#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock anbieten. Die Wohnküche ist zu einer gering befahrenen Einbahn-Gasse und das Schlafkabinett zum ruhigen Lichthof ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden vor rund 7-8 Jahren saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Da das Objekt derzeit befristet vermietet ist, wäre die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet. Gerne werden wir entsprechend Ihrem aktuellen Bedarf eine optimale Lösung mit dem Mieter finden. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Lage: 6 Min. zur U-Bahn U4-Station Pilgramgasse (Gehzeit) 4 Min. zum Margaretenplatz (Gehzeit) 4 Min. zum Scheupark mit viel Grün (Gehzeit) 8 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrrad) 23 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, wie auch charmante Kleingeschäfte. Grundriss: + Großzügige Wohnküche voll ausgestattet mit zwei nordostseitigen Iso-Fenstern + Schlafkabinett mit südwestseitigen Iso-Fenster zum Lichthof + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette + Vorraum mit Abstellnische für Waschmaschine + Zugeteiltes Kellerabteil Nebenkosten bei Ankauf: + 3,5% Grunderwerbsteuer + 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit) + 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust. + 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. + Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Korbinian Riedler MA [Email] [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine prachtvolle, lichtdurchflutete Altbauwohnung im ersten Stock (mit Mezzanin) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Ein Gourmet-Supermarkt im Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Wiener Staatsoper und dem Naschmarkt unterstreicht die Attraktivität der Lage. Raumaufteilung: Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 220 m² und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung viel Platz und Flexibilität: Großzügiges Entree: Ein einladender Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder Empfangsbereich nutzen lässt. Fünf helle Zimmer: Diese können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Großer Wohnsalon: Perfekt für gesellige Abende oder als repräsentativer Wohnraum. Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, angrenzend an ein zusätzliches Kabinett, das als Abstellraum, Speisekammer oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sanitärbereiche: Ein stilvolles Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort. Ausstattung: Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit modernen Wohnstandards: Massive Parkettböden , die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Flügeltüren , die den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Gasetagenheizung ermöglicht individuelle Temperaturregelung. Die Küche wurde modern und funktional gestaltet und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Besonderheiten: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine können daher in Absprache mit den aktuellen Mietern organisiert werden. Optionale Möblierung: Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden - ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Mietkonditionen: Unbefristete Vermietung mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren . Erleben Sie den Charme dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung in einer der besten Lagen Wiens. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem historischen Wiener Gebäude wird nach einer umfassenden Generalsanierung unbefristet vermietet. Die Wohnung ist Teil des innovativen Wohnprojekts LH32 in der Landstraßer Hauptstraße 32, das sich in der finalen Bauphase befindet. Erstbezug ab Mai 2025! Genießen Sie eine perfekte Kombination aus historischem Altbauflair, modernem Wohnkomfort und urbaner Toplage. Highlights der Wohnung: ✔ Erstbezug nach Sanierung - hochwertigste Materialien & modernes Design ✔ Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen ✔ Klimaanlage in der gesamten Wohnung für optimalen Komfort ✔ Moderne Designerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ✔ Fernwärme-Heizung - umweltfreundlich & effizient ✔ Balkon/Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und Anschluss für Wasser und Strom ✔ Zugang zur Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick über Wien ✔ Gemeinschaftlicher Grünbereich für die Bewohner Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche mit hochwertiger, offener Einbauküche - ideal für geselliges Beisammensein 3 Schlafzimmer, mit Blick in den ruhigen Innenhof 2 stilvolle Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit entspannender Badewanne 2 separate WCs, jeweils praktisch mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für mehr Stauraum Balkon/Loggia - ruhige Oase mitten in der Stadt Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks - zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem modernen Einkaufszentrum "The Mall" Wien Mitte. Direkt vor der Haustüre: Supermarkt, Cafés, Restaurants & Nahversorger. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort suchen. Besichtigung & Kontakt: Trotz laufender Bauarbeiten sind Besichtigungen vor Ort möglich! Nutzen Sie bitte die Anfrage-Funktion auf dem Immobilienportal oder kontaktieren Sie uns direkt. Diese Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: 3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse 32 / Nähe Rochusmarkt Öffentliche Anbindung: U3-Station Rochusmarkt, Bulinien 4A und 74A: Jeweils nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt und perfekt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Bahnhof Wien Mitte / Landstraße: In 6-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen Ihnen die U-Bahnen U3 und U4 sowie zahlreiche Nah- und Fernverkehrszüge zur Verfügung. Mit dem City Airport Train (CAT) gelangen Sie in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat - ideal für Vielreisende.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert

Apartment , bestehend aus Vorraum, BAD/WC, Wohnküche und Schlafzimmer . Wohnung ist im ersten Stock , ruhiges Nichtraucherhaus, Voll eingerichtet und ausgestattet, Waschtrockner im Hause vorhanden , freies Internet. Miete gültig bei Einzelperson Heizung und Warmwasser in Miete inkludiert... [Mehr]

#Altbau #hell

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Hinweis : Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3 Zimmer Wohnung in der Wohllebengasse in gefragter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist situiert im 3.Obergeschoss eines Altbaus und umfasst eine Fläche von rund 91 m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum ein geräumiges ca. 28 m² großes Wohnzimmer ein Schlafzimmer eine Küche mit Platz für einen Essbereich ein Badezimmer eine getrennte Toilette Die helle Wohnung besticht durch praktischen Grundriss und dem typischen Altbauflair: hohe Räume, Parkettboden sowie Flügeltüren. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Gas Etagenheizung (Therme). Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Gut zu Wissen: Die Wohnung wurde am 1.7.23 auf 3 Jahre befristet vermittelt. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet am Rande der Innenstadt, unmittelbarer Nähe des Belvederegarten und ist hervorragend verkehrstechnisch durch die U-Bahnlinien U1 (Taubstummengasse - 550m) sowie den Straßenbahnlinie D (120m) angebunden. Mit der unmittelbaren Nähe zum Karlsplatz erklärt sich die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von selbst. Durch die Nähe zur Karlskirche/Palais Schwarzenberg und den innerstädtischen Theatern und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot in Gehreichweite. Für sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich z.B. der unweit gelegene, wunderschöne Belvederegarten an. ************************************* Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme per Mail an [Email]bilien oder unter telefonisch unter [Tel] gerne auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohllebengasse, Prinz Eugen Straße, Palais Schwarzenberg, Kärntner Ring... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top zentrale Lage in 1160 Wien++ Hochwertige Bau Ausstattung++ Neuwertiger Top Zustand++ Freifläche mit Weitblick++ Erstbezug nach Sanierung ++ https://www.youtube.com/watch? v=p_NWd QNQnd Y In einem sehr gepflegten und 2007 errichteten Neubau, in sehr zentraler Lage nahe der Schmelz, ist diese hochwertige ca. 92 m² große 3 Zimmer DG - Wohnung mit einer ca. 7m² großen Terrasse situiert. Neben der sehr guten Lage, verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - großzügiger Vorraum - großes Badezimmer mit WC, Badewanne und WM Anschluss - Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche ca. 11m² und Zugang zur ca. 7m² großen Terrasse mit Weitblick - 2 separate Schlafzimmer - Abstellraum - separates WC Ausstattung: . Garagenplatz - Hochwertige Holz Parkettböden - Naßräume/Küche qualitativ verfließt - Fenster VELUX - Zentral Heizung - Lift - WM Anschluss im Badezimmer Lage: Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.38 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BBarrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

1 Zimmer Wohnung mit Vorzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und WC im 4. Stock (ohne Lift). Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in VZ, Bad und Küche, Hofruhelage

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

3 -Zimmer Wohnung in 1140, Nähe Auhofcenter zu mieten! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es um eine gut aufgeteilte und sehr helle 3-Zimmer Wohnung in einem einstöckigen Mehrparteienhaus, nahe dem Auhofcenter. Das ehemalige Fuhrwerkerhaus wurde schön renoviert und verfügt auch über einen begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und die Räume sind zentral über das Vorzimmer zu begehen. Im Vorzimmer integriert befindet sich die Küche, welche mit allen notwendigen Geräten (inkl. Geschirrspüler) ausgestattet ist. Rechterhand gelangen Sie in ein hofseitig ausgerichtetes Zimmer, dass sich durch die ruhige Lage gut als Schlafzimmer eignet. Ein weiteres großes Zimmer mit westlicher Ausrichtung können Sie direkt vom Vorzimmer aus betreten, welches sich optimal als Wohn/Esszimmer anbietet. Von hier aus gelangen Sie weiters in das dritte Zimmer, das sich ebenfalls als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer bestens eignet. Vor allem die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit der S Bahn gelangt man in nur 6 Minuten nach Wien Hütteldorf oder in 20 Minuten von der Liegenschaft am Westbahnhof, die A1 ist ebenso in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Auhofcenter gelangen Sie in 5 Autominuten oder zur Fuß in ca 12 Minuten. Ein weiteres Merkmal ist die Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, der Fluss die Wien sowie Parks sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zur Erholung ein. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten! Raumaufteilung: - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - separates WC - 1 Kellerabteil ist zugeordnet Lage: Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn sowie Buslinie 50 A, B ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, 50B; Anbindung zu Straßenbahnlinie 49 S-Bahn Weidlingau: S50 3 Stationen S-Bahn nach Hüttendorf U4 Nebenkosten: 3 Bruttomonatmieten Kaution Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe Bahnhof Weidlingau, Auhofcenter, 1140 Wien Hauptstraße... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Die helle und ruhige Zwei-Zimmer Wohnung mit 42m² wird Sie überzeugen! Der Kaufpreis von 179.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition, sei es für den Eigenbedarf oder auch für eine Vermietung. Die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare und/oder Student: innen durch das nahe gelegene Universitätssportzentrum (USZ). Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock eines gut erhaltenen Wohnhauses. Sie punktet mit einer platzsparenden, offenen Küche, welche im Wohnzimmer integriert ist. Das Schlafzimmer bietet auch ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist der Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität (USZ-Schmelz) sind fußläufig erreichbar. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen der bekannte Meiselmarkt zur Verfügung. Hier leben Sie nicht nur zentral, sondern auch komfortabel! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, rasch zu Ihrer Arbeitsstelle zu gelangen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt zu nutzen. Alle Highlights auf einen Blick:+ Sehr ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung mit 42m²+ Inventar kann übernommen werden+ Sehr guter Zustand, eine Generalsanierung erfolgte 2011+ Die Wohnung kann bei Bedarf auch sofort vermietet werden (Interessent vorhanden)+ Nähe zur "Schmelz"+ Sehr gute Verkehrsanbindung+ Aufzug+ Kellerabteil Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung vereint alle Vorteile des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Einzigartige 3 Etagen Wohnung mit 4 Zimmern, sehr großer Terrasse nahe Naschmarkt Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für große Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene! Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. Raumaufteilung: - geräumiger Eingangsbereich - 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer - zweites Badezimmer mit Badewanne und großem Anschlussraum sowie Saunamöglichkeit - separates WC in der obersten Etage - offene 2 Etagen als separate Zimmer - offen gestaltete Wohnküche - große, ruhige, private Terrasse - eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken - 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden) Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinie 57A, 13A, 14A - U-Bahn U3 Zieglergasse - U-Bahn U4 Pilgramgasse Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gegend Mariahilferstrasse, Naschmarkt im 6. Wiener Bezirk und liegt damit sehr zentral. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus des Meeres, in der Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch der Ausbau der U-Bahn in den nächsten Jahren ist ein Pluspunkt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese atemberaubende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten 8. Bezirk. Mit einer Größe von 219m² bietet sie Ihnen genügend Platz für all Ihre Wohnbedürfnisse. Der Erstbezug sorgt für ein modernes und stilvolles Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besteht aus insgesamt 7 geräumigen Zimmern, die sich perfekt für Familien oder auch als WG, sondern auch als Wohn-Bürokombination eignen. Die hochwertige Ausstattung und die großen Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Küchen sind mit modernen Geräten ausgestattet und laden zum Kochen und Genießen ein. Nicht nur die Größe und Ausstattung dieser Wohnung sind beeindruckend, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder dem Bahnhof in alle Teile der Stadt gelangen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, denn in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die umliegenden Parks und Grünflächen oder genießen Sie die kulturellen Angebote der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie Teil dieser attraktiven Wohngegend in Wien! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik und einem Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Du suchst ein Büro, Praxisraum oder Ordination oder für dein Gewerbe entsprechende Räumlichkeiten? Benötigst du auch noch einen Lagerraum mit ca. 27m² mit automatischen Tor? Dann bist du hier genau richtig, einfach anfragen und losmieten! Highlights: - Video-Gegensprechanlage - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Hohe Raumhöhen (über 3,00m) - 3-fach-verglaste Fenster - Private Einfahrt mit Schranken mit 2 PKW-Abstellplätze inkl. - Glasfaserinternet vorhanden - Photovoltaikanlage vorhanden - Parkplatz mit E-Ladesäule (vorbereitet) - Eine Lagerhalle mit 27,18m² kann zusätzlich angemietet werden - Zusätzlicher Ordinationsraum oder Lagerraum mit 28,43m² verfügbar nach Abstimmung Das Gewerbeobjekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar. Bei diesem Objekt sind zwei KFZ-Abstellplätze inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 140,80 EUR ink. USt. (exkl. Energiekosten). Die Heizkosten werden anteilig abgerechnet, da Zentralheizung. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]