#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnungen in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten. Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß. weitere Informationen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten, sowie geräumigen Wohnküchen, mit hochwertigen Einbauküchen. Jedes Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet. Weiters können die Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung temperiert werden. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil, sowie die Nutzung eines Fahrradraumes und ein Kinderwagenabstellplatz, zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Wärmeversorgung darstellt. Eine Photovoltaikanlage am Dach speist netzparallel über einen Wechselrichter in die elektrotechnische Anlage ein und reduziert somit den gebührenpflichtigen Stromverbrauch der Allgemeinverbraucher. Das Gebäude wird gemäß Standards von klimaaktiv Bronze, DGNB Platin und EU-taxonomiert ausgeführt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um € 119,00 / Monat zu mieten. Bildcredits: VI-Engineers/Bagienski Lage: Im Grünen und doch in der Stadt. Zwischen der berühmten Kellergasse am Bisamberg, wo sich ein Heuriger neben den anderen reiht, und dem Marchfeldkanal liegt dieses hochwertige Bauprojekt. Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung in der Herrenholzgasse 2a, 1210 Wien, Floridsdorf. Die Wohnungen liegen etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 700 Meter zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt. Der nächste Busbahnhof sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station ist etwa 3 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der nächste Kindergarten ist nur 0,15 Kilometer entfernt. Die Volksschule ist in einer Entfernung von 0,21 Kilometern zu finden. Die Hauptschule und das Gymnasium sind jeweils etwa 2,21 Kilometer entfernt. Diese Lage bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir präsentieren Ihnen unser neues Bauprojekt, das ab Frühjahr 2025 beginnt und im Sommer 2026 fertiggestellt wird. Dieses hochwertige Projekt umfasst vier exklusive Wohnungen in den Größen von ca. 80 m² bis ca. 137 m² und verbindet meisterhafte Bauqualität mit modernster Ausstattung – und das zu unschlagbaren Preisen! Architektur & Qualität – Ein Neubau der Extraklasse Die Planung orientiert sich an den bestehenden, stilvollen Neubauten in der Nachbarschaft. Mit einer modernen Architektur und klaren Linien fügt sich das Projekt harmonisch in das Ortsbild ein und setzt zugleich neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Ein entscheidender Unterschied: Dieses Neubauprojekt wird direkt von einem renommierten Baumeister, der auch das benachbarte Grundstück erworben hat, selbst ausgeführt – in höchster Baumeisterqualität und zu einem unschlagbaren Preis. Was äußerlich mit den anderen Häusern der Umgebung harmoniert, hebt sich durch erstklassige Verarbeitung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise deutlich ab. Hier entsteht nicht nur ein weiteres Haus, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept, das neue Maßstäbe setzt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Zuhause mit einer Qualität, die überzeugt! Ihr Vorteil: Dieses Projekt wird von einem neuen Baumeister umgesetzt, der höchste Qualität und langjährige Erfahrung garantiert. Und die Preise liegen dabei deutlich unter dem Marktniveau, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. Besondere Highlights: • Schüsselfertige Ausführung (exkl. Küche) • Fußbodenheizung und Kühlung für besten Wohnkomfort • Langdiele Eiche Natur Parkett • Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz • 3-fach verglaste Fenster mit Aluclip • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Klimaanlage in allen Wohneinheiten • Hochwertige italienische Fliesen im modernen Design Warum hier investieren? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Speckgürtel Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Hier wohnen Sie im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Ausstattung: • Fliesen und Parkett in Premiumqualität • Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung und Kühlung • PKW-Stellplätze im Preis inkludiert • Barrierefreie Planung mit Personenlift Geräumige Kellerabteile im Erdgeschoss Wohnungen: Die Wohneinheiten umfassen drei bis vier Zimmer und bieten eine perfekte Mischung aus modernem Design und funktionaler Planung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Verfügbare Wohnungen: Top 1 Wohnfläche: 137.12 m2 Nutzfläche: 139.36 m2 Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse Fläche: 7.37 m2 Anzahl Terrassen: 1 Top 2 (Reserviert) Wohnfläche: 80.76 m2 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl sep. WC: 1 Balkon/Terrasse Fläche: 6.51 m2 Anzahl Balkone: 1 Top 3 Wohnfläche: 80.43m2 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl sep. WC: 1 Balkon/Terrasse Fläche: 8.06m2 Anzahl Balkone: 1 Top 4 Wohnfläche: 96.41 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl sep. WC: 1 Balkon/Terrasse Fläche: 29.20 Anzahl Balkone: 1 Seien Sie einer der Ersten, der investiert! Aufgrund der hohen Nachfrage starten wir den Verkauf bereits im Baubeginn. Profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Baumeisterprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in dieser exklusiven Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer modernen Wohnhausanlage, zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater, welche in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise geschaffen wurde, befindet sich diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung: kleines Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Bulthaup-Küche und Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Hundehaltung ist in den Wohnungen nicht gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht. weitere Informationen: Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und bietet eine überaus hochwertige Ausstattung wie Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, exklusive Bulthaup Einbauküchen, elegante Sanitärräume, Sicherheitseingangstüren sowie elektrische Außenjalousien. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Lage: In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze, einige davon mit E-Tankstellen, zu einer monatlichen Miete in Höhe ab € 122,00 angemietet werden. Großzügige Kellerabteile und Fahrradräume runden das Angebot ab. Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung in St.Veit an der Triesting! Wir laden zur Open House Besichtigung, mit Einzelterminen, am Freitag 24.01.2025 ab 14: 00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Online Besichtigung mittels 3D Rundgang bereits vorab möglich - Nutzen Sie die Gelegenheit, dank modernster Technik, noch vor Ihrem persönlichen Besichtigungstermin einen virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft zu unternehmen. Die Wohnung verfügt auf ca. 64 m² über •Vorzimmer •Separate Toilette •Badezimmer mit Badewanne •Wohnzimmer mit Balkon •Wohnküche •Schlafzimmer •Arbeitszimmer/Büroraum Zur Wohnung gehören auch •Privater Fahrradabstellraum/Kellerabteil Man betritt die Wohnung über ein zentrales Vorzimmer. Von diesem aus gelangt man in Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Büroraum, Badezimmer sowie die Toilette. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT mehr Details zu dieser einzigartigen Immobilie an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. DAVE: Wir behalten uns das Recht vor, die Immobilie bei hoher Nachfrage über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE zu verkaufen. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Lage: St.Veit an der Triesting ist ein Dorf in der Stadtgemeinde Berndorf, Niederösterreich, etwa 3 Kilometer östlich von Berndorf gelegen. Die Stadtgemeinde Berndorf hatte am 1. Jänner 2024 insgesamt 8.944 Einwohner. In der Umgebung laden der Guglzipf mit Aussichtsturm und Wanderwegen sowie der Triesting-Gölsental-Radweg zu Freizeitaktivitäten ein. Fahrtzeiten: Wiener Neustadt ca. 17 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 28 Minuten Flughafen Wien ca. 35 Minuten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Neubauprojekt – Ihr neues Zuhause mit höchster Bauqualität Ab Frühjahr 2025 beginnt der Bau eines herausragenden Wohnprojekts, das im Sommer 2026 fertiggestellt wird. Dieses hochwertige Neubauvorhaben umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 80 m² und ca. 137 m². Es vereint erstklassige Bauqualität, modernste Ausstattung und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Architektur & Qualität – Ein Neubau der Extraklasse Die Architektur dieses Projekts orientiert sich an den stilvollen Neubauten der Umgebung und setzt mit klaren Linien und zeitgemäßem Design neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Ein entscheidender Vorteil: Dieses Projekt wird direkt von einem renommierten Baumeister ausgeführt, der auch das benachbarte Grundstück erworben hat. Dank seiner langjährigen Erfahrung und höchsten Handwerkskunst entsteht hier ein Wohnkonzept, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Äußerlich fügt sich das Gebäude harmonisch in das Ortsbild ein, doch im Inneren überzeugt es durch hochwertige Materialien, durchdachte Bauweise und exzellente Verarbeitung. Hier entsteht nicht einfach nur ein weiteres Wohnhaus, sondern eine Investition in nachhaltige Wohnqualität. Ihr Vorteil auf einen Blick ✔ Höchste Baumeisterqualität – direkt vom Experten umgesetzt ✔ Preise deutlich unter Marktniveau – ohne Kompromisse bei der Qualität ✔ Durchdachtes Wohnkonzept mit modernster Ausstattung Besondere Highlights • Schlüsselfertige Ausführung • Fußbodenheizung & Kühlung für höchsten Wohnkomfort • Hochwertiger Langdielen-Eichenparkett • Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz • 3-fach verglaste Fenster mit Aluclip für optimale Energieeffizienz • Elektrische Sonnenschutzsysteme für maximalen Komfort • Klimaanlage in allen Wohneinheiten • Exklusive italienische Fliesen in modernem Design Warum hier investieren? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Speckgürtel Wiens – in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischem Wohnen im Grünen und exzellenter Infrastruktur. Ausstattung auf höchstem Niveau Premium-Parkett & Fliesen Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung PKW-Stellplätze im Preis inkludiert Barrierefreie Planung mit Personenlift Großzügige Kellerabteile auf Erdgeschossniveau Wohnungen im Überblick Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 bis 5 Zimmern sorgt für eine perfekte Mischung aus modernem Design und funktionaler Planung. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone oder Terrassen. Top 1 bietet mit ca. 137,12 m² Wohnfläche fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Balkon mit ca. 7,37 m² sorgt für zusätzlichen Freiraum. Top 2 (bereits reserviert) umfasst ca. 80,76 m², vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon misst ca. 6,51 m². Top 3 verfügt über ca. 80,43 m² Wohnfläche, vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein ca. 8,06 m² großer Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Top 4 bietet ca. 96,41 m², vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung überzeugt mit einer besonders großzügigen Terrasse von ca. 29,20 m². Jetzt investieren & profitieren! Aufgrund der hohen Nachfrage starten wir den Verkauf bereits zum Baubeginn. Sichern Sie sich frühzeitig eine dieser exklusiven Wohneinheiten und profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Baumeisterprojekts. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Nutzfläche: ca. 47,45 m² inkl. Loggia + Balkon + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 799,00 inkl. BK und USt. Die Wohnung gliedert sich in: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, Loggia und Balkon Stockwerkslage/Aufzug: 5 / JAbeziehbar ab voraussichtlich: ab 01.06.2025 Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung samt Einbaugeräte Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: KEINEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Idyllisch Wohnen in der City! Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum! Information zum Objekt Das Gebäude umfasst 48 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 33 m² bis 122 m². Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ansprechende Freiflächen wie Loggias, Balkone, Terrassen oder Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und maximalen Komfort. In der Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - 30 cm x 60 cm Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Gegensprechanlage - Kellerabteile - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken - Tiefgarage In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 63m² große und helle Garten-Wohnung mit Terrasse und Garten (insgesamt ca. 70m²) zum Wohlfühlen ein. Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangt man in den freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und dahinter gelegenen Garten. Das Schlafzimmer ist in einer ruhigen Ecklage situiert. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum. Das stylische Badezimmer ist mit mit einer Dusche ausgestattet. Eine Außenbeschattung und Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Ausstattung: Auf eine hochwertige Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume sind mit Eichenparkett-/Steinzeugböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne offene Einbauküche bildet mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse das Herzstück dieser Wohnung. Im Haus kann ein PKW-Stellplatz um EUR 75, angemietet werden. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage wird diese Hochparterrewohnung in St.Johann in Tirol verkauft. Einen besonderen Anreiz bietet der verglaste Balkon. Die Schiebeelemente könnten geöffnet werden, sodass die Sonne genossen werden kann und der Balkon auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 1 Wohnzimmer und einer anschließenden Küche mit Essbereich sowie einen Abstellraum. Ein grosses Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Mit der Nutzung unserer Services oder der Kontaktaufnahme mit / der (direkten) Anfrage bei uns (auch über Immobilienportale) stimmt der/die Kunde/in / Interessent/in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzerklärung (abrufbar jeweils unter https://www.rit.tirol/de/service/) der Raiffeisen Immobilien Treuhand Kitzbüheler Alpen GmbH zu.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Heizung und Warmwasser sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert! Entzückende 2-Zimmer-Singlewohnung mit Balkon im Herzen Ober St.Veits - modernes Wohnen im historischen Ambiente Direkt im Ortszentrum von Ober St.Veit wurde eines der traditionsreichsten Wohn- und Geschäftshäuser liebevoll und aufwändig saniert und neben zwei Geschäftslokalen und einer Privatordination noch 3 Wohnungen errichtet. Die gegenständliche Wohnung hat einen Größe von ca. 48,32 m² und ist wie folgt aufgeteilt: zentraler Vorraum großes Wohnzimmer mit Küchenzeile 23,88 m² Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon 10,56 m² Balkon 6,7 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken ein Kellerabteil steht zur Verfügung Ausstattung: Küchenzeile mit Abwasch, Kochplatte, Mikrowelle, Kühlschrank Eichenparkettboden Fußbodenheizung Nassräume verfliest moderne Sanitärausrüstung Die Wohnung ist sowohl vom Stiegenhaus, als auch mit einem geräumigen Lift direkt vom Innenhof aus erreichbar. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen grandiosen Fernblick Richtung Wienerwald und Kirche am Steinhof. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (SPAR, DM, Bäckerei Felber, Bäckerei Schwarz, Schuster, PAGRO, Apotheke, BAWAK PSK, etc.) Das kulinarische Angebot ist mit Heurigen, Restaurants, Cafes, Pizzeria, Eissalon, etc. hervorragend. Die U4 Station Ober St.Veit ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, oder ganz bequem mit der Buslinie 53A in 3 Stationen. Zum Ortszentrum nach Hietzing und nach Schönbrunn gelangt man öffentlich mit dem Bus und der Straßenbahnlinie 10 in wenigen Minuten. Die Westausfahrt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Gemäß dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin sowohl für für den Vermieter als auch für den Mieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 618 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 163 zzgl 10% USt. Heizkosten € 100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 88,1 Gesamtbetrag € 969,1... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 62,43 m² befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten, modernen Mehrfamilienhauses in St.Andrä Wördern. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder auch als renditestarkes Investment für Anleger macht. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse, die in den eigenen Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, WC und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Weitere Merkmale: Terrasse & Garten: Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und einem kleinen Garten, ideal für Gartenliebhaber oder für die entspannte Zeit im Freien. Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Gebäude sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St.Andrä Wördern, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Anlageobjekt: Durch die vier Häuser mit jeweils zwei schlüsselfertig ausgestatteten Wohnungen ist dieses Objekt auch ideal für Anleger, die in eine sichere und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage garantiert eine hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern. Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in einer gefragten Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als lukratives Investment. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Baubeginn ist für Frühling 2025 geplant. St.Andrä Wördern ist eine idyllische Marktgemeinde im unteren Wienerwald, die sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch ihre gute Anbindung an die Städte Wien und Tulln besticht. Der Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Wien und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Dank seiner attraktiven Lage können hier sowohl Naturfreunde als auch Pendler den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe genießen. In St.Andrä Wördern finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Wienerwald, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, etwa durch den direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Dadurch ist St.Andrä Wördern sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

TOP 504 IM 5.OG: MIETBEGINN: 01.05.2025 Wohnzimmer ca. 22m² Küche ca. 11m² mit Komplettküche Zimmer 1 ca. 13m Zimmer 2 ca. 12m² Vorraum ca. 6m² Badezimmer ca. 8m² mit Badewanne und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner WC mit Handwaschbecken Loggia ca. 6 m² Balkon ca. 3m Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Vorraum, ein WC und eine gut nutzbare Freifläche mit Loggia und Balkon. Die Wohnküche ist mit einer Komplettküche ausgestattet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, zwei Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen WM-Anschluss. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Die moderne hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. AUSRICHTUNG: SÜDEN Richtung Innenhof Raumhöhe: 2,70m LEBEN AM FLUSS - QUARTIER MITTE IN ST. PÖLTEN QUARTIER. HAUS "LEBEN AM FLUSS" LEBEN AM MITTELPUNKT MODERN & ZENTRAL Am Puls der Stadt St.Pölten, nahe der Traisen, wird mit dem multifunktionalen Projekt ? Quartier Mitte“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. QUARTIERSENTWICKLUNG Bei dieser modernen Stadtteilentwicklung ist die Inklusion, also die Einbeziehung des Menschen und Allem was dazu gehört, der entscheidende Faktor, um den Standort mit Leben zu erfüllen. Die Menschen hier profitieren so von Angeboten für verschiedenste Lebensbereiche, Büronutzer haben kurze Wege, jene, die hier wohnen, alles vor der Haustür. Im Quartier Mitte, entsteht ein großes Ganzes in dem ein vollumfassender Stadtteil geschaffen und entwickelt wird. UNSERE NACHHALTIGE DENKWEISE Bei der Entwicklung von funktional, sozial gemischten Quartieren gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen. Geprägt ist das ? Quartier Mitte“ durch seine abgestimmte Architektur, seine nachhaltige Denkweise und die Einbeziehung aller Stakeholder, daher entsteht hier eine neue städtische Vielfalt, die Leistbarkeit und Lebensqualität vereint und mit Leben erfüllt. Quartier Mitte setzt auf Ansprüche neuer Nutzergenerationen vitalisiert die Stadt und die suburbanen Räume. In St.Pölten setzen wir hier mit dem Quartier Mitte und seinen Stadthäusern einen neuen multifunktionalen Stadtteil um. SUCHEN SIE IHREN ORT ZUM WOHNEN, LEBEN, ARBEITEN Lebensräume sind Ausdruck eines individuellen Lebensstils, finden Sie hier Ihren einzigartigen Ort im Quartier Mitte. Leben am Fluss EIN ORT ZUM LEBEN Dieses realisierte Wohnmodell ist das erste ? Haus“ am Beginn der Quartiersentwicklung Quartier Mitte. Persönlicher Freiraum und Abwechslung sind gesichert. Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die Gebäude im vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Mitten in St.Pölten Die Tops •Provisionsfrei •Bezugsfertig •Kaution 3BMM BEGEHRTE LAGE Landeshauptstadt, Schulstadt, Arbeitsstadt, Einkaufsstadt, Kulturstadt, Sportstadt, Sitz der Landesregierung. Eine Stadt die fast alles bietet, gelegen im Herzen Europas. Beispielsweise gehen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, oder zu Geschäften in der Umgebung. Und sind in 28 Zugminuten am Hauptbahnhof Wien, oder in 55 Minuten am Flughafen Schwechat. SCHUL- UND AUSBILDUNGSSTADT Nicht nur das kulturelle Angebot ist großartig sondern auch die diversen Ausbildungsstätten in den verschiedensten Bereichen können sich sehen lassen. Die Landeshauptstadt bietet neben Kultur und Ausbildung auch wunderbare Gelegenheiten zum Einkaufen. Shopping und Gustieren in der Innenstadt und in den Einkaufszentren kommt nicht zu kurz. •FH St.Pölten •HTL •Universitätsklinikum •BRG/BORG •Gesundheits- und Krankenpflegeschule •BHAK und BHAS •Kino •Theater •Festspielhaus •Theater des Balletts •Bars/Lokale •Restaurants/Cafès HOHER WOHNKOMFORT: Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A. Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage. HIGHLIGTHS: Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten 2,70 m hohe schöne helle Räume Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer Weiße Holzinnentüren Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand W-LAN, A1 und Kabelplus Fernwärmeanschluss LAGE: 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St.Pölten 20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 10 Gehminuten zum Festspielhaus 10 Gehminuten in das Regierungsviertel 10 Gehminuten in die Innenstadt 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum 15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum 10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung 5 Gehminuten zum Traisenufer 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

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TOP 522 IM 5.OG: MIETBEGINN: 01.07.2025 Wohnküche ca. 20m² mit moderner Komplettküche Zimmer ca. 13m² Bad/WC ca. 7m² mit geräumiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß Vorraum ca. 2m² Loggia ca. 4m² Balkon ca. 2m² Diese charmante 2 Zimmerwohnung bietet eine moderne Raumaufteilung, ein geräumiges Bad/WC und eine gut nutzbare Freifläche mit Loggia und Balkon. In der Wohnküche ist eine Komplettküche vorhanden. Das Bad| WC ist mit einer geräumigen Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette, einen Handtuchtrockner und einen WM-Anschluss ausgestattet, Die hochwertige Ausstattung der Böden mit modernen Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Raumhöhe: ca. 2,70m AUSRICHTUNG: W - Richtung Innenhof LEBEN AM FLUSS - QUARTIER MITTE IN ST. PÖLTEN QUARTIER MITTE: HAUS "LEBEN AM FLUSS" LEBEN AM MITTELPUNKT MODERN & ZENTRAL Am Puls der Stadt St.Pölten, nahe der Traisen, wird mit dem multifunktionalen Projekt ? Quartier Mitte“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. QUARTIERSENTWICKLUNG Bei dieser modernen Stadtteilentwicklung ist die Inklusion, also die Einbeziehung des Menschen und Allem was dazu gehört, der entscheidende Faktor, um den Standort mit Leben zu erfüllen. Die Menschen hier profitieren so von Angeboten für verschiedenste Lebensbereiche, Büronutzer haben kurze Wege, jene, die hier wohnen, alles vor der Haustür. Im Quartier Mitte, entsteht ein großes Ganzes in dem ein vollumfassender Stadtteil geschaffen und entwickelt wird. UNSERE NACHHALTIGE DENKWEISE Bei der Entwicklung von funktional, sozial gemischten Quartieren gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen. Geprägt ist das ? Quartier Mitte“ durch seine abgestimmte Architektur, seine nachhaltige Denkweise und die Einbeziehung aller Stakeholder, daher entsteht hier eine neue städtische Vielfalt, die Leistbarkeit und Lebensqualität vereint und mit Leben erfüllt. Quartier Mitte setzt auf Ansprüche neuer Nutzergenerationen vitalisiert die Stadt und die suburbanen Räume. In St.Pölten setzen wir hier mit dem Quartier Mitte und seinen Stadthäusern einen neuen multifunktionalen Stadtteil um. SUCHEN SIE IHREN ORT ZUM WOHNEN, LEBEN, ARBEITEN Lebensräume sind Ausdruck eines individuellen Lebensstils, finden Sie hier Ihren einzigartigen Ort im Quartier Mitte. Leben am Fluss EIN ORT ZUM LEBEN Dieses realisierte Wohnmodell ist das erste ? Haus“ am Beginn der Quartiersentwicklung Quartier Mitte. Persönlicher Freiraum und Abwechslung sind gesichert. Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die Gebäude im vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Mitten in St.Pölten Die Tops •Provisionsfrei •Bezugsfertig •Kaution 3BMM BEGEHRTE LAGE Landeshauptstadt, Schulstadt, Arbeitsstadt, Einkaufsstadt, Kulturstadt, Sportstadt, Sitz der Landesregierung. Eine Stadt die fast alles bietet, gelegen im Herzen Europas. Beispielsweise gehen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, oder zu Geschäften in der Umgebung. Und sind in 28 Zugminuten am Hauptbahnhof Wien, oder in 55 Minuten am Flughafen Schwechat. SCHUL- UND AUSBILDUNGSSTADT Nicht nur das kulturelle Angebot ist großartig sondern auch die diversen Ausbildungsstätten in den verschiedensten Bereichen können sich sehen lassen. Die Landeshauptstadt bietet neben Kultur und Ausbildung auch wunderbare Gelegenheiten zum Einkaufen. Shopping und Gustieren in der Innenstadt und in den Einkaufszentren kommt nicht zu kurz. •FH St.Pölten •HTL •Universitätsklinikum •BRG/BORG •Gesundheits- und Krankenpflegeschule •BHAK und BHAS •Kino •Theater •Festspielhaus •Theater des Balletts •Bars/Lokale •Restaurants/Cafès HOHER WOHNKOMFORT: Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A. Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage. HIGHLIGTHS: Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten 2,70 m hohe schöne helle Räume Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer Weiße Holzinnentüren Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand W-LAN, A1 und Kabelplus Fernwärmeanschluss LAGE: 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St.Pölten 20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 10 Gehminuten zum Festspielhaus 10 Gehminuten in das Regierungsviertel 10 Gehminuten in die Innenstadt 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum 10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung 5 Gehminuten zum Traisenufer 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]