#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 10. OG ? Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebenden Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst liegt in der 10. Etage und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen südlich ausgerichteten Balkon, welcher für Entspannung im Freien sorgt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-In Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze (4 davon als Behindertenstellplätze) Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: 01.05.2025 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhält... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 10. OG ? Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebenden Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst liegt in der 12. Etage und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen südlich ausgerichteten Balkon, welcher für Entspannung im Freien sorgt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-In Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze (4 davon als Behindertenstellplätze) Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: 01.05.2025 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhält... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. OG ? Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebenden Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit Schlafnische und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Vor allem besticht die Wohnung durch die hohe Lage im 19. Obergeschoss und hat damit einen fantastischen Fernblick. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-In Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze (4 davon als Behindertenstellplätze) Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: 01.05.2025 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der I... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 15. OG ? Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebenden Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst liegt in der 15. Etage und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen südlich ausgerichteten Balkon, welcher für Entspannung im Freien sorgt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-In Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze (4 davon als Behindertenstellplätze) Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: 01.05.2025 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhält... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die Wohnung besticht durch eine einzigartige Lage. In nur 3-5 Minuten erreicht man sämtliche Geschäfte, wie Billa, Ströck, Columbuscenter, Fitnesscenter, Apotheke, Restaurants. Im Gebäude selbst gibt es einen Bioladen, eine Buchhandlung, ein Fotostudio, einen Arzt und Gastronomie. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum - Abstellraum - separates WC - Badezimmer- Schlafzimmer - Wohnküche - Balkon. Die Wohnung beeindruckt mit ihrer hervorragenden Lage Nähe der U1 Keplerplatz und dem Wiener Hauptbahnhof, welche nur 10 Gehminuten entfernt liegen. Darüber hinaus befindet sich der Helmut - Zilk - Park genau vor der Wohnung, mit schönen Wegen zum Spazierengehen und Spielplätzen für Kinder.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese attraktive 40 m² Wohnung im erst neu errichteten Projekt "Maja"! Das Projekt liegt in der Gudrunstraße 120 und vereint moderne Architektur mit der Vision eines gemeinschaftlichen preiswerten Wohnprojekts. Die Wohnung besticht durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation "Keplerplatz" und ist unweit des Wiener Hauptbahnhofes und der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit traumhaften 360° Blick über Wien. Hier stehen den Bewohnern einladende 220m² Freifläche zur Verfügung! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon AUSSTATTUNG • vollausgestattete Küche inkl. Geräten • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • allgemeine Dachterrasse • begrünter Innenhof • 3-fach verglaste Fenster • Videogegensprechanlage • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen. • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch Sonnenschutz. • Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren • Großzügige Einlagerungsräume mit Steckdose (ER) • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Eigener Kinderspielplatz • Energiekennzahlen: HWB 29,7 kWh/m²a, fGEE 0,75 • Photovoltaikanlage am Dach Zusätzlich kann ein Wohnungseigener Garagenstellplatz um € 120,00 angemietet werden! Lage & Infrastruktur: Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten - vor allem der Teil, der sich in der Nähe des neuen Hauptbahnhofs Wien entfaltet. In sensationeller Lage, eingebettet zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und dem Sonnwendviertel, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt unmittelbar an der Favoritenstraße, welche ein Shopping-Erlebnis der besonderen Art bietet. Denn hier, auf einer der längsten Einkaufsstraßen Österreichs, erwarten Sie traditionelle Familienbetriebe und viele altbekannte Labels. Öffentliche Anbindung: U1-Station Keplerplatz: 150m Wiener Hauptbahnhof: 800m Straßenbahn O, 1, 11 & 18 Buslinie 14A, N66, Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 3 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 70m² zuzüglich einem Balkon mit 8,84m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie den geräumigen Wohnbereich überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEITBEZUG Baujahr 2021 : EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE IN BESTLAGE BEIM TÜRKENSCHANZPARK RAUMAUFTEILUNG Großzügiger Vorraum, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 32 m²) mit offener Designküche und direktem Zugang zur Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. AUSSTATTUNG: - Wandkühlung und Fußbodenheizung durch nachhaltige Erdwärme (Tiefenbohrung) - Hochwertige Fischgrätparkettböden aus weiß geölter Eiche - Elegante Terrazzo-Fliesen in den Sanitärbereichen - Maßgefertigte Tischlerküche in zeitlosem Hellgrau mit modernster Ausstattung - Elektrisch steuerbare Jalousien - Barrierefreier Zugang und Lift - Fahrradraum und eigenes Kellerabteil LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt im exklusiven Türkenschanz-Cottage. Die ausgezeichnete Anbindung durch die Buslinie 40A ermöglicht eine direkte Verbindung zum Lycée Français sowie zum Schottentor im 1. Bezirk. Der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. KOSTEN: ? 2.190 - Miete inkl. Betreibskosten brutto ? 110 - Heizung, Warmwasser und Kühlung brutto ? 2.300,00 PAUSCHALMIETE ** ** SECOND LETTING, 2-bedroom apartment with a terrace in a new building close to Türkenschanzpark LAYOUT hall, living-dining room (approx.33sqm) with open-plan kitchen and access to a terrace, 2 berooms, bathroom (tub, 2 sinks, window), a separate toilet, storeroom FIXTURES AND FITTINGS geothermal heating and cooling system, high quality wooden flooring, tiled bathrooms, completely equipped kitchen, electrical blinds, elevator barrier free accessible, bicycle storage, cellar for storage LOCATION very good public transport connection by bus 40A to The French School and Schottentor in district 1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1990,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 199,09 Gesamtbetrag ? 2190... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauwohnung in der Aßmayergasse, 51m², Nähe U-Bahn Längefeldgasse, Wohnzimmer inkl. neuer Einbauküche, Balkon/Terrasse, Bad mit Dusche, WC getrennt, Kellerraum, Erstbezug nach Sanierung, 2.Liftstock, Tiefgarage im Haus (Extra zu mieten!), die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Provisionsfrei ! - Neubauwohnung mit Dach Pool und Terrasse- mit Balkon in 1110 Wien. Garten und Loggia in den ruhigen Innenhof. U Bahn U3 in unmittelbare Nähe; Ebenfalls Strassenbahn und S Bahn zum Flugplatz Wien ( U - Station Kaiser - Ebersdorferstrasse ) Zimmeraufteilung: Gäste WC Badezimmer mit Wannenbad Vorraum Abstellraum Wohn Esszimmer mit Einbauküche und Geräten Schlafzimmer Loggia in den ruhigen Innenhof U Bahn U3 und Strassenbahnlinien 11 und 71 mit direkter Linie in den 1ten Bezirk. Ebenso die S Bahn zum Flughafen in Reichweite Beschreibung: · Fernwärme / Deckenheizung und zugleich eine aktive Klima Decken Kühlung im Sommer · Gemeinschaftspool am Dach · 3-fach Verglasung bei den Fenstern · DAN-Markenküche mit Geräten von Siemens · Badewanne · Neuwertige, Küchengeräte · großer und trockener Einlagerungsraum ebenerdig /EG . Tiefgaragen-Stellplatz mit eigener e-Ladestation als Option 110,00 Euro . Designerhaus mit schöner Architektur und Funktion . Loggia... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 Zimmerwohnung gelangt in der Gudrunstraße zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1939/45 zerstört und 1961/64 wieder aufgebaut. Da sich das Stiegenhaus im Innenhof befindet ist es sehr ruhig und man hört keinen Straßenlärm von der stark befahrenen Gudrunstraße. Die 94 m² Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Wohnung gehört saniert, Fenster, Elektrik, Böden, etc... Das Interessante an der Wohnung ist, dass 2 Festbrennstofföfen im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden sind. In der Küche ist ein Gaskonvektor. Ein Keller ist der Wohnung zugeteilt. Das Wohnhaus befindet sich gegenüber dem neu errichteten Sonnwendviertel und daher ist beste Infrastruktur gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Favoritner Fußgängerzone, sowie die U1 Station Keplerplatz sind einige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist über den Helmut Zilk Park erreichbar. Weiters sind Bildungs - und Kindergartencampus, Motorikpark und Bäckerei " Der Mann" gegenüberliegend. Kaufpreis: 369.000 € Betriebskosten: 308 € Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (Näheres auf Anfrage gerne) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Immobilienfinanzierung Sparen Sie Zeit und Geld. Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine. Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer Finanzierungsexpertin für Immobilien Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Garten • 2 Abstellräume • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Garten Raumaufteilung 2. Ebene: • 3 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon • Badezimmer eins davon mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • 2 Abstellräume eins davon mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 850.000,- für Endnutzer (€ 773.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]