#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im historischen Textilviertel des 1. Bezirks entsteht eine spannende Melange aus Altbau und stilsicherem Neubau. Ein repräsentatives, gründerzeitliches Wohnhaus aus dem Jahre 1876 mit historistischer Fassade wird saniert und durch ein originäres Neubaukonzept im Inneren mit großzügigen Terrassen, Loggien und Eigengärten ergänzt. Variantenreiche Grundrisse, höchster Komfort mit französischen Fenstern, Klimatisierung, Außenbeschattung sowie elegante Dielenböden garantieren zeitgemäßes Wohnen auf bemerkenswertem Niveau. Ein begrünter Innenhof bildet einen Akzent Natur im Herzen der Stadt. Ein digitaler Concierge-Service ist eine weitere außerordentliche Annehmlichkeit. Ihr neues Zuhause im 7. Liftstock des prunkvollen Wohnhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und Freiflächen von über 69 m². Über den Vorraum gelangt man in ein Zimmer, das mit einem modernen Badezimmer en suite verbunden ist. Vom Gang mit Stauraum-Möglichkeit betritt man den freundlichen Wohn-/ Küchenbereich mit Zugang zu einem innenhofseitigen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer begeistert mit einem Badezimmer en suite. Über eine angenehme Treppe gelangt man auf die ca. 59 m² große Terrasse, die wunderbare Stunden im Freien garantiert. Erleben Sie Luxus, Komfort und Eleganz jenseits aller Kompromisse!... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz. Im 3. Stock eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende gelegen, besticht die Wohnung durch stilvollen Altbauflair und eine zentrale Lage im Herzen Wiens. Ab sofort steht diese Wohnung zur unbefristeten Vermietung bereit. Raumaufteilung und Highlights Zimmeraufteilung: Stilvolles Wohnzimmer mit Blick auf die Karlskirche und Zugang zur Küche 2 weitere, direkt begehbare Zimmer Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten 2 Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) Separates WC Abstellraum Großzügiges Vorzimmer Ausrichtung: Helle, überwiegend südseitige Ausrichtung für eine angenehme Atmosphäre Komfort: Klimaanlage für heiße Sommertage Fußbodenheizung in den Badezimmern Gasetagenheizung Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Ausstattung Echtholzparkett in allen Wohnräumen Zeitgemäße Haustechnik inklusive Klimaanlage Klassische Altbauelemente wie hohe Decken und elegante Flügeltüren 2 Badezimmer Lage & Verkehrsanbindung Top-Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinien U1 und U4, Station Karlsplatz, praktisch vor der Haustür Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn in 2 Gehminuten erreichbar Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe Besichtigungen und Kontakt Dieses Objekt wird provisionsfrei vermittelt. Besichtigung: Ein Video kann Ihnen auf Wunsch vorab zugesandt werden. Persönliche Besichtigungen nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns am einfachsten unter der Anfragefunktion hier auf der Plattform! Erleben Sie Altbauflair in bester Innenstadtlage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Schöne helle Altbauwohnung auf der Josefstädter Str., Miete 1.800,00/mtl (Inkl. BK, 10% USt.) Erstbezug nach Sanierung 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC, 2. Stock (ohne Lift), ca. 125,38m2 Parkettboden in allen Wohnräumen Maßküche samt Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) Wohnung oder Büro möglich Gasetagenheizung Kellerabteil, Fahrradabstellbox gute Verkehrsanbindung, Nahversorger befristet... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen. Objekt und Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert. Durch den hellen Parkettboden und den Fenstern in allen Räumen vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Küche ist teilweise mit Markengeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie Toilette, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mittels neuer Gastherme. Auf der dazugehörenden Dachterrasse über der Wohnung haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im Eingangsbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Ein Gang führt Sie weiter in das zentrale, offene Zimmer der Wohnung. Von dort betreten Sie zu Ihrer rechten Hand das große Eckzimmer. Vom Zentralen Zimmer aus gelangen Sie linker Hand weiter zu der Küche, dem Badezimmer und zum Schlafzimmer. Resümee Eine generalsanierte Altbauwohnung mit Dachterrasse, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <650m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <150m Post <250m Polizei <650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 88 m2 - geräumiges Vorzimmer mit Platz für Einbauschrank - Wohnzimmer - 2 weitere Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer) - Zimmer sind NICHT getrennt begehbar, somit NICHT für Wohngemeinschaft geeignet - Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Herd, Abwasch - Küchenbereich mit Fenster - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Toilette ist separat - Parkettboden - Nassräume sind verfliest - Gasetagenheizung - 3. Stock OHNE Lift - UNBEFRISTETE HAUPTMIETE - ab sofort verfügbar - schönes gepflegtes Haus Infrastruktur: - Wiedner Hauptstraße gleich ums Eck - Technische Universität wenige Minuten entfernt - Karlsplatz zu Fuß erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell zu erreichen Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. € 1.554,31 - Kaution € 5.000,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohnviertel von Krems an der Donau und besticht durch ihre großzügigen Räume. Mit 72,9m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die vollsanierte Wohnung ist in einem top Zustand und verspricht ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer modernen und stilvollen Atmosphäre empfangen. Typisch Altbau, besticht auch diese Wohnung mit edlen Parkettböden und hohen Decken. Weiteres wird diese Wohnung vollmöbliert vermietet. Das kann sehr attraktiv für Studenten, oder Pendler sein. Ebenso kann ein überdachter Stellplatz für 85€/Monat angemietet werden. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Der Bus und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt von Krems oder auch nach Wien. Aber auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die renommierte Universität Krems und weitere Bildungseinrichtungen wie Höhere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Natur- und Kulturbegeisterte bietet Krems an der Donau zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die wunderschöne Landschaft der Wachau lädt zum Wandern und Radfahren ein und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Besuchen Sie zum Beispiel das Karikaturmuseum oder genießen Sie die regionale Küche in einem der gemütlichen Restaurants und Heurigen. Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.350,00Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

In bester Innenstadtlage nahe Urania befindet sich diese geräumige Wohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung erstreckt sich auf nahezu 187 m², zählt sechs Zimmer und drei Badezimmer. Ihr neuer Altbauwohntraum teilt sich wie folgt auf: • großzügiger Vorraum mit Zugang zum ca. 3m² großen nordostseitigem Balkon • Schlafzimmer 1 inklusive Bad-en-Suite und Schrankraum • zwei separate WC • Gang inklusive 2 Abstellräume und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer 2 inklusive Vorraum/Schrankbereich und Bad-en-Suite • Schlafzimmer 3 inklusive Schrankraum • Küche inklusive Abstellraum und voll ausgestatteter Küchenzeile • Esszimmer • Wohnzimmer - Schlafzimmer 4... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

++ NEU ++ HÜBSCHE Altbauwohnung - Nähe Taborstraße ++ TRAUMHAFTER ALTBAU in der BLUMAUERGASSE ++ BITTE NUR E-MAIL ANFRAGEN - keine Anrufe! VERMIETET wird eine moderne ca. 52,59 m² große ZWEI Zimmer Wohnung im 1.Stock (ohne Lift) in sympathischer und beliebter Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Nassbereiche sind verfliest. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 800,39 Euro ** ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** ** Befristung: UNBEFRISTET ** Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * großer Vorraum * Küche inkl. allen Geräten * Bad mit Dusche, Waschbecken * Wohnzimmer * Schlafzimmer * getrennte Toilette Ausstattungshighlights: * klassischer und sehr gepflegter Altbau * neue PVC Fenster * moderne Wohnung * Wohnräume mit schönen Parkettböden * kompakter Grundriss * Einbauküche mit allen Geräten * helle und hohe Räume Lage & Infrastruktur: Besser geht es nicht! Die Blumauergasse ist ca. 8 Gehminuten vom Praterstern (U1, U2, S-Bahn) und dem Wiener Prater entfernt und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Taborstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Provision: KEINE MAKLERPROVISION für den MIETER! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und optimal aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung mit Kabinett zwischen Donaukanal und Prater. Die Wohnung ist im 2. Liftstock gelegen und teilt sich wie folgt auf: - Badezimmer und WC: Modernes Badezimmer und separates WC befinden sich nahe am Eingang und sind funktional angeordnet. - Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, wodurch die Wohnräume ordentlich und aufgeräumt bleiben. - Geräumige Küche: Die separate Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über direkten Zugang zu einem Balkon. - Großzügige Zimmer: Drei große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohnzimmer und Schlafzimmer, und beeindrucken durch hohe Decken und große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen. - Zwei Balkone: Neben dem Balkon an der Küche verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Außenraum und Komfort bietet. - Kabinett : Ein zusätzliches Kabinett, das als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Abstellfläche genutzt werden kann, bietet flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Lage Das Objekt befindet sich direkt am Donaukanal und somit in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater. Sie ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sowie im Grünen wohnen möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich direkt vor dem Haus befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 "Wittelsbachstraße" ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie direkt zum Schwedenplatz. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, genauso wie Kindergärten und Schulen. Das riesige Grünareal des Praters lädt zum Laufen, Spazieren und Verweilen ein. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus steht ab sofort zur unbefristeten Vermietung bereit. Mit ihrer ausgezeichneten Lage in der Rotenturmstraße bietet sie urbanen Charme und den klassischen Altbauflair direkt im Herzen Wiens. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnfläche: 3 geräumige Zimmer, davon 2 separat begehbar Zusätzliche Räume: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten Charakteristische Details: Hohe Decken, elegante Flügeltüren, stilvolles Echtholzparkett Komfort: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Ausrichtung: Helle Räume, großteils mit Blick auf die Rotenturmstraße Hervorragende Lage: Zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Highlights Öffentliche Verkehrsmittel: U1/U3 Stephansplatz U1/U4 Schwedenplatz (jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar) Weitere Highlights: Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für angenehmen Wohnkomfort Unbefristeter Mietvertrag: Ideal für langfristiges Wohnen Besichtigungen: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses exklusive Mietobjekt vorzustellen. Bitte nutzen Sie die Anfrage-Funktion oder kontaktieren Sie uns direkt unter [Email] . Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ein Zuhause mit Geschichte - wohnen, wo Wien pulsiert.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Hoher Markt. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und zuletzt neu ausgemalt. Es präsentiert sich somit in schönstem Zustand und teilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit zentralem Flur, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, kleineres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Dusche und Waschtisch, zweites, größeren Schlafzimmer mit ebenso Badezimmer en suite mit Wanne und Waschtisch, separates WC mit Handwaschbecken, großzügiger Wohnraum mit Glastür zur abtrennbaren Küche.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #barrierefrei

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in einem repräsentativen Altbau - hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen Die Highlights: Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Sehr guter Gesamtzustand des Objektes Sehr gute Ausstattung (Klimaanlage, IT-Verkabelung, hochwertige Fenster und Türen) Nutzungsmöglichkeiten als: Wohnung für Familien, Pärchen oder auch als 3er/4er WG-Nutzung Nutzung als Wohnung + Büro Nutzung als Büro / Praxis Hinweis: Die ausgewiesene Miete von 2.290 Euro versteht sich inkl. BK. Das Objekt kann auch Umsatzsteuerbefreit an Ärzte, Therapeuten,...., vermietet werden. Bei Umsatzsteuerpflicht ist zur Nettomiete 20% USt. hinzuzurechnen. 360 Grad Rundgang für einen guten ersten Eindruck: (hier klicken) Lage und Umgebung: Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße , in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt. In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen. Aufteilung und Ausstattung: Über das repräsentative, sehr gepflegte Treppenhaus , gelangt man in die, im Hochparterre gelegene, Wohnung. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum/Abstellraum , zeitgemäß ausgestattet. Die Zimmer sind "kreisförmig begehbar. Bis auf das Wohnzimmer, können aber alle Zimmer auch einzeln über durch das Wohnzimmer, oder den Gang betreten werden. So entsteht ein zentral gelegener Wohnraum, 3 große Zimmer und ein kleineres Kabinett. Die Lampen erinnern noch an die Büronutzung und können selbstverständlich getauscht werden. Für Veränderungen, z B Raumunterteilung, sind die Vermieter gesprächsbereit. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, ca. 31,98 m² Kabinett, ca. 11,24 m² Zimmer, ca. 21,30 m² Eckzimmer, ca. 21,39 m² Zimmer, ca. 18,25 m² Garderobe, ca. 9,91 m² Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m² Serverraum/Abstellraum, ca. 7,59 m² Küche mit Essbereich, ca. 11,31 m² Bad/WC, ca. 5,38 m² WC, ca. 2,32 m² GESAMT: ca. 156,37 m² Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Die Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet und separat positioniert. Ein Essbereich für 4-5 Personen ist in der Küche vorhanden. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. Alle Räume sind mit einer IT-Verkabelung ausgeführt, ein Serverraum/Abstellraum ist vorhanden. Der Mietgegenstand wurde komplett ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. Der Gesamtzustand ist sehr gut. Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]