#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese exklusive Immobilie vereint Wohn- und Geschäftskomfort in idyllischer Lage. Das 1980 erbaute und 2015 modernisierte Anwesen bietet drei Wohneinheiten, einen Gastronomiebereich für 35 Personen, einen Wellnessbereich und großzügige Außenflächen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und atemberaubende Ausblicke aus. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur touristischen Vermietung, zur Eigennutzung oder zur Dauervermietung, eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven. Der Gastronomiebereich mit separatem Zugang und professioneller Küche eignet sich ideal für Veranstaltungen. Eine Garage mit Platz für drei Autos sowie sieben Außenstellplätze runden das Angebot ab. Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung ist diese Immobilie eine herausragende Investition. Aufteilung: Terrassen-Wohnung - Top 1 ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 3 und ca. 28 m² Balkon Terrassen-Wohnung - Top 2 ca. 45 m² Wohnfläche. zzgl. ca. 13 m² Terrasse Maisonette-Wohnung - Top 3 ca. 224 m² Wohnfläche zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 1, weitere Terrasse mit ca. 14 m² und ca. 9 m² Balkon Gastronomiebereich ca. 130 m² Nutzfläche Heizung: Pellets, Zentralheizung Energiekennzahlen: Haus: HWB: 55 kWh/m²a fGEE: 0,76 Gastronomiebereich: HWB: 129 kWh/m²a fGEE: 0,90 Betriebskosten p. a.: Heizung: ca. 250 €/Monat (verbrauchsabhängig) Grundsteuer/Kanalgebühr: ca. 293 €/Quartal Wasser: ca. 20 €/ Monat Schneeräumung: ca. 700 €/Jahr Strom: ca. 200/ Monat Die angeführten Kosten basieren auf einer vom Eigentümer vorgelegten Lastschriftanzeige und sind verbrauchsabhängig. Auf das ca. 1.147 m² große Grundstück gelangt man über eine Privatstraße, welche teilweise auf dem eigenen Grund verläuft und teilweise über ein Nachbargrundstück, welches durch ein Geh- und Fahrtrecht geregelt ist, führt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Grundstücksgröße auf den Grundbuchseintrag bezieht und das Grundstück nicht vermessen, und nicht im Grenzkataster erfasst ist. Die Liegenschaft befindet sich im gelben Gefährdungsbereich der Wildbach- und Lawinenverbauung. Das Haus kann voll möbliert übernommen werden. Details auf Anfrage! Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

*** Stylische 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 41 m², verteilt auf zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Da das Wohnhaus erst 2013 generalsaniert wurde präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen Look. Neben einer modernen Einbauküche lässt auch das Badezimmer keine Wünsche übrig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den westseitig ausgerichteten Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Hier profitieren Sie von der hofseitigen Ausrichtung, die diese Immobilie trotz Innenstadtlage zu einem ruhigen Rückzugsort macht. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der vorhandene Lift, der einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage ermöglicht und dadurch auch für ältere Personen oder Familien mit Kinderwagen ideal ist. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über ein kleines Kellerabteil. Aufgrund ihrer zentralen Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt. Klagenfurt als Landeshauptstadt Kärntens zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen und Geschäftsreisende an, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region gewährleistet. Die Wohnung verspricht daher langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in Klagenfurt. Trotz der lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER EMAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die kleine Wohnung liegt in ruhiger Lage in Viktring mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur wie Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Kochnische, einem Bad mit Dusche und WC und einem Wohnschlafraum mit viel Stauraum. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein kleines Kellerabteil, ein Parkplatz ist vor dem Haus. Besonderheiten: • Ruhige Lage • möbliert Heizung: Ölzentralheizung Miete: € 420.- inkl. Ust, BK und HK, exkl. Strom... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in St.Peter am Kammersberg. Wohnunterstützung möglich! Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche

Ein schönes Grundstück in der Dürerstrasse in Traun/St. Martin.. W Widmung (Wohnbau) Gleich neben der Neuen Heimat Auch Doppelhausbebauung möglich. Es steht eine versperrbare Doppelgarage für ein größeres Auto und ein Carport am Grundstück. LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt Sankt Veiterring zu vermieten; schräg gegenüber der City Arkaden. Bei Bedarf möbliert. Möbeln können nach Absprache aber auch entfernt werden. Befristet auf drei Jahre mit Option auf Verlängerung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Balkon (13m2) und einem Kellerabteil. Ein Parkplatz kann bei Bedarf auch dazu gemietet werden. Die Wohnung ist voll möbliert und hat Fernwärme. Kaltmiete: 680 Euro Betriebskosten inkl. Heizung: 180 Euro (werden jährlich angepasst) Parkplatz: 90 Euro Lage Die Lage ist sehr zentral. Mitten in der Stadt, schräg gegenüber von den City Arkaden. 5 min zu Fuß. 10 -15 min zu Fuß entfernt vom Heiligengeistplatz (Bus-Hauptbahnhof). Somit durch alle Buslinien gut erreichbar. Die Linie 4 fährt bis zum Heuplatz - dieser ist ca 5 Gehminuten entfernt. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, das sie auf den Innenhof gerichtet ist. Lift vorhanden. Sonstiges Die Wohnung empfiehlt sich für eine Person oder ein Paar. Der Balkon ist ostseitig auf den Innenhof gerichtet und somit auch sehr ruhig. Haustiere nicht erwünscht. Der Parkplatz kann um 90 Euro dazu gemietet werden, muss aber nicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Sanierte 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Meisengasse. Dieses ca. 49,70 m² große Objekt liegt im Dachgeschoss (2. Stock, kein Lift) eines Neubauhauses (Baujahr ca. 1970). Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • möblierte Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Badezimmer (Handwaschbecken, Badewanne, Spiegel und Waschmaschinenanschluss) • WC• gute Gesamtausstattung • Parkett-, und Fliesenböden • Holzfenster• Fernwärme • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

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#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, hochwertig eingerichtetes Townhouse an direkter "Waterfront" im luxuriösen Coral Beach Club auf Sint Maarten / St.Martin (www.coralbeach-club.com). Die 2007 erbaute und im Jahre 2019 renovierte Liegenschaft bietet auf ca. 187 m² einen traumhaften Blick auf die davor liegende Lagune "Oysterpond" sowie von der Terrasse aus, auf den strahlend blauen Atlantischen Ozean und St.Barth . Darüber hinaus beinhaltet das Angebot neben einem direkt vor dem Haus liegenden Parkplatz und einem Parkplatz in der zum Resort gehörenden Garage , auch die Wasserrechte für einen Bootsanlegeplatz , der bei Bedarf direkt vor der Terrasse errichtet werden kann. Das Haus ist voll klimatisiert und hochwertig möbliert, kann natürlich auch nach eigenen Wünschen adaptiert werden. Direkt vom Eingang gelangt man, vorbei an der vollausgestatteten offenen "Gourmet-Küche" , in den einladenden Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick auf die Lagune. Rechter Hand des Eingangs finden sich eine Gäste-Toilette, ein Abstellraum sowie eine kleiner, praktischer "Laundry"-room. Über die lichtdurchflutete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus zwei großzügigen Schlafzimmern mit jeweils direkt angrenzenden En-Suite-Badezimmern und begehbaren Kleiderschränken. Der lagunenseitig gelegene Masterbedroom verfügt über eine Terrasse mit fantastischem Meerblick, der strassenseitig gelegene Guestbedroom über eine schmale Loggia. Direkt neben dem Haus befindet sich der den insgesamt sechs Townhouses zugehörige Infinity-Pool. Inkludiert für Eigentümer und deren Gäste ist die Benützung des großen Swimmingpools des dazugehörenden Nachbar-Resorts sowie des vollausgestatteten Fitnessraumes, der gepflegten Gartenanlage des Resorts und der Liegestühle am traumhaften Sandstrand. Ein Shop und drei Restaurants innerhalb der durch Security-Personal überwachten Anlage (Gated Community) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Fakten & Daten zweigeschossiges Townhouse mit Waterfront ca. 187 m² Wohnfläche ca. 60 m² großer Wohn- Essbereich zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmern Terrasse mit Lagunenblick Loggia mit Meerblick Balkon lagunenseitig und straßenseitig Raumhöhe 3 m offene, vollausgestattete Küche zwei Badezimmer mit Dusche drei Toiletten Abstellraum Autoabstellplatz vor dem Haus Garagenplatz in der Garage des Coral Beach Clubs Infinity-Pool Ausstattung hochwertige Steinböden im gesamten Haus hochwertige, vollausgestattete Küche Klimaanlage Solaranlage für Heißwasser Elektroboiler für Küche Waschmaschine & Trockner Deckenventilatoren Hurricanshutter Terrasse mit Holzboden und hochwertigen Gartenmöbeln Lage und Infrastruktur St.Martin bzw. Sint Maarten ist eine überschaubar kleine, hügelige Insel aus der Gruppe der Kleinen Antillen und liegt rund 250 km östlich der Großen Antilleninsel Puerto Rico. Die Insel ist politisch zweigeteilt, der nördliche, größere Inselteil gehört zum französischen Überseegebiet Saint Martin und somit zur EU - der südliche Teil Sint Maarten als autonomes Land zum Königreich der Niederlande. Die Insel bietet bezaubernde Buchten mit Traumstränden und türkisfarbenes Wasser. Sie ist außerdem für Ihre ausgezeichnete Fusionsküche und einem pulsierenden Nachtleben bekannt. Eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen lassen keine Langeweile aufkommen. In Maho Beach kommen sowohl "Planespotter" als auch Besucher in Partystimmung auf ihre Kosten, in der Bucht von Grand Case genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge bei erfrischenden Cocktails. Die Gastronomie und Hotellerie ist exzellent und entspricht dem gehobenen europäischen Niveau. Die Insel verfügt über zwei Airports, dem internationalen Princess Juliana Airport, der täglich von Air France und amerikanischen Airlines angeflogen wird sowie dem kleinen Regionalflughafen bei Grand Case. Im Hafen von Philipsburg sind regelmäßig Kreuzfahrtschiffe zu Gast - so manche Superyacht ankert in den Buchten der Insel. Regelmäßigen Fährverkehr gibt es zu den Nachbarinseln Anguilla und Saint Barthémely (St. Barth). Verkehrsanbindung Direktflüge ab Paris Charles de Gaulle täglich mit Air France (Flugzeit ca. 10 Std. 45 Min.) Direktflüge ab Amsterdam Schipol mit KLM jeden Mittwoch, Freitag und Sonntag Flüge aus den USA ab Miami und Atlanta Sonstiges Die monatlichen Gebühren an die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. USD 1.665,40 - diese beinhalten die Reparaturrücklage, sämtliche Anschaffungen für die allgemeinen Teile der Liegenschaft (z.B. Sonnenschirme, Liegen für Poolbereich), Kosten für Pool, Security, Gärtner, Reinigung, Verwaltung und Betrieb eines Stromgenerators. Investment - Während der Hochsaison (Herbst bis Winter) können mit der Vermietung Tagespreise bis zu USD 700,00 erzielt werden! Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Wohnung am Fuße des Kreuzbergels - Ihr Rückzugsort in urbaner Eleganz Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese luxuriöse Residenz am Fuße des malerischen Kreuzberges vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einer idyllischen Lage, die Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben bietet. Highlights der Wohnung: Geräumige Wohnfläche auf ca 130 m2: Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, die Ihnen viel Platz für individuelles Gestalten und Entspannen bieten. Helle Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei hochwertige Bäder: Genießen Sie den Luxus von zwei modernen Bädern, ausgestattet mit edlen Armaturen und stilvollen Fliesen. Ideal für Familien oder Gäste, bietet dieser zusätzliche Komfort maximale Privatsphäre und Funktionalität. Zwei beeindruckende Terrassen: Entspannen Sie auf einer der beiden großzügigen Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Hier können Sie den Morgenkaffee im Sonnenlicht genießen oder abends mit Freunden bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern. Elektrischer Sonnenschutz: Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der elektrische Sonnenschutz, der Ihnen jederzeit Privatsphäre bietet und die Räume vor übermäßiger Sonneneinstrahlung schützt. Tiefgaragenplatz: Der private Tiefgaragenplatz bietet Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch den Komfort eines direkten Zugangs zur Wohnung, unabhängig von Wetterbedingungen. Die Lage: Das Kreuzbergl ist bekannt für seine wunderschöne Natur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier finden Sie zahlreiche Wege und Plätze, um aktiv zu sein oder sich zurückzuziehen. Gleichzeitig erreichen Sie die pulsierende Innenstadt in wenigen Minuten, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten auf Sie warten. Fazit: Diese exklusive Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Ihr neues Zuhause am Kreuzberg erwartet Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1600 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €700 Umsatzsteuer €160 Gesamtbetrag €2460... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zielgruppe: Gewerbliche Vermietung Dieses Mehrfamilienhaus verteilt sich auf 3 Wohnebenen und ist vollunterkellert. Die Immobilie verfügt über 6 Parkplätze vor dem Haus und eine Garage. Jede der einzelnen Wohnungen ist mit einem Badezimmer samt Dusche und Badewanne, sowie mit ein separaten WC ausgestattet. Zudem ist jeder Stock entweder mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgeführt. Jeweils zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine große Küche, mit ausreichend Platz für einen Esstisch, erwarten Sie auf jeder Wohnebene. Besichtigungstermin am besten gleich vereinbaren Eckdaten: - 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke - 3 Bäder - 3 WC - Zentrales Stiegenhaus mit Treppenlift - 5 Parkplätze + 1 Garage - Großer Garten mit Baumbestand - Gute Verkehrsanbindung zur A7 und B1 - Separate Strom und- Wärmeabrechnung - Vollunterkellert Die 3 Wohneinheiten werden mittels Gasheizung beheizt und verfügen über einen separat zugeordneten Gaszähler. Im ruhigen, großen Garten finden Sie einen schönen Baumbestand und viele Möglichkeiten für den eigenen Gemüseanbau. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-512 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]