#Maisonette #Altbau #Balkon

Willkommen im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Auf der 3. Etage - mit Personenlift - eines gepflegten Altbauhauses gelegen, im ausgebauten Dachgeschoss besticht diese Maisonettewohnung mit einer großzügigen Fläche von 103,36m²und einer Loggia in den Innenhof mit 5,71m²Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, AR, 2 Bäder und 2 WC. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die Loggia - bei Altbauten sehr selten - sondern auch die Möglichkeit einen Teil der Wohnung vermieten zu können !!! Auf dem Grundrissplan ist die Wohnung "rosa" umrandet und mit Top 11a und Top 11b bezeichnet. Die Maisonettewohnung ist momentan getrennt und wurde einzeln vermietet ! Die Wohnung Top 11a - mit 52,36 m² + 5,71 m² Loggia ist noch bis Ende Mai 2026 mit einem monatlichen Mietpreis von € 520, Netto + BK und Heizung vermietet. Sie können sofort über die Top 11b mit 51 m² verfügen - vermieten oder selbst wohnen - alles möglich ! Der Personenlift führt bis in den 3. Stock und um die Top 11b zu erreichen, ist das geräumige Stiegenhaus zu benutzen. Eine Zusammenführung der Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich ! Gerne informieren wir Sie darüber persönlich. Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt. Direkte Abrechnung mit dem Energielieferanten Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt wenn Sie die Stadt lieben. Auch für ausgiebiges Shoppingvergnügen ist gesorgt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der Stadt. Der Kaufpreis von € 378.000, ist angemessen für die exzellente Lage und die großzügige Fläche. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das attraktive Zinshaus verfügt über 3 Geschosse, 4 Wohneinheiten und 2 Garagenplätze. Dieses besondere Stadthaus eignet sich gut für unterschiedliche Verwendungs-Möglichkeiten: Insbesondere im Parterre für ein Büro oder eine Praxis und hat eine Gewerbezulassung. Diese und die anderen Einheiten eignen sich hervorragend zum gepflegten Wohnen für eine vielfältige, individuelle, separate Einzelvermietung. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 90 m², 4 Zimmer, einen schönen Parkettboden, einen Kachelofen und Kassettendecken. Diese Wohnung strahlt durch ihre hellen Räume viel Charme & Behaglichkeit aus. Das Bad & Gäste-WC sind neuwertig bzw. modern saniert. Die Wohnung im Mittelgeschoss verfügt ebenfalls über ideale ca. 90m². Das absolute High-Light bildet der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich. Die extravagante, hochmoderne & große, offene Küche punktet zusätzlich. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, getrennt mit optimal integrierter Schrankwand. Alle Räume haben auch hier einen gepflegten Parkettboden. Das OG eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die darüber befindlichen rd. 90m² große DG-Wohnung mit Loft-Charakter bietet eine fantastische Aussicht auf die Karawanken. Der Wohnraum mit durchgängiger Fensterfront bringt viel Sonne & Licht. Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch ihre gute Ausstattung, sowie ein exklusives Bad & großzügige Einbauten. Auch im Flur hat man noch ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoß ein kleines, neu möbliertes Souterrain-Appartement für Gäste, als kleine Dienstwohnung oder ebenfalls zur Vermietung. Im sauber verfliesten Keller befindet sich der Heizraum mit der gewarteten Ölzentralheizung & die Abstellabteile der Wohnungen. Für 3 Autos gibt es eigene Garagenplätze, um das Haus genügend öffentliche Parkplätze. Die beiden Zugangswege zum & ums Haus ist mit Natursteinplatten verlegt & vermitteln einen gemütlichen, gepflegten Eindruck. Der Garten selbst umfasst mehrere gesondert nutzbare Bereiche, hat einen sonnengeschützten, überdachten großen Terrassenplatz, der mit einem Kühlschrank & Outdoormöbeln ausgestattet ist. Ferner gibt es einen sichtgeschützten Platz zum Wäscheaufhängen. Das Objekt ist eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Liegenschaft in idealer Lage, gut vermietbar & einzigartig in Klagenfurt-Mitte ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Villa erbaut, überzeugt die Immobilie heute mit fünf Wohneinheiten auf insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen und einem ca. 2.460 m² großen Grundstück in bester Lage. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick: Selbst wohnen und vermieten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie den Rest. Renditeobjekt: Ideal für langfristige Vermietung oder Ferienapartments. Gewerbliche Nutzung: Perfekt als Standort für Büros, Praxen oder kreative Arbeitsräume. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnfläche: Ca. 460 m², aufgeteilt in 5 Wohneinheiten. Grundstück: Ca. 2.460 m² – viel Platz für private oder gewerbliche Nutzung. Nachhaltige Heizsysteme: Moderne Pelletszentralheizung und Solaranlage. Parkmöglichkeiten: Garage und zahlreiche Stellplätze. Freiflächen: Großzügige Terrassen und Balkone mit Blick auf die Kärntner Bergwelt. Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1 (ca. 75 m²): Mit Terrasse – ideal für kleinere Familien oder Homeoffice. Top 2 (ca. 100 m²): Mit Terrasse – großzügig und vielseitig nutzbar. Top 3 (ca. 87 m²): Mit Balkon – perfekt für Wohnen oder Arbeiten. Top 4 (ca. 105 m²): Großzügig für Familie, Gäste oder Gewerbe. Top 5 (ca. 96 m²): Ideal für kreative Projekte, Atelier oder Büro. Kaufpreis: EUR 1.075.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Zusatzinformationen: Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter, der durchlaufende Instandhaltung liebevoll bewahrt wurde. Ob als privates Familienrefugium, Renditeobjekt oder Gewerbestandort – diese Villa bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Vision zu verwirklichen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die vermietbare Fläche hat insgesamt 528m² und befindet sich im Erdgeschoss im Fachmarktzentrum. Da die meisten Kunden in der zum Fachmarktzentrum zugehörigen kostenlosen Garage parken, müssen diese um beim INTERSPAR einkaufen gehen zu können die komplette Mall durchqueren. Aus diesem Grund profitieren alle Pächter vor Ort von einer hohen Frequenz.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Anlage - Startwohnung - Stadtwohnung Neue Technologie im stilvollem Ambiente. Diese Moderne 2 Zimmerwohnung im Zentrum von Klagenfurt verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Parken in der nahegelegenen Lindwurmgarage möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in den Doppelhäusern des Neubauprojekts Wellzenegg – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt. Entdecken Sie diese erstklassigen Doppelhäuser, die in Klagenfurt im Neubauprojekt Wellzenegg angeboten werden. Diese Immobilien sind die perfekte Wahl für alle, die Wert auf moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Lebensqualität legen. Eigenschaften der Doppelhäuser: • Wohnfläche: 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen • Garage für 2 PKWs • Außenbereich: Geräumige Terrassen und private Gärten. • Zimmer: Vier lichtdurchflutete Zimmer, designed für ein angenehmes Wohngefühl Besondere Merkmale: Innovative Architektur und erstklassige Bauqualität Energieeffiziente Heizsysteme und ausgezeichnete Isolation sorgen für ein angenehmes Raumklima Gelegen in einer ruhigen, sicheren und ansprechenden Umgebung Lage und Umgebung: Gelegen in Wellzenegg, einem bevorzugten Stadtteil von Klagenfurt, bieten diese Doppelhäuser eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Klagenfurt bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen und zeichnet sich durch großzügige Büro- und Lagerflächen aus, die flexibel gestaltet werden können. Büro: Die ca. 400m² großen Büroflächen erstrecken sich über drei Stockwerke und sind direkt mit dem Lager verbunden. Mehrere Büros bieten einen direkten Blick auf das Hochregallager. Die Büros sind modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Ihr Team. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Bürotrakt verfügt zudem über WC- und Duschanlagen sowie Gemeinschafts- und Umkleideräume, die den Komfort und die Annehmlichkeiten für Ihre Mitarbeiter erhöhen. Lagerhallen: Das Lager besteht aus 2 angrenzenden Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 9000 m². Ein Teil davon beinhaltet ein Hochregallager mit 2.205 m² und einer gesamten Lagerkapazität von 6.299 m². Für die Waren An- und Auslieferung sind 13 Andockstationen für LKW vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Laderaum für die Stapler. Das Lager bietet optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Waren. Die bestehenden Regale, Hochregale sowie die Stapler können auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen sofortige Einsatzbereitschaft garantiert. Auch eine anderwertige Nutzung wäre nach Absprache möglich. Heizung: Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben. Die Hallen sind mit einer Gebläse Warmluftheizung ausgestattet, die Büros sind mit Heizkörpern ausgestattet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Klagenfurt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies erleichtert sowohl den Pendelverkehr Ihrer Mitarbeiter als auch den Warentransport. Eine Vielzahl an Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter auch hochspezialisierte Dienstleister und Handwerksbetriebe, sind in der Umgebung angesiedelt, was eine dynamische Geschäftsumgebung schafft. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen. Parkplätze und Kantine Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind ausreichend vorhanden. Zum Unternehmen gehört eine Kantine, die von den zukünftigen Mietern mit genutzt werden kann. So ist für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter bestens gesorgt. Nach Angabe Ihrer vollständigen Daten erhalten Sie detailliertere Informationen sowie weitere Fotos von dem Objekt. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit einer entsprechenden Vorlaufzeit möglich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hochmodern, familienfreundlich, nachhaltig und großzügig - die perfekte Designvilla für Ihre Familie! Willkommen in einer modernen Villa, die speziell für Familien entworfen wurde! Hier finden Sie fünf geräumige Schlafzimmer, ideal, um jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zu bieten. Der Mittelpunkt dieses einzigartigen Zuhauses ist das Erdgeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer offenen Küche zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie wird. Hier entstehen Momente des Zusammenseins - sei es beim gemeinsamen Kochen, Essen oder Entspannen. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung schaffen. Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal für Teenager, Gäste oder als Hobbyräume. Der weitläufige Garten mit ca. 700 m² ebener Fläche lädt Ihre Familie zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während die Eltern den Komfort und die Ruhe dieser außergewöhnlichen Villa genießen. Eckdaten: - Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023 - Wohnfläche: 275 m² (inkl. Untergeschoss) - Schlafzimmer: 5 - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Garten: ca. 700 m², ebenerdig - Ausrichtung: Süd - Parken: Doppelgare und 1-2 Parkplätze Highlights: - 140 m² Balkon- und Terrassenfläche mit Südausrichtung (teilweise überdacht) - 20KWp Photovoltaikanlage - energieeffizient und zukunftssicher - Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung - Nachhaltigkeit für Ihren Garten - zentrale Staubsaugeranlage für einfache Reinigung - hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden - elektrische Rollos und Insektenschutz an allen Fenstern - drei Badezimmer, eines pro Etage In den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/? preview=0 Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochmodern, familienfreundlich, nachhaltig und großzügig – die perfekte Designvilla für Ihre Familie! Willkommen in einer modernen Villa, die speziell für Familien entworfen wurde! Hier finden Sie fünf geräumige Schlafzimmer, ideal, um jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zu bieten. Der Mittelpunkt dieses einzigartigen Zuhauses ist das Erdgeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer offenen Küche zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie wird. Hier entstehen Momente des Zusammenseins – sei es beim gemeinsamen Kochen, Essen oder Entspannen. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung schaffen. Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal für Teenager, Gäste oder als Hobbyräume. Der weitläufige Garten mit ca. 700 m² ebener Fläche lädt Ihre Familie zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während die Eltern den Komfort und die Ruhe dieser außergewöhnlichen Villa genießen. Eckdaten: • Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023 • Wohnfläche: 275 m² (inkl. Untergeschoss) • Schlafzimmer: 5 • Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung • Garten: ca. 700 m², ebenerdig • Ausrichtung: Süd • Parken: Doppelgare und 1-2 Parkplätze Highlights: • 140 m² Balkon- und Terrassenfläche mit Südausrichtung (teilweise überdacht) • 20KWp Photovoltaikanlage – energieeffizient und zukunftssicher • Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung – Nachhaltigkeit für Ihren Garten • zentrale Staubsaugeranlage für einfache Reinigung • hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden • elektrische Rollos und Insektenschutz an allen Fenstern • drei Badezimmer, eines pro Etage In den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/? preview=0 Rufen Sie an unter: [Telefonnummer entfernt] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]