deckenhohen Glasfront, eine Ruhezone mit ebenso genialem Ausblick und multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Das Masterbadezimmer in hellem Marmor; lichtdurchflutet, eingebauter Badewanne, Vollglas-Dusche, WC und PD; vollendet das professionelle Raumkonzept. Das Kellergeschoss: Über die Haupttreppe im Zentrum der Villa erreichen Sie das Kellergeschoss. Auch vor dem Schwimmbad führt eine zweite einladende Treppe in den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche, ausgelagertem WC und einem eigenen Fitnessraum. Der Weinkeller wurde fachmännisch so konzipiert, dass durch die verwendeten Materialien und Naturbelüftung zu jeder Jahreszeit der gekühlte Wein sofort getrunken und bestens gelagert werden kann. Eine großzügige Waschküche mit angrenzendem Gästezimmer, sowie alle Technikräume, befinden sich ebenso auf dieser Etage. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurden hochwertige Holzparkettböden verlegt. Ein eigener Ausgang mit Alarmanlagensteuerung führt zur Tiefgarage (zusätzlich zur Einzelgarage im EG) in der Sie auf 230 m² Ihren Fuhrpark bestens unterbringen und präsentieren können. Grundstück: Willkommen in Ihrem eigenen Gartenparadies! Wunderschön bepflanzt verfügt er über einen Schwimmteich, der auf natürliche Weise an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Die großen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein, während der offene überdachte Außenkamin perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Hier kann ohne großen Aufwand eine Außenküche und Grillstation angebracht werden. Teile des Gartens verfügen über eine Sprinkleranlage, der Garten ist jedoch so konzipiert, dass er der natürlichen Bewässerung stand hält. Das traumhafte Grundstück in Bestlage von Burghausen ist uneinsichtig, und bietet einen atemberaubenden Blick auf die nahegelegene, weltlängste Burg. Um Ihre Sicherheit zu gewährleisten und Sie vor ungebetenen Gästen zu schützen, wird das Anwesen mit Hilfe von Alarmanlagen, zahlreichen Bewegungsmeldern und Lichtstrahlern, die das gesamte Grundstück ausleuchten; geschützt. Eine traumhafte Gartenbeleuchtung sorgt für unvergessliche Abendstunden - Alles in Allem: Perfektion in Vollendung! WICHTIGE INFORMATIONEN: Das angrenzende wunderschön bepflanzte Grundstück von 1.100 m² kann miterworben werden! Die in den Jahren 1991 bis 1997 erbaute Villa wurde 2021 bis 2024 aufwendig renoviert und ist mit allen technischen Extras auf den modernsten Stand gebracht worden. Alle Fenster verfügen über ein Beschattungssystem, selbstfahrend, Gira gesteuert, mit hellgrauem Stoffbezug und in den Fenstern eingebauten Schienen Die gesamte Villa ist mit energiesparenden LED -Strahler ausgestattet. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose, sowie ein aussagekräftiges Video. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. EAW gültig bis: 20.06.2034 Baujahr: 1991-1997 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Fußbodenheizung Erdgas E Wert: 173,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: F Lage: Außerhalb Ihrer 4 Wände lädt Sie Burghausen mit einem vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot dazu ein, das Leben zu genießen! Die Herzogstadt ist die einwohnerstärkste Stadt Landkreis Altötting und liegt an der österreichischen Grenze, die ihren Einwohner Innen für zahlreiche Bereiche ihres Lebens ein breites Angebot für Familien, Jugendliche, Senioren, Freizeit- und Leistungssportler parat hält. Burghausen bietet gemütliche Cafés, Restaurant´s, sowie unterschiedliche Veranstaltungen (Jazz, Konzerte, Theater, Schauspiel, Kabarett, uvm). Über der Altstadt erstreckt sich die längste Burg der Welt. Der Wöhrsee mit herrlichem Blick auf die Burg zählt zu den schönsten Badeseen in Bayern. Die Stadt ist auch ein wichtiger Industriestandort, wie z.B. OMV Deutschland GmbH, Siltronic AG, Vinnolit GmbH & Co. KG, Wacker Chemie AG. Die B 20 verbindet die Stadt mit der Bundesstraße 12 (München - Passau) bzw. ist man in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A 94. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Tüßling-Burghausen bindet die Stadt an den Eisenbahnverkehr an. Burghausen verfügt über drei Grundschulen, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Volkschule und Berufsbildungswerk und über Krippen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Horte. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #barrierefrei

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die gastronomische Welt von Gurk, Kärnten, zu erkunden! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine etablierte Gastronomie, zwei geräumige Wohnungen, einen zusätzlichen Baugrund und ist strategisch günstig in unmittelbarer Nähe des eindrucksvollen Gurker Doms gelegen. Das damalige Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1930 wurde 1988 als Gaststätte mit Wohnräumen umgebaut. Die Ausführung in Massivbauweise verleiht dem großzügigen Bauwerk einen gemütlichen Charakter. Das zweistöckige Haus ist nicht unterkellert zusätzlich jedoch bietet das bestehende Dachgeschoss weitere Möglichkeit zum Ausbau. Es gibt somit weiteren exklusiven Raum zur Verwirklichung ihrer Träume. Fenster und Türen sind größtenteils in Holz ausgeführt. 1995 wurde die Zentralheizung auf eine zentrale Ölfeuerungsanlage mit einem 6000 l Tank inklusive Radiatoren umgestellt. Das Heizsystem befindet sich in einem guten Zustand. Das Erdgeschoss: Die bestehende barrierefreie, vollausgestatte Gastronomieeinheit verströmt einen einladenden Charme und hat sich als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher etabliert. Die Gasträume sind überwiegend mit Vollholzmöbel ausgestattet. Ein absoluter Blickfang ist die Theke, ein wahres Holzkunstwerk. Die Gasträume bieten Platz für ca. 180 Gäste, um Ihre kulinarischen Visionen zu verwirklichen. Der Wintergarten schafft eine tolle Verbindung von innen und außen. Ein wundervoller Blick in den großzügigen Garten lädt zum entspannen ein. Das gesamte Erdgeschoß umfasst eine Nutzfläche von ca. 370m2. Das Obergeschoss: Dieses Angebot umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 133m2 und 209m2, die sich perfekt für den Eigentümer oder das Personal eignen. Perfekt dienen diese Wohnungen auch als zusätzliche Einkommensquelle, welche für eine Lang- oder Kurzzeitvermietung geeignet sind. Die Wohnungen sind komfortabel, voll ausgestattet und bieten eine ideale Work-Life-Balance. Sie wären zum sofortigen Einzug bereit. Zusätzlicher Baugrund oder auch ein wunderschöner Garten. Der mögliche Baugrund eröffnet Ihnen vielfältige Verwirklichungsmöglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung des Anwesens. Nahe der Liegenschaft befinden sich ausreichend eigene und öffentliche Parkplätze. Das Anwesen befindet sich im Herzen von Gurk und profitiert von der Nähe zum berühmten und viel besuchten Gurker Dom aus dem 12. Jahrhundert, einem historischen Wahrzeichen der Region. Welcher auch touristisch ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist. Die Ortschaft Gurk bietet ihnen eine vollständige Infrastruktur für ihren täglichen Bedarf unter anderem erreichen Sie ein vielfältiges Freizeitangebot in unmittelbarer nähe. Entfernungen: 281 km bis Wien 127 km bis Graz 90 km bis Italien 40 km bis Klagenfurt 24 km bis St.Veit an der Glan 20 km bis Althofen Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren möchten oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung eines neuen Kapitels und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Möglichkeiten zu erkunden. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ihnen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé zusenden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir schlagen in Arriach, einer ländlichen Gemeinde im Zentrum Kärntens, die etwa 900 Meter über dem Meeresspiegel liegt, ein charakteristisches Kärntner Bauernhaus vor, das sich aufgrund seines offiziell anerkannten bauernhofstatus und seiner strategischen Positionierung hervorragend für Entwicklungsprojekte als touristische Struktur eignet, da hierfür Anpassungen bestehender Gebäudestrukturen, aber möglicherweise auch der Bau neuer Nebengebäude möglich sind. Das große Grundstück von 5.642 qm weist auf viele Beschäftigungsmöglichkeiten hin, die mit den Aktivitäten eines Bauernhofs Zusammenhängen, von denen einige auch diesem Gebiet absolut eigen sind und für die wir Ihnen einige Hinweise geben können. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da es größtenteils bereits renoviert wurde. Insbesondere die Bauteile wie Dach, Fenster, Isolierungen, viele Holzteile und Implantate wurden erst vor kurzem ersetzt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Stall, der ebenfalls weitgehend renoviert wurde, mit einem Dach in gutem Zustand, vielen Holzteilen renoviert und durch neue Betonfundamente stabilisiert wurde. Vor dem Haus befindet sich eine geräumige sauna für vier Personen mit einem rela-Saal. Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen, erhält Wasser aus einer registrierten privaten Quelle und einer nebenquelle, und die Abwasserentsorgung wird durch eine innovative biologische Anlage mit vier Gruben sichergestellt, die praktisch keine Wartung erfordert. Dieses Anwesen, das von Ruhe und Natur umgeben ist, ist eine Oase der Ruhe in einem bezaubernden Ort, der absolut abgelegen und weit weg vom Chaos und der Hektik der Städte ist. Seine Lage ist nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter für touristische Zwecke besonders interessant, da es sich in der Nähe des winterskigebietes Gerlitzen befindet. In der Ortschaft Arriach, wo sich dieses Bauernhaus befindet, gibt es grundlegende Dienstleistungen, aber größere Bedürfnisse können in den Städten Villach und Feldkirchen erfüllt werden, die nur 25 km entfernt sind. Lage der Immobilie: Eine lange Einfahrt führt runter zum Haus. Der Eingang trennt das Grundstück räumlich in einen oberen Teil (Wiese) und den unteren Teil mit dem Wohnhaus, dem Stall und weiteren Wiesen. Im untersten Bereich bildet der darunter liegende Bach die Grundstücksgrenze. Anordnung: Erdgeschoss (ca. 54,07 qm Grundfläche); Es gibt einen zentralen Flur mit einem effizienten Kachelofen, von dem aus Sie auf folgende Räume zugreifen können: - Wohnzimmer - Küche mit angeschlossenem Essbereich - Badezimmer mit freistehender Badewanne. - Treppenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss (ca. 50,83 qm Grundfläche): - Flur mit Schaltschrank - Badezimmer mit Dusche mit Ausgang zum Balkon von ca. 12,81 m2 - Schlafzimmer mit Doppelbett - Schlafzimmer mit Etagenbett - Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss (ca. 61,46 qm Grundfläche): Das sehr geräumige Dachgeschoss mit Dachgaube und Fenster ist mit offenen Balken bis in die Dachspitze offen ausgebaut und beherbergt ein Doppelbett Im vorderen Teil wurde ein Zwischenboden eingebaut, welcher über eine Holzleiter gegangen werden kann. Hier befindet sich ein kleines Hochbett. Keller (ca. 23,66 qm Fläche): Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein Keller, der von außen über einen separaten Ausgang zugänglich ist, in dem die Wasserleitungen der Quellen befinden sich. Energieausweis in Vorbereitung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr, 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust sowie die Kosten der Vertragserrichtung nach Anwalts- oder Notariatstarif. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig geprüft. Jedoch kann keine Garantie dafür übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben können ohne vorherige Ankündigung ergänzt, entfernt oder geändert werden Um weitere Informationen und den Preis zu erhalten, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail ( [E-Mail-Adresse entfernt] ), indem Sie uns Ihre vollständigen Daten mitteilen.... [Mehr]