Haus kaufen in Sievering

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Dieses extravagante Town-Haus besteht aus Keller + 4 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und eine ca.38 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Es besticht vor allem durch die fast komplette Barrierefreiheit, eine knapp 18 m² große Dachterrasse im 2. DG, weitere großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im 1.DG, einem Balkon im 1. OG sowie einer weiteren Terrasse im EG, welche auch vom fast 40m² großen Keller begangen werden kann. Alle Ebenen sind auch mit dem integrierten Lift erreichbar. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Wohnen oder Arbeiten- Toplage 1190 Nähe Fischerbräu Diese großzügige Altbauwohnung verfügt über 3 getrennte Zimmer die durch einen zentralen Wohn/Essbereich (= 4. Zimmer) begehbar sind. Genießen Sie das historische Ambiente mit Eichenparkett, Originaltüren aus dem 19. Jahrhundert und der entsprechenden Raumhöhe einer Altbauwohnung. Optional könnte nach Zustimmung der Miteigentümer ein Balkon hofseitig errichtet werden. Das Objekt kann als Wohnung verwendet werden oder aufgrund seiner prominenten Lage als Kanzlei wie auch Ordination. Raumprogramm: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Wohn/Essbereich mit Einbauküche - 3 Zimmer -Badezimmer mit Wanne -Option auf Balkon Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Billrothstraße, benannt nach dem Chirurgen Theodor von Billroth im 19. Jahrhundert. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Währinger Park ist gleich um die Ecke und mit der Straßenbahn sind Sie umgehend in der Wiener Innenstadt. - Straßenbahn 37,38 - Bus 35A, B -U6 Nußdorfer Straße Höhepunkte: - Sonnige Altbauwohnung - Zentral begehbar - Tolle Verkehrsanbindung - Währinger Park Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 95m2 Kellerabteil HBW: Klasse D Lage: Hochpaterre Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Prestigeträchtiges Haus im Elite-Cluster des 19. Wiener Bezirks (Neustift am Walde) mit dem Preis von 4.600.000 € Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich im Elite-Cluster Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und seither in perfektem Zustand gehalten. Während der Renovierung wurden ein neues Heizsystem, ein Sicherheitssystem und eine zusätzliche Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine automatische Bewässerungsanlage eingerichtet. Die Dekorationselemente des Hauses sind aus Materialien höchster Qualität gefertigt. Im Innenbereich finden sich Kronleuchter aus edlen Swarovski-Kristallen, hochwertige Fliesen, Premium-Parkettböden, zahlreiche Beleuchtungskörper und Marmorbeschichtungen. Die Küche ist mit Geräten führender Marken wie Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Innenpool mit separatem Saunabereich und offenem Kamin, der das ganze Jahr über Genuss und Entspannung ermöglicht. Der exquisite Garten, der von allen Seiten umgeben ist, gewährleistet absolute Privatsphäre und ist mit einem sorgfältigen Landschaftsdesign gestaltet. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 35AKaufpreis: 4.600.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Herrn Ilcenco Iaroslav unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]. Optional: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Empfohlen: Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekte: www.crownconsulting.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

In einem modernen Neubau in Grünruhelage nahe Hugo-Wolf-Park befindet sich im 2. Obergeschoß diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon. Die gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Speisekammer und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC. Sie gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Sievering: Luxuriöse Residenzen in Bestlage Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht diese exklusive Adresse durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der noble Stadtteil Sievering ist bekannt für seine malerischen Weinberge, charmanten Heurigen und weitläufigen Grünflächen, die eine idyllische Kulisse für anspruchsvolles Wohnen bieten. Gleichzeitig sorgen eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt für höchsten Komfort. Erstklassige Schulen, gehobene Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Genießer eines gehobenen Lebensstils. Das macht den Unterschied: * zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * elektronischer Außensonnenschutz Raffstore * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe inkl. Bodenkühlung als Unterstützung * alle Wohn - und Schlafräume sind zusätzlich für Klimaanlagen vorbereitet * Photovoltaikanlage am Dach * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * Insektenschutz bei Fenstern und Terrassentüren * Pergola über der Garagenrampe * Wallboxen in der Garage (vorgerüstet) * Fahrradabstellplätze im Bereich des Haustors Top 2: Exklusives Wohnen in Sievering - Stilvolle Eleganz auf der Belle Étage Diese herausragende Residenz in einer der begehrtesten Lagen Wiens verbindet zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf großzügigen 116,93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Edler Parkettboden, hochwertige Fliesen und exklusive Sanitärgegenstände unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Wohnung. Die offene Wohnküche lädt zum stilvollen Genießen ein, während die 38,44 m² große Terrasse eine idyllische Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet - perfekt für entspannte Stunden mit Blick auf die malerische Umgebung. Ein Domizil für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die Privatsphäre, Exklusivität und gehobenes Ambiente zu schätzen wissen. Kaufpreis Anleger: Eur 1.535.755,82 netto Kaufpreis Eigennutzer: Eur 1.690.000,- Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht diese exklusive Adresse durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der noble Stadtteil Sievering ist bekannt für seine malerischen Weinberge, charmanten Heurigen und weitläufigen Grünflächen, die eine idyllische Kulisse für anspruchsvolles Wohnen bieten. Gleichzeitig sorgen eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt für höchsten Komfort. Erstklassige Schulen, gehobene Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Genießer eines gehobenen Lebensstils. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Sievering: Luxuriöse Residenzen in Bestlage Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht diese exklusive Adresse durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der noble Stadtteil Sievering ist bekannt für seine malerischen Weinberge, charmanten Heurigen und weitläufigen Grünflächen, die eine idyllische Kulisse für anspruchsvolles Wohnen bieten. Gleichzeitig sorgen eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt für höchsten Komfort. Erstklassige Schulen, gehobene Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Genießer eines gehobenen Lebensstils. Das macht den Unterschied: * zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * elektronischer Außensonnenschutz Raffstore * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe inkl. Bodenkühlung als Unterstützung * alle Wohn - und Schlafräume sind zusätzlich für Klimaanlagen vorbereitet * Photovoltaikanlage am Dach * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * Insektenschutz bei Fenstern und Terrassentüren * Pergola über der Garagenrampe * Wallboxen in der Garage (vorgerüstet) * Fahrradabstellplätze im Bereich des Haustors Top 2: Exklusives Wohnen in Sievering - Stilvolle Eleganz auf der Belle Étage Diese herausragende Residenz in einer der begehrtesten Lagen Wiens verbindet zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf großzügigen 116,93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Edler Parkettboden, hochwertige Fliesen und exklusive Sanitärgegenstände unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Wohnung. Die offene Wohnküche lädt zum stilvollen Genießen ein, während die 38,44 m² große Terrasse eine idyllische Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet - perfekt für entspannte Stunden mit Blick auf die malerische Umgebung. Ein Domizil für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die Privatsphäre, Exklusivität und gehobenes Ambiente zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht diese exklusive Adresse durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der noble Stadtteil Sievering ist bekannt für seine malerischen Weinberge, charmanten Heurigen und weitläufigen Grünflächen, die eine idyllische Kulisse für anspruchsvolles Wohnen bieten. Gleichzeitig sorgen eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt für höchsten Komfort. Erstklassige Schulen, gehobene Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Genießer eines gehobenen Lebensstils. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Haus mit (Ost-West-Ausrichtung) liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gewerbliche Anmietung z.B. als Büro ist ebenfalls möglich! Ein Garagenstellplatz ist inkludiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Küchen sind vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch im Sommer lädt der idyllische Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt zudem über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch ein Homeoffice oder ein Hobbyraum sind hier realisierbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es gibt insgesamt drei Badezimmer (in jedem Stockwerk eines) und vier WCs (1x extra WC im UG, 1x WC/Badezimmer im EG, 1x extra WC im DG sowie ein WC/Badezimmer im DG). Das Untergeschoß kann als separate kleine Wohneinheit genutzt werden z.B. als Büro/Wohneinheit für Hausbedienstete/Einliegerwohnung/Gästebereich oder sonstiges mit eigenem Eingang. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine im beliebten Heurigenort Neustift am Walde gelegene Liegenschaft mit großen Ausbaumöglichkeiten. Das derzeit bestehende Wohnhaus(mit ehemaligen Heurigenbetrieb) hat eine Nutzfläche von ca. 140 m2 und könnte mit einem Zubau verdoppelt werden. Ideal wäre eine Kombination Wohnhaus/Geschäftsbetrieb(z.B. Arztpraxis, Büro, Heurigenbetrieb). Die Nutzung als Gewerbeobjekt muss jedenfalls überwiegen. Der in leichter Hanglage befindliche Garten weist einige Obstbäume auf und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung! Bernhard Neumann neumann-immobilien [Email] Mob.: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage Das exklusive Penthouse öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch die innenliegende Treppe und den von innen betretbaren Lift verbunden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und ca. drei Meter Raumhöhe beeindruckt dieses einzigartige Penthouse. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und angrenzenden Bädern, zusätzlicher Toilette und einem Abstellraum. Im Mittelpunkt der oberen Ebene befindet sich das südseitige, ca. 71,51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgängen zu zwei großen Dachterrassen. Auch die separate Küche, ca. 16 m² groß, lässt sich zur südöstlichen Terrasse großzügig öffnen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom samt Garderobe, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Terrasse mit Whirlpool. Eine freistehende Wanne mit Blick auf die Terrasse, eine Dampfdusche und ein Doppelwaschtisch runden den Masterbereich ab. Ein zusätzliches Zimmer liegt südseitig und eignet sich gut als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 26 m² auf der Garagenebene.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in Sievering in Wiens begehrtester Villengegend. Der unvergleichliche Panoramablick und die herrliche Grünruhelage macht diese Topadresse so begehrt - Wohnen zwischen Weinbergen und Wienerwald mit Blick auf die Stadt und das malerische Neustift am Walde. Trotzdem geniesst man beste Infrastruktur, ist der Stadt ganz nah und in 15 Minuten im Zentrum. Das knapp 1.200 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in exklusiver Nachbarschaft. Bauklasse W I - 6,5 moffene oder gekuppelte Bauweisebebaubare Fläche laut Wiener Flächenwidmungsplan: ca. 212 m² (ca.11,7m Breite x 18 m Tiefe) Hanglage - 3 Etagen, Dachterrasse und Tiefgarage möglich Das aktuell am Grundstück befindliche Haus ist stark sanierungsbedürftig und kann entweder saniert oder abgerissen werden. LAGE: In direkter Nähe zum malerischen Grinzing und Sievering gelegen, lässt der Standort der Immobilie keine Wünsche offen. In angenehmer Ruhelage, umgeben von Grün und Weinbergen, profitieren Sie dennoch von sehr guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafes, Restaurants und Heurige. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten, an den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels der Buslinie 39A perfekt angebunden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück - für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

komplett sanierte Neubauwohnung - ERSTBEZUG **offener Kamin** RAUMAUFTEILUNG zentraler Vorraum/Gang, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Bürozimmer, separate voll ausgestattete Küche, Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum mit neuer Brennwert-Therme und WM-Abschluss AUSSTATTUNG hochwertige Parkettböden, neue Gastherme, tlw. Fußbodenheizung, Jalousien, Einbauspots, großes Lager/Kellerabteil mit Strom, Doppelgarage mit über 33m² mit STROM, Gemeinschaftsgarten, Waschküche LAGE Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse - **absolute Grünruhelage** Supermärkte in 6 bzw. 9 Gehminuten entfernt Bus 39A (=> Heiligenstadt S+U) ebenfalls zu Fuß erreichbar PREIS Die Doppelgarage und Abstellraum / Hobbyraum sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert und können für ? 50.000 erworben werden. ** ** completely refurbished new flat - FIRST TIME USE **open fireplace** LAYOUT central anteroom/corridor, large living-dining room, bedroom with extra dressing room or office room, separate fully equipped kitchen, daylight bathroom with double washbasin and shower, separate toilet with hand basin, storeroom with new agsboiler and washing machine connection FIXTURES AND FITTINGS high quality parquet floors, new gas boiler, partly underfloor heating, blinds, inceiling spotlights, large storage/cellar compartment with electricity, double garage with over 33m² with ELECTRICITY, laundry room LOCATION The flat is located in a dead-end street - **absolutely green and quiet location**. Supermarkets within 6 or 9 minutes walking distance Bus 39A (=> Heiligenstadt S+U) also within walking distance Gartennutzung: JA Provision Euro: 22176.00 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² inklusive Loggia. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <950m Polizei <325m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <275m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]