#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit für alle Nutzergruppen zugänglich. Gesamtfläche: 54,73 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Zuzüglich 10m² Terrasse und 47m² Garten. Flexible Raumgestaltung möglich, um den spezifischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Diese Objekt ist besonders geeignet für : Flexible Arbeitsplätze und Meetingräume. Perfekt für Arztpraxen, Physiotherapien oder Heilpraktiker. Ideal für therapeutische Dienstleistungen. Entspannende und professionell ausgestattete Räumlichkeiten. Optimale Arbeitsbedingungen für Rechtsanwälte und Steuerberater. Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenausgang 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Abstellraum Garten 47,77 m² Terrasse 10,25 m² Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie 850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmals pro Stunde zu erreichen. Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeitange- bote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Das kulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [Tel] [Email] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten

Die Immobilie ist seit 19.09.2024 bezugsfertig. Es können bereits jetzt Reservierungen und Vormerkungen entgegengenommen werden. Die Wohnung eignet sich ebenfalls exzellent als Gewerbeimmobilie (Ordination, Massagestudio, Praxis, Büro), da die Immobilie über einen privaten Eingang verfügt. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten mit Wohnzimmerblick in den grünen Innenhof. Wohnküche und Schlafzimmer 1 Badezimmer + 1 WC-Raum mit Handwaschbecken Die Immobilie kann als Gewerbeimmobilie oder Wohnung verwendet werden... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Die Gewerbeimmobilie erstreckt sich über drei Ebenen in einem Wiener Altbau und bietet eine Gesamtfläche von ca. 395 m². Es eignet sich dank des flexiblen Grundrisses für vielseitige Nutzungskonzepte, erfordert jedoch einen erhöhten Sanierungsaufwand. Übersicht Nutzbare Fläche: ca. 287 m² Lagerflächen: ca. 108 m² (aufgrund der Raumhöhe ausschließlich als Lager nutzbar) Ausstattung Vielseitige Bodenbeläge: Parkett, Stein und Fliesen Gas-Etagenheizung (individuelle Abrechnung) Hauseigener Stellplatz optional anmietbar Zustand & Verfügbarkeit Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach individuellen Anforderungen angepasst werden. Eine unbefristete Vermietung ist ab sofort möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeimmobilie in der Aspernbrückengasse überzeugt durch ihre gute Lage und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Schwedenplatz, einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt, garantiert eine schnelle Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Fußläufig erreichbar befindet sich die U1-Station Nestroyplatz. In der nahe gelegenen Praterstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zusätzlich stehen in den umliegenden öffentlichen Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Erstklassige Gewerbeimmobilie in Altbaustil – Perfekt für Büro oder Ordination Diese elegante Gewerbeimmobilie im klassischen Stilaltbau vereint Funktionalität und Charme und bietet auf 60 m² die ideale Basis für Ihre beruflichen Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage im Herzen des 19. Bezirks und ist sowohl für Bürozwecke als auch für Ordinationen bestens geeignet. In dem Gebäude befinden sich bereits andere Büros und Ordinationen. Objekthighlights: • Altbaucharakter: Hohe Decken, große Fenster und ein stilvoller Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre. Der stilvolle Fischgrät-Parkettboden und die großen Doppel-Flügeltüren verleihen einen besonderen Charme. • Raumaufteilung: • Zwei gleich große, helle Räume – flexibel nutzbar als Arbeits- oder Behandlungsräume. • Geräumiger Vorraum mit Platz für Empfang oder Warteraum. • Badezimmer mit Dusche. • Separates WC. • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. • Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und ist leicht zugänglich. Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder Therapieraum – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Vision umzusetzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine stilvolle und bestens gelegene Gewerbefläche zu mieten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Top-Lage in 1190 Wien: Die Immobilie liegt in der Gymnasiumstraße, nahe dem 18. und 9. Bezirk in unmittelbarer Nähe von diversen Nahversorgern, Schulen, Kindegärten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist verkehrsgünstig: • Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (40A, 35A), Straßenbahn (Linien 37, 38) und der U-Bahn (U6) ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit. * Verkehrsgünstige Lage: Schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte Wiens.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig #unbefristet

Die Gewerbeimmobilie erstreckt sich über drei Ebenen in einem Wiener Altbau und bietet eine Gesamtfläche von ca. 395 m². Es eignet sich dank des flexiblen Grundrisses für vielseitige Nutzungskonzepte, erfordert jedoch einen erhöhten Sanierungsaufwand. Übersicht Nutzbare Fläche: ca. 287 m²Lagerflächen: ca. 108 m² (aufgrund der Raumhöhe ausschließlich als Lager nutzbar) Ausstattung Vielseitige Bodenbeläge: Parkett, Stein und Fliesen Gas-Etagenheizung (individuelle Abrechnung) Hauseigener Stellplatz optional anmietbar Zustand & Verfügbarkeit Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach individuellen Anforderungen angepasst werden. Eine unbefristete Vermietung ist ab sofort möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie (Magazin) in Wien, die Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie: Eine Industrie-/ Gewerbeimmobilie in einer der beliebtesten Bezirke Wiens - in 1150 Wien. Auf einer Fläche von insgesamt 52,46m² bietet diese Immobilie ein großes Potential für Ihre unternehmerischen Pläne. Der Kaufpreis von 100.000,00 € macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie haben hier die Chance, Ihre Geschäftsidee in einem aufstrebenden und wirtschaftlich starken Bezirk zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank der hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett sowie der modernen Ausstattung wie Elektroinstallationen und Einbauküche ein solides Fundament für Ihre individuellen Renovierungsmaßnahmen. Die eine offene Wand ist über den Winter feucht geworden und müsste durch z.B. Kapselbohrungen trocken gelegt werden. Hier können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Zu den Highlights: Widmung: Magazin (gewerbliche Widmung & KEINE WOHNZONE). Die Baupolizei ist nur gegen Kurzzeitvermietungen in Wohnzonen bei Wohnungen. Hier handelt es sich um ein Gewerbeobjekt. Möbliert: Küche, Bad, WZ, SZWestbahnhof 7 min entfernt zu Fuß Separater Eingang von der Straße aus, somit kein Lärm für Nachbarn Heizungsart: Heizpaneele Wurde auf Airbnb vermietet Putz wurde bereits an der Wand im Wohnzimmer entfernt; muss neu verputzt werden & Wandheizung müsste installiert werden Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren beruflichen Alltag benötigen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Lager - hier finden Sie die perfekte Basis für Ihren unternehmerischen Erfolg. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Fr. Melina Laussner von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses einzigartige Gewerbeimmobilie ab sofort zur Vermietung. Der Eingang der Fläche befindet sich im Erdgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über insgesamt einen großzügigen Seminarraum (ca. 233m²), eine Sauna, zwei Duschmöglichkeiten, Büroräume, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten auf beiden Ebenen. Besonderes Highlight ist neben dem Spa-Bereich, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise, den großen Seminarraum und die hochwertige Ausstattung, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights 233m² großer Raum Sauna Exklusive, hochwertige Ausstattung Gute Infrastruktur Repräsentativ Maisonette Terrasse Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #barrierefrei

Wir hätten noch Platz frei - provisionsfreie, zentralgelegene Gewerbeimmobilie von 55 m2 zu vermieten! Diese lichtdurchflutete Geschäftsfläche ist sehr zentral gelegen in der Nußdorfer Straße 25, 1090 Wien und bietet Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten - Büro, Studio, Atelier, uvm. Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß mit zwei Eingangsmöglichkeiten - Haupteingang über die Nußdorfer Straße durch unsere Möbelausstellung bzw. Hinterhofzugang. Der helle Raum befindet sich im hinteren Bereich unserer Ausstellung, somit nicht Straßenseitig und hat kein Schaufenster. Verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Meter. Bodenverlegung Parkett. Elektroanschlüsse, Internetanschluss vorhanden. Inkludiert ist die Mitbenützung einer kleinen Teeküche und Toilette. Sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Der Hinterhofzugang verfügt über eine kleine Terrasse. Durch die gegeben Infrastruktur befindet sich das Gebäude in bester Lage. Die U-Bahnlinie U6 sowie diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls findet man mehrere Supermärkte, Cafés und Restaurants in einem 5 Minuten Fußgänger-Radius. Die 55 m2 werden von einem Möbelstudio als Untervermietung zur Verfügung gestellt. Die zusätzlichen 120 m2 dienen als Schauraum für hochwertige Küchen und italienische Polstermöbel. Es gibt die Möglichkeit diesen Bereich zu nutzen um Kunden zu empfangen bzw. Kundengespräche zu führen. Auch besteht die Möglichkeit im Schauraum 28 m2 Ausstellung anzumieten um eigene Produkte zu präsentieren. Mehr Informationen zur Anmietung der Ausstellungsfläche finden Sie in unseren weiteren Anzeigen oder besuchen Sie unsere Webseite team-moebel.at Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit bereits bewilligten Balkonen, die der zukünftige Eigentümer errichten darf. Hohe Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert und aufgefrischt. Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 Büroflächen zur Verfügung. Von rd. 32m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 212.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Teilweise gibt es bereits bewilligte Balkone für einzelne Wohneinheiten. Der Verkäufer sichert zu, dass binnen 12-18 Monaten ab Kaufvertragsabschluss ein Personenlift errichtet wird. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftkosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt auf Kosten der Käufer und kann einzeln (Neueinreichung) oder gemeinsam (Käufergruppe) erfolgen Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil hochwertige Fischgrät-Parkettböden hohe... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses einzigartige Gewerbeimmobilie ab sofort zur Vermietung. Der Eingang der Fläche befindet sich im Erdgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über insgesamt einen großzügigen Seminarraum (ca. 233m²), eine Sauna, zwei Duschmöglichkeiten, Büroräume, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten auf beiden Ebenen. Besonderes Highlight ist neben dem Spa-Bereich, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise, den großen Seminarraum und die hochwertige Ausstattung, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights * 233m² großer Raum * Sauna * Exklusive, hochwertige Ausstattung * Gute Infrastruktur * Repräsentativ * Maisonette * Terrasse Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

_Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.083,50 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.564, (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.211,43_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.634,29) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.028,57 zzgl. 20% USt = € 27.634,28) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Willkommen in einer erstklassigen Gewerbeimmobilie, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Ob als Büro, Praxis, Beratungsräume oder Arbeiterquartiere ? diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Anforderungen an. Das ursprünglich 1950 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2011 generalsaniert und bietet zeitgemäßen Komfort in stilvollem Ambiente. Ausstattung: Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von 50 m². Sie verfügt über drei separate Zimmer, einen einladenden Empfangsbereich sowie praktische Gemeinschaftsräume. Zimmer: Die drei großzügigen Räume überzeugen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer sind mit individuell gestalteten Duschen aus Glas ausgestattet, was sie ideal für Arbeiterquartiere macht. Im ersten Zimmer und in der Teeküche befinden sich dreifach verglaste Fenster, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Klimaanlagen. Empfangsbereich: Modern und elegant gestaltet, mit dekorativen Gardinen und beigen Läufern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Eine elegante Kommode mit Gästehandtüchern sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Gemeinsame Küchenecke: Die gemütliche Kochnische in warmen Brauntönen ist mit einem modernen Kühlschrank, Spülenunterschrank, Kaffeeautomat und Servicegeschirr ausgestattet. Eine Sitzbank mit zwei Stühlen lädt zu entspannten Pausen ein. Sanitäreinrichtungen: Am Ende des Flurs befindet sich eine stilvoll gestaltete Toilette mit moderner Sanitärausstattung, die allen Mietern zur Verfügung steht. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Moderne Klimatisierung: Alle Räume verfügen über individuell einstellbare Klimaanlagen. ? Stilvolle Einrichtung: Die Einrichtung in warmen Brauntönen schafft eine harmonische und professionelle Atmosphäre. ? Flexibilität: Die Räumlichkeiten können einzeln oder gesamtheitlich angemietet werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. ? Ideal für Arbeiterquartiere: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Dusche ausgestattet, was die Immobilie besonders attraktiv für Unterbringungslösungen macht. Lage: Die Immobilie liegt in einer absoluten Top-Lage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnh... [Mehr]