#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Tower des City Gate-Einkaufszentrums besticht durch ihren einzigartigen Ausblick aus dem 19. Stockwerk. Sowohl der weite Blick über die Stadt als auch die helle, offene Atmosphäre, die der Lage im Stockwerk zu verdanken ist, machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel des Wohnens. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für ein bezauberndes Zuhause für Paare oder Familien. Der außergewöhnliche Ausblick kann von dem großzügigen Balkon aus genossen werden, der die gesamte Wohnung umgibt. Diese großzügige Freifläche kann somit problemlos zu Ihrem eigenen, individuellen Erholungsort im Freien gestaltet werden! Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer voll ausgestatteten DAN-Küche inklusive Insel ausgestattet. Aufteilung: Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet, liegt im 19. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Abstellraum Separate Toilette Kellerabteil Lage: Die perfekt angebundene Lage macht das Objekt besonders attraktiv. Die U1 Station Aderklaa ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Das Einkaufszentrum CITYGATE ist direkt im Gebäude und bietet eine Vielzahl an Nahversorgung an. Von einem großen Interspar bis hin zu Apotheke, Post und Bekleidungsgeschäften finden Sie hier ein umfangreiches Angebot. Ein Bäcker im Einkaufszentrum versorgt Sie jeden Tag mit Frühstück, oder warmem Gebäck und auch für Mittag- und Abendessen ist hier bestens gesorgt. Neben der perfekten Anbindung und den vielzähligen Nahversorgern, bietet die Wohnung auch jede Menge Naherholungsgebiete in der Umgebung um die Natur zu genießen. So ist unter anderem der Hirschstetten Badeteich, wie auch der Badeteich Süßenbrunn mit dem Auto in 5 bis 10 min zu erreichen. In nur vier U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Alte Donau mit dem angebundenen Donaupark. Über das ganze Jahr verteilt, können Sie hier wundervolle Spaziergänge an der frischen Luft genießen, oder im Sommer einen Badetag mit Tretbootfahren verbringen. Und in nur sechs U-Bahn-Stationen gelangen Sie an die Donauinsel, wo einige Bars und Restaurants auf Sie warten. Sonstiges Für alle Golf-Fans ist der Golf Club Wien Süßenbrunn in 10 min erreichbar. Kinderparadies Family Fun ist nur 5 Auto-Minuten entfernt. Der Motorikpark 22 ist in 8 Auto-Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir bieten ab 01.05.2025 eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenplatz in ruhiger Lage zur Vermietung an. Die Wohnung befindet sich in der Wallhofgasse 1A in einem bald fertiggestellten Neubauprojekt. Details zur Wohnung: Gesamtfläche: 61 m² inkl. Balkon offene Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer: mit Badewanne und WM-Anschluss WC mit Waschbecken Vorraum/Gang Balkon und Loggia: 6,40 m² mit Blick ins Grüne (unverbaubarer Blick) Ausstattung: Fußbodenheizung Maßküche mit hochwertigen Geräten Parkettböden in Wohnräumen Fliesen in Nassbereichen Kellerabteil 3,40 m² Garagenplatz (im Mietpreis inkludiert) Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, wobei bei beidseitigem Interesse eine Verlängerung gerne möglich ist. Kaution: 3 MM (€ 2970.-) Die Gesamtmiete beinhaltet die Miete, die Betriebskosten und den Garagenplatz. Lage Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet mit Grünblick auf den Schwechater Werksbach. Die Lage vereint sowohl eine optimale Verkehrsanbindung an die S1 als auch Grünraum sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten vor der Haustüre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sowohl das Stadtzentrum von Schwechat als auch die Wiener Stadtgrenze sind in nur 5 Autominuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Diese zum Kauf stehende Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet komfortables Wohnen. Alle Zimmer - die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer - sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was eine praktische und effiziente Raumnutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Die Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet, bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser Balkon lädt dazu ein, den Sommer mit einem morgendlichen Kaffee im Freien zu genießen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist komplett möbliert, und eine moderne Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen können. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 7,65 m² - Offene Wohnküche mit 16,20 m² - Zimmer mit 13,38 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,17 m² - Balkon mit 3,72 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 299.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 329.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Die Wohnung Top 14 im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch die angenehme Raumaufteilung. Der geräumige Vorraum mit 7,65 m² führt in die helle Wohnküche, die mit 16,20 m² reichlich Platz bietet. Die Küche ist bereits möbliert und im Kaufpreis enthalten. Das Zimmer mit 13,38 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das moderne Bad/WC mit 5,17 m² ist mit einer Badewanne und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der großzügige Balkon mit 3,72 m² bietet einen wunderbaren Außenbereich für entspannte Momente. Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 7,65 m² - Offene Wohnküche mit 16,20 m² - Zimmer mit 13,38 m² - Badezimmer mit Badezimmer und WC mit 5,17 m² - Balkon bei Wohnküche mit 3,72 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 249.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 279.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² und einem ruhigen, innenhofseitigen Balkon (5 m²), der ins Grüne blickt. Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Bezirk, in einer Gegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Burggasse-Stadthalle, und in nur 3 Minuten die Straßenbahnlinie 5 sowie die Buslinie 48A. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Lebensmittelhändler in unmittelbarer Nähe. Wohnung: Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses, das im Jahr 2003 eine umfassende Fassadenrenovierung erhalten hat. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung. Im Haus befinden sich insgesamt nur 9 Parteien, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden - Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet - Voll ausgestattete Küche (Geräte z T etwas älter, aber voll funktionsfähig) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken für höchsten Komfort - Separates WC - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ausstattung: - Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern - Fliesen im Vorzimmer, in der Küche und in den Nassräumen - Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme - Ruhiger Balkon, der zum Entspannen einlädt - Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum - Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, was einen sofortigen Einzug ermöglicht - Ein im Preis inbegriffener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab Zusätzliche Vorteile: - Fahrradraum im Haus verfügbar - Gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit schönen schattigen Plätzchen unter großen Bäumen - Falls Sie den Parkplatz nicht selbst nutzen möchten, besteht ein Mietvertrag für den Parkplatz, der monatlich 150 € an Einnahmen generiert. - Waschküche inkl. Trockner vorhanden Sonstiges: Diese vollmöblierte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort und eignet sich ideal für Paare oder Singles. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur Gesundheit Arzt: 175m Apotheke: 175m Klinik: 425m Krankenhaus: 1250m Nahversorgung Supermarkt: 150m Bäckerei: 300m Einkaufszentrum: 500m Verkehr Bus: 150m U-Bahn: 350m Straßenbahn: 150m Bahnhof: 375m Autobahnanschluss: 4150m Kinder & Schulen Schule: 125m Kindergarten: 175m Universität: 600m Höhere Schule: 100m Sonstige Geldautomat: 260m Bank: 325m Post: 260m Polizei: 450m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Ebene alle Vorteile eines modernen Wohnraums. Das Apartment verfügt über zwei geräumige, helle Zimmer, die mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit ca. 20 m², von dem aus Sie den angrenzenden Balkon erreichen, der ideal zum Entspannen ist. Ein über 11 m² großes Schlafzimmer rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Die Raumaufteilung im Detail - Offene Wohnküche mit 20,81 m² - Zimmer mit 11,53 m² - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,93 m² - Balkon bei Wohnküche mit 3,05 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 239.379,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 259.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet eine komfortable Wohnlösung für Paare oder Alleinstehende, die sich neben einem geräumigen Wohnzimmer noch ein separates Schlafzimmer wünschen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie die gemütliche Wohnküche erreichen. Die Wohnküche führt direkt in das ca. 11 m² große Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort einrichten lässt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und perfekt ist, um die frische Luft zu genießen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist komplett möbliert, und eine moderne Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,53 m² - Offene Wohnküche mit 18,02 m² -Zimmer mit 11,03 m² - Badezimmer mit Badewanne mit 5,08 m² - Separates WC mit 2,09 m² - Balkon mit 2,07 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 290.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 319.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Die Wohnung Top 13 befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von 40,78 m² bietet diese charmante Wohnung alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Der Vorraum mit 4,56 m² führt in die großzügige Wohnküche, die mit 18,02 m² reichlich Platz bietet und über einen gemütlichen Essbereich verfügt. Das stilvoll möblierte Zimmer mit 11,03 m² bietet ausreichend Stauraum und eine angenehme Schlafmöglichkeit. Das Badezimmer mit 5,08 m² ist mit einer Badewanne und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, während das separate WC mit 2,09 m² zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 1,70 m², der einen kleinen, aber feinen Außenbereich für entspannte Momente bietet. Diese Wohnung ist möbliert und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,56 m² - Offene Wohnküche mit 18,02 m² - Zimmer mit 11,03 m² - Badezimmer mit Badewanne mit 5,08 m² - WC mit 2,09 m² - Balkon mit 1,70 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 285.900,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 305.500,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie direkt von dem offenen, über 20 m² großen Wohnbereich empfangen, der Zugang zu einem 3,45 m² großen Balkon bietet. Im Sommer ist dieser Balkon der ideale Ort zum Sonnenbaden oder für ein gemütliches Essen im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie in das separate Schlafzimmer mit über 11 m². Die Raumaufteilung im Detail - Offene Wohnküche mit 20,81 m² - Zimmer mit 11,53 m² - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,88 m² - Balkon mit 3,01 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 259.352,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 279.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Zum Kauf steht eine gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Freifläche. Das Highlight der Wohnung ist die über 18 m² große Wohnküche, die direkten Zugang zu einem 3,85 m² großen Balkon bietet. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über mehr als 11 m² und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 7,35 m² - Offene Wohnküche mit 18,99 m² - Zimmer mit 11,65 m² - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,44 m² - Separates WC mit 1,44 m² -Balkon bei Wohnküche 3,57 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 316.697,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 339.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Diese smarte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftgeschoss verfügt über einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die über 25 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz, um eine ausziehbare Couch zu integrieren, wodurch Wohn- und Schlafbereich geschickt kombiniert werden können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den über 3 m² großen Balkon, der genügend Platz bietet, um ein Essen im Freien zu genießen. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,41 m² - Offene Wohnküche mit 25,53 m² - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 3,82 m² - Balkon mit 3,70 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 251.303,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 269.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Diese 34,27 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im 1. Liftgeschoss eines modernen Neubauprojekts. Der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während der angrenzende Balkon ein besonderes Highlight darstellt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die zusätzlichen Stauraum schafft. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,73 m² - Offene Wohnküche mit 24,96 m² - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,58 m² - Balkon mit 2,52 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 217.197,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 235.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]