#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr begehrter Stadtlage von Linz-Urfahr werden auf einem rund 2.500m² großem Grundstück insgesamt 42 Wohneinheiten auf 4 Geschoße und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen. Die voraussichtliche Baufertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Linz und garantiert gute Nachbarschaft in sehr beliebter Wohngegend mit viel Grün. In der Nähe finden sich Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Anton-Bruckner-Universität in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters gibt es in der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten (Lentia 2000), Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Details zum PROJEKT 42 Neubauwohnungen 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen ca. 38 m² bis ca. 130 m² 42 Tiefgaragenplätze 1 Geschäftslokal im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Jede Wohneinheit wird schlüsselfertig übergeben. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme Glasfaseranschluss keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster -Kunststoff/Alu 3-fach verglast außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 elektronische Türöffner mit Video-Gegensprechanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Diverse öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn, Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in Kürze erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im außergewöhnlichen Wohnprojekt Auberg + mit "Lebensgefühl in der Natur" und doch gleich in der Stadt. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Änderungen sind vorbehalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Kaufpreis: Wohnung: ab EUR 244.300,- (Anleger Netto) EUR 278.502- (Eigennutzer) Garagenplatz: ab EUR 23.900,- (Anleger Netto) EUR 27.246,- (Eigennutzer) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr begehrter Stadtlage von Linz-Urfahr werden auf einem rund 2.500m² großem Grundstück insgesamt 42 Wohneinheiten auf 4 Geschoße und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen. Die voraussichtliche Baufertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Linz und garantiert gute Nachbarschaft in sehr beliebter Wohngegend mit viel Grün. In der Nähe finden sich Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Anton-Bruckner-Universität in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters gibt es in der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten (Lentia 2000), Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Details zum PROJEKT 42 Neubauwohnungen 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen ca. 38 m² bis ca. 130 m² 42 Tiefgaragenplätze 1 Geschäftslokal im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Jede Wohneinheit wird schlüsselfertig übergeben. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme Glasfaseranschluss keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster -Kunststoff/Alu 3-fach verglast außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 elektronische Türöffner mit Video-Gegensprechanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Diverse öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn, Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in Kürze erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im außergewöhnlichen Wohnprojekt Auberg + mit "Lebensgefühl in der Natur" und doch gleich in der Stadt. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Änderungen sind vorbehalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Kaufpreis: Wohnung: ab EUR 244.300,- (Anleger Netto) EUR 278.502- (Eigennutzer) Garagenplatz: ab EUR 23.900,- (Anleger Netto) EUR 27.246,- (Eigennutzer) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Highlight der großzügig geschnittenen Wohnung mit zusätzlich 13m² Loggia/Balkon bildet der helle Wohn- Essbereich mit dem traumhaften Ausblick von der Stadt über die Donau bis hin zum Pöstlingberg. Neben dem ca. 17 m² großen Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, gibt es noch ein Büro, welches perfekt in das Wohn-/Esszimmer integriert und durch eine abdunkelbare Glasfront abgetrennt ist. Das moderne Badezimmer präsentiert sich in hellen Naturtönen und beeindruckt mit hochwertigen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug. Hier erwartet Sie nicht nur eine ebene Dusche mit Glastrennwand, sondern auch eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein praktischer Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Lage im 11. Stock, die bodentiefen Fensterfronten und die ideale Süd-West-Ausrichtung garantieren nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein Spiel von Tageslicht und Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Kühlung. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, sei es mit einer großzügigen Wohnlandschaft oder einem ausladenden Esstisch, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung wird geräumt, ausgemalt und mit neu abgeschliffenen Böden ohne Einbauküche übergeben. Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil enthalten. Zusätzlich besteht die Option, einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Linzer Innenstadt in nur 10 Minuten. Die Autobahnnähe gewährleistet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Donaustrand, nur fünf Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Momenten ein, besonders im Sommer bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der Donau. Wer ruhiges Wohnen schätzt, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nicht missen möchte, findet in dieser Wohnung den perfekten Rückzugsort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte und gemütliche Wohnung, erbaut im Jahr 1991, bietet Ihnen auf 81 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Vorraum, einem Bad und einem separaten WC. Weiters ist die Einbauküche in das Esszimmer integriert, von dem Sie direkt in das Wohnzimmer gelangen. Sehr gemütlich wird es durch den Kaminofen im Wohnzimmer, von wo aus Sie gleichzeitig Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse mit beeindruckendem Blick haben. Der Gemeinschaftsgarten, den Sie ebenfalls nutzen können, lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und dennoch idyllisches Wohnen in Stadtnähe vereinen sich in dieser besonderen Immobilie. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen neben ihren vielen Vorzügen ein Wohnumfeld, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Die Wohnung ist nicht möbliert! Die Möbel stellen nur eine mögliche Einrichtung dar.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

In bester Zentrumslage, nahe dem Landesmusiktheater in Linz steht ein Schmuckstück von Altbauwohnung frei zum Kauf. Hier im Herzen der Landeshauptstadt befindet sich in der Südtirolerstraße 26 im 3. OG (ohne Lift) die charmante Wohnung mit 84,09 m2 Wohnfläche. Charakteristisch für die Immobilie sind hohe und helle Räume, welche der Wohnung ein luftiges Ambiente einhauchen. Aufgrund der tollen Lage und der idealen Raumaufteilung mit ihren 3,5 Zimmern, Bad und WC eignet sich die Wohnung ideal für Personen die Ihr heimwerkerisches Können unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Geschick erstrahlt die Wohnung im Handumdrehen in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über große Fenster, so werden Sie mit einem Ausblick über die Dächer von Linz bis ins umliegende Hügelland belohnt. Einige Räume sind in Richtung begrüntem Innenhof ausgerichtet. Vor allem im Sommer kommt so etwas Natur-Feeling mitten in der Stadt auf. Ebenso zählt zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ob mit PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad von hier aus erreichen Sie Ihre urbanen Ziele in kürzester Zeit. Highlights: Zentrale Lage Hohe und helle Räume Blick ins Grüne Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen3,5 Zimmer (Ideal für WG's) Top Lage - Altbau mit Potential Aufteilung Wohnung: Vorraum: 5,67 m²Küche: 13,94 m²Dusche/WC: 3,17 m²Zimmer 1: 14,69 m²Zimmer 2: 22,73 m²Zimmer 3: 23,89 m²Monatliche Kosten (inkl. Ust.): Rücklage: € 86,32 Betriebskosten: € 222,77 Heizkosten: Nach Verbauch Aktueller Rücklagenstand: € 25.000 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sofort zu haben - tolle Wohnung für den Eigenbedarf oder als Wertanlage. Terrasse, Eigengarten und eigener Parkplatz, elektrische Rolläden Wohnung wäre auch zu mieten: Miete € 580, Betriebskosten € 260,

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Gegenständiges Zinshaus in zentralster Lage in St.Magdalena (Linz/Urfahr) mit Pöstlingbergblick befindet sich im Wohnungseigentum. Bestehend aus 7 Eigentumswohnungen und 4 extra parifizierten PKW-Abstellplätzen. Derzeit sind alle Wohnungen und Parkplätze vermietet und ergeben einen monatlichen Netto-Ertrag von ca. € 4.000,- Optional könnte das Objekt noch aufgestockt werden. Für weitere und nähere Details steht Ihnen Herr Just unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Suchst du eine charmante Wohnung im Herzen von Linz? Dann ist diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für dich! Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 32,01 Quadratmetern. Sie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihre gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über: • Ein geräumiges Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann • Eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch • Ein Badezimmer mit Dusche Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Linz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Wenn du Interesse an dieser charmanten Wohnung hast, zögere nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #möbliert

Diese moderne und großzügige Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche und bietet mit 58,99 m² Wohnfläche reichlich Platz – ideal für Singles, Paare oder Investoren. Stilvolle, Generalsanierte Wohnung mit Hochwertiger Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Küche besticht durch eine hochmoderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das stilvolle Badezimmer bietet Ihnen Komfort und Funktionalität zugleich, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Das gemütliche Schlafzimmer stellt den perfekten Rückzugsort dar. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen, der idyllisch zum Innenhof ausgerichtet ist. Die gesamte Wohnung wurde 2023 aufwendig generalsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Besonders praktisch: Sie können die Wohnung genauso übernehmen, wie sie auf den Bildern zu sehen ist – komplett möbliert und sofort bezugsbereit! Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Stadtwohnung in Linz besticht durch ihre vorteilhafte Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn A7 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Wichtige Einrichtungen wie das Kepler Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe in der Umgebung vorhanden, was die Lebensqualität in dieser Gegend zusätzlich steigert. Die Lage ist sowohl für Bewohner als auch für Pendler äußerst attraktiv. Interessante Investitionsmöglichkeit Die Wohnung ist aktuell um 900€ Nettomiete an ein Unternehmen vermietet und bietet dem zukünftigen Käufer eine stabile Mieteinnahme und eine attraktive Nettomietrendite von 5%. Der Mietvertrag läuft aktuell noch 3 Jahre. Ein Auszug ist aktuell kein Thema. Der neue Energieausweis wird nachgereicht, sobald er vorliegt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die 2013 generalsanierte, gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 1951 erbauten Hauses. Sie erreichen die Wohnung bequem mittels Lift, aber leider nicht barrierefrei. Vom Hauseingang zum Lift sind einige Stufen zu überwinden. Insgesamt gibt es im Objekt 21 Wohnungen und 2 Geschäfte (Trafik und Raumausstattung, im EG). Die Wohnung besteht aus Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, Küche (unmöbliert) mit kleinem Essbereich, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fakten: ca. 84 m²3 Zimmer2013 Generalsanierung der Wohnungunmöbliert Kellerabteilkein Balkonkein privater Parkplatz (Bewohnerparkkarte der Stadt Linz möglich) Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen, zentral gelegenen Wohnung in Linz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und stehen Ihnen bei allen Fragen gerne zur Verfügung. DISCLAIMER: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden gern, allerdings derzeit mit max. 2 Personen durchgeführt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <400m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <150m Universität <925m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <500m Polizei <700m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.725m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sehr schöne und sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Toplage in Linz-Urfahr Diese wunderschöne, sonnige Terrassenwohnung in Linz-Urfahr bietet Ihnen nicht nur einen traumhaften Grünblick, sondern auch eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine optimale Raumaufteilung. Perfekte Lage für Freizeit- und Sportliebhaber: • Unmittelbare Nähe zu Radfahrwegen, Laufstrecken und dem Erholungsgebiet Pleschinger-See • Golfplatz (Swin Golf und Discgolf) • Tennisplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Wunderschöne Parklandschaften und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Highlights der Wohnung: • Große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse – ideal für Sonnenanbeter • Helles Wohn- und Esszimmer mit zusätzlichem Erker (perfekt als Lese- oder Spielecke) • Moderne Einbauküche mit einem Ess- und Barbereich • Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken • Separates WC mit Waschbecken • Eigener Kellerraum • Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Allgemeiner Fahrradabstellraum - Eigener Autoabstellplatz direkt auf der Liegenschaft Genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der besten Lagen von Linz-Urfahr – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Für Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 60,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Bieterverfahren: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Der Rufpreis beträgt EUR 99.999,- Folgende Besichtigungstage stehen zur Verfügung: Donnerstag 5.12. zwischen 10.00-18.00Uhr Freitag 6.12. zwischen 10.00- 16.00Uhr Montag 9.12. zwischen 10.00- 15.00Uhr Bitte vereinbaren Sie mit mir unter meiner E-Mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] einen Termin, den ich dann auch für Sie reserviere. Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende und ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz mit Blickrichtung ins Alpenvorland. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: • Vorraum • Bad/WC mit Wanne • Küche mit Balkon • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Personenaufzug führt bequem vom Keller bis ins 8. Obergeschoss. Ausrichtung und Zustand: • Ostseitig, sorgt für angenehmes, morgendliches Licht. • Die Wohnung befindet sich im 8.Obergeschoss, ist "Innenhofseitig", mit Blick in das Alpenvorland, ausgerichtet und daher auch ruhig. Zustand: • Gepflegt, jedoch leicht sanierungsbedürftig, ideal für eine individuelle Gestaltung. Lage: Die Liegenschaft liegt in Linz, Unionstraße, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Parks und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine städtisch geprägte Wohnatmosphäre. Kostenübersicht Monatliche Betriebskosten: 175,91 € (inkl. Ust. und Instandhaltungsrücklage) Davon 51,74 € als Instandhaltungsrücklage. Instandhaltungsfond (Stand 16.01.2024): ca. 300.000,- € insgesamt für die Liegenschaft. Vorteile der Wohnung: +Zentrale Lage: Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt. +Hochgeschossige Lage: Obergeschoss mit Ausblick und wenig Lärm. +Personenaufzug vorhanden +Ostseitige Ausrichtung: Angenehmes Morgenlicht +Gute Bausubstanz: Gepflegtes Gebäude mit umfangreicher Instandhaltungsrücklage +Gestaltungspotenzial: Leicht sanierungsbedürftige Wohnung, ideal zur Anpassung an eigene Wünsche +Leistbares Eigenheim: Ideal, um sich mit niedrigen Anschaffungskosten sowie Betriebskosten den Traum vom Eigenheim zu erfüllen! +KFZ-Abstellplätze: Vorhanden und zur Allgemeinfläche gehörend, bieten diese Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Johannes Jaeger per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweise: Es handelt sich um ein unverbindliches und freibleibendes Verfahren. Wir stehen in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber und agieren als Doppelmakler und vertreten daher auch Ihre Interessen gegenüber dem Eigentümer. Lediglich Im Falle eines Kaufes verrechnen wir die gesetzliche Provision von 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]