#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in unvergleichlicher Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und dem geschützten Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese kleine, stilvolle Wohnanlage mit nur fünf Häusern – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist: Jedes Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl mit Weitblick + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Luftwärmepumpe mit PV für nachhaltiges und effizientes Wohnen + Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug + Wohnbauförderung bis zu 82.000 € Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne bei all Ihren Fragen.) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Naturquartier Samer Mösl verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – inmitten der Natur und doch ganz nah an der Stadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in einzigartiger Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und angrenzend an das geschützte Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese stilvolle Wohnanlage umfasst nur fünf Häuser – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – und vereint hochwertige Architektur mit nachhaltiger Ausstattung in traumhafter Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist Jedes Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur in perfekter Harmonie vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach bei den vorderen Doppelhäusern + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Nachhaltiges & effizientes Wohnen dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik – inklusive behaglicher Fußbodenheizung + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug – individuell wählbar + Wohnbauförderung von bis zu 80.000 € als Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne!) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung sowie die Materialauswahl können nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Gerne lassen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Bitte beachten Sie, dass einige der Fotos Visualisierungen sind, welche vom Original abweichen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in der charmanten Stadt Salzburg! Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell und unkompliziert - auch ohne Auto - in der gesamten Stadt und Umgebung unterwegs. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und ideal, um gesellige Abende mit der Familie und Freunden zu verbringen. Eine moderne Ausstattung mit Eiche Parkett Böden in 50cm Dielenlänge und der darunterliegenden Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Komfort. Erwärmt wird die Fußbodenheizung durch eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Diese verhelfen Ihnen auch in Zukunft zu niedrigeren Betriebskosten. Im Obergeschoss wurden in den Zimmern Panorama- und französische Fenster verbaut, dadurch kommt viel Tageslicht in die Räume und die neuen Außenrollos helfen Ihnen bei der Beschattung. Der smarte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Kräutergarten anzulegen ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist die einladende Dachterrasse mit ca. 39 m², von der Sie einen tollen Ausblick in die Umgebung haben! Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine ideale Lage ? perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermiete diese 2 Zimmer Wohnung in Sam, mit eigenem Parkplatz direkt vorm Haus falls kein Auto vorhanden ist Bushaltestelle 3 min entfernt sowie S-Bahn! Riesen Keller Abteil sowie Waschraum verfügbar Falls andere Fragen offen stehen oder Sie einen Besichtigungstermin wollen können Sie mich unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] erreichen.... [Mehr]

Willkommen in der charmanten Stadt Salzburg! Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell und unkompliziert - auch ohne Auto - in der gesamten Stadt und Umgebung unterwegs. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und ideal, um gesellige Abende mit der Familie und Freunden zu verbringen. Eine moderne Ausstattung mit Eiche Parkett Böden in 50cm Dielenlänge und der darunterliegenden Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Komfort. Erwärmt wird die Fußbodenheizung durch eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Diese verhelfen Ihnen auch in Zukunft zu niedrigeren Betriebskosten. Im Obergeschoss wurden in den Zimmern Panorama- und französische Fenster verbaut, dadurch kommt viel Tageslicht in die Räume und die neuen Außenrollos helfen Ihnen bei der Beschattung. Der smarte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Kräutergarten anzulegen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist die einladende Dachterrasse mit ca. 39 m², von der Sie einen tollen Ausblick in die Umgebung haben! Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine ideale Lage - perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus befindet sich im ländlicheren Bereich des Stadtteils Gnigl-Langwied in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Samer Mösl. Die Bushaltestellen Zeisigstraße und Bachstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Haus strahlt Wärme und Persönlichkeit aus – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Auf drei Etagen verteilen sich rund 260 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden ein, und im praktischen Gartenschuppen finden Ihre Geräte Platz. Raum für alles, was wichtig ist. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Vorraum und einem vielseitigen Zimmer – perfekt als Büro oder Gästezimmer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon, ergänzt durch zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und eine außergewöhnliche Wellnessoase. Ein Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, stilvoller Dusche und großzügigem Design – mehr als nur ein Bad, ein Raum zum Auftanken. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und ausreichend Parkmöglichkeiten. Möchten Sie mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Reiheneckhaus in Salzburg bietet mit 4 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten den perfekten Wohnraum für Paare oder Familien. Die offene Raumaufteilung und der gepflegte Garten mit Rasenroboter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Carport-Stellplätze mit Tor und eine Sauna im voll unterkellerten Haus runden das Angebot ab. Hier fühlen sich sowohl Naturliebhaber als auch Entspannungssuchende wohl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Wintergarten - 2 Carport-Stellplätze mit Tor - gepflegter Garten mit Rasenroboter - tolle offene Raumaufteilung - voll unterkellert! - Sauna - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus aus dem Jahr 1954 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer, Bad, WC, einer voll ausgestatteten Küche und einem einladenden Wohnzimmer. Der angrenzende kleine Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Carport bequemen Schutz für Ihr Auto bietet. Das Obergeschoss hat drei geräumige Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Zwei Balkone ermöglichen Ausblicke auf die grüne Umgebung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die ruhige Wohngegend verspricht eine erholsame Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreicht werden können. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das einzigartige Flair von Salzburg in vollen Zügen zu erleben. Entdecken Sie den perfekten Ort, der Tradition und moderne Lebensweise miteinander vereint. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg. Der gepflegte Neubau (Baujahr 2010) wurde mit großem Gespür für Lebensqualität geplant. Im Erdgeschoß lädt ein großer, heller Ess- und Wohnraum mit anschließender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein, daneben befinden sich die Küche und ein Gäste-WC. Ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrank machen den ersten Stock behaglich. Während im komplett belagsfertig ausgebauten Dachgeschoß mit Dachterrasse ein vielseitig verwendbares Atelier viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot des Objektes ab. Auch für’s Auto ist gesorgt: ein Doppel-Carport gehört zum Haus dazu. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss. Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet. Wohnnutzfläche ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß) Gesamtnutzfläche ca. 230 m²Grundstücksgröße ca.300 m²Terrassenfläche ca. 30 m²Terrasse DG ca. 12 m²Zimmeranzahl 5Heizung Fernwärme (Fußbodenheizung) Warmwasser Fernwärme (zentral) Fußböden Wohnräume Parkett /Nassräume-keramische Belag Badezimmer Bad mit Fenster und Badewanne WC Extra Gäste WCBaujahr 2010 PKW Doppelcarport Aufschließung Kanal: öffentlicher Kanal Strom: öffentliche Energieversorge Wasser: öffentliche Ortswasserleitung Kaufpreis € 1.549.000, Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.ca. 2% Vertragserrichtung Besonders hervorzuheben sind Ruhigste Südwestlage Gelungene Grundrissgestaltung Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich Tageslichtkeller mit Außenabgang Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten Abstellraum und Technikraum Erdgeschoss mit hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss Küche mit eigenem Fenster Garderobe und Gäste WCgroßer Terrasse und anschließendem Garten Obergeschoß mit2 Schlafzimmer Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Extra WCVielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss Komplettausbau bis unter den Giebel Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Platz für Lifteinbau Dachterrasse mit Untersberg Blick Sonstiges Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung Doppelcarport Komplette Zaunanlage Bezug nach Vereinbarung Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTENAlle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde "The View² - Wohnen über Salzburg" vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 44,4). Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche begeistert mit seiner besonders hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Premiumküche der Marke bulthaup mit Miele, Siemens und Liebherr-Geräten, ein Bad, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer führen auf die ca. 34 m² große Sonnenterrasse und den Garten mit ca. 30 m² mit einem herrlichen Panoramablick auf die Stadt Salzburg und der umliegenden Bergwelt. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräume zieht, verbreitet einen edlen Charme. Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können. Die verbauten Außenjalousien und die Markise sind elektrisch bedienbar. Zum Schutz gegen ungebetene Gäste ist die Wohnung mit Überwachungskameras und einem Bewegungsmelder inklusive LED-Strahler auf der Terrasse versehen. Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service. Zur Wohnung zugehörig sind zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit einem Kraftstromanschluß zum Preis von € 50.000,-, welche im Kaufpreis nicht enthalten sind. Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 97,3 m² und großem Garten, befindet sich am südlichen Stadtrand von Salzburg in Best Lage, im beliebten Stadtteil Gneis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in nur wenige Minuten erreichbar. Der Leopoldskronerweiher, der Almbachkanal und das Salzburger-Moos laden zum erholen und spazieren ein. Hier verbinden sich Stadt und Natur zum Glück. Diese angebotene Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven vier Zimmer zu einer Immobilie zum Wohlfühlen. Geheizt wird das im Jahr 1972 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung. Das Esszimmer mit direkter Verbindung zur Einbauküche lädt zur Gemütlichkeit ein. Vom Wohnzimmer aus (mit Kamin) kommen Sie in den großen Garten. Hier ist viel Platz zum spielen, gärtnern oder sonnenbaden. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Kellerraum + extra Waschküche. Garage für Ihr Auto + Stellplatz. Energieausweis ist Vorhanden ! Keine Makler!... [Mehr]