Wohnungen und Büros in Sievering

#Büro #Terrasse

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2015 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten. Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse, ca. 130 qm Garten und das 12,3 qm große Gartenhaus kommen dazu. Der Kaufpreis beträgt nur ca. € 5000/ qm gewichteter Fläche !! Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen. Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Finanzierungshilfen sind möglich! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Kaufpreis auf Anfrage !! Der Grundstückswert beträgt zumindest € 550.000... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im letzten Stock von Haus 2 abseits der Sieveringer Straße und verfügt über eine 13m2 große Südterrasse mit wunderbarem Grünlick. Beide Zimmer sind separat begehbar und haben - ebenso wie Küche und Bad - einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.6. 2025 befristet vermietet (Brutto Miete dzt EUR 750,- p.m. / wertgesichert ) und ist als Investment - oder auch für den Eigenbedarf ab Mitte nächsten Jahres bestens geeignet. weitere Informationen: Sowohl Küche als auch Badezimmer sind komplett ausgestattet und in einem ordentlichen Zustand sodass Sie hier mit geringem Adaptierungsaufwand ein wunderbares Zuhause gestalten können in dem Sie - in bester Nachbarschaft - nach einem hektischen Arbeitstag Ruhe und Erholung auf Ihrer Terrasse oder im umliegenden Grüngürtel finden! Lage: Die Wohnung liegt im oberen Teil der Sieveringer Straße in der Nähe des beliebten Cafe Nest. Die Autobuslinie 39A hält direkt vor der Wohnhausanlage - diese bringt Sie in nur wenigen Stationen zum Sieveringer "Spitz" und zur Einkaufsstraße Obkirchergasse/Sonnbergmarkt sowie zur Schnellbahn S45 oder direkt zur U4 am Bahnhof Heiligenstadt. Die Nähe zu den Weinbergen und zum Wiener Wald verbunden mit der guten Infrastruktur des 19. Bezirks (attraktive Geschäfte & Restaurants, zahlreiche Kindergärten & renommierte Schulen) machen diese Lage besonders lebenswert. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehr Informationen unter: www.https://www.das-severin.at/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Das gute Leben beginnt jetzt - im DAS SEVERIN Neubau von 10 süd-westlich ausgerichteten Apartments ein Penthouse mit atemberaubendem Blick über den Kahlenberg Wohnungsgrößen 58m2 bis 218m2 Optimale Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmer begehrte Lage in Sievering mit perfekter Anbindung Jedes Apartment mit mindestens einer großzügigen Freifläche in Innenhofruhelage Gartenapartments mit optionalem Pool Hochwertige und trendige Ausstattung exklusive Designermarken und echte Handarbeit vom Tischler Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz 9 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Charger Fahrradabstellraum und Kellerabteil Mobiler Concierge Mehr Informationen unter: www.https://www.das-severin.at/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Das Penthouse bietet auf seinen rund 294 m² Eleganz und höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Von der Terrasse wird Ihnen ein grandioser Ausblick auf den Kahlenberg geboten und lädt Sie zum Verweilen ein. Das Apartment wird mit einem Smart Home System und einer Klimaanlage ausgestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehr Informationen unter: www.https://www.das-severin.at/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Das gute Leben beginnt jetzt - im DAS SEVERIN Neubau von 10 süd-westlich ausgerichteten Apartments ein Penthouse mit atemberaubendem Blick über den Kahlenberg Wohnungsgrößen 58m2 bis 218m2 Optimale Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmer begehrte Lage in Sievering mit perfekter Anbindung Jedes Apartment mit mindestens einer großzügigen Freifläche in Innenhofruhelage Gartenapartments mit optionalem Pool Hochwertige und trendige Ausstattung exklusive Designermarken und echte Handarbeit vom Tischler Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz 9 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Charger Fahrradabstellraum und Kellerabteil Mobiler Concierge Mehr Informationen unter: www.https://www.das-severin.at/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] TOP 2 Dieses Maisonett Gartenapartment bietet Wohnkomfort auf 316,99 m² Gesamtfläche. Das Herzstück ist die offen gestaltete Wohnküche, die an den Südbalkon mit 118,07 m² großem Garten angrenzt. Durch die optimale Zimmeraufteilung finden Sie in den 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehr Informationen unter: www.https://www.das-severin.at/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Das gute Leben beginnt jetzt - im DAS SEVERIN Neubau von 10 süd-westlich ausgerichteten Apartments ein Penthouse mit atemberaubendem Blick über den Kahlenberg Wohnungsgrößen 58m2 bis 218m2 Optimale Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmer begehrte Lage in Sievering mit perfekter Anbindung Jedes Apartment mit mindestens einer großzügigen Freifläche in Innenhofruhelage Gartenapartments mit optionalem Pool Hochwertige und trendige Ausstattung exklusive Designermarken und echte Handarbeit vom Tischler Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz 9 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Charger Fahrradabstellraum und Kellerabteil Mobiler Concierge TOP 4 Top 4 schafft auf 99,13 m² Wohnfläche einen Rückzugsort im zeitlosen Design. Die elegante Wohnküche, sowie der 5,37 m² große Südbalkon in Innenhoflage, geben Ihnen genügend Raum für individuelle Entfaltung. Im Preis von 1.225.000 € ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage enthalten. Das gute Leben beginnt jetzt - im DAS SEVERIN Neubau von 10 süd-westlich ausgerichteten Apartments ein Penthouse mit atemberaubendem Blick über den Kahlenberg Wohnungsgrößen 55 m2 bis 125 m2 Optimale Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmer begehrte Lage in Sievering mit perfekter Anbindung Jedes Apartment mit mindestens einer großzügigen Freifläche in Innenhofruhelage Gartenapartments mit optionalem Pool Hochwertige und trendige Ausstattung inkl. 3 Designlinien exklusive Designermarken und echte Handarbeit vom Tischler Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz 9 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Charger Fahrradabstellraum und Kellerabteil Mobiler Concierge Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: www.das-severin.at/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese kernsanierte, zentral begehbare Wohnung im 1. OG in einer wunderschönen Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in Sievering. Die Wohnung befindet sich in einer top Grünruhelage (Nottebohmstraße); die Umgebung bietet tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Rundgang: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: eine Wohnküche mit ca. 22 m², ein (südwestseitiges) Zimmer mit ca. 14 m² und ein drittes (auch südwestseitig ausgerichtetes) Zimmer mit ca. 9 m², das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Die Highlights auf einen Blick: - Top-Grünruhelage - Erstbezug nach Kernsanierung - alle Sanitärleitungen neu - alle Elektroleitungen neu - ausreichend Steckdosen und Schalter in jedem Raum - hochwertige NOLTE-Küche mit BOSCH-Geräten und Induktionsherd - hochwertiger Echtholzparkett Eiche-Landhausdiele - hochwertige Innentüren mit verdecken Türbeschlägen, flächenbündige Türblätter - großformatige Fliesen im Vorraum und Bad - Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Heizung wahlweise Gas-Brennwertgerät oder Infrarotheizung (wird wahlweise installiert) - Internet-Anschlüsse (LAN-Verkabelung) in jedem Raum vorbereitet - Hausfassade saniert - niedrige Betriebskosten - tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Abstellraum - Kellerabteil Umgebung div. Restaurants und Heurige Geschäfte des täglichen Bedarfs Volksschule Sievering Stadtwanderweg 2 Kahlenberg Autobus 39A und 39B (bringt Sie zur S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. U4 Heiligenstadt) Monats-Vorschreibung BK inkl. USt.: EUR 124,43 Instandhaltungs-Rücklage: EUR 63,68 Gesamtvorschreibung: EUR 188,11 Die Kaufpreisfindung erfolgt mittels der neuen DAVE-Version. Jeder Interessent hat die Möglichkeit digital ein Anbot zu legen. Fragen dazu beantworten wir gerne bei der Besichtigung bzw. danach bei Interesse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück am Hackenberg nahe Neustift am Walde in Sieveringer Bestlage! Das Grundstück befindet sich im Kleingartenverein (ganzjähriges Wohnen) Hackenberg nahe Neustift am Walde und hat (lt. Grundbuch) eine Fläche von ca. 256m2. Es ist über einen Fußweg (ca. 50m) erreichbar und verfügt aktuell über ein Holzhaus mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Bad/WC sowie einer Terrasse. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Aufstell-Pool. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Widmung Eklw = Kleingargengebiete für ganzjähriges Wohnen Lage Direkt im Kleingartenverein Hackenberg nahe dem beliebten Schutzhaus sowie Neustift am Walde. Mitten in Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Bus: 35A, 39A, N35 Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sanierte und gepflegte Eigentumswohnung im grünen Sievering. Dieser absolute WG-HIT besticht auf ca. 88m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine sonnige Ruhelage in bester Lage des 19. Bezirkes. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die 3 Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet. Die Küche ist neuwertig, mit sämtlichen Marken-Geräten ausgestattet und bietet neben Badezimmer einen traumhaften Ausblick über Wien. Eine großzügige Nische am Ende des Flurs bietet zusätzlich viel Platz für Stauraum und deckenhohe Einbaukästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken verfügt zusätzlich über ein großzügiges, uneinsehbares Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über WC und eine großzügige Walk-In-Dusche. Im Zuge des Wohnungsumbaus 2020 wurden die Elektrik der Wohnung erneuert, die Bäder renoviert, ein wunderschöner Parkettboden der Firma Weitzer verlegt sowie sämtliche Oberflächen saniert. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens und eignet sich optimal als WG-oder Familienwohnung. Das Gebäude aus dem Jahre 1961 befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde 2015 durch Aufnahme eines Darlehens saniert. Die Rückzahlung dieses erfolgt über die Reparatur Rücklage.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieser Baugund mit 1 entzückenden erweiterbaren Einfamilienhäuschen liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. die gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Fa. Dr Koch [Tel] oder Dr. Eggert Koch unter [Tel] an. Der Grundstückswert ohne Haus beträgt zumindest € 548.000 Lage: absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieser Baugund mit 1 entzückenden erweiterbaren Einfamilienhäuschen liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. die gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Fa. Dr Koch [Telefonnummer entfernt] oder Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der Grundstückswert ohne Haus beträgt zumindest € 548.000... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf stehen fünf exklusive Wohneinheiten in der Delugstraße m 19. Bezirk Wiens, Sievering. Diese Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in einer der besten Wohngegenden von Döbling. Gebäudestruktur und Wohnungen Die vier Mietwohnhäuser sind jeweils zweigeschossig und verfügen über ein zusätzliches Souterraingeschoss. Jedes Haus umfasst vier Wohnungen: Zwei im Hochparterre und zwei im ersten Stock. Der Zugang zu den Wohnblöcken sowie die Infrastrukturräumlichkeiten wie Keller, allgemeine Flächen, Kinderwagenabstellplätze und Waschküchen befinden sich im halben Souterrain. Wohnungseigentum und Miete Es handelt sich um freifinanziertes Wohnungseigentum (Baujahr ca. 1965), wodurch der Hauptmietzins frei gestaltet werden kann. Der monatliche Hauptmietzins zzgl. BK und USt. beträgt derzeit € 5.200 (€ 62.400 p.a.). Details der verfügbaren Wohnungen Haus 2: Drei von vier Wohnungen stehen im Eigentum der Verkäuferin. Haus 3: Zwei von vier Wohnungen sind im Eigentum der Verkäuferin. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 77 und 87 m² auf und bestechen durch eine gut durchdachte, größtenteils einheitliche Raumaufteilung mit jeweils 3 Zimmern. Jede Wohnung umfasst einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kabinett und eine voll ausgestattete Küche. Jede Wohnung bietet zusätzlich entweder einen Balkon oder eine Terrasse, und alle Räume - mit Ausnahme des WCs - verfügen über Fenster, die eine Querlüftung ermöglichen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für besonders helle Räume und einen Blick ins Grüne. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand, wurden im Zuge der Teilsanierungen modernisiert und sind derzeit befristet vermietet . Wohnung 1 liegt im 1. Stock, ca. 87,5m2, 3 Zimmer, 6m2 Balkon, vermietet bis Ende 2025 Wohnung 2 liegt im 1. Stock, ca. 81,5m2, 3 Zimmer, 4m2 Balkon, vermietet bis Mitte 2029 Wohnung 3 liegt im 2. Stock, ca. 87,0m2, 3 Zimmer, 6m2 Balkon, vermietet bis Ende 2025 Wohnung 4 liegt im 2. Stock, ca. 81,5m2, 3 Zimmer, 4m2 Balkon, vermietet bis Mitte 2027 Wohnung 5 liegt im 2. Stock ca. 77,0m2, 3 Zimmer, 4m2 Balkon, vermietet bis Mitte 2034 Zustand und Besonderheiten Die Gebäude verfügen über keine Wärmeschutzfassade, was von Vorteil sein kann, da dadurch Förderungen für eine zukünftige separate Abrechnungseinheit möglich sind. Ein Parkplatz ist einer der Wohnungen in Haus 2 zugeordnet. >>> Detaillierte Pläne und Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage <<< Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Delugstraße im 19. Bezirk Wiens, Sievering, und besticht durch ihre exklusive Lage in einer der besten Wohngegenden von Döbling. Der Lageplan zeigt ein großzügiges Grundstück mit einer Breite von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 165 Metern. Auf diesem Areal stehen vier freistehende Mehrfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienvillen, die als Randbebauung errichtet wurden und eine Wohnnutzung aufweisen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

[Email] wohn-wert.at 1190 Wien, Hutweidengasse, Nähe Obkircher Markt zum sofortige Einzug bereit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Hauses mit Garten, Terrasse und Loggia. Ruhige Grünlage. Garage kann im Haus angemietet werden. Ca. 71m² Wohnfläche 15m² Terrasse zuzüglich Ca. 135m² Eigengarten RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2 weitere Zimmer blickend in in den Garten komplett Küche mit direktem Ausgang auf die 15m² große, gedeckte Terrasse mit anschließendem, ruhigen und idyllischen Eigengarten geräumiges Wannenbad sep. Toilette Keller Garage Optional im Haus, allerdings gibt es genügend Parkraum vor der Haustüre Konditionen: Kaufpreis: € 490 000, Betriebskosten dzt. € 250,- inkl. Rep. Rücklage ENERGIEAUSWEIS: HWB: 56,7 fGEE 1,57 Klasse: C Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Vertragserrichter: Dr. Markus Freund Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN. Lage: Hutweidengasse- Obkircher Markt, Sievering... [Mehr]