#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentatives Büro/Kanzlei/Ordination in Bestlage in Riedenburg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von 190 - 422 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg, die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Das repräsentative und architektonisch ansprechende Objekt mit seinem geräumigen Stiegenhaus, Fassade in Sichtbeton und den großzügigen Glasflächen lässt keine Wünsche für Ihre Niederlassung offen. Das Objekt wird aktuell laufend saniert und verbessert, und dies sollte in den nächsten Monaten abgeschlossen werden. Highlights: Tiefgarage, Lift, Klimaanlage (Vorbereitung für DG), Fassadenbeschattung, teilelektronische Schließanlage, repräsentative und ansprechende Architektur, großzügiges und einladendes Stiegenhaus, neue Werbemöglichkeit an Fassade / Pylon sowie Stiegenhaus, etc. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Die Flächen können von 190 m², 220 m² oder das gesamte Dachgeschoss mit 422 m² angemietet werden. Miete Büro: € 15,- netto pro m² zzgl. USt. und BK ca. € 4,40 brutto Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Tel] und [Email] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SPITZE! AB SOFORT! TOP moderner Business-Standort!! FLEXIBILITÄT! FULL-SERVICE: Eigene Fläche - 330 m² für 79 Arbeitsplätze! PROVISIONSFREI! "Büro" - 5020 Salzburg Dieses Büro ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Sie wählen die Größe - diese ist bereits ab 9 m² verfügbar - bestimmen die Anzahl der Arbeitsplätze, genießen das Rundum-Service und nutzen zusätzlich die allgemeinen Besprechungs- und Seminarräume. Mit diesen repräsentativen Flächen können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner begeistern und sich voll auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren! Lassen Sie sich vom modernen Design, der geschmacksvollen Einrichtung und der besonderen Beleuchtung inspirieren. Schnappen Sie sich Ihren Laptop und bearbeiten Sie Ihre E-Mails auf der Terrasse im Freien. Mit Kunden können Sie im nahegelegenen Golfclub eine Runde spielen oder in der Red Bull Arena in Salzburg ein Fußballspiel ansehen. Ihre Vorteile: Das Büro kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden und ist komplett serviciert! Eigene Fläche für die Umsetzung eines Traumbüros - aufgeteilt auf 23 Räumlichkeiten (Großraumbüros, eigene Meetingräume, Einzelbüros) Somit profitieren Sie von einem repräsentativen Empfangsbereich mit professionellen Office-Kräften, welche für Sie vorab Ihre Gäste empfangen und bewirten, Ihre Anrufe entgegen nehmen und vieles mehr. Die Büro- und Allgemeinflächen sind klimatisiert. Eine Teeküche sowie Sanitärräume stehen Ihnen ebenso wie das tägliche Reinigungspersonal zur Verfügung. FACTS: All inclusive managed officealle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor ORTHochwertiges Mobiliar Sicherheitssystem24/7 Zutritt Bindung: 24 Monate Verfügbarkeit: ab sofort Darüber hinaus stehen in dieser Immobilie noch weitere Einheiten zur Anmietung zur Verfügung! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lage: Dieses sehr gepflegte und repräsentative Büro befindet sich in absoluter TOP-Lage in der Salzburger Altstadt in einem sehr gepflegten Altstadthaus im 3. Obergeschoss mit Lift. Information: Die Provisionszahlung vom Mieter übernimmt trotz Gewerbe der Vermieter! Raumaufteilung: Eingangsbereich / Empfang / Vorraum3 große, helle Büroräume1 kleinerer Büroraum / Archiv Teeküche WCAusstattung: Parkettböden Gegensprechanlage Telefon- / Internetanschluss Parken in Altstadtgarage mit Erwerb einer Jahreskarte beim Magistrat möglich Miete 1.590,- inkl. BK und variable Heizkosten. Strom und Telefon sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den in der Immobilienmaklerverordnung vorgesehenen Höchstsätze, je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer ein bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer >>> wird bei dieser Liegenschaft VOM EIGENTÜMER ÜBERNOMMEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese nette, südwestlich ausgerichtete Immobilie mit großer Terrasse wird durch die großen Fensterfronten schön mit Licht durchflutet. Eine GESAMTNUTZFLÄCHE von 64,38 m² steht Ihnen hier zur Verfügung. In ruhiger Salzburger Stadtlage, inmitten bester Infrastruktur, liegt dieses vielseitig nutzbare Objekt, welches derzeit als Büro gewidmet ist. Eine Widmung als Wohnung oder Hauptwohnsitz sowie eine touristische Vermietung ist nicht gestattet. Die Immobilie punktet besonders durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz. Das gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Einteilung: Eingangsbereich - Dieser Vorraum ist mit einem Fliesenboden belegt und bietet Platz für eine Garderobe inklusive Schuhschrank. Büro / Studio - In diesem Raum, welcher mit einer eigenen Küchenzeile versehen ist, sorgt ein Massivparkett für gemütliches Ambiente. Badezimmer mit Fenster - Ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC zählen hier zur Ausstattung. Terrasse - Eine ca. 17 m² große Terrasse, welche direkt vom Hauptraum aus begehbar ist, bietet sich an für Pausen und den Mittagstisch sowie zum Verweilen und Entspannen. Das gehört zur Immobilie: Eigener Außenstellplatz für den PKWEigenes Kellerabteil Allgemeinräume: Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellplätze Die detaillierte Betriebskostenabrechnung finden Sie im ExposéWICHTIG: Die Wohnung ist ab 01.11.2024 auf 3 Jahre befristet vermietet (€ 400, zuzüglich BK) Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Lage: Ein liebevoll, neu renoviertes Gewerbeobjekt mit zwei Büros, in welchen man schnell auch ein angenehmes Wohngefühl entwickeln kann. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einen traumhaftem Weitblick zum Arbeiten Raumaufteilung DG/Tür 6: Vorraumgroßes, helles Bürozimmer Panoramafenstermit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Panoramafenster Küche - voll eingerichtet2.Büro- od. Ruheraum Bad mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Fenster Sonstiges: Parkettboden Steinzeugboden LED Lichtbänder in den Wänden Zentralheizung Handtuchwärmer im Bad Panoramafenster Gegensprechanlage (auch für T-Garagentor) Tiefgaragenplatz inclusive Büronutzfläche lt. Eigentümer ... ca. 55,50 m² Balkon lt. Eigentümer ... ca. 6,25 m² Tiefgaragen Stellplatz inclusive Incl. variable Betriebskosten, Heizung und Steuern. Strom und Telekommunikation sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen. Hinweis: Es handelt sich hier um eine Gewerberäumlichkeit, das Erstauftraggeberprinzip kommt im Gewerbe nicht zur Anwendung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wir sind somit als Doppelmakler für Sie tätig. Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkostenübersicht ist angeschlossen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt diese gemütliche Bar / Café mit ca. 90 m², welches sich im Erdgeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäude befindet. Bar/Café - Autobahnauffahrt Salzburg Nord Mietdauer: ab 5 Jahre befristet Ausstattung: u.a. zwei Eingang mit Podest- & Barbereich, Lüftung, abgehängte Decken und vieles mehr. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sowie die Finanzamtvergebührung bezahlt der Mieter. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Top Preis! Schönes gepflegtes Büro im obersten Stock eines Mehrparteienhauses in bester Lage an der Salzach (nächst Volksgarten) Salzburg Stadt. folgende Ausstattung kann hervorgebohen werden. Lift 6 schöne Büroräume Empfang schöner Ausblick allgemeine Parkplätze vor dem Haus 5, /m² Miete Top Büro für Startups oder Architekturbüro.... Einen besseren Mietpreis werden sie schwer bekommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Büro- und Wohngebäudes und sind direkt und barrierefrei zugänglich. Sie wurden saniert und sind ab sofort verfügbar. Die Räume sind hell und freundlich. Die aktuelle Raumaufteilung ist veränderbar. Bei Bedarf kann eine unmittelbar angrenzende Bürofläche dazugemietet werden. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aktuelle Raumaufteilung: 8 Büroräume in unterschiedlichen Größen, die Räume sind veränderbar 1 große Teeküche mit Aufenthaltsraum mehrere großzügige Sanitärbereiche, teilweise mit Dusche diverse Nebenräume Pkw-Stellplätze : PKW Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf à € 75,00 inkl. 20 % USt monatlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung Mietdauer : Ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Hotel

Helles, schön und zentral gelegenes Büro im Andräviertel (Salzburg Stadt) ; 2 Räume (+Abstellraum, Vorzimmer, WC) mit Parkettboden, hohen Räumen mit ca. 45m² Nutzfläche, gelegen im 2. Stock eines Gründerzeithauses in der Paracelsusstraße. Optimale Infrastruktur : Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus sowie die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar; weiters: Geschäfte, Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastgärten und Bars, innovative Theater und andere renommierte Kultureinrichtungen sowie vielfältige Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine). Auch ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; oder z B auf den idyllischen Kapuzinerberg und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt; Bushaltestellen Paracelsusstraße/Weitmoserstraße (Buslinie 21) sowie Gabelsbergerstraße (Buslinie 12) in unmittelbarer Nähe. 2 Räume zentral begehbar , WC separat (von einem der beiden Haupträume begehbar). Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und zumietbar, Kosten ca. € 85, zzgl. 20% USt. Kein Aufzug vorhanden. Übersicht monatliche Kosten: Miete € 540, zzgl. 20% USt.; BK € 120, zzgl. 20% USt.; Heizkosten (Fernwärme) € 45, zzgl. 20% USt. In Summe € 705, zzgl. 20% Ust = € 846, inkl. 20% USt. Betriebs- und Heizkosten sind Akontierungen; in den Betriebskosten(akontierungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten Kosten für Strom, Telefon, Internet und dergleichen. Besichtigung zeitlich flexibel möglich! Wir sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per E-Mail/von dieser Website mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Wohnhaus mit nur 4 Einheiten und wurde 2017/2018 umfangreich renoviert. Die Wohnfläche von ca. 215 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich folgendermaßen auf: Im unteren Teil der Wohnung befinden sich der Masterbedroom mit angrenzendem Bad, ein vielseitig nutzbarer Raum (derzeit als Büro genutzt, durch den Einzug einer Wand kann hier ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden), ein Gästeschlafzimmer, ein Gästebad sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnbereich (inkl. Einbauküche) mit einer Raumhöhe von bis zu 3,50 m und Zugang auf die teilüberdachte Panoramaterrasse, die einen traumhaften Blick auf die Stadt Salzburg und die Festung Hohensalzburg bietet. Als Parkmöglichkeiten stehen zwei PKW-Stellplätze (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welche für á € 25.000, erworben werden können. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. LAGEDie Wohnung befindet sich in Hanglage, in einer ruhigen Sackgasse im Salzburger Stadtteil Parsch. Im Grünen und doch dem Zentrum so nah: In bester Lage in einem von Salzburgs beliebtesten Wohnvierteln, etwas oberhalb des Ludwig-Schmederer-Platzes. Idyllisch am Fuße des Gaisberges gelegen, können Sie hier einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Salzburg und die umliegende Bergwelt genießen. In Kürze ist die Salzburger Altstadt mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die Gegend bietet eine große Auswahl an Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien aber auch an guten Restaurants, verschiedenen Geschäften, Ãrzten, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Der Gaisberg liegt vor der Haustüre und bietet sich zu jeder Jahreszeit hervorragend für Spaziergänge, Ski- und Radtouren an. AUSSTATTUNG• Außenpool mit Gegenstromanlage • Freisitz mit Blick über die Stadt Salzburg und auf die Festung • Haus mit nur 4 Einheiten • Raumhöhe im Dachgeschoss bis ca. 3,50 m • Alarmanlage im gesamten Objekt • Die zur Liegenschaft gehörende Waldfläche garantiert ein besonders Maß an Privatsphäre • u.v.m. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg vereint modernen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2020 aufwendig renoviert. Heute präsentiert sie sich in erstklassigem Zustand. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger heller Flur mit einer praktischen Garderobe mit viel Platz für Kleidung und Accessoires. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch moderne Beleuchtungssysteme eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Genügend Platz, um mit der Familie oder Freunden schöne Abende zu verbringen. Angrenzend befindet sich das Büro bzw. Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon bietet und eine inspirierende Arbeitsumgebung schafft. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichenden Schatten an sonnigen Tagen. Die stilvolle und moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Viel Raum für kreative Aktivitäten bietet das helle Kinderzimmer. Im Elternschlafzimmer finden Sie einen extra großen vom Schlafraum abgetrennten Ankleideraum vor. Hier haben Sie viel Platz und Stauraum, um die Kleidung des täglichen Bedarfs bequem zu lagern. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine einladende Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein stilvolles Waschbecken und ein WC. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Eine Garage kann bei Bedarf angemietet oder käuflich erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt abstellen können. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die eine moderne, gut ausgestattete und bestens gelegene Wohnung im Stadtteil Aigen der Stadt Salzburg suchen. Helle Fensterfronten sorgen für viel Licht und Freundlichkeit, während moderne Deckenspots und edle Materialien wie Eichendielen und Feinsteinfliesen das Gesamtbild abrunden. Mit ihrer gelungenen Kombination aus stilvollem Design und praktischen Features lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Wir stellen Ihnen diese schöne Immobilie sehr gerne genauer vor. Highlights: • Stilvolles Design • Lichtdurchflutete Räume • Edle Materialien • Ruhige Lage • Stadt Salzburg - Stadtteil Aigen * Großzügiger Kellerraum... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit und Helligkeit empfangen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das im ersten Stock eines kleineren Wohnkomplexes befindliche Objekt hat danke der guten Lage als Eckwohnung nur einen unmittelbaren Nachbarn und Fenster in drei Himmelsrichtungen hin. Die Wohnung wir vollmöbliert vermietet, sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich über 2 Stockwerke erstrecken und individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und sind dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Im unteren Bereich finden sie hochwertigen Parkettböden die am Aufgang und im oberen Wohnbereich in massive Eichendielen übergehen und den Räumen ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente verleihen. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bietet über die ganze südliche Front große Glasschiebetüren mit Zugang zur Glasüberdachten Sonnen-Dachterrasse, die einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz bietet. Eine Wand des Wohnzimmers wurde von einem Salzburger Künstler aufwändig gestaltet und lässt die Wohnung in edlem und zugleich modernem Glanz erstrahlen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand ausgestattet, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Bad sowie das separate WC verfügen über Fenster zum öffnen. Im Bad befindet sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer bestechen mit großen Glasfronten und französischem Balkon, eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Abstellraum. Neben einem eigenen Tiefgaragenplatz haben auch Ihre Besucher tageweise eine Parkmöglichkeit. Ein großer Fahrradkeller sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Salzburg! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]