#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

!!! RESERVIERT !!! *** Graz St.Peter *** *** Tolle Terrassenwohnung mit herrlichem Grünblick, Privatspähre und barrierefreiem Wohnkomfort *** Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung in einer kleinen feinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Diese tolle Immobilie bietet auf 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Dank der stufenversetzten Bauweise in einer ruhigen Hanglage genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und moderne Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 27 m² große Westterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur 51 m² großen Nordterrasse inklusive kleinem Gartenbereich. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für ein Büro oder als weiteres Schlafzimmer. Eckdaten: 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 27 m² Westterrasse, 51 m² Terrasse inkl. kleinen Garten, 2. Liftstock, Barrierefreiheit, eigene Doppelgarage, 23 m² großer Kellerraum, Betriebskosten inkl. Heizung u. Rücklagen 536,10 ?, HWB 126 kWh/ m²a. Perfekte Busverbindung, ca. 820 Meter zur Straßenbahnhaltestelle. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich- Küche, Ausgang auf die 27 m² große Westterrasse, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die 51 m² Nordterrasse inkl. kleinen Garten , Büro, Vorraum, Badezimmer Badewanne und Dusche, WC. .... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung mit schönem, begrünten Innenhof in absoluter Ruhelage im beliebten Stadtbezirk Graz St.Peter. Die ca. 75 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Vorraum begehbar. Bad (mit Wanne) und WC (mit Handwaschbecken) sind separat. Die Küche ist möbliert und mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Herd, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein ca. 25 qm großer, heller Raum mit einer großzügigen Fensterfront der sich als Wohn-Esszimmer anbietet. Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden. Einem Zimmer ist ein Balkon mit Grünblick angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die Garage bietet Platz für ein kompaktes Auto. Für Besucher stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 72 gelangt man zum Schulzentrum St.Peter und von hier per Straßenbahn (Linie 6/4) in die Innenstadt (ca. 30 Minuten). Die Anbindung an den übergeordneten Verkehr erfolgt über die St.Peter Hauptstraße zur Autobahnauffahrt Graz Ost. Fazit: Tolle Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss in absoluter Toplage. Wer eine Wohnung in Ruhelage sucht, ist hier sehr gut aufgehoben. Die Wohnung eignet sich für Pärchen, Familien und Investoren (WG geeignet; die TU Inffeld ist öffentlich in ca. 10 Minuten erreichbar!). Eine Besichtigung lohnt sich! Kaufpreis: EUR 269.000,00 Nebenkosten ca. 8 % vom Kaufpreis Laufende Kosten ca. 430,00 inkl. Heizung Als Full Service Anbieter kümmere ich mich um alle mit einer Immobilientransaktion in Zusammenhang stehenden Angelegenheiten wie zum Beispiel Bewertung, Finanzierung und Vertragserrichtung, etc.. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Handel

Wir bieten im Zentrum von Klagenfurt ein attraktives Verkaufslokal/Studio/Galerie im aufstrebenden Stadtteil um die Landesregierung / Bahnhofstraße / Domplatz / Karfreitstraße: Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • 122 m² mit durchgehender Glasfassade (18 m²) • Beleuchtungseffekte durch Spots • Pflegeleichter Dielen-Boden in Laminat • Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch direkt mit Stadtwerken Klagenfurt • Sanierung 2018 • Sofort beziehbar • Auch als STÄNDIGE VERKAUFSAUSSTELLUNG oder • Dienstleistungsbetrieb gut geeignet- Keine Gastronomie! Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Gesamtmiete inkl. BK von Euro 1720,- (exklusive UST, Heizung - Fernwärme, Warmwasser etc.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% UST Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt] Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindllich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Nettomiete: € 2.780,30 • Parkplatzmiete netto: € 330,00 • Betriebskosten netto: € 805,48 • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 3.915,78 Davon 20% USt.: € 783,16 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten – € 14.096,82 Provision: 2 Monatsmieten netto – € 7.831,56 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung in Graz St.Peter bietet auf rund 47 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Freiraum. Doch das Beste daran: Dank der beiden großzügigen Gartenflächen hast du noch mehr Nutzfläche und kannst deine Zeit auch im Grünen genießen. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur vor der Haustür schätzen! Die moderne Wohnanlage wurde 2020 fertiggestellt und besticht durch ihre hochwertige Bauweise. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten, was ein privates Wohngefühl schafft. Wohnkomfort auf hohem Niveau Hier erwartet dich eine durchdachte Ausstattung: Edle Parkettböden, eine barrierefreie Dusche mit deckenhohen Fliesen und eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Dank dreifach verglaster Fenster und eines smarten Lüftungssystems herrscht hier stets ein optimales Raumklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,22 m² und zwei einladenden Terrassen (6 m² und 19 m²) bietet die Wohnung viel Platz zum Entspannen. Die beiden Gartenflächen (ca. 69 m²) schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit WC • Zwei Terrassen & zwei Gartenflächen • Kellerabteil Hochwertige Einbauküche inklusive Die moderne Küche ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch bestens ausgestattet: • Kühlschrank mit Gefrierfach • 4-flächiges Cerankochfeld und Backofen von Miele • Hänge-Dunstabzug mit Beleuchtung & Steuerung • Spüle mit integriertem Mülleimer • Geschirrspüler von Miele • Waschmaschinenanschluss samt integrierter Waschmaschine von Bosch • Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke Ein besonderes Highlight ist die praktische Kücheninsel mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Hier kannst du nicht nur kochen, sondern auch gemütlich an der Theke frühstücken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Schlafzimmer & Bad – durchdachte Details Das ca. 11,75 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für deine individuellen Einrichtungsideen. Elektrische Außenjalousien sorgen für optimale Verdunkelung, außerdem sind ein SAT-Anschluss und Steckdosen auf Betthöhe vorhanden. Im Tageslichtbadezimmer erwarten dich eine bodenebene Dusche mit Regenwasserduschkopf, ein Handtuchwärmer, ein WC, ein Waschbecken sowie ein praktisches Fenster. Top-Lage mit bester Infrastruktur Der Haupteingang zur Wohnsiedlung liegt an der Waltendorfer Hauptstraße, von wo aus du bequem mit Lift oder Treppe zu deiner Wohnung gelangst. Die Wohnung liegt im hintersten Gebäude der Anlage, einige Meter abseits der Straße – somit genießt du Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Öffis & Co. sind fußläufig erreichbar. Einziehen & Wohlfühlen Diese moderne Mietwohnung bietet dir alles, was du für ein komfortables Zuhause brauchst: Stilvolle Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Mischung aus Stadtnähe & Grün. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen, modernen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Graz sind! Monatliche Kosten & weitere Infos Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.): € 780,- Strom ist extra zu bezahlen. Befristung: 3 Jahre Kaution: € 2.000,- Hinweis: Diese Wohnung steht auch zum Kauf zur Verfügung! Wirf auch einen Blick auf unser Verkaufs-Inserat zu der Wohnung, das auch unsere Videotour enthält, die dir einen noch besseren Eindruck von der tollen Wohnung verschafft oder frag bei uns nach! Info zu den Fotos: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er jetzt im Winter aussieht, sowie bei einigen Außenaufnahmen eine Version, die dir einen Eindruck gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!... [Mehr]

Asphaltierte Parkflächen im Ausmaß von ca 2000m² gelangen hier zur Vermietung. Das Gelände ist komplett umzäunt und mit einem elektrischen Tor verschließbar. Bei Bedarf können auf diesem Werksgelände auch noch Büro- oder Lagerräume zusätzlich angemietet werden. Es gibt viele Möglichkeiten!!!!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Diese Neubau 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer Wohnlage in St.Peter, bestehend aus einem Vorraum und einen großzügigen Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer sowie einen Balkon. Ausstattung: Balkonanzahl: 1 Balkonfläche: 6m² Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme bzw Solar Lage: St.Peter angenehme Ruhelage, Wohnanlage, beste Verkehrsanbindung, Straßenbahn in Gehweite, Radweg. Auch das nahegelegene Schulzentrum und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Cafes tragen zur Attraktivität der Lage bei. Der ORF Park bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Preis-Detailinformation: Monatliche Kosten inkl. 234,63? Monatliche kosten exkl. 213,33? Betriebskosten inkl. MWSt. 175,59? Betriebskosten exkl. MWSt. 159,63? Reparaturfonds inkl MWSt. 59,04? Reparaturfonds exkl MWSt. 59,04? Wohnung: 299.000 ? Tiefgaragenplatz: 15.000 ? Kaufpreis inkl. TG-Platz: 314.000 ? Zusatzinformationen: Stockwerk: 2. Etage Stellplatz: Garage Baujahr: 2017... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnige Wohnung Nähe Einkaufszentrum Murpark Diese hübsche Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, mit autofreier Zone und grosszügigen Grünanlagen im Innenbereich des Areals. Eine gemütliche kleine Westterrasse ins Grüne, ein Südbalkon und ein Tiefgaragenplatz gehören auch noch dazu. Vom Vorraum kommt man ins geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, anschließend die Küche mit Platz für einen Eßtisch. Ebenfalls von Vorraum gelangt man in je 1 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie den Abstellraum und ein separates WC. Weiter steht ein sehr großer Kellerraum mit E-Anschluß zur Verfügung. Trotz der Ruhelage ist eine gute Infrastruktur gegeben; 10 min geht man bis zum Einkaufszentrum Murpark, zur Strassenbahn sowie Bushaltestelle.. Gute Anbindung an A2 ! Gesamtmiete inkl. BK, HK und Tiefgarage, inkl. USt: EUR 1358,62 Kaution: EUR 4.000 Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #ruhig

Juwel am Kreuzbergl: Villa St.Martin mit freiem Blick auf die Koschuta und Karawanken über Klagenfurt. Zum Verkauf steht eine exklusive und großzügige Villa in der begehrten Lage am Kreuzbergl in St.Martin. Das im Jahr 1985/1986 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und die idyllische Lage inmitten von Natur und Ruhe. Lage und Architektur: Die Villa befindet sich an der Top Adresse in Klagenfurt Kreuzbergl auf einem Hanggrundstück, wodurch das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau hinausreicht und direkten Zugang bietet. Die Architektur überzeugt durch massive Bauweise: Das Mauerwerk besteht im Kellerbereich aus Betonmauerwerk sowie Fundamenten, während die tragenden Wände im Wohnbereich in Ziegelbauweise errichtet wurden. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Thermoputz versehen, der die edlen Details der Villa unterstreicht. Raumaufteilung und Bauqualität: Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus robustem Stahlbeton gefertigt, während das Dachgeschoss mit Holzbalkendecken ausgestattet wurde. Das klassische Walmdach ist mit einer langlebigen Eternit-Doppeldeckung versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Fenster sind aus Holzrahmen gefertigt und verfügen über Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden. Heizung und Komfort: Die Villa wird durch eine effiziente Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnraum für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Für die Fertigstellung sind noch Arbeiten an der Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Endmontage der Elektrik erforderlich ? ein Projekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen möchten. Fazit: Diese herrschaftliche Villa vereint großzügigen Wohnraum, hohe Bauqualität und viel Potenzial. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Gepflegte rundum grüne Wohnanlage, Hochparterre. Bevorzugte Wohnlage, ruhig, hell, gute Infrastruktur. Zu Fuß: Lendkanal (3 Min), Innere Stadt (20 min), Wörthersee (20 min), Kreuzbergl (in 10 Minuten im Wald). Wohnfläche 125 qm, Loggia/Balkon 10 qm, Kellerabteil 16 qm. Eichenparkett- und Fliesenböden, hohe Decken, Kachelofen im Wohnzimmer, Fenster mit Rolläden, Zentralheizung (Fernwärme), schnelles WLAN. Räume: Vorraum mit Garderobe und Wandschrank. Wohnzimmer mit Loggia/Balkon nach Westen. Esszimmer. Küche möbliert, mit Speisekammer. 3 Schlafzimmer. Bad mit Dusche und WC, E-Boiler. Separates WC. Optional: möbliert/teilmöbliert... [Mehr]

#Garconniere

Sie sind auf der Suche nach einer Garconniere mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Diese komplett sanierte 1 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Hauses mitten in der Fußgängerzone von Klagenfurt. Eine neue Küche und ein neuer Anstrich in der Wohnung geben einen sofort das Gefühl von Heimat. Kaution 1500€ Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca.7.736m² (ca 3.100m² Industriebaugrund / ca.4.600m² Grünland/Landwirtschaftl.) haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Grundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]