#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wir von KR Real freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Haus in St.André Wördern anbieten zu dürfen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem modernen Reihenhaus mit perfekt aufgeteilten 149 m² Wohnfläche! Perfekt für eine Familie oder jemanden der viel Platz benötigt. Dieses lichtdurchflutete Haus kombiniert stilvolles Wohnen mit einem einladenden Garten und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Mag. Angelika Verhunc Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoßwohnung im 15. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf 103,77 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem großzügigen, offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Die moderne Einbauküche ist funktional eingerichtet und offen zum Wohnbereich mit schönem Ausblick. Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Weitblick. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.416 € pro Monat. Nach derzeitigem Stand ist die Wohnung ab Feb. 2028 verfügbar. Besichtigungen sind bei Interesse jederzeit möglich. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische - Wohnzimmer mit offener Küche - Galerie mit Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - separates WC Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 60 - U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 - Buslinie 12A Lage: Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In St.Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet. Besondere Highlights: Schlüsselfertig (exkl. Küche) Fußbodenheizung + Kühlung Langdiele Eiche Natur Parkett Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz3 fach Verglasung elektrische Rollläden / Raffstoresflächenbündige Innentüren 2,20 m Klimaanlage großformatige Fliesen im modernen Design Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T) raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben. Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss. Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein. Details Wohnung: (Top 3 / Tannengasse 6) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 2,50 m² und bietet Platz für ihre Garderobe. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC inkl. Waschbecken ist natürlich separat begehbar. Die beiden Kinderzimmer sind knapp 10 m² groß, das Elternschlafzimmer ca. 10,50 m². Die Wohnküche mit Zugang auf den nördlich ausgerichteten Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 31 m². Sämtliche Wohn- & Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Parkett „Langdiele Eiche Natur“ veredelt. Nahversorger • Billa „Königstetter Straße 7“ • Penny „Gewerbestraße 1“ • ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“ • ADEG Binder „Tullernstraße 30a“ • Apotheke „Tullnerstraße 32“ • Post „Greifensteiner Straße 16“ • Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“Freizeitaktivitäten: • Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“ • Hundezone „Kirchenweg 35“ • Wandern am Kumenberg • Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“Kindergärten/Schulen & Bildung: • Kindergarten Wördern „Altgasse 28“ • NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“ • Volksschule St.Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St.Andrä-Wördern“ • Musikschule „Greifensteiner Straße 22“ • Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen nach dem perfekten Ort für Ihr Eigenheim in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein traumhaftes Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde St.Andrä-Wördern steht zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf einer Fläche von ca. 850 m² haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 350.000,00 €. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Traumhaus, sondern überzeugt auch durch seine ruhige und naturnahe Lage. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und in einer wunderschönen Umgebung entspannen. Die Gemeinde St.Andrä-Wördern ist von grünen Wäldern und malerischen Bergen umgeben und bietet somit die perfekte Umgebung für Naturliebhaber. Auf dem Grundstück können Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen Ihr Eigenheim gestalten. Mit einer Fläche von ca. 850 m² haben Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Haus mit genügend Zimmern für die ganze Familie. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen bauen. Die Verkehrsanbindung ist hier bestens gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder St.Pölten. Somit sind Sie auch in Sachen Mobilität bestens versorgt. Die Gemeinde St.Andrä-Wördern bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben brauchen. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie z.B. das jährlich stattfindende Musikfestival "Wördern Open Air", das zahlreiche Besucher anlockt. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Stück vom Paradies in Niederösterreich. Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Traumhaus auf diesem wunderschönen Baugrundstück zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses Grundstücks in St.Andrä-Wördern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

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#Loft #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! LAGE LAGE LAGE! Rarität in 1090 Wien! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Freie Grundrissgestaltung + U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus! Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen... TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! Optimal auch zur Vermietung, da die Wohnung über 130m² groß ist! Ihre neue Wohnung im 1.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und bietet Ihnen durch den Sanierungsbedarf die Möglichkeit, alle Ihre Wünsche umzusetzen. Generell bietet die Fläche die Möglichkeit 6-7 Zimmer zu gestalten, 2 WCs, 2 Bäder, Schrankräume bzw. können Sie auch eine loftartige Umgestaltung wählen. Hier bleibt alles Ihren Wünschen überlassen... Der Plan im Anhang des Exposés dient nur als Beispiel einer möglichen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und planen Sie gerne Ihre Traumwohnung! Wohnfläche: ca. 130,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 949.000.- Übergabe: ab sofort Worauf warten Sie? Make your dreams come true! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP LAGE in 1090 Wien! Die Lage Ihrer neuen Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse ist perfekt, hier macht das Heimkommen Freude... 8 Gehminuten zum 1.Bezirk und der U-Bahn Schottentor, 5 Gehminuten zur Votivkirche und dem Sigmund Freud Park! Hier haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi ums Eck und ebenso sehr gute Kindergärten und Schulen wie zum Beispiel das Lycée Francais. Öffis: Bus 40A, N41, N43 / Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42, 1, 71, D, E4 / U2 Schottentor... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse, Kandlgasse und Neubaugasse. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift inkl. Mezzanin und ist hofseitig in Richtung Süden in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Wohnfläche: 69,80m2 Räumlichkeiten derzeit: VR, Küche mit anschließendem Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Fenster extra. Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung: Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kaufpreis: € 460.000, BK: € 113,52 Reparaturrücklage: € 75,28 Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in einem schön renovierten Biedermeierhaus und verbindet Wiener Charme mit modernem Flair. Ein idealer Wohnungsgrundriss, vom Vorzimmer gelangen sie einerseits in den in den Wohnessbereich und weiter in das Schlafzimmer als auch in das Dusch/Bad mit WC. Einige Ausstattungsdetails: - Einbauküche - Fischgrät- bzw. Sternparkett - Stuckrosetten am Plafond - Barrierefrei - zentrale Lage Nähe Arenbergpark, Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind gut erreichbar Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit der Ungargasse und des Rochusmarktes bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie als Stadtwohnung besonders interessant: - Straßenbahn-Linie O - Bus-Linien 4A - Am Rennweg - diverse Schnellbahnlinien zu Wien Mitte für die U3 und U4 sowie zum Flughafen Wien und die Straßenbahn-Linie 71 Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Schwarzenberg Immobilien OG als Makler und dem vermittelten Dritten besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen. Über den angrenzenden kleine Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Die Rücklage beträgt voraussichtlich 1,06€ netto pro m² Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (Küchenplanung siehe unter Pläne) - Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß - 1 separates WC - 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG mitten in 1070 WIEN ALTBAUCHARME - RUHIGE WOHNUNG SEHR GUTER ZUSTAND & TOLLE RAUMAUFTEILUNG Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage. Diese kompakte und freundliche Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 80,01m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich * Bad mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * getrennte Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, sehr ruhig gelegen und sorgt für entspannte Abende oder konzentriertes Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die zentral begehbaren Räume, die wunderschönen Parkettböden, die Altwiener Flügeltüren sowie die tollen Kastenfenster, die hier alle Wünsche einer Altbauwohnung erfüllen. Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser tollen Wohnung beträgt: EUR 525.000.- Monatliche Kosten: ca. 233,12 Euro für BK, Lift, Rücklage und Ust. Der Reparaturfond betrug per 12.2024 ca. 79.000 Euro. Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - hohe Räume, wunderschöne Altbautüren und Türstöcke - wunderschöner Parkett - Gasetagenheizung - hofseitig - zentrale Lage - sehr guter Zustand - Altbauflair - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Die Lage & Infrastruktur: Besser geht es nicht! Der 7. Bezirk gehört zu einer der schönsten Wiener städtischen Wohnlagen mit einer sehr guten Nahversorgung und einerguten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Schritten erreichbar. Die U-Bahnlinien U6, U2 und U3, die Straßenbahnlinie 5 und 46 sowie die Buslinie 13A und 47 A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Innenstadt und der Mariahilfer Straße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, machen diese Wohnung zur Traumimmobilie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Schön renovierte Altbauwohnung mit perfekter City-Anbindung Erstbezug nach Generalsanierung Diese schön renovierte Einzimmer-Altbauwohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Mit einer Größe von ca. 37 m² im 1. Liftstock eignet sich die Wohnung ideal für Studenten oder Singles. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit Blick in den Grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in die Küche. Weiter führt der Weg in das Wohn- bzw. Schlafzimmer, von dem aus man direkten Zugang zum frisch sanierten Badezimmer hat, das mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen ausgestattet wurde.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Altbauwohnung in einem gepflegten Haus in perfekter Lage. Sowohl der Stephansplatz als auch zahlreiche Geschäfte in der nahegelegenen Wollzeile sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U1 (Stephansplatz) und U3 (Stubentor) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist in einen schönen Innenhof ausgerichtet. 3. Liftstock, befristete Vermietung (4 Jahre) RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit großem Schrankraum und Duschbad, separates WC mit Handwaschbecken, kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Gastherme AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche mit AEG Geräten, Kühlschrank mit Gefrierfach Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Wandsafe Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradraum Für die Anmietung dieser Wohnung ist die Vorlage der letzten 3 Lohnzettel erforderlich! Mindesteinkommen (Haushalt) in Höhe der 3-fachen Bruttomonatsmiete ist bei Anmietung vorzuweisen. Studenten benötigen eine Bürgschaft BRIGHT APARTMENT IN BEAUTIFUL PERIOD BUILDING | ONE BEDROOM | CLOSE TO ST STEPHANS CATHEDRAL Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]